Về hoạt động cho thuê bất động sản, lưu ý đầu tiên là không bắt buộc sử dụng hóa đơn điện tử, kể cả trong trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê vượt 1 tỉ đồng/năm.
Tuy nhiên, không sử dụng hóa đơn điện tử không đồng nghĩa với việc không phải kê khai, nộp thuế. Khi phát sinh doanh thu thuộc diện chịu thuế, cá nhân vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
Doanh thu trên 1 tỉ đồng/năm từ hoạt động cho thuê bất động sản phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Cụ thể, thuế giá trị gia tăng = doanh thu x 5%. Thuế thu nhập cá nhân = (doanh thu – 1.000.000.000 đồng) x 5%.
Trường hợp vừa kinh doanh, vừa cho thuê bất động sản: hộ kinh doanh được áp dụng mức giảm trừ 1 tỉ đồng cho riêng từng hoạt động, tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế.
Việc kê khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản khá linh hoạt. Trường hợp cá nhân, hộ kinh doanh trực tiếp kê khai với cơ quan thuế, có thể lựa chọn 2 phương án.
Khai 2 lần trong năm tính thuế: lần 1 chậm nhất là ngày 31.7 của năm tính thuế; lần 2 chậm nhất là ngày 31.1 của năm sau đó.
Khai 1 lần theo năm tính thuế: chậm nhất ngày 31.1 của năm sau năm tính thuế.
Trường hợp tổ chức thuê bất động sản khai thuế, nộp thuế thay: thực hiện theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.
Biểu mẫu kê khai thuế áp dụng Mẫu 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50 năm 2026 và Mẫu 01/BK-BĐS (phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê) ban hành kèm theo Thông tư 18 năm 2026.
Cơ quan thuế cho biết, việc đăng ký thuế hiện khá đơn giản. Khi nộp tờ khai Mẫu 01/BĐS, cá nhân đồng thời thực hiện đăng ký thuế với cơ quan thuế, không phải thực hiện thêm thủ tục đăng ký riêng.
Về chuyển nhượng bất động sản, Thuế cơ sở 3 TP.Huế lưu ý, người dân cần nắm rõ quy định về nghĩa vụ nộp thuế, cách xác định giá tính thuế, thời điểm xác định thu nhập tính thuế và trách nhiệm kê khai, nộp thuế để bảo đảm quyền lợi, hạn chế sai sót, tránh phát sinh tiền chậm nộp.
Cụ thể, người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân là người chuyển nhượng (bên bán), trừ trường hợp được miễn thuế theo quy định.
Trường hợp hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay, bên mua thực hiện khai thuế, nộp thuế thay theo quy định của pháp luật. Việc nộp thuế thay không làm thay đổi nghĩa vụ thuế của người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được xác định theo công thức sau: thuế thu nhập cá nhân = giá chuyển nhượng × 2%. Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp giá trên hợp đồng thấp hơn giá theo bảng giá đất hoặc không ghi giá thì xử lý như sau:
Đối với đất: xác định theo bảng giá đất do Nhà nước quy định.
Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất: xác định theo giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành.
Về thời điểm xác định thu nhập tính thuế, cơ quan thuế hướng dẫn, nếu bên bán nộp thuế: là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Nếu có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay: là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Người nộp thuế có trách nhiệm kê khai đầy đủ, trung thực, chính xác thông tin; cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu theo quy định; nộp đầy đủ số thuế phải nộp theo thông báo nộp thuế, đúng thời hạn.
Về phía cơ quan thuế, sau khi nhận đủ hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính từ cơ quan có thẩm quyền, cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế. Thời hạn ban hành thông báo nộp thuế là không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Sau giai đoạn tái cấu trúc của thị trường trong năm 2025, bất động sản Đà Nẵng bước vào năm 2026 với sự phân hóa ngày càng rõ nét. Trong khi phân khúc nhà ở tại khu vực trung tâm tiếp tục duy trì sức hút nhờ pháp lý minh bạch và giá trị sở hữu dài hạn, thì bất động sản nghỉ dưỡng cũng bước sang giai đoạn trưởng thành hơn, nơi thị trường đề cao khả năng khai thác bền vững, chất lượng vận hành và giá trị sử dụng thực tế.
Giới quan sát cho rằng thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa bao giờ thiếu lực cầu. Thành phố vẫn giữ vai trò trung tâm du lịch lớn của miền Trung, đồng thời liên tục mở rộng tệp khách quốc tế, khách lưu trú dài ngày và nhóm du khách có mức chi tiêu cao. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng nhanh của "condotel" và các sản phẩm nghỉ dưỡng biển, tâm lý đầu tư trên thị trường cũng dần thay đổi.
Sự dịch chuyển này cũng diễn ra ở nhóm khách mua để ở. Thay vì tìm kiếm một căn hộ phục vụ nhu cầu cư trú đơn thuần, nhiều người bắt đầu hướng đến những sản phẩm có thể dung hòa giữa an cư, nghỉ dưỡng và làm việc linh hoạt trong cùng một tài sản. Từ đó, thị trường bắt đầu hình thành một "khoảng giao" mới, nơi ranh giới giữa bất động sản đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng dần được xóa nhòa.
Theo Thống kê TP.Đà Nẵng, trong 4 tháng đầu năm 2026, tổng lượt khách do các cơ sở lưu trú phục vụ đạt khoảng 5,988 triệu lượt, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách quốc tế đạt khoảng 3,395 triệu lượt, tăng 24,9%; lượt khách ngủ qua đêm đạt khoảng 5,412 triệu lượt, tăng 21,5%. Doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống đạt 20.085 tỉ đồng, tăng 19,2%.
Song hành với du lịch, thành phố cũng bước vào giai đoạn phát triển mới nhờ sự xuất hiện của Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng. Cùng với dòng vốn quốc tế, diện mạo cư dân của thành phố cũng thay đổi với sự hiện diện ngày càng rõ của chuyên gia tài chính, doanh nhân quốc tế, nhân sự công nghệ cao và cộng đồng digital nomad (du mục kỹ thuật số).
Dòng vốn đầu tư vào Đà Nẵng đang tạo thêm xung lực mới cho thị trường. Tính đến ngày 20.4.2026, tổng vốn đầu tư trong nước thu hút đạt 70.846 tỉ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm trước; tổng vốn FDI đăng ký đạt 237,7 triệu USD, tăng 2 lần so với cùng kỳ năm 2025 và 47 dự án được cấp mới.
Đây cũng là xu hướng đã hình thành tại nhiều đô thị quốc tế như Marina Bay của Singapore, Downtown Dubai hay các tổ hợp serviced residence tại Bangkok, nơi tinh thần nghỉ dưỡng được đưa vào ngay lõi đô thị tài chính và thương mại.
Trong bối cảnh thị trường bắt đầu tìm kiếm những sản phẩm có thể dung hòa giữa nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và khai thác lưu trú, M Riverside Danang được phát triển theo mô hình Work - Live - Resort tại trung tâm Đà Nẵng - xu hướng đang hiện diện ngày càng rõ tại các đô thị có cấu trúc cư dân toàn cầu.
Dự án tọa lạc trên khu đất 1.853.25 m² tại vị trí ba mặt tiền đường 2/9 - Bình Hiên - Đào Tấn, gần sông Hàn và đối diện công viên APEC. Từ đây, cư dân có thể nhanh chóng kết nối đến sân bay quốc tế, trung tâm hành chính, các trục thương mại và hệ tiện ích du lịch của thành phố.
M Riverside Danang cao 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp 312 căn hộ thương mại gồm studio, một phòng ngủ và hai phòng ngủ. Dự án được phát triển bởi Sao Mai Việt (HNX: UNI) và Kyoritsu Maintenance Việt Nam. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Sao Mai Việt đã tham gia phát triển nhiều dự án bất động sản đô thị và nghỉ dưỡng quy mô lớn trên khắp cả nước. Trong khi đó, Kyoritsu Maintenance Việt Nam kế thừa kinh nghiệm vận hành khách sạn và lưu trú quốc tế.
Work - Live - Resort đang trở thành kiểu không gian được ưa chuộng tại nhiều đô thị toàn cầu, nơi làm việc, lưu trú và nghỉ dưỡng được tích hợp trong cùng một nhịp sống. Tại M Riverside Danang, tinh thần "resort in city" hiện diện ngay giữa lõi trung tâm Đà Nẵng, khi cư dân có thể làm việc, kết nối và tận hưởng không gian nghỉ dưỡng trong cùng một trải nghiệm sống hằng ngày.
Theo giới quan sát, khi Đà Nẵng cùng lúc đón thêm dòng khách quốc tế, dòng vốn và lực lượng chuyên gia mới, thị trường sẽ có xu hướng ưu tiên các sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có khả năng khai thác lưu trú.
Hội nghị được tổ chức nhằm đánh giá toàn diện tiềm năng, lợi thế phát triển nông nghiệp Lâm Đồng; đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp, hợp tác xã tăng cường kết nối với các đối tác thu mua, phân phối, chế biến và xuất khẩu. Qua đó, địa phương kỳ vọng mở rộng thị trường tiêu thụ nông sản, thúc đẩy liên kết sản xuất - tiêu thụ bền vững và thu hút đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp.
Ông Phan Nguyễn Hoàng Tân, Giám đốc Sở NN-MT Lâm Đồng, cho biết tỉnh xác định phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp sinh thái, kinh tế tuần hoàn, chế biến sâu và chuyển đổi số là định hướng chiến lược. Địa phương tập trung xây dựng nền nông nghiệp hiện đại, xanh và bền vững; đồng thời đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ, phát triển công nghiệp chế biến nhằm nâng cao giá trị gia tăng cho nông sản.
Lĩnh vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tiếp tục giữ vai trò trụ cột của nền kinh tế tỉnh Lâm Đồng, đóng góp tích cực vào tăng trưởng GRDP chung. Năm 2026, tỉnh phấn đấu tốc độ tăng trưởng khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản đạt trên 5%, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng GRDP bình quân giai đoạn 2026 - 2030 đạt khoảng 10 - 10,5%/năm.
"Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng, yêu cầu của thị trường về chất lượng, truy xuất nguồn gốc, tiêu chuẩn xanh và phát triển bền vững ngày càng cao, việc tổ chức hội nghị có ý nghĩa thiết thực. Đây là cơ hội để doanh nghiệp, hợp tác xã và người sản xuất nâng cao năng lực cạnh tranh, tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu; đồng thời quảng bá nông sản chủ lực của tỉnh Lâm Đồng đến thị trường trong và ngoài nước", ông Tân nhấn mạnh.
Cũng theo ông Phan Nguyễn Hoàng Tân, việc hợp nhất không gian phát triển đang mở ra cơ hội để Lâm Đồng hình thành các vùng sản xuất tập trung quy mô lớn, đa dạng hệ sinh thái nông nghiệp, tăng cường liên kết vùng và thúc đẩy chế biến, xuất khẩu nông sản.
Hiện tỉnh Lâm Đồng có diện tích tự nhiên khoảng 24.000 km² với hơn 1 triệu ha đất sản xuất nông nghiệp. Phần lớn diện tích là đất đỏ bazan màu mỡ, khí hậu ôn hòa và phân hóa theo từng vùng sinh thái, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển đa dạng cây trồng, vật nuôi. Đây được xem là nền tảng quan trọng để địa phương phát triển nền nông nghiệp quy mô lớn, hiện đại, chất lượng cao và bền vững.
Từ những lợi thế này, ngành nông nghiệp Lâm Đồng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng và từng bước khẳng định vị thế là một trong những trung tâm nông nghiệp công nghệ cao của cả nước. Quy mô sản xuất không ngừng mở rộng với nhiều sản phẩm chủ lực như cà phê, hồ tiêu, rau, hoa cùng các loại cây ăn quả như sầu riêng, thanh long, bơ, mắc ca...
Nhiều ngành hàng chủ lực của tỉnh tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực. Sản lượng cà phê hằng năm ước đạt trên 1 triệu tấn, rau khoảng 3,5 triệu tấn và hoa khoảng 4,6 tỉ cành mỗi năm.
Song song với phát triển sản xuất, tỉnh Lâm Đồng cũng chú trọng hoạt động xuất khẩu. Hiện toàn tỉnh có hơn 1.200 mã số vùng trồng và trên 300 mã số cơ sở đóng gói. Nông sản Lâm Đồng đã hiện diện tại nhiều thị trường lớn như Trung Quốc, Hoa Kỳ, Liên minh châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc và Úc.
Những ngày gần đây, giá khóm tại các vùng chuyên canh trọng điểm của tỉnh Đồng Tháp giảm mạnh, khiến nhiều nông dân lo lắng vì nguy cơ thua lỗ trong vụ thu hoạch.
Ghi nhận tại các xã Hưng Thạnh, Tân Phước 1, Tân Phước 2..., giá khóm loại 1 (trái lớn, đẹp) hiện được thương lái thu mua khoảng 5.500 đồng/kg, trong khi khóm bán xô chỉ dao động từ 4.000 - 4.500 đồng/kg.
Theo người dân, giá khóm những năm gần đây duy trì ở mức khá cao, có thời điểm vượt 10.000 đồng/kg. Tuy nhiên, khoảng nửa tháng trở lại đây, giá mặt hàng này liên tục lao dốc, giảm gần một nửa so với trước.
Ông Đinh Văn Hải (nông dân trồng khóm tại xã Tân Phước 2) cho biết, với mức giá hiện nay, nhiều hộ trồng khóm gần như không có lãi.
"Chi phí sản xuất ngày càng tăng, từ phân bón, thuốc bảo vệ thực vật đến tiền nhân công. Trong khi đó, giá khóm giảm sâu chỉ còn hơn 4.000 đồng/kg nên nhiều hộ rất khó khăn. Bà con tính toán giá khóm phải từ 7.000 đồng/kg trở lên mới có lãi và có vốn tái đầu tư cho vụ sau", ông Hải nói.
Cùng chung tâm trạng, bà Trần Thị Ngọc (nông dân xã Tân Phước 1) cho rằng điều người trồng khóm lo ngại nhất hiện nay là đầu ra chưa ổn định.
"Khóm chủ yếu tiêu thụ qua thương lái nên khi thị trường chậm, giá giảm rất nhanh. Người dân mong có thêm doanh nghiệp liên kết thu mua, chế biến và xuất khẩu để đầu ra ổn định hơn, tránh tình trạng được mùa nhưng mất giá", bà Ngọc chia sẻ.
Anh Lê Văn Chí (chủ cơ sở thu mua khóm tại xã Hưng Thạnh) cho biết, giá khóm giảm chủ yếu do sức tiêu thụ trên thị trường chậm lại trong khi nguồn cung đang tăng mạnh vào thời điểm nhiều diện tích khóm bước vào thu hoạch rộ.
Hiện lượng khóm nông dân đưa ra thị trường khá lớn nhưng sức mua không cao như những tháng trước. Các đầu mối tiêu thụ ở nhiều tỉnh, thành giảm đơn hàng nên thương lái và vựa thu mua cũng phải điều chỉnh giá theo thị trường. Chúng tôi vẫn duy trì thu mua cho bà con nhưng lượng hàng tồn tăng, việc tiêu thụ chậm hơn trước rất nhiều.
Theo anh Chí, về lâu dài cần mở rộng các kênh tiêu thụ và tăng cường chế biến sâu để giảm áp lực tiêu thụ trái tươi trong những thời điểm thu hoạch tập trung. Khi có thêm nhà máy chế biến hoặc doanh nghiệp xuất khẩu tham gia liên kết, giá khóm sẽ ổn định hơn, hạn chế tình trạng cung vượt cầu theo mùa vụ.
Ông Bùi Kế Bính (Chủ tịch Hội Nông dân xã Tân Phước 1) cho biết, địa phương có diện tích khóm chuyên canh lớn của vùng Đồng Tháp Mười và đây là cây trồng chủ lực của nhiều hộ dân.
