Nhóm lãnh đạo và người có liên quan tại Công ty Cổ phần Trung Đô (UPCoM: TDF) đăng ký mua tổng cộng gần 2,8 triệu cổ phiếu trong đợt chào bán thêm ra công chúng, qua đó gia tăng sở hữu và đồng hành với kế hoạch tái cơ cấu tài chính của doanh nghiệp.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh Trung Đô triển khai phương án chào bán 7,5 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, dự kiến thu về khoảng 75 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền huy động được dùng để cơ cấu lại các khoản nợ vay, nhằm giảm áp lực tài chính và cải thiện dòng tiền trong ngắn hạn.
Theo kế hoạch, thời gian thực hiện quyền mua và giao dịch dự kiến diễn ra từ ngày 12 đến này 15/5/2026.
Việc nhóm nội bộ tham gia với tỉ lệ lớn được xem là yếu tố hỗ trợ đáng kể cho khả năng phân phối thành công đợt phát hành, trong bối cảnh thị trường vẫn phân hóa mạnh theo từng nhóm cổ phiếu.
Tin Gốc: Người Đưa Tin
Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn luật sư TP.HCM, Nghị quyết 29 vẫn chưa tháo gỡ được hoàn toàn các vướng mắc liên quan "đất ở không hình thành đơn vị ở" tại các dự án căn hộ condotel, offictel. Hay nói cách khác, sự tháo gỡ là không triệt để, chỉ có tác dụng đối với một số lượng rất nhỏ các dự án mà không có tác dụng một cách phổ quát.
Cụ thể, tại điều 11 Nghị quyết 29 quy định cơ chế xử lý dự án đã được cấp sổ hồng không đúng quy định ghi mục đích sử dụng đất là đất ở (không hình thành đơn vị ở) hoặc đất ở (xây dựng và kinh doanh bất động sản, du lịch) hoặc đất ở có thông tin khác không đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Cách tiếp cận của Nghị quyết 29 là chỉ tháo gỡ cho các trường hợp đã được cấp sổ hồng cho chủ đầu tư hoặc cho khách hàng. Nghị quyết hoàn toàn bỏ ngỏ (không đề cập đến) các dự án gặp vướng mắc liên quan đến loại "đất ở không hình thành đơn vị ở" khi chủ đầu tư đã được giao đất nhưng chưa được cấp sổ hồng hoặc được cấp sổ hồng nhưng đã bị cơ quan nhà nước thu hồi. Như vậy, nhóm dự án có cơ hội được tháo gỡ đã bị thu hẹp ngay từ điều kiện tiên quyết.
Trong đó, dự án phải được cấp sổ hồng thì mới được xem xét. Sau khi đáp ứng điều kiện tiên quyết này, dự án sẽ được UBND cấp tỉnh tổ chức rà soát quy hoạch. Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì sẽ được tháo gỡ theo hướng tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Chủ đầu tư phải nộp phần chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do tính lại và phải bảo đảm năng lực tiếp tục triển khai dự án. Sau đó, Nhà nước điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở. Đây là trường hợp duy nhất mà dự án có "đất ở không hình thành đơn vị ở" được tháo gỡ theo Nghị quyết 29.
Nếu việc rà soát quy hoạch cho thấy dự án không phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ và thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh nhận định: Nghị quyết 29 bắt chưa đúng mạch đối với nhóm dự án có "đất ở không hình thành đơn vị ở".
Bởi hiện nay, các dự án này rất nhiều, tập trung tại các đô thị ven biển, phát triển mạnh về du lịch như: TP.HCM, Khánh Hòa (Nha Trang, Cam Ranh), Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ninh (Hạ Long, Vân Đồn), Gia Lai...
Dự án được phê duyệt quy hoạch và giao đất với loại "đất ở không hình thành đơn vị ở" để xây dựng bất động sản du lịch gồm biệt thự biển, resort villa, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ condotel, officetel…
Chủ đầu tư đã nộp nghĩa vụ tài chính với tiền sử dụng đất được tính như đất ở, đã triển khai xây dựng công trình và đưa vào kinh doanh, bán biệt thự, condotel, officetel… và bàn giao cho khách hàng vào ở. Một số địa phương đã cấp sổ hồng cho khách hàng trong đó ghi nhận khách hàng có quyền sử dụng đất chung, thời hạn sử dụng là ổn định, lâu dài (tương tự như nhà ở).
"Về bản chất, bất động sản du lịch xây dựng trên "đất ở không hình thành đơn vị ở" là bất động sản lai. Khi về quản lý, vận hành, khai thác giống như các bất động sản trên đất thương mại, dịch vụ (phục vụ lưu trú du lịch chứ không nhằm mục đích sinh sống ổn định, lâu dài). Về thời hạn sử dụng đất, chế độ sử dụng đất và tiền sử dụng đất như đất ở. Đây là giải pháp sáng tạo của địa phương để vừa có lợi cho cơ quan nhà nước (tăng thu tiền sử dụng đất do tính theo giá đất ở), vừa có lợi cho doanh nghiệp, người dân (do được cấp sổ hồng với thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài)", luật sư Nguyễn Văn Đỉnh phân tích.
Dù vậy, theo luật sư Trần Minh Cường (Đoàn luật sư TP.HCM), về bản chất, việc sáng tạo "đất ở không hình thành đơn vị ở" là sự "vượt rào" của địa phương nhằm dung hòa quyền lợi giữa ngân sách nhà nước và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, sau đó việc cấp sổ hồng cho khách hàng đã bị dừng và một số địa phương đã thu hồi các sổ đã cấp, đặc biệt là sau khi có kết luận của Thanh tra Chính phủ. Các dự án "đi sau" bị dừng thủ tục nên mặc dù đã giao đất, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nộp 100% tiền sử dụng đất nhưng không được cấp sổ hồng. Cả 2 trường hợp này đều nằm ngoài phạm vi tháo gỡ của Nghị quyết 29.
Hơn nữa, Nghị quyết 29 quy định việc tháo gỡ phải dựa trên kết quả rà soát quy hoạch. Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì mới được tháo gỡ theo hướng cho phép tồn tại để điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở với thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Trái lại, nếu việc rà soát quy hoạch cho thấy dự án không phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ, trường hợp này Nghị quyết 29 yêu cầu chấm dứt vi phạm, không tháo gỡ.
Do vậy sẽ có rất ít dự án đáp ứng đủ điều kiện tháo gỡ theo Nghị quyết 29. Điều này là dễ hiểu bởi ngay tại điều 3 Nghị quyết 29 đã quy định rõ nguyên tắc thực hiện: "Bảo đảm không hợp pháp hóa sai phạm".
Nhìn sâu ở bản chất, theo luật sư Trần Minh Cường, điều 11 Nghị quyết 29 không mang lại một chính sách tháo gỡ thực chất. Bởi nếu xử lý theo khoản 2 điều 11 Nghị quyết 29 (phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sử dụng đất là 50 năm) thì không cần chính sách đặc thù mà các địa phương (điển hình là tỉnh Khánh Hòa) vẫn đang tự rà soát, điều chỉnh loại bỏ nội dung liên quan "đất ở không hình thành đơn vị ở" trong các dự án. Nhưng việc điều chỉnh này gặp phải ý kiến không đồng thuận từ các nhà đầu tư.
Trong khi đó, nếu thực hiện theo khoản 1 điều 11 Nghị quyết 29 thì bản chất không phải là chính sách mới để tháo gỡ, không cần chính sách đặc thù vì thẩm quyền rà soát, điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh quyết định giao đất, sổ hồng… là của UBND cấp tỉnh. Địa phương có thể căn cứ hành lang pháp lý sẵn có để thực hiện mà không cần chính sách đặc thù tại Nghị quyết 29.
Tin Gốc: Thanh Niên
Nổi bật nhất là CTCP Phân lân Ninh Bình (mã: NFC) khi doanh nghiệp dự kiến chi trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt ở mức 50%, tương đương 5.000 đồng/cổ phiếu. Với khoảng 15,7 triệu cổ phiếu đang lưu hành, tổng số tiền chi trả ước khoảng 79 tỷ đồng. Ngày đăng ký cuối cùng là 8/5, giao dịch không hưởng quyền từ 7/5 và thanh toán dự kiến vào 18/5.
Tại thời điểm cuối năm 2025, cơ cấu cổ đông của NFC ghi nhận Tập đoàn Hóa chất Việt Nam nắm 51% vốn, ước nhận gần 40 tỷ đồng cổ tức; Công ty TNHH Hoàng Ngân sở hữu 16,25%, dự kiến thu về gần 13 tỷ đồng. Với đợt chi trả này, doanh nghiệp hoàn tất kế hoạch cổ tức tiền mặt 50% đã đề ra cho năm 2025.
Tương tự, CTCP May Xuất khẩu Phan Thiết (mã: PTG) cũng chi trả cổ tức tiền mặt ở mức cao 50% (5.000 đồng/cổ phiếu). Với khoảng 4,9 triệu cổ phiếu lưu hành, tổng giá trị chi trả vào khoảng 24,5 tỷ đồng. Ngày đăng ký cuối cùng là 8/5, giao dịch không hưởng quyền từ 7/5 và thanh toán dự kiến ngày 11/6.
Danh sách cổ đông lớn của PTG cho thấy bà Huỳnh Mỹ Linh – Chủ tịch HĐQT – nắm 10,05% vốn, dự kiến nhận gần 2,5 tỷ đồng. Ông Huỳnh Thanh Vũ (em trai bà Linh) và bà Dương Thị Thu Hồng (mẹ Chủ tịch) lần lượt sở hữu 8,86% và 7,18%, tương ứng nhận khoảng 2,2 tỷ đồng và 1,8 tỷ đồng cổ tức. Đáng chú ý, mức chi trả này vượt kế hoạch cổ tức 20% mà doanh nghiệp đặt ra cho năm 2025.
CTCP Tập đoàn Đầu tư DIN Capital (mã: PDB) công bố chi trả cổ tức tiền mặt 40% (4.000 đồng/cổ phiếu). Với khoảng 8,9 triệu cổ phiếu lưu hành, tổng số tiền chi trả ước khoảng 35,6 tỷ đồng. Ngày đăng ký cuối cùng là 6/5, giao dịch không hưởng quyền từ 5/5 và thanh toán dự kiến 20/5.
Tại PDB, CTCP Kỹ thuật Xây dựng Dinco nắm 21,74% vốn, dự kiến nhận gần 7,7 tỷ đồng cổ tức. Chủ tịch HĐQT Lễ Trường Kỹ và Phó Chủ tịch Huỳnh Phước Huyền Vy lần lượt sở hữu 14,26% và 7,29%, tương ứng nhận khoảng 5,1 tỷ đồng và 2,6 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư và Thương mại TNG (mã: TNG) triển khai chi trả cổ tức tiền mặt 5% (500 đồng/cổ phiếu). Với gần 135 triệu cổ phiếu lưu hành, tổng số tiền chi trả vào khoảng 67,5 tỷ đồng. Ngày đăng ký cuối cùng là 7/5, giao dịch không hưởng quyền từ 6/5 và thanh toán dự kiến 22/5.
Cơ cấu cổ đông của TNG ghi nhận Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Thời nắm 19,2% vốn, dự kiến nhận khoảng 13 tỷ đồng; Phó Chủ tịch Nguyễn Đức Mạnh nắm 8,99%, ước nhận hơn 6 tỷ đồng cổ tức.
Một số doanh nghiệp khác cũng đồng loạt chi trả cổ tức tiền mặt trong cùng giai đoạn. CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (mã: TIP) chi trả 2% (200 đồng/cổ phiếu), tương ứng khoảng 13 tỷ đồng với 65 triệu cổ phiếu lưu hành; ngày đăng ký cuối cùng 5/5, giao dịch không hưởng quyền 4/5 và thanh toán dự kiến 15/5. CTCP Tổng Công ty Tín Nghĩa – cổ đông lớn nắm 56,74% – dự kiến nhận gần 7,4 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư và Phát triển Giáo dục Hà Nội (mã: EID) chi trả cổ tức 17% (1.700 đồng/cổ phiếu), tổng giá trị khoảng 25,5 tỷ đồng với 15 triệu cổ phiếu; ngày đăng ký cuối cùng 5/5, giao dịch không hưởng quyền 4/5 và thanh toán dự kiến 29/5. Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Giáo dục Việt Nam (40,16%) dự kiến nhận gần 10,2 tỷ đồng.
CTCP Sông Đà 505 (mã: S55) chi trả cổ tức 15% (1.500 đồng/cổ phiếu), tổng giá trị khoảng 15 tỷ đồng; ngày đăng ký cuối cùng 5/5, giao dịch không hưởng quyền 4/5, thanh toán dự kiến 20/5. Ông Đặng Văn Tuyển (4,73%) ước nhận hơn 700 triệu đồng.
CTCP Vận tải và Dịch vụ Petrolimex Sài Gòn (mã: PSC) chi trả cổ tức 15% (1.500 đồng/cổ phiếu), tương ứng khoảng 10,8 tỷ đồng; ngày đăng ký cuối cùng 5/5, giao dịch không hưởng quyền 4/5 và thanh toán dự kiến 26/5.
CTCP Miền Đông (mã: MDG) chi trả cổ tức 6% (600 đồng/cổ phiếu), tổng giá trị khoảng 6,2 tỷ đồng; ngày đăng ký cuối cùng 6/5, giao dịch không hưởng quyền 5/5, thanh toán dự kiến 5/6.
CTCP Dược Vật tư Y tế Hải Dương (mã: DHD) chi trả cổ tức 1,8% (180 đồng/cổ phiếu) cho 35,9 triệu cổ phiếu, tổng giá trị khoảng 65 tỷ đồng. CTCP Dược Medipharco (mã: MTP) chi trả cổ tức 10% (1.000 đồng/cổ phiếu), tương ứng khoảng 7,4 tỷ đồng.
Ngoài ra, CTCP Gạch men Thanh Thanh (mã: TTC) chi trả cổ tức tiền mặt 10% (1.000 đồng/cổ phiếu), tổng số tiền khoảng 5,9 tỷ đồng; ngày đăng ký cuối cùng 8/5, giao dịch không hưởng quyền 7/5 và thanh toán dự kiến 20/5. CTCP Thiết bị Xăng dầu Petrolimex (mã: PEQ) chi trả cổ tức 20% (2.000 đồng/cổ phiếu), tổng giá trị khoảng 9,8 tỷ đồng. CTCP Thủy Đặc Sản (mã: SPV) chi trả cổ tức 10% (1.000 đồng/cổ phiếu), tương ứng khoảng 10,8 tỷ đồng.
Song song với cổ tức tiền mặt, một số doanh nghiệp lựa chọn phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu. Đáng chú ý, CTCP Tập đoàn Hoa Sen (mã: HSG) chi trả cổ tức cho niên độ 2024–2025 theo tỉ lệ 100:30, dự kiến phát hành hơn 186 triệu cổ phiếu. Ngày đăng ký cuối cùng là 5/5, giao dịch không hưởng quyền từ 4/5. Chủ tịch HĐQT Lê Phước Vũ (nắm 16,96%) dự kiến nhận gần 31,6 triệu cổ phiếu. Sau phát hành, vốn điều lệ dự kiến tăng từ khoảng 6.210 tỷ đồng lên 8.072 tỷ đồng.
CTCP Tập đoàn Gelex (mã: GEX) cũng triển khai chia cổ tức bằng cổ phiếu theo tỉ lệ 4:1, tương đương phát hành hơn 225 triệu cổ phiếu. Ngày đăng ký cuối cùng 6/5, giao dịch không hưởng quyền 5/5. Tổng Giám đốc Nguyễn Văn Tuấn (nắm 23,63%) dự kiến nhận gần 53,2 triệu cổ phiếu. Vốn điều lệ dự kiến tăng từ 9.000 tỷ đồng lên khoảng 13.000 tỷ đồng.
Tin Gốc: Người Đưa Tin
Sáng 19.5, Ngân hàng Nhà nước giữ nguyên tỷ giá trung tâm giữa VND với USD ở mức 25.133 đồng, tăng 2 đồng so với hôm qua. Ngay sau đó, các ngân hàng thương mại cũng tăng giá USD tương tự như Ngân hàng Vietcombank tăng 2 đồng, đưa giá mua chuyển khoản lên 26.139 đồng, bán ra 26.389 đồng; Ngân hàng ACB giữ nguyên chiều mua chuyển khoản 26.170 đồng và tăng 2 đồng ở chiều bán ra, lên 26.389 đồng…
Cùng chiều USD, một số ngoại tệ khác cũng bật tăng. Chẳng hạn, giá euro tại Ngân hàng Vietcombank tăng 77 đồng khi mua chuyển khoản 30.209 đồng, bán ra lên 31.406 đồng; bảng Anh tăng 298 đồng, đưa chiều mua chuyển khoản lên 34.816 đồng, bán ra 35.931 đồng; nhân dân tệ (CNY) cũng tăng 9,43 đồng khi được mua chuyển khoản lên 3.815,85 đồng và bán ra 3.938,04 đồng...
Giá USD thế giới quay đầu giảm. Chỉ số USD-Index xuống 99,07 điểm, thấp hơn hôm qua 0,2 điểm. Đồng bạc xanh giảm so với các đồng tiền chủ chốt khác sau khi Tổng thống Donald Trump cho biết Mỹ hoãn kế hoạch tấn công Iran vào ngày 19.5, đồng thời bày tỏ hy vọng đạt được thỏa thuận về vấn đề hạt nhân của Iran. Việc chiến sự tại Trung Đông hạ nhiệt là lý do đẩy USD đi xuống.
Trong khi đó, đồng nhân dân tệ của Trung Quốc những ngày qua tăng liên tục lên mức cao nhất trong vòng 3 năm so với USD. Hiện tỷ giá được giao dịch khoảng 6,8001 CNY đổi 1 USD. Tính từ đầu năm đến nay, đồng CNY đã ghi nhận đà tăng trưởng vững chắc, tăng gần 3% so với đồng USD. Giới phân tích từ các định chế tài chính hàng đầu đều chỉ ra những yếu tố nền tảng tích cực hỗ trợ đà tăng của đồng tiền này. Trong đó, Ngân hàng HSBC đã nâng dự báo tỷ giá nhân dân tệ vào cuối năm nay lên mức 6,65 CNY/USD, so với mức 6,75 CNY/USD đưa ra trước đó. Cùng chung quan điểm, Goldman Sachs đánh giá đà tăng của đồng CNY sẽ còn dư địa và kéo dài hơn, nhờ thặng dư đối ngoại kỷ lục và năng lực cạnh tranh xuất khẩu vượt trội của Trung Quốc...
Tin Gốc: Thanh Niên