Tôi chưa làm xong thủ tục ly hôn với chồng là người nước ngoài. Vì vậy mấy năm nay tôi mua nhà, đất đều nhờ bạn bè, người thân đứng tên giúp để tránh rắc rối.
Việc nhờ người thân đứng tên nhà, đất có thể gặp những rủi ro gì, tôi phải làm gì để hạn chế thấp nhất rủi ro và bảo vệ tài sản của mình? (một bạn đọc).
Thạc sĩ Ngô Gia Hoàng, giảng viên Trường đại học Luật TP.HCM, trả lời:
Không ít người nhờ bạn bè, người thân đứng tên khi mua nhà, đất như một giải pháp tình thế để tránh vướng mắc pháp lý. Lý do có thể là sự ràng buộc của quy định pháp luật (chẳng hạn trước đây người Việt Nam định cư ở nước ngoài chưa được đứng tên sở hữu nhà), việc không đáp ứng điều kiện mua hoặc sở hữu trong một số trường hợp.
Cũng có trường hợp người mua né tránh nghĩa vụ tài chính hoặc hạn chế rủi ro khi phát sinh tranh chấp (trong ly hôn), trở ngại về tín dụng khiến phải nhờ người có hồ sơ vay tốt đứng tên hay để thuận tiện trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý về sau…
Đây vẫn là giải pháp tiềm ẩn nhiều rủi ro, có thể khiến người bỏ tiền không còn quyền kiểm soát đối với chính tài sản của mình.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được xác lập trên cơ sở đăng ký và ghi nhận trên giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ).
Người đứng tên trên giấy tờ được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hợp pháp. Vì vậy việc nhờ người thân đứng tên hộ tiềm ẩn rủi ro rất lớn, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp hoặc xảy ra biến cố ngoài ý muốn.
Rủi ro dễ thấy nhất là người đứng tên có thể không trả lại tài sản. Nhiều trường hợp, sau khi được nhờ đứng tên, người thân có thể thay đổi ý định, phủ nhận thỏa thuận ban đầu hoặc trì hoãn việc sang tên lại.
Tiếp theo, việc định đoạt tài sản trở nên bị động và phụ thuộc. Khi cần bán, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch khác, do chỉ có người sử dụng đất, chủ sở hữu mới có quyền nên người nhờ đứng tên sẽ bị lệ thuộc vào người đứng tên giùm.
Người này có thể đặt ra điều kiện, đòi thêm lợi ích hoặc thậm chí từ chối không hợp tác.
Đáng lo hơn, người đứng tên có thể tự ý định đoạt tài sản. Với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp, người đứng tên có toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp hoặc tặng cho tài sản mà không cần sự đồng ý của người bỏ tiền.
Khi xảy ra tranh chấp, người bỏ tiền phải chứng minh nguồn tiền và việc nhờ đứng tên, trong khi các chứng cứ này thường khó thu thập hoặc không đầy đủ. Thực tế đã ghi nhận nhiều trường hợp người bỏ ra số tiền lớn nhưng vẫn không thể đòi lại tài sản.
Ngoài ra còn tồn tại rủi ro từ bên thứ ba. Nếu người đứng tên giùm phát sinh nghĩa vụ tài chính như vay nợ, bị kiện hoặc thi hành án, tài sản đứng tên họ có thể bị kê biên, xử lý để thanh toán nghĩa vụ.
Ví dụ, trường hợp tài sản đã được thế chấp tại ngân hàng, khi không trả được nợ, bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản theo quy định.
Rủi ro khác là tranh chấp phát sinh trong quan hệ hôn nhân của người đứng tên giùm. Nếu người đứng tên giùm có vợ hoặc chồng, tài sản đứng tên họ có thể bị xác định là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.
Khi ly hôn, tài sản này có thể bị phân chia, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người bỏ tiền. Khi đó người bỏ tiền phải tham gia tranh chấp và tự chứng minh quyền sở hữu của mình – vốn là việc không dễ dàng.
Cuối cùng, tranh chấp thừa kế cũng là nguy cơ đáng kể. Khi người đứng tên mất, tài sản trở thành di sản và được chia thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc cho vợ/chồng, con hoặc người thừa kế khác của họ.
Người bỏ tiền chỉ có thể yêu cầu bảo vệ quyền lợi nếu chứng minh được mối quan hệ thực tế và thỏa thuận nhờ đứng tên. Quá trình này thường kéo dài, phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp giữa nhiều người thừa kế.
Khi phát sinh tranh chấp, người nhờ đứng tên có thể khởi kiện yêu cầu tòa án bảo vệ quyền lợi của mình nhưng phải cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh quan hệ nhờ đứng tên giùm. Do đó việc chủ động chuẩn bị và lưu giữ chứng cứ ngay từ đầu là yếu tố hết sức quan trọng.
Các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về việc nhờ đứng tên, trong đó xác định cụ thể người bỏ tiền, người đứng tên hộ, mục đích của giao dịch và cam kết hoàn trả tài sản, cam kết không định đoạt tài sản khi chưa có sự đồng ý của bên bỏ tiền…
Văn bản cần có chữ ký đầy đủ của các bên và nên có người làm chứng để tăng giá trị pháp lý. Cách làm này có thể “mất lòng trước” nhưng “được lòng sau”.
Nếu người đứng tên không muốn lập văn bản thỏa thuận hoặc người nhờ đứng tên e ngại ảnh hưởng đến mối quan hệ, thì vẫn nên chủ động lưu giữ các chứng cứ khác như ghi âm việc thỏa thuận, email, tin nhắn trao đổi,… để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi khi cần thiết.
Người nhờ đứng tên cũng cần lưu giữ đầy đủ chứng từ chuyển tiền. Các tài liệu như sao kê ngân hàng, giấy chuyển tiền, biên nhận, hoặc xác nhận giao nhận tiền… sẽ giúp chứng minh ai là người thực sự tạo lập tài sản.
Việc chuyển tiền trực tiếp cho bên bán, kèm theo xác nhận của họ hoặc tài liệu từ bên môi giới, cũng là nguồn chứng cứ có giá trị trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Người bỏ tiền nên cố gắng nắm giữ bản gốc sổ hồng, sổ đỏ để hạn chế khả năng người đứng tên tự ý chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
Ngày 8.7, Bệnh viện Nhân dân Gia Định (TP.HCM) cho biết các bác sĩ vừa thực hiện cuộc phẫu thuật kéo dài gần 10 giờ để giữ lại 3 ngón tay bị máy cưa cắt gần đứt lìa cho chàng trai trẻ trong ngày đầu đi làm mộc.
Bệnh nhân N.V.H.K (17 tuổi, ở phường Thới An, TP.HCM) gặp tai nạn trong ngày đầu làm nghề mộc và cũng là lần đầu sử dụng máy cưa. Do chưa được hướng dẫn đầy đủ về an toàn lao động và vận hành thiết bị, nam thanh niên bị máy cưa cắt gần đứt lìa 3 ngón tay số 3, 4, 5 của bàn tay phải.
Sau khi sơ cứu tại cơ sở y tế gần nơi làm việc, bệnh nhân được chuyển đến Bệnh viện Nhân dân Gia Định. Qua đánh giá, các bác sĩ Khoa Chấn thương chỉnh hình ghi nhận 3 ngón tay bị mất tưới máu hoàn toàn, cần phẫu thuật vi phẫu khẩn cấp để bảo tồn.
Qua thám sát, ê kíp điều trị xác định động mạch nuôi cả 3 ngón tay đều bị đứt hoàn toàn. Vùng tổn thương bị dập nghiền nặng, các đoạn động mạch bị hư hại, không thể nối trực tiếp như những trường hợp đứt gọn thông thường.
Bác sĩ Lê Văn Dương, Khoa Chấn thương chỉnh hình, Bệnh viện Nhân dân Gia Định, cho biết khó khăn lớn nhất của ca mổ là xác định phần mạch máu còn khả năng sống để loại bỏ đoạn động mạch bị dập nát. Sau đó, các bác sĩ sử dụng tĩnh mạch lấy từ mu bàn tay để ghép thay thế cho cả 3 ngón, nhằm tái lập tuần hoàn.
Ca phẫu thuật kéo dài gần 10 giờ dưới kính lúp và kính hiển vi vi phẫu. Các bác sĩ phải bóc tách từng cấu trúc còn lành, nối các mạch máu có đường kính dưới 1 mm bằng chỉ vi phẫu. Mục tiêu ưu tiên là tái lập tuần hoàn để giữ lại các ngón tay; việc phục hồi thần kinh và gân gấp sẽ thực hiện ở giai đoạn tiếp theo.
Sau mổ, bệnh nhân được theo dõi sát tình trạng tưới máu các ngón tay. Kết quả sau 48 giờ cho thấy cả 3 ngón đều duy trì tuần hoàn tốt. Sau 2 tuần, các ngón tay sống hoàn toàn, tuần hoàn ổn định. Hiện tình trạng bệnh nhân ổn định và sẽ tiếp tục được phẫu thuật phục hồi chức năng, tập vật lý trị liệu để cải thiện khả năng vận động bàn tay.
Điểm đặc biệt của trường hợp này là mức độ tổn thương nghiêm trọng hơn nhiều so với biểu hiện bên ngoài. Dù vết thương da không lớn, bên trong lại có tổn thương đứt hoàn toàn động mạch nuôi ngón tay và dập nát nhiều cấu trúc quan trọng.
Bác sĩ Nguyễn Lê Minh Thống, Phó trưởng khoa - điều hành Khoa Chấn thương chỉnh hình, Bệnh viện Nhân dân Gia Định, cho biết tai nạn do máy cưa có thể gây tổn thương nặng đến mô mềm, động mạch, thần kinh, gân và xương. Người lao động cần được hướng dẫn đầy đủ về an toàn trước khi sử dụng thiết bị cơ khí tốc độ cao.
Khi xảy ra chấn thương bàn tay do máy cưa hoặc máy cắt, người bệnh cần được đưa đến cơ sở y tế càng sớm càng tốt, bởi thời gian là yếu tố quyết định khả năng bảo tồn ngón tay và phục hồi chức năng.
Ngày 15-6, thông tin từ Ban Thực hiện cưỡng chế đặc khu Phú Quốc cho biết đang phối hợp đơn vị liên quan thực hiện cưỡng chế, buộc khắc phục quả đồi với ông Nguyễn Quốc T. (ở Nhà Bè, TP.HCM) vì có hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Ông T. là chủ đất có công trình 9 căn bungalow xây trái phép ở ấp Cây Sao, xã Hàm Ninh, TP Phú Quốc, Kiên Giang cũ (nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang).
Chính quyền địa phương buộc ông T. khắc phục với diện tích hơn 1.000m2 đất bãi bồi ven biển.
Trong đó ông T. đã lấn để xây các hạng mục công trình, gồm: nhà cho thuê và cắm trụ bê tông làm cầu dẫn trên biển gây tác động trực tiếp đến phân khu dịch vụ hành chính Khu bảo tồn biển Phú Quốc (diện tích khoảng 800m2 đất, có 9 căn bungalow).
Ngoài ra địa phương buộc ông T. nộp lại số tiền hơn 44 triệu đồng (số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm, theo quy định).
Mấy ngày qua, chủ của 9 căn bungalow xây trái phép ở Hàm Ninh cũng đã tiến hành tháo dỡ, di dời đồ đạc, vật dụng cần thiết ra khỏi hiện trường.
Như Tuổi Trẻ Online đưa tin, thời gian qua tại khu vực Cây Sao (Hàm Ninh), nhiều công trình bungalow xây dựng trái phép vươn dài ra phía biển, gây tác động đến Khu bảo tồn biển Phú Quốc, trong đó có 9 căn bungalow xây trái phép trên của ông T..
Chính quyền Phú Quốc trước đó nhiều lần đi kiểm tra và lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ bungalow trên, buộc khắc phục hậu quả để trả lại hiện trạng ban đầu, góp phần bảo vệ tài nguyên biển, rừng trên đảo.
Quảng Ngãi hiện nay khá cân bằng giữa rừng và biển. Rừng thì có Măng Đen, biển đảo thì có đặc khu Lý Sơn và chuỗi du lịch kèm ẩm thực dọc bờ biển Quảng Ngãi.
Khách du lịch nội địa và quốc tế sẽ được thưởng thức nhiều chương trình hấp dẫn, thỏa mãn trải nghiệm của quý khách, và sẽ là câu chuyện thú vị mà quý khách có thể kể lại cho người thân và bạn bè của mình khi trở lại quê nhà.
Du lịch giống như khi ta đọc một quyển sách, ta có thể kể lại quyển sách ấy với những tình tiết mà ta thấy thú vị và gây ấn tượng cho ta nhiều nhất. Du lịch Quảng Ngãi tình nguyện làm "quyển sách" thú vị ấy, và bảo đảm quý du khách sẽ được hài lòng khi đọc quyển sách này.
Từ nhiều năm nay, Quảng Ngãi có khát vọng mở rộng và đi vào chiều sâu những chương trình du lịch, nhưng do sự chuẩn bị chưa hoàn tất cũng như những điều kiện tốt chưa mở ra nên du lịch Quảng Ngãi vẫn còn chưa bằng 2 tỉnh bạn (Đà Nẵng và Gia Lai) sát kề mình.
Bây giờ thì cơ hội tốt đã tới. Mùa hè này, du lịch Quảng Ngãi sẽ được triển khai đồng bộ, dù tiết trời nắng nóng nhưng quý khách tới Quảng Ngãi sẽ cảm thấy những luồng gió mát xoa dịu mình từ biển và từ rừng.
Những lợi thế du lịch Quảng Ngãi sẽ được phát huy tối đa, và hy vọng quý khách sẽ thỏa mãn sau thời gian lưu lại cả rừng và biển Quảng Ngãi.
Khi Măng Đen đã thành điểm du lịch rừng thu hút, và đặc khu Lý Sơn là điểm du lịch biển đảo quá quen thuộc cũng sẽ có nhiều chương trình mới lạ thu hút du khách, thì những luồng gió mát sẽ thổi tới từ nhiều phía khiến du khách mát lòng mát dạ.
Du lịch là để tận hưởng, để thoải mái. Tổ chức được chương trình du lịch kéo dài suốt 1 tháng, Quảng Ngãi đã bỏ ra nhiều công sức, nhiều sáng kiến du lịch lần đầu được thực thi tại Quảng Ngãi, hy vọng sẽ làm vừa lòng du khách.
Sau tháng du lịch này, Quảng Ngãi chắc chắn sẽ rút ra được nhiều kinh nghiệm quý báu cho những chương trình du lịch tiếp sau. Xây dựng cho Quảng Ngãi một nguồn thu từ ngành "công nghiệp không khói" là mục đích của lãnh đạo và người dân Quảng Ngãi.
Tháng du lịch này, vì thế, thực sự quan trọng đối với Quảng Ngãi để quảng bá hình ảnh tỉnh nhà. Mong rằng những công sức của tập thể các nhà thiết kế tháng du lịch này sẽ mang lại cho Quảng Ngãi những kinh nghiệm quý báu và những thành quả có thể làm vui lòng người dân Quảng Ngãi.
