Thông tin trên được Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Vũ Đại Thắng đưa ra tại cuộc họp nghe báo cáo việc triển khai thực hiện chỉ đạo của Trung ương về khởi công dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, chiều 27.5.
Theo Chủ tịch Hà Nội, thời gian qua, thành phố đã tập trung nhiều giải pháp giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân lao động, giáo viên, bác sĩ…, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở cho thuê vẫn chưa được quan tâm đúng mức.
Vì vậy, thành phố sẽ khẩn trương nghiên cứu, triển khai các mô hình mới theo tinh thần chỉ đạo của Trung ương và Chính phủ. Thành phố đặt mục tiêu sớm hình thành một số dự án điểm về nhà ở cho thuê để tập trung đầu tư, triển khai nhanh, qua đó tạo hình mẫu có thể nhân rộng trong thời gian tới.
“Đây không chỉ là việc phát triển thêm một phân khúc bất động sản, mà còn là bước chuyển đổi quan trọng trong quan điểm về nhà ở, từ tư duy tích sản sang bảo đảm nhu cầu ở thực của người dân”, ông Thắng nói.
Chủ tịch Hà Nội lưu ý, đối tượng thụ hưởng của chính sách nhà ở cho thuê sẽ rất rộng, bao gồm: công nhân, sinh viên, cán bộ lực lượng vũ trang, giáo viên, bác sĩ, phóng viên cùng nhiều nhóm lao động khác.
Cạnh đó, quan điểm mới của Chính phủ là phát triển thị trường bất động sản cho thuê theo hướng dài hạn, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, không nhằm mục tiêu sở hữu hay đầu cơ tích sản. Nhà ở phải thực sự là nơi để ở, để nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
“Thành phố cam kết rút gọn tối đa thủ tục, ưu tiên giải quyết nhanh các quy trình để sớm triển khai các dự án nhà ở cho thuê trong thời gian tới”, ông Thắng khẳng định.
Để sớm hiện thực hóa chủ trương, Chủ tịch Vũ Đại Thắng yêu cầu các đơn vị triển khai ngay một số dự án trọng điểm ngay trước ngày 15.6. Trong đó, đối với dự án nhà ở sinh viên tại khu Pháp Vân – Tứ Hiệp, ông Thắng giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố khẩn trương triển khai, tận dụng các thiết kế sẵn có để đẩy nhanh tiến độ và tiết kiệm chi phí.
Đối với các dự án xã hội hóa, ông Thắng đồng tình với việc rà soát một số khu đất sạch, đã có quy hoạch phù hợp để chuyển đổi sang phát triển khu đô thị có nhà ở cho thuê.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến thời điểm hiện nay, thành phố có 90 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn. Trong đó, 13 dự án đã khởi công với khoảng 11.124 căn; 41 dự án với khoảng 27.426 căn dự kiến khởi công trong năm 2026; 29 dự án dự kiến khởi công trong năm 2027; 7 dự án đang thực hiện các thủ tục đầu tư.
Để bảo đảm khởi công thí điểm một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6 theo chỉ đạo của Bí thư Thành ủy Hà Nội, Sở Xây dựng đề xuất nhiều giải pháp cần triển khai đồng thời.
Trong đó, Sở QH-KT được giao chủ trì rà soát, đề xuất quỹ đất phù hợp, ưu tiên các khu vực thuận tiện kết nối giao thông công cộng, gần khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc nơi tập trung lực lượng lao động chất lượng cao.
Đối với Sở Tài chính, sẽ thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế đặc thù; Sở NN-MT phối hợp rà soát quỹ đất công đủ điều kiện triển khai, còn Sở Xây dựng sẽ hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục về thiết kế, giấy phép xây dựng để bảo đảm đủ điều kiện khởi công trong tháng 6.
Trước đó, tại buổi làm việc ngày 25.5, Thủ tướng Lê Minh Hưng đánh giá thị trường nhà ở tại Hà Nội còn lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu. Cơ cấu sản phẩm thiên về nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn có giá phù hợp với thu nhập của người dân còn rất hạn chế.
Do đó, Thủ tướng yêu cầu Hà Nội phải tiên phong, khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn và quỹ đất, quỹ nhà tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để có phương án sắp xếp, phát triển mô hình nhà ở cho thuê. Các cơ chế thí điểm của Hà Nội nếu thực hiện hiệu quả sẽ nhân rộng ra cả nước.
UBND TP.Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết của HĐND thành phố về mức bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất đang được tham vấn ý kiến.
Theo dự thảo, Hà Nội đề xuất tăng mức bồi thường bằng tiền lên bằng 1,5 lần so với quy định khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội (cơ quan soạn thảo), giai đoạn từ 1/7/2024 đến nay, khi áp dụng các chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án lớn, quan trọng của thủ đô, nhìn chung nhận được sự đồng thuận, ủng hộ của nhân dân.
Tuy nhiên, các quy định này cũng tạo ra sự không thống nhất, chưa công bằng với người sử dụng đất khi nhà nước thu hồi để thực hiện các dự án không phải là dự án lớn, dự án quan trọng của thủ đô.
Từ thực tiễn trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cho rằng, việc ban hành nghị quyết mới (thực hiện quy định tại điểm c khoản 2 Điều 24 Luật Thủ đô số 02/2026/QH16) là cần thiết; đảm bảo hành lang pháp lý thống nhất thực hiện bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.
Đề xuất này nhằm "không phân biệt" giữa việc thu hồi đất để thực các dự án lớn, quan trọng của thủ đô và các dự án khác. Chính sách mới cũng đảm bảo tính thống nhất, công bằng với người sử dụng đất.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội giải thích rằng việc ban hành các chính sách đặc thù về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất trên địa bàn giúp đáp ứng yêu cầu về huy động nguồn lực đất đai trong kỷ nguyên mới.
Theo cơ quan này, chính sách đặc thù cũng sẽ thúc đẩy đầu tư, phát triển hạ tầng, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và triển khai dự án đúng tiến độ.
Trong năm 2026, Hà Nội đã lên kế hoạch thu hồi hơn 24.800 ha đất cho 3.133 dự án để phát triển kinh tế - xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Hiện, trên địa bàn thành phố đang giải phóng khoảng 1.428 dự án, trong đó có 1.281 dự án vốn ngân sách và 147 dự án vốn ngoài ngân sách. Trong số này, có 27 công trình, dự án lớn, quan trọng, trọng điểm góp phần tháo gỡ điểm nghẽn, phát triển kinh tế - xã hội của thủ đô.
Từ nay đến 2030, Thủ đô đã lên kế hoạch thu hồi 24.824 ha đất cho 3.133 dự án để phát triển kinh tế - xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng. Trong đó, hơn 1.000 dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách để đầu tư các công trình hạ tầng giao thông, trên 350 dự án dùng đất cho giáo dục.
Theo ông Đăng, PCC5 chuyên về xây lắp điện, là doanh nghiệp đầu ngành trong lĩnh vực xây lắp điện của Việt Nam. Việt Nam có 3 nhà máy lọc dầu Dung Quất, Nghi Sơn, Long Sơn, thì công ty tham gia cả ba dự án. PCC5 chuyên tổng thầu cho các dự án trong ngành điện, đặc biệt là khu vực TP.HCM, TP.Hà Nội. Trong năm qua, doanh nghiệp cũng tham gia cung cấp cáp ngầm xuyên biển cho Côn Đảo.
Ông Nguyễn Ngọc Minh Đăng cho biết, mảng đầu tư về năng lượng tái tạo là ngành nghề, lĩnh vực mang lại giá trị, hiệu quả cao về nhiều mặt, nhiều khía cạnh, nhất là về năng lượng xanh và tài chính.
Hiện nay, PCC5 đang đầu tư nhiều dự án năng lượng tái tạo và trong quá trình đầu tư đó có sự chuyển đổi về nhân lực của người dân tại địa điểm phát triển dự án. Từ người nông dân chân lấm tay bùn, doanh nghiệp đào tạo họ và đưa họ vào hệ thống vận hành tại các dự án nhà máy năng lượng.
Tuy nhiên, ông Đăng cho rằng, đầu tư năng lượng tái tạo điểm nghẽn lớn nhất là chưa có giá mua bán điện. Thứ hai là quy trình đầu tư một dự án mua bán điện phải qua rất nhiều khâu từ khảo sát lập quy hoạch, báo cáo... nên mất rất nhiều thời gian, đặc biệt là công tác quy hoạch và đền bù.
Một điểm nữa là khó khăn trong truyền tải điện. Những khu vực có dự án năng lượng tái tạo được quy hoạch thì hạ tầng yếu kém, trong khi những nơi có hạ tầng tốt lại không được quy hoạch. Điều này gây khó khăn cho công tác truyền tải điện của các doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo.
Không chỉ vậy, hiện có nhiều doanh nghiệp đầu tư vào dự án năng lượng tái tạo nhưng chỉ có một đường dây truyền tải điện. Nếu dự án truyền tải điện không hoàn thành sẽ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong lĩnh vực này khi không thể phát triển được dự án của mình. Do đó, ông kiến nghị cần có sự can thiệp của nhà nước để đầu tư hệ thống truyền tải điện.
Phát biểu tại hội thảo, ông Lê Trương Hoàng, Giám đốc khối bán hàng Công ty FE Credit cho biết, thị trường tài chính tiêu dùng của Việt Nam hiện nay tuy đã phát triển khá lớn, đủ để người dân nhận thấy vai trò của nó trong nền kinh tế, nhưng vẫn còn khoảng cách khá xa so với các nước láng giềng như Thái Lan hay Indonesia. Nếu nhìn lại giai đoạn đầu của thị trường này, khoảng các năm 2006 - 2008, người tiêu dùng Việt Nam gần như chưa hiểu nhiều về tài chính tiêu dùng. Khi cần tiền, họ thường chỉ có hai lựa chọn: Vay ngân hàng hoặc tìm đến tín dụng đen như vay nóng, hụi, góp chợ… Sau khi các công ty tài chính tiêu dùng xuất hiện, thị trường dần thay đổi. Các công ty này giúp người dân tiếp cận nguồn vay minh bạch và rõ ràng hơn. Hiện nay, tại các hệ thống bán lẻ như Điện Máy Xanh, Thế Giới Di Động hay các cửa hàng xe máy Honda, Yamaha, VinFast… đều có sự hiện diện của các công ty tài chính để hỗ trợ khách hàng vay trả góp khi chưa đủ khả năng thanh toán ngay.
Để thúc đẩy xu hướng tiêu dùng, các công ty tài chính phải phối hợp rất chặt chẽ với các nhà sản xuất (OEM) và các đơn vị bán lẻ, với các thương hiệu lớn như Sony, Samsung, LG cũng như các hệ thống bán lẻ như Thế Giới Di Động để cùng hỗ trợ khách hàng. Mục tiêu là tài trợ luôn phần lãi suất vay cho người mua. Vì vậy, khi khách hàng đến cửa hàng mua các sản phẩm thuộc chương trình "vay xanh", họ có thể được mua trả góp với lãi suất 0%. Phần lãi suất này đã được công ty tài chính, nhà sản xuất và nhà bán lẻ cùng chia sẻ chi phí. Nhiều người có thể không để ý đến hình thức này vì bản thân không mua trả góp, nhưng trên thực tế, nhu cầu của giới trẻ hiện nay là rất lớn. Không phải ai cũng sẵn sàng có ngay 20 triệu đồng để mua một chiếc điện thoại đời mới phù hợp xu hướng. Do vậy, họ lựa chọn hình thức trả góp để có thể sử dụng sản phẩm trước rồi thanh toán dần theo khả năng tài chính của mình.
Tuy nhiên, theo ông Lê Trương Sơn, điều đáng lo ngại là hoạt động của các app cho vay trên mạng mang tính chất lừa đảo, đòi nợ kiểu "khủng bố" đã gây tác động tiêu cực đến hoạt động cho vay tiêu dùng của các công ty tài chính được quản lý minh bạch. Hiện nay, các công ty tài chính hợp pháp thường bị quản lý rất chặt vì "có địa chỉ, có pháp nhân rõ ràng", trong khi nhiều ứng dụng tín dụng đen trên mạng lại khó kiểm soát hơn. Khi người dân tìm kiếm từ khóa như "vay tiền" trên Google, thường xuất hiện rất nhiều quảng cáo của các ứng dụng cho vay không rõ nguồn gốc, trong khi các công ty tài chính hợp pháp khó cạnh tranh nổi về quảng cáo. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến nhiều vụ việc đáng tiếc: Người vay bị cuốn vào các ứng dụng tín dụng đen mà không hiểu rõ điều khoản, sau đó gặp áp lực đòi nợ hoặc phát sinh chi phí rất lớn. Trong khi đó, các công ty tài chính chính thống lại gặp khó khăn khi tìm kiếm khách hàng.
Theo ông Sơn, khả năng cung ứng vốn của các công ty tài chính hiện nay là rất lớn. Chỉ riêng một đơn vị cũng có thể giải ngân hàng chục nghìn tỉ đồng mỗi năm để phục vụ nhu cầu tiêu dùng của người dân. Danh mục sản phẩm hỗ trợ vay hiện rất đa dạng, từ xe máy, xe điện đến máy móc phục vụ nông nghiệp và cả phân bón. Rào cản lớn nhất hiện nay là công ty tài chính hiện chỉ được phép cho vay tiêu dùng tối đa 100 triệu đồng. "Hạn mức này đã trở nên khá thấp so với nhu cầu thực tế vì nhiều sản phẩm hiện nay như xe máy cao cấp, thiết bị gia dụng cao cấp hoặc các tài sản phục vụ đời sống đã vượt quá mức giá này. Do đó chúng tôi đang có đề xuất nâng hạn mức cho vay tiêu dùng lên khoảng 400 triệu đồng để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường", ông Sơn cho biết.
