Tiệm kim cương thông báo tạm ngưng hoạt động chứ ‘không biến mất’

Trong bất động sản cao cấp, thông thường sẽ có hai xu hướng thiết kế quen thuộc. Loại thứ nhất cố gắng thuyết phục một dự án sang trọng bằng đèn chùm, mạ vàng và những vật liệu phô trương. Loại thứ hai không cần thuyết phục bất cứ điều gì vì ngôn ngữ sang trọng của dự án chỉ có những chủ nhân tinh hoa mới cảm nhận được. Diamond Sky thuộc về xu hướng này.

Kiến trúc của Diamond Sky được kiến tạo bởi triết lý "đơn giản nhưng tinh tế" với mỗi đường nét, mỗi vật liệu và mỗi tỷ lệ đều được tính toán một cách kỹ lưỡng. Chiều cao thiết kế của trần mỗi căn hộ không phải ngẫu nhiên mà được sắp đặt tinh tế để tạo cảm giác thông thoáng, sang trọng nhưng không tốn quá nhiều không gian.

Mặt bằng căn hộ Diamond Sky được thiết kế theo nguyên tắc "flow" - dòng chảy không gian sống nối liền từ khu sinh hoạt chung ra ban công căn hộ, từ không gian riêng tư ra không gian sinh hoạt cộng đồng. Bởi một không gian sống thực sự sang trọng là khi chủ nhân của căn hộ không cần phải thích nghi với không gian mà chính không gian phải hài hòa theo phong cách sống của chủ nhân.

Từ lobby tầng trệt đến hành lang tầng cao, mỗi điểm chạm của Diamond Sky là một trải nghiệm được "biên đạo" có chủ ý mà không phải là sự ngẫu hứng.

Có những giá trị mà một dự án mang lại không chỉ định nghĩa bằng tài chính, đó còn là tầm nhìn, sự kết nối. Van Phuc City hiểu được điều này từ khi phát thảo ra quy hoạch của Diamond Sky.

Dự án được kiến tạo trong khu vực có mật độ xây dựng thấp, đảm bảo tầm nhìn từ ban công căn hộ không bao giờ bị che khuất bởi một tòa nhà hay dự án khác xung quanh.

Từ ban công Diamond Sky, trước mắt chủ nhân căn hộ là một tầm nhìn rộng lớn ôm trọn lấy dòng sông Sài Gòn uốn lượn thơ mộng. Nhìn về phía Nam, đường chân trời của thành phố trải dài như một bức tranh sinh động về một đô thị đang trong thời kỳ thịnh vượng nhất. Còn nhìn về phía Bắc, hành lang xanh Van Phuc City là những thảm xanh nội khu xanh mát, là mặt nước, công viên… giúp cân bằng nhịp sống của cư dân.

Đó không phải tầm nhìn được bán theo mét vuông mà chính là tầm nhìn của người làm chủ đẳng cấp khi sở hữu căn hộ Diamond Sky. Bởi chỉ những tầng lớp thượng lưu sống trong một không gian có tầm nhìn đắt giá như thế mới cảm nhận trọn vẹn.

Buổi sáng bắt đầu với nhịp sống của một thành phố năng động hòa mình vào không gian trong lành. Khi hoàng hôn buông xuống là bản giao hưởng thị giác đỉnh cao với ánh đèn lấp lánh. Đó là một tầm nhìn triệu đô mà không phải ai cũng có thể sở hữu được.

Trong chiến lược đầu tư tài sản của cộng đồng tinh hoa, bất động sản hạng sang không chỉ là nơi để ở mà là một lớp "phòng thủ" tài chính mang tính chiến lược. Tuy nhiên, không phải bất kỳ dự án nào cũng đủ khả năng "phòng thủ" trước biến động thị trường.

Diamond Sky hội tụ trọn vẹn ba yếu tố cốt lõi để tạo nên giá trị sinh lời bền vững: vị trí trung tâm của một đại đô thị đáng sống bậc nhất TP.HCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ, sự khan hiếm khi số lượng căn hộ có giới hạn và đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư Van Phuc Group với 30 năm kinh nghiệm. Khi 3 yếu tố này cùng hội tụ, giá trị của Diamond Sky ngày càng tăng giá một cách mạnh mẽ qua từng ngày.

Bên cạnh đó, Diamond Sky còn thừa hưởng một hệ giá trị sống và đầu tư sinh lời vượt trội, phù hợp mọi nhu cầu khách hàng cao cấp: từ mua để ở, đầu tư dài hạn cho đến cho thuê là chuyên gia quốc tế, doanh nhân, nghệ sĩ hay gia đình trẻ tìm kiếm một không gian sống chất lượng.

Nhưng vượt lên trên giá trị về mặt tài chính, Diamond Sky còn mang đến vô vàn lợi ích đáng sống mà không phải dự án nào cũng có được. Đó là mỗi buổi sáng bắt đầu với ánh sáng tự nhiên tràn ngập khắp không gian, là những bước chân dạo bộ giữa công viên xanh mát và mặt nước trong lành, là cảm giác an tâm khi mọi tiện ích từ giáo dục, y tế, giải trí đến thương mại đều nằm trong bán kính chỉ 1km. Đó là nơi cư dân không chỉ sở hữu một căn hộ đơn thuần mà sở hữu cả một chuẩn sống cao cấp mới đang trở thành xu hướng.

Có thể thấy, Diamond Sky không chỉ là một tài sản để nắm giữ vị thế mà còn là một nền tảng để tận hưởng cuộc sống, tích lũy tài sản và truyền đời cho thế hệ mai sau.

Diamond Sky – Môi trường trong lành, không gian sống đẳng cấp

Tin Gốc: Thanh Niên

Theo đó, TP.HCM sẽ rà soát một số dự án hoặc quỹ nhà được đầu tư phục vụ tái định cư (TĐC) nhưng hết nhu cầu sử dụng, không còn phù hợp hoặc bố trí chưa hiệu quả để nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội (NƠXH).

Tính đến đầu tháng 6, TP đang quản lý 10.449 căn hộ TĐC thuộc tài sản công. Trong đó có 8.182 căn chưa được bố trí sử dụng, bao gồm 3.790 căn thuộc diện đấu giá. Phần lớn quỹ nhà TĐC nằm trên địa bàn TP.HCM trước khi sáp nhập đã được phân bổ cho các dự án đầu tư công và đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, TĐC. Tuy nhiên, nhiều căn hộ đến nay vẫn chưa phát sinh nhu cầu sử dụng hoặc không được khai thác hiệu quả.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đây là một quyết định rất đúng đắn. Bởi thời gian qua, hàng chục ngàn tỉ đồng ngân sách đã được đầu tư để xây dựng các khu TĐC nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy không ít dự án rơi vào cảnh "tối đèn, không người ở", nhiều block chung cư xuống cấp vì bỏ hoang khiến nhà nước mỗi năm phải chi hơn 70 tỉ đồng duy tu, bảo dưỡng, trong khi hàng triệu người lao động vẫn phải sống trong những khu nhà trọ chật chội, thiếu tiện nghi. Trong bối cảnh đó, đề xuất của TP.HCM xin Chính phủ cho phép chuyển đổi một phần quỹ nhà TĐC không còn nhu cầu sử dụng sang NƠXH là chủ trương hợp lý, cần được ủng hộ và sớm có cơ chế thực hiện.

Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh đây là hướng đi đúng đắn và TP cần sử dụng linh hoạt, hiệu quả công năng, mục đích đối với quỹ nhà này. Điển hình như khu TĐC Thủ Thiêm rộng hơn 38 ha, với hàng chục ngàn căn hộ đã được xây dựng hoàn chỉnh nhưng bỏ hoang nhiều năm trong khi người dân, cán bộ công chức đang rất thiếu nhà ở. "Sau sáp nhập, cán bộ ở các địa phương cũ khi lên TP.HCM làm việc rất thiếu nhà ở. Nếu chuyển sang làm NƠXH cho cán bộ công chức sẽ rất tốt, rất phù hợp. Hay khu nhà TĐC ở xã Vĩnh Lộc rộng 28 ha chỉ cho xây cao 5 tầng, với gần 2.000 căn hộ không có thang máy, không có tiện ích. Nay cho đấu giá và quy hoạch lại làm khu đô thị hiện đại khang trang hơn, với hệ số sử dụng đất cao hơn hay chuyển sang làm NƠXH sẽ giúp sử dụng hiệu quả quỹ nhà đất này", ông Châu dẫn chứng.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng đây không phải chuyện "đổi tên" một loại hình nhà ở, mà là cách sử dụng hiệu quả tài sản công. Nếu tiếp tục để các căn hộ TĐC bỏ trống, sự lãng phí sẽ ngày càng lớn. Chung cư không có người ở vẫn phải duy tu, bảo vệ, vận hành. Công trình càng bỏ lâu càng xuống cấp, kéo theo chi phí sửa chữa tăng cao. Giá trị tài sản công vì thế bị hao mòn từng ngày trong khi ngân sách vẫn phải gánh chi phí bảo quản. Chuyển đổi sang NƠXH sẽ giúp những tài sản này được khai thác đúng công năng, đồng thời giảm áp lực đầu tư xây dựng mới.

"Đề xuất này cũng phù hợp với yêu cầu phát triển NƠXH trong giai đoạn hiện nay. TP.HCM được giao hoàn thành gần 200.000 căn NƠXH đến năm 2030, riêng giai đoạn 2026 - 2030 phải phát triển hơn 181.000 căn. Tuy nhiên, một dự án NƠXH mới thường mất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục đầu tư trước khi xây dựng. Trong bối cảnh thời gian không còn nhiều, việc tận dụng quỹ nhà sẵn có rõ ràng là giải pháp nhanh hơn, hiệu quả hơn và tiết kiệm hơn so với việc xây dựng hoàn toàn mới", ông Lê Hoàng Châu đánh giá.

TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách Trường ĐH Hùng Vương, cũng đồng tình với đề xuất trên và đưa ra một ví dụ đáng tham khảo là khu Tanglin Halt tại Singapore. Sau khi cư dân cũ được di dời theo chương trình tái phát triển, quỹ căn hộ còn khả năng sử dụng không bị bỏ trống mà được sửa chữa và đưa vào chương trình nhà ở tạm thời dành cho các gia đình đang chờ nhận nhà mới. Singapore xác định đây là giải pháp sử dụng tạm thời quỹ nhà công đã được giải phóng để đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết trước khi khu vực được chỉnh trang lại.

"Tất nhiên mô hình Tanglin Halt không hoàn toàn giống việc chuyển nhà TĐC thành NƠXH tại TP.HCM. Tuy nhiên, điểm tương đồng rất đáng học hỏi là nhà nước chủ động điều chỉnh mục đích sử dụng quỹ nhà công theo nhu cầu thực tế, thay vì để bỏ trống và xuống cấp", TS Trần Việt Anh lưu ý và nói thêm từ kinh nghiệm này, có thể thấy đề xuất của TP.HCM là hợp lý cả về kinh tế lẫn an sinh. Tại TP đang tồn tại một nghịch lý: một bên là quỹ nhà TĐC đã được đầu tư bằng nguồn lực rất lớn nhưng bỏ trống trong thời gian dài; bên kia là nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ trẻ và các gia đình chưa đủ khả năng mua nhà thương mại vẫn rất cao. Việc kết nối hai phần nguồn lực này là cần thiết. So với xây dựng một dự án NƠXH hoàn toàn mới, việc chuyển đổi các căn hộ hiện hữu có thể rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị đất, giải phóng mặt bằng và thi công.

Dù vậy, TS Trần Việt Anh cũng khuyến cáo không nên chuyển đổi một cách đồng loạt và cơ học. Kinh nghiệm của Singapore không chỉ nằm ở việc tận dụng căn hộ trống mà còn ở cách xác định đúng nhóm đối tượng, thời hạn sử dụng và cơ chế quản lý. TP.HCM cần rà soát từng dự án dựa trên chất lượng công trình, vị trí, kết nối giao thông, trường học, y tế, việc làm và khả năng hình thành cộng đồng dân cư ổn định. Đặc biệt, phải làm rõ giá trị tài sản, phương án xử lý phần vốn ngân sách đã đầu tư, cơ chế bán hoặc cho thuê, trách nhiệm bảo trì và tiêu chí xét duyệt người thụ hưởng. Nếu chuyển đổi nhưng giá bán hoặc giá thuê vẫn vượt khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp thì mục tiêu an sinh sẽ không đạt được.

"Theo tôi, giá trị lớn nhất của chủ trương này là TP không tiếp tục nhìn các căn hộ bỏ trống như một "tồn kho khó xử lý", mà coi đó là nguồn lực có thể tái cấu trúc để phục vụ nhu cầu cấp thiết của xã hội. Trong điều kiện ngân sách và quỹ đất đều hữu hạn, phát triển đô thị thông minh không nhất thiết lúc nào cũng phải bắt đầu bằng xây mới. Nhiều khi, giải pháp hiệu quả nhất là đánh thức và tái sử dụng đúng cách những tài sản đang ngủ quên. Nếu được triển khai minh bạch, có chọn lọc và phù hợp với nhu cầu thực, đề xuất này có thể đạt được nhiều mục tiêu cùng lúc: giảm lãng phí tài sản công, bổ sung nhanh nguồn cung NƠXH, tiết kiệm nguồn lực đầu tư mới và củng cố niềm tin của người dân vào hiệu quả quản trị đô thị", TS Trần Việt Anh nêu quan điểm.

Tin Gốc: Thanh Niên

Chị Nguyễn Mai Thảo (P.Thảo Điền, TP.HCM) cho biết gia đình chị có 2 căn hộ cao cấp cho thuê, với tổng doanh thu khoảng 720 triệu đồng/năm. Trong quý đầu năm, chị đã kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) cùng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định tại Nghị định 68, áp dụng cho trường hợp doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm với hộ kinh doanh. Tuy nhiên, theo quy định mới, ngưỡng doanh thu chịu thuế đối với cá nhân và hộ kinh doanh đã tăng lên 1 tỉ đồng/năm. Chị Thảo băn khoăn trong Nghị định mới chưa thấy đề cập rõ việc cá nhân cho thuê nhà có được áp dụng ngưỡng này hay không. "Nếu người cho thuê nhà cũng được xem là cá nhân kinh doanh thì tôi có thể không cần nộp thuế thu nhập nữa vì doanh thu chưa đến 1 tỉ đồng/năm. Nhưng do lo ngại bị xử phạt, tôi đã kê khai và hoàn tất nghĩa vụ thuế từ quý 1. Vậy khoản thuế GTGT và TNCN đã nộp có được hoàn lại hay không? Nếu có thì cần thực hiện những thủ tục gì?", chị hỏi.

Tương tự, bà Trịnh Nguyên (TP.HCM) có một số bất động sản cho thuê tại nhiều khu vực trong thành phố với doanh thu khoảng 1,2 tỉ đồng/năm. Trước đây, bà đã nộp 5% thuế GTGT trên toàn bộ doanh thu (tương đương 60 triệu đồng) và 5% thuế TNCN trên phần 700 triệu đồng (tương đương 35 triệu đồng). "Với quy định mới, thuế GTGT có thay đổi không? Thuế TNCN sẽ được tính lại như thế nào?", bà Nguyên thắc mắc.

Băn khoăn của chị Mai Thảo và bà Trịnh Nguyên cũng là thắc mắc chung của nhiều người có bất động sản cho thuê sau khi Nghị định 141 nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế đối với cá nhân và hộ kinh doanh từ 500 triệu lên 1 tỉ đồng được ban hành.

Theo tham khảo ý kiến một số chuyên gia thuế và luật sư, ngưỡng doanh thu trên 1 tỉ đồng/năm mới phải chịu thuế với cá nhân, hộ kinh doanh theo quy định mới bao gồm cả cá nhân cho thuê nhà. Doanh thu dưới mức này sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ thuế trong năm; ngược lại, nếu doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm trở lên, cá nhân cho thuê sẽ phải nộp cả thuế GTGT và thuế TNCN. Cụ thể, trường hợp của chị Mai Thảo có doanh thu 720 triệu đồng/năm nên không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN. Trong khi đó, bà Trịnh Nguyên với doanh thu 1,2 tỉ đồng/năm phải nộp cả hai loại thuế này. Thuế GTGT được tính trên toàn bộ doanh thu, tương đương 60 triệu đồng (1,2 tỉ đồng x 5%). Thuế TNCN được tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng 1 tỉ đồng, tức 200 triệu đồng × 5% = 10 triệu đồng. "Đối với người cho thuê nhà như trường hợp bà Trịnh Nguyên, từ năm 2026, thuế TNCN sẽ giảm khoảng 20 triệu đồng mỗi năm theo quy định mới", luật sư Nguyễn Quốc Toản, Giám đốc Hãng luật IAM, tính toán.

Dù các chuyên gia tư vấn như trên nhưng trao đổi với Thanh Niên, một số nhân viên thuế cơ sở cho biết vẫn cần chờ thông tư hoặc hướng dẫn cụ thể từ cơ quan chức năng liên quan đến thuế đối với hoạt động cho thuê nhà. "Theo tôi, nhiều khả năng người cho thuê nhà cũng sẽ được áp dụng ngưỡng miễn thuế 1 tỉ đồng/năm. Tuy nhiên, thủ tục hoàn thuế đối với các trường hợp đã nộp trước đó vẫn cần chờ hướng dẫn chính thức. Hiện chúng tôi chưa nhận được chỉ đạo hướng dẫn cụ thể về vấn đề này", một nhân viên ngành thuế chia sẻ.

Trong khi đó, Th.S - luật sư Trương Quang Tuấn, Công ty Luật TNHH Tâm Hải, cho rằng quy định hiện hành đã tương đối rõ ràng nên có thể không cần thêm thông tư hướng dẫn riêng cho Nghị định 141 mà chủ yếu phụ thuộc vào việc áp dụng. Theo ông Tuấn, cá nhân cho thuê tài sản (nhà, mặt bằng, cửa hàng...) được xác định là cá nhân kinh doanh. Vì vậy, khi ngưỡng miễn thuế được nâng từ 500 triệu đồng lên 1 tỉ đồng, nhóm này cũng được hưởng đầy đủ. Người đã nộp thuế TNCN trong quý 1 hoàn toàn có thể làm hồ sơ đề nghị cơ quan thuế bù trừ vào các kỳ tiếp theo hoặc hoàn trả theo quy định.

Phân tích chi tiết hơn, chuyên gia thuế Đinh Thị Huyền, Giám đốc Công ty CP Tư vấn thuế Savitax, khẳng định Nghị định 141 đã áp dụng cho hoạt động cho thuê nhà. Cụ thể, nghị định này sửa đổi Nghị định 68 bằng cách nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế từ 500 triệu đồng lên 1 tỉ đồng đối với cả thuế GTGT và thuế TNCN. Tuy nhiên, riêng quy định về thuế GTGT đối với cho thuê nhà chưa được đề cập cụ thể trong nghị định mới nên có thể cần chờ hướng dẫn thêm. "Đối với thuế TNCN, cá nhân cho thuê nhà sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi được khấu trừ 1 tỉ đồng/năm trước khi tính thuế thu nhập, thay vì 500 triệu đồng như trước. Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, người cho thuê có thể cộng gộp doanh thu và áp dụng mức khấu trừ này trong một năm", chuyên gia Đinh Thị Huyền nhấn mạnh.

Ngoài ra, bà Huyền cũng lưu ý về việc hoàn thuế. Theo nguyên tắc, phần thuế đã nộp theo ngưỡng cũ có thể được hoàn hoặc bù trừ, nhưng thủ tục thường khá phức tạp. Người cho thuê nhà có thể phải làm công văn hủy tờ khai cũ và đề nghị hoàn thuế. Số tiền nộp thừa sẽ không bị mất, song việc hoàn trả thường chậm và trong nhiều trường hợp sẽ được cấn trừ vào các nghĩa vụ thuế khác.

Để mọi việc rõ ràng, người cho thuê nhà vẫn mong muốn có thông báo chính thức của cơ quan thuế để họ biết mình có rơi vào diện phải nộp thuế hay không.

Tin Gốc: Thanh Niên