Nghị quyết 254 của Quốc hội và Nghị định 50 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai cho phép việc giảm tiền sử dụng đất (SDĐ) khi chuyển sang đất ở. Trong đó, đối với đất trong hạn mức, người dân khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở chỉ phải đóng 30% tiền SDĐ và đối với phần đất vượt hạn mức đóng bằng 50%. Đối với trường hợp người dân khi chuyển mục đích SDĐ và đã nộp tiền SDĐ từ ngày 1.8.2024 đến trước ngày 1.1.2026 được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền SDĐ theo quy định này. Trường hợp số tiền SDĐ sau khi tính lại cao hơn số tiền đã nộp thì người SDĐ phải nộp số còn thiếu và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn thiếu. Nếu số tiền SDĐ sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì được Nhà nước hoàn trả. Người dân có văn bản đề nghị chậm nhất trước ngày 1.1.2027 đến bộ phận một cửa liên thông, bộ phận này tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Dù quy định là vậy, nhưng việc người dân đã đóng tiền SDĐ nay muốn yêu cầu ngành thuế tính toán lại thì không hề dễ. Ông Trần M.Đ (Hà Nội) kể, ông là người có quyền SDĐ với thửa đất số 71, tờ bản đồ số 48 phường P., TP.Hà Nội, với diện tích 100 m2 đất trồng cây lâu năm. Ngày 24.11.2025, ông nộp bộ hồ sơ xin chuyển mục đích SDĐ sang đất ở đối với thửa đất nêu trên. Sau đó ông nhận được thông báo của Thuế Cơ sở 11 TP.Hà Nội về nộp nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích SDĐ. Ông đã nộp đầy đủ lệ phí trước bạ nhà, đất; thuế SDĐ phi nông nghiệp và tiền chậm nộp; đồng thời nộp 50% số tiền SDĐ theo thông báo, đối với 50% còn lại ông chưa nộp do chờ được giảm tiền SDĐ theo chính sách tại Nghị quyết 254, vì ông trong đối tượng được giảm. Từ ngày 5.2.2026 ông đã có đơn đề nghị gửi UBND phường tính lại tiền SDĐ nhưng UBND phường lại đề nghị ông liên hệ với Trung tâm phục vụ hành chính công TP.Hà Nội để nộp hồ sơ và được hướng dẫn cụ thể. Nhưng tại Trung tâm ông nhận được câu trả lời: hiện nay UBND TP.Hà Nội chưa ban hành bộ quy trình, thủ tục hành chính để thực hiện nên Trung tâm phục vụ hành chính công chưa có cơ sở tiếp nhận hồ sơ!
Tương tự, ông Tuấn Anh (P.Hiệp Hòa, tỉnh Quảng Ninh) cho biết, tháng 10.2025 ông đã chuyển 200 m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở và đã đóng 100% tiền SDĐ với số tiền 1,6 tỉ đồng. Tuy nhiên sau khi đối chiếu Nghị quyết 254 và Nghị định 50, trường hợp của gia đình ông được lựa chọn thửa đất để xác định lại diện tích đất ở trong hạn mức SDĐ nên ông đã chọn thửa đất trên. Dù vậy, khi ông nộp đơn lên Trung tâm phục vụ hành chính công của phường thì cán bộ trả lời hiện nay chưa có quy trình xử lý nên “nộp thì cứ nộp”, và khi nào được tính lại vẫn chưa biết.
Tại TP.HCM, lãnh đạo các phường đều xác nhận dù Nghị quyết 254 đã ban hành và có hiệu lực nhưng chưa có hướng dẫn cụ thể về quy trình xử lý đối với loại hồ sơ này, nên các nơi chỉ tiếp nhận mà chưa thể giải quyết. Không chỉ vậy, việc xác định hộ dân đã được hưởng hạn mức hay chưa để tính lại tiền SDĐ cũng là một bài toán khó khi cơ sở dữ liệu vẫn chưa liên thông giữa các tỉnh. “Nếu người dân có đất ở TP.HCM thì dễ, nhưng còn đất ở những nơi khác nay muốn rà soát để giảm thuế còn là một câu chuyện dài”, lãnh đạo một phường tại TP.HCM nói.
Theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn Luật sư TP.Hà Nội, thủ tục tính lại tiền SDĐ có thể xem là một phần của thủ tục hành chính xin chuyển mục đích SDĐ. Bản chất đây là việc điều chỉnh nghĩa vụ tài chính phát sinh từ thủ tục chuyển mục đích SDĐ đã thực hiện, không nên tách rời thành một thủ tục hành chính độc lập để gây phát sinh thêm thủ tục cho người dân. Bởi về nguyên tắc, trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính thì cơ quan nhà nước được yêu cầu bổ sung hồ sơ, người có nhu cầu thực hiện thủ tục cũng có quyền tự bổ sung hồ sơ. Như vậy, trường hợp này có thể xem việc nộp văn bản đề nghị tính lại tiền SDĐ chỉ là một khâu trong thủ tục hành chính xin chuyển mục đích SDĐ. Do đó, UBND các phường, xã có thể tiếp nhận, giải quyết theo thủ tục hành chính về chuyển mục đích SDĐ mà không cần chờ cấp trên ban hành bộ quy trình nội bộ.
“Những trường hợp trên một lần nữa cho thấy hoạt động của cấp cơ sở theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp vẫn chưa thực sự mượt mà, hiệu quả. Đối với cấp cơ sở trực tiếp giải quyết thủ tục chuyển mục đích SDĐ cần quán triệt tinh thần: việc chậm ban hành quy trình nội bộ của cấp trên không được coi là lý do để từ chối giải quyết thủ tục của công dân trong bối cảnh văn bản quy phạm pháp luật của T.Ư đã có quy định rất rõ ràng, cụ thể. Đối với cơ quan thuế, Bộ Tài chính và Cục Thuế cũng cần có văn bản hướng dẫn các cơ quan thuế ở cơ sở tạm dừng/không tính tiền “phạt” chậm nộp đối với các hồ sơ đã có đơn đề nghị tính lại tiền SDĐ tương tự trường hợp của ông Trần M.Đ để tránh thiệt hại kép cho người dân khi họ không có lỗi, không cố tình chậm nộp mà buộc phải chờ cơ quan nhà nước hoàn thiện quy trình, thủ tục”, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh kiến nghị.
TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường, thừa nhận tại một số địa phương, khi người dân đi thực hiện thủ tục này đã bị từ chối với lý do: bộ phận một cửa liên thông chưa có cơ sở tiếp nhận hồ sơ do địa phương chưa ban hành bộ quy trình nội bộ để giải quyết thủ tục hành chính tương ứng. Việc không thống nhất trong cách giải quyết thủ tục giữa các cơ quan đã ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người dân, do quy định chỉ có hiệu lực đến hết năm 2026; đồng thời làm giảm hiệu quả của một chính sách pháp luật vốn dĩ rất nhân văn của nhà nước. Do đó, rất cần các bộ, ngành tham mưu, xây dựng Nghị quyết 254 và Nghị định 50 có văn bản hướng dẫn 34 địa phương thực hiện thủ tục này theo khoản 2 điều 12 của Nghị định 50. Về phía địa phương, UBND cấp tỉnh cần quan tâm chỉ đạo các cơ quan chuyên môn khẩn trương tham mưu xây dựng để trình ban hành bộ quy trình nội bộ để giải quyết thủ tục hành chính tương ứng; đồng thời quan tâm, hướng dẫn UBND cấp phường, xã cũng như Trung tâm phục vụ hành chính công thực hiện thủ tục.
Sáng nay (10.5), theo cập nhật của Forbes, ông Phạm Nhật Vượng - Chủ tịch Tập đoàn Vingroup đang sở hữu khối tài sản trị giá 36,1 tỉ USD và đứng thứ 59 trong danh sách các tỉ phú USD thế giới và là người giàu nhất Đông Nam Á. Như vậy chỉ sau 1 tuần, tài sản của tỉ phú Phạm Nhật Vượng đã tăng gần 2 tỉ USD và thứ hạng tăng thêm 7 bậc. Còn nếu so với đầu tháng 3 thì tài sản của vị doanh nhân này đã tăng gần 8,5 tỉ USD. Đây cũng là lần đầu tiên trong lịch sử một người Việt chạm đến mức tài sản và thứ hạng này.
Nguyên nhân giúp tài sản của tỉ phú Phạm Nhật Vượng tăng mạnh là nhóm cổ phiếu "họ" Vingroup liên tục phá đỉnh. Cụ thể, cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup lên đỉnh mới 226.000 đồng, tăng gần 6% sau một tuần, tương ứng tăng 12.000 đồng. Tương tự, VHM của Vinhomes cũng lập kỷ lục khi đạt 164.000 đồng, tăng hơn 12% sau một tuần; VRE của Vincom Retail tăng hơn 11% lên 35.900 đồng và VPL của Vinperal tăng gần 7%, lên 91.500 đồng. Chính nhóm cổ phiếu này đã đóng góp lớn đưa VN-Index trong tuần lập kỷ lục mới khi lên đến 1.915,37 hiện nay.
Ngoài tỉ phú Phạm Nhật Vượng, nhóm cổ phiếu "họ" Vingroup tăng cao cũng đưa tài sản của vợ ông, bà Phạm Thu Hương lên 3,9 tỉ USD, tăng 200 triệu USD và đứng ở vị trí 1.096 người giàu trên thế giới, tăng đến 55 bậc sau một tuần. So với khoảng 2 tháng trước đây, tài sản của bà đã tăng gần tỉ USD. Bà Hương tiếp tục giữ vị trí là tỉ phú USD thứ ba tại Việt Nam, đứng sau nữ tỉ phú Nguyễn Thị Phương Thảo - Chủ tịch Hãng hàng không Vietjet với tài sản 4,2 tỉ USD. Tương tự, bà Phạm Thúy Hằng - em gái bà Phạm Thu Hương - cũng chỉ trong 1 tuần qua đã có thêm 200 triệu USD, đưa tài sản đang sở hữu đạt 2,8 tỉ USD và xếp ở vị trí 1.534 trong danh sách tỉ phú USD thế giới, tăng 46 bậc. Bà Phạm Thúy Hằng có tài sản sát với Chủ tịch Hòa Phát Trần Đình Long nhưng thứ hạng xếp sau 4 bậc (ông Trần Đình Long đang đứng ở vị trí 1.530).
Danh sách tỉ phú USD của Việt Nam đến hiện tại do Forbes bình chọn vẫn có 8 người. Ngoài các tỉ phú nêu trên còn có 3 tỉ phú còn lại với tài sản tăng 100 triệu USD chỉ sau một tuần như ông Hồ Hùng Anh - Chủ tịch Techcombank với tài sản 2,4 tỉ USD; Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng có tài sản 1,2 tỉ USD và ông Nguyễn Đăng Quang - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Masan - cũng sở hữu tài sản trị giá 1,2 tỉ USD.
Sự kiện diễn ra trong bối cảnh bất động sản Tây Nam TP.HCM đang dần xuất hiện những tín hiệu chuyển động tích cực mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng: Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 1A,…
Sau giai đoạn phục hồi, thị trường đang ghi nhận những chuyển biến rõ nét khi dòng tiền và sự quan tâm bắt đầu quay trở lại các khu vực có lợi thế về kết nối và quy hoạch đồng bộ. Song song đó, các Chủ đầu tư, Đơn vị phát triển cùng mạng lưới phân phối cũng chủ động chuẩn bị nguồn lực, sẵn sàng đón đầu chu kỳ mới.
Trong bối cảnh đó, Lễ ra quân phân khu đắt giá The Royal với chủ đề "Đồng Hành Kiến Tạo - Nâng Tầm Giá Trị" sẽ được Five Star Group tổ chức tại Gem Center (TP.HCM) vào ngày 8.5.2026. Sự kiện quy tụ hơn 2.000 "đại sứ" kinh doanh, tạo nên lực lượng được kích hoạt quy mô lớn tại TP.HCM ngay trước giai đoạn triển khai.
Việc triển khai sự kiện với quy mô lớn không chỉ là bước đi đáng chú ý mà còn cho thấy sự chuẩn bị bài bản của Five Star Group cùng các đối tác phân phối. Đây được xem là tín hiệu cho thấy mức độ sẵn sàng cao trước giai đoạn triển khai, đồng thời phản ánh kỳ vọng tích cực từ thị trường.
Đáng chú ý, các đơn vị tham gia đều được đơn vị Kinh doanh Tiếp thị Five Star Group tuyển chọn, hình thành lực lượng bán hàng có tính chọn lọc và được chuẩn bị đồng bộ, đồng sức. Việc kích hoạt trên diện rộng được kỳ vọng sẽ nhanh chóng tạo hiệu ứng lan tỏa, mở rộng khả năng tiếp cận khách hàng trong thời gian tới.
Bên cạnh yếu tố chiến lược, sự kiện còn có sự góp mặt của khách mời đặc biệt - Divo Tùng Dương, mang đến điểm nhấn cảm xúc cho chương trình. Sự xuất hiện của nam nghệ sĩ được kỳ vọng sẽ góp phần tạo nên không khí kết nối, lan tỏa tinh thần sự kiện, nơi yếu tố chiến lược và trải nghiệm được hòa quyện một cách hài hòa.
Được biết, The Royal là phân khu đắt giá thuộc Đại đô thị sinh thái Five Star Eco City - khu đô thị có quy mô 669 ha tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, được định hướng phát triển theo mô hình sinh thái với mật độ xây dựng khoảng 40%. Khu vực này sở hữu lợi thế kết nối khi dễ dàng tiếp cận các trục giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt và Nguyễn Văn Linh, đồng thời thuận tiện di chuyển về khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng như Trung tâm thành phố, Vành đai 3, Vành đai 4.
Đáng chú ý, Five Star Eco City nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ các công trình hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh triển khai, trong đó có cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến hoàn thành vào quý 3/2026, tuyến Vành đai 3 dự kiến hoàn thiện trong năm 2026, cùng định hướng phát triển tuyến Vành đai 4 trong tương lai. Song song đó, việc nâng cấp các tuyến giao thông hiện hữu đang góp phần hoàn thiện mạng lưới kết nối, tạo lực đẩy cho khu vực Tây Nam TP.HCM từng bước trở thành tâm điểm mới của quá trình dịch chuyển đô thị.
Tại Five Star Eco City, sự hội tụ của các yếu tố về vị trí, hạ tầng và quy hoạch đang tạo nền tảng vững chắc cho khả năng phát triển dài hạn, đồng thời gia tăng sức hút trong bối cảnh nhu cầu về không gian sống chất lượng ngày càng được chú trọng. Có thể thấy, những khu đô thị được đầu tư bài bản, gắn liền với hệ thống hạ tầng đồng bộ như Five Star Eco City thường có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút người mua và nhà đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong giai đoạn chuyển tiếp, việc chủ động kích hoạt lực lượng kinh doanh được xem là bước đi mang tính chiến lược, nhằm gia tăng khả năng tiếp cận khách hàng, phát triển hệ thống và củng cố lợi thế cạnh tranh của Five Star Group.
Với quy mô hơn 2.000 "đại sứ" kinh doanh tham gia, Lễ ra quân phân khu The Royal với chủ đề "Đồng Hành Kiến Tạo - Nâng Tầm Giá Trị" không chỉ là hoạt động khởi động mà còn là bước chuẩn bị quan trọng cho giai đoạn tăng tốc sắp tới. Sự kiện được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn đáng chú ý của thị trường trong mùa hè 2026, đồng thời phản ánh rõ nét nhịp vận động mới của bất động sản khu vực.
Năm 2025, đất nước cũng có nhiều sự kiện lớn như lễ kỷ niệm 50 năm Ngày thống nhất đất nước, 80 năm Ngày thành lập nước. Cùng năm diễn ra chiến dịch triệt phá hàng gian, hàng giả, hàng kém chất lượng để xây dựng niềm tin cho người tiêu dùng. Nhờ thế tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2025 cán mốc hơn 7 triệu tỉ đồng, đóng góp lớn vào tăng trưởng GDP hơn 8%.
Với mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2026, đòi hỏi chúng ta phải có những giải pháp mạnh mẽ hơn, hiệu quả hơn. Thế nhưng chiến sự Trung Đông bất ngờ xảy ra và kéo dài đến tận lúc này đang đe dọa đến sức mua trong nền kinh tế, không chỉ ở VN mà cả thế giới. Vậy làm thế nào để người dân, doanh nghiệp không rơi vào tâm lý phòng thủ, thắt chặt hầu bao? Khởi động tinh thần "Người Việt dùng hàng Việt" thế nào cho hiệu quả nhất để thúc đẩy tiêu dùng nội địa, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế đất nước? Làm thế nào để ngăn chặn hàng giả, hàng kém chất lượng nhằm bảo vệ các nhà sản xuất lẫn người tiêu dùng? Đồng thời, làm thế nào để kích thích khách du lịch gia tăng chi tiêu?...
Câu trả lời sẽ có trong Hội thảo "Khơi thông sức mua, kích cầu tiêu dùng" do Báo Thanh Niên tổ chức vào 8 giờ 30 sáng nay 22.5 tại Hội trường Báo Thanh Niên, TP.HCM với sự tham gia của đại diện Bộ Công thương, Sở Công thương TP.HCM, Chi cục Hải quan khu vực II, Chi cục Quản lý thị trường TP.HCM..; chuyên gia kinh tế và các doanh nghiệp: Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPPG), Saigon Co.op; Công ty CP Mebi Farm, Công ty Điện máy gia dụng Hòa Phát, Công ty Nhựa Bình Minh, Herbalife Việt Nam, FE Credit, Shopee Việt Nam, Home Credit...
Tọa đàm được trực tiếp trên các nền tảng của Báo Thanh Niên.
