Cùng với yếu tố pháp lý, thông tin quy hoạch là một trong những vấn đề quan trọng hàng đầu khi người dân quyết định mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Chính vì vậy, dịch vụ kiểm tra (check) quy hoạch đất đai xuất hiện ngày càng nhiều trên các nền tảng mạng xã hội, đặc biệt tại các hội nhóm mua bán bất động sản.
Theo khảo sát của phóng viên, chỉ với vài trăm nghìn đồng (phổ biến từ 300.000 – 500.000 đồng), người có nhu cầu có thể nhận được kết quả kiểm tra quy hoạch thông qua tin nhắn, điện thoại mà không cần gặp trực tiếp người cung cấp dịch vụ.
Trong vai người có nhu cầu “check quy hoạch”, phóng viên được người cung cấp dịch vụ yêu cầu chụp ảnh trang 2 và 3 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và định vị mảnh đất đó gửi qua ứng dụng Zalo.
Khi phóng viên thắc mắc về tính chính xác của thông tin quy hoạch nhận được, người cung cấp dịch vụ cho hay, nguồn dữ liệu được họ lấy từ các Viện Quy hoạch nên đảm bảo chính xác.
Bên cạnh các cá nhân nhận kiểm tra quy hoạch, hiện nay nhiều ứng dụng, website do các công ty công nghệ hoặc doanh nghiệp bất động sản phát triển cũng cung cấp tính năng tra cứu thông tin đất đai.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu các ứng dụng và trang web do các công ty công nghệ hoặc bất động sản phát triển. Dù các nền tảng này có giao diện dễ dùng, tuy nhiên cũng có nhiều phản ánh thông tin của họ chỉ mang tính chất tham khảo và không có giá trị pháp lý.
Cụ thể, trao đổi với phóng viên, chị Ng.T.T. (một môi giới bất động sản tại khu vực tỉnh Phú Thọ) cho rằng người mua không nên quá phụ thuộc vào các dịch vụ “check quy hoạch” trên mạng. Theo chị T., quy hoạch có thể được điều chỉnh, cập nhật thường xuyên, trong khi dữ liệu của các cá nhân, đơn vị làm dịch vụ có thể chưa đầy đủ hoặc đã lỗi thời.
“Người mua nên trực tiếp đến cơ quan địa chính, cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để kiểm tra thông tin mới nhất. Việc này giúp hạn chế nguy cơ mua phải đất vướng quy hoạch”, chị T. khuyến cáo.
Tương tự, anh N. (một môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho biết nhiều môi giới hiện nay cũng sử dụng các ứng dụng tra cứu quy hoạch để tra cứu, nhất là với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500.
Tuy nhiên, anh N., nhấn mạnh các công cụ này chỉ có giá trị tham khảo, bởi quy hoạch có thể thay đổi trong quá trình quản lý, điều chỉnh của địa phương và dữ liệu trên ứng dụng không phải lúc nào cũng được cập nhật kịp thời.
“Cách chắc chắn nhất là người dân nên đến địa chính xã, phường nơi có bất động sản để đề nghị kiểm tra. Khi đó, người mua sẽ được hướng dẫn xác định cụ thể thửa đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không”, anh N. nói.
Dưới góc độ pháp lý, luật sư Chu Đông (Đoàn Luật sư Tp.Hà Nội) cho biết, nếu người dân sử dụng thông tin quy hoạch không chính xác để thực hiện giao dịch, hậu quả có thể rất lớn. Không chỉ mất chi phí thuê dịch vụ, người mua còn có thể mất tiền đặt cọc, mua phải đất nằm trong diện quy hoạch hoặc mất cơ hội đầu tư.
Theo vị luật sư, việc cung cấp thông tin quy hoạch trên mạng xã hội không mặc nhiên là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu người cung cấp dịch vụ có kiểm tra, đối chiếu nguồn dữ liệu một cách khách quan, chính xác và cung cấp thông tin đúng cho khách hàng thì đây là hoạt động hỗ trợ người dân trong quá trình giao dịch bất động sản.
Tuy nhiên, rủi ro phát sinh khi một số cá nhân, tổ chức cung cấp dịch vụ theo kiểu “chụp giật”, lấy thông tin từ các nguồn không chính thống, ứng dụng chưa được kiểm chứng rồi thu tiền của khách hàng.
Theo ông, khoản phí để kiểm tra quy hoạch thường không lớn, nhưng thiệt hại thực tế phát sinh từ việc sử dụng thông tin sai có thể rất nghiêm trọng.
“Người mua có thể dựa vào thông tin đó để đặt cọc, ký hợp đồng hoặc thanh toán tiền mua đất. Khi phát hiện thửa đất có quy hoạch, việc khắc phục hậu quả sẽ rất phức tạp”, luật sư cho biết.
Đề cập rõ hơn về trách nhiệm pháp lý của người cung cấp dịch vụ, luật sư Chu Đông cho rằng cần xem xét cụ thể từng trường hợp, trong đó yếu tố quan trọng là xác định lỗi và mục đích của người cung cấp thông tin.
Trường hợp cá nhân biết rõ thông tin quy hoạch không chính xác nhưng vẫn cố tình cung cấp cho khách hàng nhằm thu tiền, hành vi này có dấu hiệu gian dối và có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự.
luật sư Chu Đông nhấn mạn, không thể chỉ căn cứ vào số tiền thu đượC vài trăm nghìn đồng để đánh giá hành vi mà cần xem xét cả hậu quả xảy ra đối với người bị thiệt hại. Trong trường hợp chứng minh được việc cung cấp thông tin sai lệch là nguyên nhân trực tiếp khiến người mua phát sinh thiệt hại, người cung cấp dịch vụ có thể phải chịu trách nhiệm liên quan.
Tuy nhiên, theo luật sư Chu Đông, việc xử lý các vụ việc này trên thực tế không đơn giản. Có trường hợp người dân tố cáo nhưng cơ quan chức năng xác định đây là tranh chấp dân sự và yêu cầu giải quyết bằng con đường khởi kiện. Ngược lại, nếu có đủ căn cứ chứng minh việc cung cấp thông tin sai nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản thì có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự.
Ngoài vấn đề hình sự, hành vi cung cấp thông tin quy hoạch sai lệch để thu tiền còn có thể liên quan đến các lĩnh vực pháp luật khác như dân sự, thương mại, kinh doanh bất động sản hoặc viễn thông, tùy từng trường hợp cụ thể.
Theo các ý kiến khuyến cáo, hiện nay người dân có nhiều cách để tra cứu thông tin quy hoạch, tuy nhiên phương án an toàn nhất vẫn là liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương nơi có bất động sản.
Tại họp báo Chính phủ chiều 3-6, Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản - Chánh văn phòng, người phát ngôn Bộ Công an - trả lời câu hỏi của Tuổi Trẻ Online về kết quả thực hiện Công điện 38 của Thủ tướng về cao điểm đấu tranh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ.
Đồng thời ông cũng đưa ra những cảnh báo và những biện pháp xử lý tình trạng sử dụng AI, deepfake để lửa đảo.
Theo Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản, đối với việc triển khai, phát hiện, đấu tranh xử lý hành vi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ là nhiệm vụ thường xuyên của lực lượng công an.
Gắn với Công điện 38 của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Công an cũng ban hành Điện số 38, triển khai đợt cao điểm 3 tháng trên toàn quốc.
Thời gian 1 tháng cao điểm vừa qua đã triển khai và có 3 kết quả lớn:
Đó là rà soát phối hợp các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông để ngăn chặn những trang mạng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ.
Theo đó có 194 trang mạng, gồm 8 trang mạng phát chiếu phim, 27 trang bán hàng vi phạm quyền sở hữu công nghiệp và 159 trang mạng phát trực tiếp bóng đá vi phạm sở hữu trí tuệ.
Phối hợp các lực lượng kiểm tra, phát hiện và đấu tranh xử lý các hành vi vi phạm. Khởi tố 56 vụ và 98 bị can về các tội xâm phạm quyền tác giả, quyền liên quan.
Đồng thời tăng cường xử phạt hành chính đối với các hành vi vi phạm. Kết quả sau gần 1 tháng cao điểm vừa qua đã xử phạt khoảng 216 cá nhân, tiền xử phạt là hơn 850 triệu đồng.
Bộ Công an cũng đề nghị các doanh nghiệp và người dân thực hiện tốt các quy định pháp luật và tham gia đấu tranh với các hành vi vi phạm. Đây không chỉ bảo vệ quyền lợi của chính mình mà còn tham gia vào việc thiết lập một môi trường xã hội trật tự kỷ cương, môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh và không gian mạng an toàn.
Về tình trạng sử dụng AI để thực hiện giả mạo hình ảnh, giọng nói thực hiện hành vi lừa đảo, Thiếu tướng Toản cho biết công nghệ đang phát triển vô cùng nhanh chóng, đem lại cơ hội và lợi ích chưa từng có. Đồng thời đi kèm đó là những thách thức. Đây là vấn đề cả thế giới vì không gian mạng là không biên giới.
Hành vi này là vấn đề mang tính quy luật, khi nơi nào có hoạt động sôi động thì sẽ có hoạt động lợi dụng để vi phạm pháp luật. Không gian mạng đang trở thành môi trường, phương tiện hoạt động vi phạm pháp luật.
Bộ Công an đã chủ động nhận diện từ rất sớm, thực hiện quyết liệt phòng ngừa, đấu tranh với 4 nhóm giải pháp.
Thứ nhất, quan tâm hoàn thiện hệ thống pháp luật. Đây được ông Toản nhận định là yếu tố rất quan trọng. Trong đó có những quy định xử lý hành vi xuất hiện trên không gian số, môi trường số.
"Vừa qua, chúng ta đã xây dựng được Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân, Luật An ninh mạng sửa đổi. Cùng với đó là dự thảo nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh mạng và bảo vệ dữ liệu cá nhân. Trong đó có nhiều quy định trong việc xử lý các hành vi lợi dụng công nghệ AI, deepfake để tạo ra những thông tin sai sự thật", theo Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản.
Bộ Công an cũng đang phối hợp với các cơ quan liên quan xây dựng, tham mưu để triển khai Luật Trí tuệ nhân tạo. Trong đó điều khoản quy định rõ nghiêm cấm hoạt động lợi dụng AI để lừa dối, thao túng nhận thức con người; cấm thu thập, sử dụng dữ liệu trái quy định pháp luật.
"Nội dung này sẽ phải làm thường xuyên", Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản khẳng định.
Thứ hai, tăng cường những giải pháp quản trị trí tuệ nhân tạo. Trong đó sẽ kiểm soát thuật toán và dán nhãn nội dung AI. Nội dung này cần sự phối hợp chặt chẽ của cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp công nghệ.
Cùng với đó là xác định đích danh người dùng trên mạng xã hội, nhằm phòng ngừa và truy nguồn các hoạt động vi phạm; sẽ phải có công tác quản trị xây dựng không gian mạng an toàn, lành mạnh.
Thứ ba, Bộ Công an sẽ tập trung các biện pháp để đấu tranh xử lý quyết liệt tội phạm mạng và tội phạm công nghệ cao. Trong đó sẽ xử lý nghiêm hành vi mua bán và lộ lọt thông tin. Hiện các đơn vị chức năng đang làm quyết liệt nội dung này.
Thứ tư, đẩy mạnh hợp tác quốc tế trong lĩnh vực an ninh mạng, phòng chống tội phạm mạng, bảo vệ dữ liệu. Đặc biệt, cần thúc đẩy Công ước Hà Nội.
Bộ Công an sẽ tăng cường hợp tác song phương và đa phương, đặc biệt là đối với các nước láng giềng trong việc phát hiện, đấu tranh, xử lý đến tận cùng các loại tội phạm mạng.
"Cần xóa bỏ tâm lý phạm tội ở nước ngoài thì yên tâm", ông Toản nói.
Chánh văn phòng, người phát ngôn Bộ Công an cho biết để thực hiện các hành vi này cần 2 điều kiện. Trong đó điều kiện cần là các đối tượng phạm tội có môi trường là không gian mạng, sử dụng công nghệ để thực hiện, che giấu, ẩn danh, thao túng tâm lý.
Cùng với đó điều kiện đủ là những người dân. Đối tượng muốn thành công thì có 3 tác động thao túng tâm lý người bị hại, đó là tâm lý lo sợ, tình cảm và hám lợi.
Mỗi người dân cần trang bị kỹ năng, cảnh giác khi tham gia không gian mạng. Khi thấy dấu hiệu bất thường, cần kiểm tra và có trao đổi với cơ quan công an.
Dayton James Webber, 27 tuổi, đã từ bỏ quyền yêu cầu phiên điều trần dẫn độ tại tòa án bang Virginia (Hoa Kỳ) và bày tỏ mong muốn được đưa trở lại Maryland.
Thông tin từ cơ quan chức năng, Webber bị cáo buộc nổ súng khiến Bradrick Michael Wells, 27 tuổi, tử vong trong một vụ xung đột giao thông xảy ra tối 22/3 tại khu vực La Plata, bang Maryland. Nạn nhân Bradrick Michael Wells là vận động viên đua mô tô địa hình chuyên nghiệp, mới có con gái đầu lòng.
Kết quả điều tra ban đầu cho thấy do mâu thuẫn khi tham gia giao thông, Webber được cho là đã bắn vào xe trong lúc tranh cãi, khiến Wells tử vong tại chỗ. Sau khi gây án, Webber bỏ trốn khỏi hiện trường.
Cảnh sát sau đó phát lệnh truy nã Webber và phát hiện xe của anh ta tại thành phố Charlottesville, bang Virginia.
Webber được tìm thấy tại một bệnh viện gần đó khi đang điều trị vấn đề y tế. Sau khi xuất viện, người này bị bắt với cáo buộc là đối tượng bỏ trốn.
Theo cơ quan chức năng, Webber bị buộc tội giết người cấp độ một và cấp độ hai, vẫn chưa đưa ra lời bào chữa và dự kiến sẽ ra tòa vào tháng 5 để tham dự phiên điều trần sơ bộ. Anh ta cũng phải đối mặt với các cáo buộc hành hung và tàng trữ vũ khí trái phép.
Trong khi đó, Andrew Jezic, luật sư bào chữa của Webber nói với tòa án rằng hành động của thân chủ chỉ là tự vệ và ông dự đoán sẽ có "một phiên tòa kéo dài" để chứng minh điều đó.
Theo tài liệu của cảnh sát, khi mới 10 tháng tuổi, Webber đã phải cắt bỏ tay và chân để ngăn chặn nhiễm trùng máu do vi khuẩn gây ra.
Webber bị cáo buộc đã bắn Bradrick Michael Wells, đến từ Waldorf, 2 phát vào đầu trong một cuộc tranh cãi.
Karen Piper Mitchell, Phó công tố viên tiểu bang, cho biết các nhân chứng trong xe nói với nhà chức trách rằng cuộc tranh cãi xoay quanh một khẩu súng mà một người bạn của Wells đã đánh cắp từ Webber, và Webber tức giận vì Wells vẫn còn là bạn với tên trộm.
Cảnh sát cho biết thêm, Webber vẫn có khả năng sử dụng súng, dẫn chứng là một số video đăng trên mạng xã hội cho thấy anh ta từng bắn súng ngắn cỡ nòng 9mm.
Ngày 10/7, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Vĩnh Long tống đạt quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Lê Trường Sơn (SN 1985) để điều tra về tội Vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ.
Theo kết quả điều tra, lúc 8h25 ngày 5/4, Sơn điều khiển xe máy lưu thông trên tuyến đường ĐH22 theo hướng từ tỉnh Đồng Tháp đi quốc lộ 1. Khi đến địa phận xã Phú Quới (tỉnh Vĩnh Long), Sơn lấn qua phần đường bên trái xảy ra va chạm với xe máy do ông V.T.L. (SN 1959) điều khiển lưu thông theo chiều ngược lại.
Hậu quả, ông L. bị chấn thương được đưa đi cấp cứu nhưng đã tử vong ở bệnh viện.
Cơ quan điều tra xác định Sơn điều khiển xe khi trong máu có nồng độ cồn và chuyển hướng xe không đảm bảo an toàn, không chú ý quan sát nên gây ra vụ tai nạn giao thông.
