Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp tổ chức thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân. Một trong những nội dung đáng chú ý của nghị định là quy định cụ thể các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
22 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
Nghị định quy định các trường hợp thu nhập sau được miễn thuế thu nhập cá nhân:
1. Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở duy nhất của cá nhân.
3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
4. Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất sản phẩm cây trồng, rừng trồng, chăn nuôi, thủy sản nuôi trồng, đánh bắt chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường; sản xuất muối.
5. Thu nhập từ lợi tức cổ phần của thành viên hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã nông nghiệp, cá nhân là nông dân ký kết hợp đồng với doanh nghiệp tham gia “Cánh đồng lớn”, trồng rừng sản xuất, nuôi trồng thủy sản.
6. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất.
7. Thu nhập từ lãi trái phiếu chính phủ, lãi trái phiếu chính quyền địa phương, lãi tiền gửi tại tổ chức tín dụng, lãi từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ.
8. Thu nhập từ kiều hối.
9. Tiền lương, tiền công làm việc ban đêm, làm thêm giờ, tiền lương, tiền công trả cho những ngày không nghỉ phép.
10. Tiền lương hưu do Quỹ bảo hiểm xã hội chi trả; thu nhập do quỹ bảo hiểm hưu trí bổ sung, quỹ hưu trí tự nguyện chi trả.
11. Thu nhập từ học bổng.
12. Thu nhập từ bồi thường hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, phi nhân thọ, tiền bồi thường tai nạn lao động, khoản bồi thường nhà nước và các khoản bồi thường khác.
13. Thu nhập nhận được từ các tổ chức và quỹ từ thiện.
14. Thu nhập nhận được từ nguồn viện trợ nước ngoài.
15. Thu nhập từ tiền lương, tiền công của thuyền viên là người Việt Nam.
16. Thu nhập từ hoạt động cung cấp hàng hóa, dịch vụ trực tiếp phục vụ hoạt động khai thác thủy sản xa bờ.
17. Thu nhập từ chuyển nhượng chứng chỉ giảm phát thải, chuyển nhượng tín chỉ các bon; thu nhập từ tiền lãi trái phiếu xanh, chuyển nhượng trái phiếu xanh.
18. Thu nhập từ tiền lương, tiền công từ thực hiện nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.
19. Thu nhập từ quyền tác giả của nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.
20. Thu nhập của nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia từ dự án khởi nghiệp sáng tạo, sáng lập viên cho doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, nhà đầu tư cá nhân góp vốn vào quỹ đầu tư mạo hiểm.
21. Thu nhập từ tiền lương, tiền công của chuyên gia nước ngoài làm việc tại chương trình, dự án tài trợ bằng nguồn vốn ODA không hoàn lại, chương trình, dự án phi chính phủ nước ngoài tại Việt Nam; cá nhân là người Việt Nam làm việc tại cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc Hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam; cá nhân tham gia lực lượng gìn giữ hòa bình của Liên hợp quốc.
22. Thu nhập của chủ doanh nghiệp tư nhân, cá nhân là chủ công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên.
Điều kiện được miễn thuế
Để được miễn thuế, cá nhân phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện. Trước hết, tại thời điểm chuyển nhượng, người bán chỉ được sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc có quyền sử dụng duy nhất một thửa đất ở trên phạm vi cả nước. Nếu vẫn đang sở hữu thêm nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì không được xác định là trường hợp có nhà ở, đất ở duy nhất.
Đối với tài sản thuộc sở hữu hoặc quyền sử dụng chung, chỉ cá nhân không có thêm nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở nào khác mới được miễn thuế. Trường hợp đồng sở hữu nhưng vẫn có bất động sản khác thì không thuộc diện được miễn.
Ngoài ra, người chuyển nhượng phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm thực hiện giao dịch. Thời điểm xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đối với trường hợp cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận, thời gian sở hữu được tính theo giấy chứng nhận đã được cấp trước đó.
Một điều kiện quan trọng khác là người chuyển nhượng phải thực hiện chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần tài sản thì phần chuyển nhượng đó sẽ không được hưởng chính sách miễn thuế.
Theo quy định, cá nhân tự kê khai việc chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai không đúng, người nộp thuế sẽ bị truy thu số thuế phải nộp và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế cùng các quy định pháp luật có liên quan.
Hồ sơ, thủ tục miễn thuế thực hiện theo pháp luật về quản lý thuế.
Chiều 30.6, UBND tỉnh Quảng Ninh tổ chức hội nghị công bố hàng loạt quy hoạch quan trọng, gồm: Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch chung đô thị Quảng Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075; Quy hoạch chung Khu kinh tế ven biển Quảng Yên; Quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn và quyết định công nhận Quảng Ninh đạt tiêu chí đô thị loại I.
Tại hội nghị, tỉnh Quảng Ninh đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định thành lập cụm công nghiệp và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 18 dự án với tổng vốn gần 45.000 tỉ đồng.
Trong đó, nổi bật là dự án Sản phẩm giải trí thông minh của Công ty TNHH Năng lượng & Linh kiện EV Foxconn Việt Nam tăng vốn hơn 9.200 tỉ đồng; Khu công nghiệp VSIP Quảng Ninh hơn 5.800 tỉ đồng; Khu công nghiệp Green Bay Tech 5.700 tỉ đồng; Khu công nghiệp Bạch Đằng II gần 4.800 tỉ đồng; Khu công nghiệp ven biển Quảng Yên 3.740 tỉ đồng và Khu công nghiệp An Hưng Quảng Ninh hơn 3.000 tỉ đồng.
Không chỉ tập trung vào công nghiệp, danh mục dự án còn trải rộng trên các lĩnh vực điện gió, logistics, đô thị, dịch vụ, du lịch sinh thái, nông nghiệp hữu cơ, chế biến lâm sản và nuôi trồng thủy sản tại đặc khu Cô Tô, cho thấy định hướng phát triển cân bằng giữa công nghiệp, dịch vụ và kinh tế xanh của Quảng Ninh.
Theo định hướng quy hoạch mới, Quảng Ninh sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, tăng cường liên kết với Hải Phòng, Hà Nội, Bắc Ninh và khu vực biên giới phía bắc. Không gian phát triển tiếp tục gắn với hệ thống khu kinh tế, khu công nghiệp, cảng biển, sân bay, cửa khẩu, cùng các trung tâm du lịch quanh vịnh Hạ Long.
Tại sự kiện, ông Trần Hồng Minh, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, đã trao Quyết định phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Quảng Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 và Quyết định công nhận Quảng Ninh đạt tiêu chí đô thị loại I.
Tại khu vực trung tâm TP.HCM, tới 17 giờ nắng vẫn chói chang nhưng mây giông phát triển gây mưa lớn. Trời vừa mưa vừa nắng gây ra cảnh tượng khiến nhiều người bất ngờ.
Tại khu vực trung tâm TP.HCM, 17 giờ chiều nhưng trời vẫn nắng chói chang, bất ngờ xuất hiện cơn mưa nặng hạt
ẢNH: CHÍ NHÂN
Theo Đài Khí tượng thủy văn Nam bộ, hình thế gây mưa giông do hội tụ gió trên cao và gió tây nam có cường độ yếu đến trung bình trên các vùng biển Nam bộ. Trên ảnh mây vệ tinh, ảnh ra đa thời tiết và định vị sét cho thấy vùng mây đối lưu đang phát triển và gây mưa kèm giông, sét trên các phường xã như: Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Chợ Quán, Bình Tiên, Tân Mỹ, Phú Định, Hòa Hưng, Bình Thạnh… Mây đối lưu tiếp tục phát triển, gây mưa rào, kèm theo giông, sét ở các khu vực trên, sau mở rộng ra các khu vực lân cận khác. Lượng mưa phổ biến từ 10 - 50 mm, có nơi trên 60 mm. Trong cơn giông đề phòng lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh, mưa lớn gây ngập úng cục bộ.
Ngoài ra, mây giông cũng phát triển gây mưa cho nhiều khu vực trên địa bàn các tỉnh thành như Cần Thơ, Vĩnh Long, Đồng Tháp, Tây Ninh, Đồng Nai và Lâm Đồng.
Dự báo đợt nắng nóng hiện tại ở TP.HCM và Nam bộ tiếp tục kéo dài đến ngày 27.5; thời tiết phổ biến có nắng nóng vào buổi trưa, mưa giông phổ biến xuất hiện vào chiều tối.
Sau khi ông Đặng Ngọc Thảo - cựu Giám đốc Công ty TNHH MTV Giám định PNJ (P-Lab), đơn vị thuộc hệ sinh thái CTCP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (HoSE: PNJ), bị bắt trong vụ án buôn lậu kim cương xuyên quốc gia, bà Cao Thị Ngọc Dung - Chủ tịch HĐQT PNJ đã gửi tâm thư tới cổ đông và nhà đầu tư, trấn an về tình hình hoạt động của doanh nghiệp.
Theo bà Dung, ngay sau khi ghi nhận thông tin về vụ việc, PNJ đã kích hoạt các kịch bản ứng phó theo quy trình xử lý khủng hoảng và phát hành thông cáo báo chí chính thức. Doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận minh bạch, nhất quán, đồng thời tôn trọng quá trình điều tra của cơ quan chức năng và tuân thủ các quy định pháp luật.
Về năng lực tài chính, Chủ tịch PNJ cho biết doanh nghiệp đã xây dựng nền tảng tài chính theo hướng an toàn, bền vững, có nguồn lực dự phòng và nhận được sự đồng hành của các đối tác tài chính. Theo bà, PNJ tin tưởng có đủ nguồn lực để ứng phó với tình huống hiện tại.
Đối với mảng kinh doanh kim cương, bà Dung cho biết chiến lược nhiều năm qua của PNJ là hạn chế kinh doanh các sản phẩm kim cương kích thước lớn mang tính tích lũy, tập trung phát triển các dòng trang sức thuộc phân khúc lifestyle. Nguồn kim cương doanh nghiệp đang kinh doanh gồm kim cương nhập khẩu chính ngạch và kim cương được mua lại theo cam kết với khách hàng.
Lãnh đạo PNJ cũng khẳng định: " Ban điều hành tiếp tục triển khai các kế hoạch và mục tiêu kinh doanh năm 2026 với tinh thần tập trung, thận trọng và trách nhiệm. Công ty đồng thời giữ nguyên cam kết đối với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua".
Trong tâm thư, bà Cao Thị Ngọc Dung bày tỏ sự tiếc nuối khi vụ việc liên quan đến một cá nhân đã làm dấy lên những lo ngại, ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng, cổ đông, nhà đầu tư và các bên liên quan.
Thay mặt ban lãnh đạo, bà gửi lời xin lỗi về những tác động phát sinh, đồng thời cho biết PNJ sẽ tiếp tục lắng nghe, chủ động đối thoại minh bạch và triển khai các hành động cụ thể nhằm củng cố niềm tin đã được xây dựng trong nhiều năm qua.
Doanh nghiệp cũng khẳng định sẽ tiếp tục cập nhật thông tin trong phạm vi phù hợp, duy trì hoạt động kinh doanh, bảo vệ lợi ích cổ đông và hướng tới mục tiêu phát triển bền vững trong dài hạn.
Trước đó, ngày 2/7, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa cho biết đã triệt phá một đường dây buôn lậu kim cương xuyên quốc gia do các đối tượng người nước ngoài điều hành. Cơ quan điều tra đã khởi tố 22 bị can, thu giữ 1.100 viên kim cương các loại. Theo cơ quan công an, tổng doanh thu từ số kim cương đã bán ra thị trường ước khoảng 280 tỷ đồng.
Trong vụ án, ông Đặng Ngọc Thảo (SN 1974, trú tại phường Bình Thạnh, Tp.HCM) - Giám đốc Công ty TNHH một thành viên Giám định PNJ (PNJ-Lab) thuộc CTCP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận, được cơ quan điều tra xác định có hành vi buôn lậu.
Ông Đặng Ngọc Thảo là em trai bà Đặng Thị Lài - Thành viên HĐQT PNJ, đồng thời là Chủ tịch kiêm người đại diện theo pháp luật của PNJ-Lab.
PNJ-Lab là công ty con do PNJ sở hữu 100% vốn điều lệ, với vốn điều lệ 10 tỷ đồng.
Theo thông tin đăng tải trên website PNJ-Lab, ông Đặng Ngọc Thảo từng cho biết đơn vị này thực hiện kiểm định hơn 10.000 sản phẩm mỗi tháng, trong đó phần lớn là kim cương, bao gồm cả những sản phẩm có giá trị lên tới hàng triệu USD.
Sau khi vụ án được công bố, PNJ phát thông cáo cho rằng đây là trách nhiệm pháp lý của cá nhân của ông Thảo, đồng thời khẳng định toàn bộ kim cương do PNJ phân phối đều được kiểm định theo quy trình đạt tiêu chuẩn ISO, đối soát theo tiêu chuẩn của Viện Đá quý Mỹ (GIA) và có hồ sơ lưu trữ để truy xuất đầy đủ các thông số kỹ thuật khi cần thiết.
