Về hoạt động cho thuê bất động sản, lưu ý đầu tiên là không bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử, kể cả trong trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê vượt 1 tỉ đồng/năm.
Tuy nhiên, không sử dụng hóa đơn điện tử không đồng nghĩa với việc không phải kê khai, nộp thuế. Khi phát sinh doanh thu thuộc diện chịu thuế, cá nhân vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
Doanh thu trên 1 tỉ đồng/năm từ hoạt động cho thuê bất động sản phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Cụ thể, thuế giá trị gia tăng = doanh thu x 5%. Thuế thu nhập cá nhân = (doanh thu – 1.000.000.000 đồng) x 5%.
Trường hợp vừa kinh doanh, vừa cho thuê bất động sản: hộ kinh doanh được áp dụng mức giảm trừ 1 tỉ đồng cho riêng từng hoạt động, tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế.
Việc kê khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản khá linh hoạt. Trường hợp cá nhân, hộ kinh doanh trực tiếp kê khai với cơ quan thuế, có thể lựa chọn 2 phương án.
Khai 2 lần trong năm tính thuế: lần 1 chậm nhất là ngày 31.7 của năm tính thuế; lần 2 chậm nhất là ngày 31.1 của năm sau đó.
Khai 1 lần theo năm tính thuế: chậm nhất ngày 31.1 của năm sau năm tính thuế.
Trường hợp tổ chức thuê bất động sản khai thuế, nộp thuế thay: thực hiện theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.
Biểu mẫu kê khai thuế áp dụng Mẫu 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50 năm 2026 và Mẫu 01/BK-BĐS (phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê) ban hành kèm theo Thông tư 18 năm 2026.
Cơ quan thuế cho biết, việc đăng ký thuế hiện khá đơn giản. Khi nộp tờ khai Mẫu 01/BĐS, cá nhân đồng thời thực hiện đăng ký thuế với cơ quan thuế, không phải thực hiện thêm thủ tục đăng ký riêng.
Về chuyển nhượng bất động sản, Thuế cơ sở 3 TP.Huế lưu ý, người dân cần nắm rõ quy định về nghĩa vụ nộp thuế, cách xác định giá tính thuế, thời điểm xác định thu nhập tính thuế và trách nhiệm kê khai, nộp thuế để bảo đảm quyền lợi, hạn chế sai sót, tránh phát sinh tiền chậm nộp.
Cụ thể, người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân là người chuyển nhượng (bên bán), trừ trường hợp được miễn thuế theo quy định.
Trường hợp hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay, bên mua thực hiện khai thuế, nộp thuế thay theo quy định của pháp luật. Việc nộp thuế thay không làm thay đổi nghĩa vụ thuế của người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được xác định theo công thức sau: thuế thu nhập cá nhân = giá chuyển nhượng × 2%. Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp giá trên hợp đồng thấp hơn giá theo bảng giá đất hoặc không ghi giá thì xử lý như sau:
Đối với đất: xác định theo bảng giá đất do Nhà nước quy định.
Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất: xác định theo giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành.
Về thời điểm xác định thu nhập tính thuế, cơ quan thuế hướng dẫn, nếu bên bán nộp thuế: là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Nếu có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay: là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Người nộp thuế có trách nhiệm kê khai đầy đủ, trung thực, chính xác thông tin; cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu theo quy định; nộp đầy đủ số thuế phải nộp theo thông báo nộp thuế, đúng thời hạn.
Về phía cơ quan thuế, sau khi nhận đủ hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính từ cơ quan có thẩm quyền, cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế. Thời hạn ban hành thông báo nộp thuế là không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, chữ "QP" tiếp tục kế thừa giá trị cốt lõi gần 20 năm qua. Trong khi đó, "Holdings" thể hiện vai trò công ty mẹ, hướng tới quản trị vốn và tối ưu hóa nguồn lực. Sự thay đổi này đi cùng quá trình nâng cấp năng lực nội tại, củng cố tài chính và nâng cao quản trị.
QP Holdings xác định ba trụ cột chiến lược kết nối trong cùng hệ sinh thái, trong đó bất động sản dân dụng là lĩnh vực cốt lõi đáp ứng nhu cầu an cư thực tế; bất động sản công nghiệp là hướng đi dài hạn đón đầu dịch chuyển chuỗi cung ứng; và đầu tư tài chính tập trung quản trị nguồn vốn và tối ưu hiệu quả đầu tư.
Hướng tới giai đoạn 2026 - 2030
Lấy Quality (Chất lượng) và Prestige (Uy tín) làm kim chỉ nam, QP Holdings hướng tới giai đoạn 2026 - 2030 với các dự án trọng điểm như QP Green Park, Bình Dương Center, Khu căn hộ cao tầng D7 và D17. Đây sẽ là minh chứng thực tế cho năng lực thực thi và cam kết dài hạn của doanh nghiệp trên thị trường.
Ngày nay, với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khách hàng tìm kiếm là một không gian có thể dung hòa những nhu cầu tưởng như đối lập: Đủ riêng tư để nghỉ ngơi, nhưng cũng đủ kết nối để tận hưởng mọi trải nghiệm của điểm đến. Chính vì vậy, những dự án sở hữu vị trí có khả năng chuyển tiếp linh hoạt giữa hai trạng thái ấy luôn được đánh giá cao. Vega Alora Residences - được phát triển bởi KDI Group là một trong số ít dự án tại Bắc Nha Trang hội tụ đầy đủ những yếu tố đó thông qua "tọa độ mũi vịnh độc tôn" – nơi vừa mở ra bức tranh thiên nhiên nguyên sơ, vừa nằm giữa trung tâm của một điểm đến đang hình thành nhịp sống riêng.
Giá trị của vị trí trong Bất động sản cao cấp không chỉ được đo bằng địa chỉ, mà còn bằng những gì con người có thể cảm nhận mỗi ngày từ chính nơi mình sống hoặc nghỉ dưỡng.
Đó là lý do những vị trí nằm tại các mũi vịnh luôn được xem là quỹ đất đặc biệt. Nhờ địa thế nhô ra phía biển, các công trình tại đây thường sở hữu góc nhìn rộng mở hơn, ít bị che chắn và có khả năng bao quát nhiều lớp cảnh quan cùng lúc.
Vega Alora Residences sở hữu lợi thế hiếm có đó.
Tòa tháp mở ra tầm nhìn trực diện về phía vịnh Nha Trang và vùng biển Bãi Tiên, phía sau là dãy núi Cô Tiên xanh mát, trong khi phía còn lại hướng về những đường cong mềm mại của đèo Lương Sơn – một trong những cung đường ven biển đẹp của Khánh Hòa. Biển, núi và đèo cùng hội tụ trong một khung cảnh, tạo nên bức tranh thiên nhiên nhiều lớp mà không phải dự án ven biển nào cũng có được.
Đây cũng là lý do "tọa độ mũi vịnh độc tôn" được xem là một lợi thế khó sao chép. Thay vì chỉ sở hữu một hướng nhìn ra biển, Vega Alora Residences mang đến trải nghiệm thị giác trọn vẹn hơn, nơi mỗi thời điểm trong ngày đều mở ra một sắc thái khác nhau của thiên nhiên.
Một trong những lợi thế nổi bật của Vega Alora Residences là hơn 90% căn hộ được thiết kế hướng biển, tối ưu khả năng đón ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn rộng mở ra vịnh Nha Trang. Kết hợp cùng hệ thống ban công rộng và các mảng kính lớn, thiết kế này đưa cảnh quan đại dương trở thành một phần của trải nghiệm nghỉ dưỡng, đồng thời gia tăng giá trị cho những căn hộ sở hữu tầm nhìn đắt giá này.
Địa thế tựa núi hướng biển của Vega Alora Residences góp phần tạo nên sự cân bằng giữa cảnh quan và không gian nghỉ dưỡng. Phía trước là tầm nhìn rộng mở ra vịnh biển, phía sau là dãy núi Cô Tiên xanh mát, mang đến cảm giác thư thái, an yên và gần gũi với thiên nhiên trong mỗi lần trở lại.
Tuy nhiên, một tầm nhìn đẹp mới chỉ giải quyết một nửa giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng.
Điều tạo nên khác biệt của Vega Alora Residences còn nằm ở vị trí trung tâm trong hệ sinh thái Vega City - nơi những trải nghiệm văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí đã hiện hữu và vận hành mỗi ngày.
Từ Vega Alora Residences, người lưu trú chỉ cần bước qua sảnh để hòa mình vào nhịp sống của Vega City. Những chương trình nghệ thuật tại Nhà hát Đó, quảng trường biển, các tuyến phố thương mại, không gian ẩm thực, cà phê hay các hoạt động cộng đồng đều nằm trong khoảng cách ngắn, giúp hành trình trải nghiệm diễn ra liền mạch mà không cần di chuyển xa.
Đây cũng là một lợi thế ngày càng được đề cao trong xu hướng nghỉ dưỡng hiện đại. Thay vì dành nhiều thời gian cho việc di chuyển giữa các điểm đến, du khách mong muốn mọi trải nghiệm đều nằm trong bán kính gần, để mỗi ngày nghỉ có thể được tận hưởng trọn vẹn hơn.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, Công ty Cổ phần G-Automobile (HNX: GMA) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 1.010 tỷ đồng, tăng hơn 70% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt hơn 81,86 tỷ đồng, tăng 68% so với quý I/2025.
Trong bối cảnh hoạt động kinh doanh mở rộng, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 68%, tương ứng với tốc độ tăng của doanh thu. Trong khi đó, doanh thu hoạt động tài chính giảm mạnh 86%, từ hơn 2,46 tỷ đồng xuống còn hơn 341,46 triệu đồng.
Kết thúc quý I/2026, G-Automobile ghi nhận lỗ sau thuế hơn 2,46 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi gần 3 tỷ đồng.
Theo giải trình của doanh nghiệp, kết quả kinh doanh suy giảm chủ yếu do chi phí tài chính tăng 36% trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay ngân hàng tăng. Bên cạnh đó, phần lãi từ các công ty liên doanh, liên kết chuyển từ mức lãi 2,68 tỷ đồng cùng kỳ sang lỗ 2,46 tỷ đồng.
Lợi nhuận khác cũng giảm từ mức lãi 121 triệu đồng xuống lỗ 518 triệu đồng, qua đó ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận sau thuế trong kỳ.
Nhìn chung, hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp vẫn ghi nhận tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận gộp, song biến động chi phí vốn cùng hiệu quả từ các khoản đầu tư tài chính đã tác động đến kết quả lợi nhuận hợp nhất.
Tại thời điểm ngày 31/3/2026, G-Automobile có gần 34 tỷ đồng tiền mặt và hơn 62,63 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn.
Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức hơn 1.150,03 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay và nợ thuê tài chính chiếm hơn 966,47 tỷ đồng, tương đương khoảng 84% tổng nợ phải trả.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, các khoản vay và nợ thuê tài chính (ngắn hạn và dài hạn) của G-Automobile chủ yếu phát sinh tại các công ty con, gồm CTCP Truyền thông và Dữ liệu thanh toán An Du gần 600,7 tỷ đồng; Công ty TNHH Cho thuê ô tô An Hòa Phát hơn 239,8 tỷ đồng; CTCP Đầu tư thương mại An Đô gần 117,95 tỷ đồng và CTCP Đầu tư thương mại An Đô Vĩnh Phúc gần 7 tỷ đồng.
Trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính trong quý I/2026 âm hơn 75,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước âm hơn 3,84 tỷ đồng.
G-Automobile tiền thân là Công ty Cổ phần Enteco Việt Nam, được thành lập ngày 10/10/2011, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh ô tô, cung cấp dịch vụ và tư vấn quản lý. Doanh nghiệp niêm yết trên HNX từ năm 2020.
Năm 2022 công ty tăng vốn điều lệ lên gần 200 tỷ đồng, chuyển sang mô hình công ty mẹ và đổi tên thành G-Automobile. Sau đó doanh nghiệp mở rộng hoạt động trong lĩnh vực ô tô thông qua Avis Việt Nam và đại lý Mercedes-Benz An Du.
Đến năm 2025 việc mua lại An Đô Ford tiếp tục mở rộng hệ thống phân phối, hoàn thiện định hướng tập trung vào kinh doanh ô tô.
Hiện ông Lê Quốc Khánh giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị G-Automobile. Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.
