Nhà hai tầng đổ xuống suối, gia đình 6 người thoát nạn

Ngày 20.6, theo nguồn tin của PV Thanh Niên, Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa có kết luận thanh tra về việc thanh tra chuyên đề các dự án có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài đối với dự án Khu triển lãm hội chợ.

Theo kết luận thanh tra, sau khi thu hồi 6,26 ha đất thuộc dự án Khu triển lãm hội chợ và thực hiện đối trừ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định, số tiền bồi thường, hỗ trợ còn phải chi trả cho chủ đầu tư là Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí - Công ty cổ phần (PVFCCo) được xác định hơn 25,6 tỉ đồng.

Cũng theo kết luận thanh tra, do nguồn thu ngân sách còn khó khăn nên đến thời điểm thanh tra, tỉnh Cà Mau vẫn chưa bố trí được kinh phí để thanh toán khoản tiền này.

Cụ thể, tổng tiền sử dụng đất của dự án hơn 238,805 tỉ đồng. Sau khi khấu trừ chi phí san lấp mặt bằng hơn 18,557 tỉ đồng do nhà đầu tư thực hiện, số tiền sử dụng đất PVFCCo phải nộp hơn 220,248 tỉ đồng. Đến thời điểm rà soát năm 2017, số tiền sử dụng đất doanh nghiệp chưa nộp là 169.964 tỉ đồng.

Năm 2020, tỉnh Cà Mau thu hồi 6,26 ha đất thuộc dự án Khu triển lãm hội chợ. Sau khi thực hiện đối trừ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định, số tiền bồi thường, hỗ trợ còn phải chi trả cho PVFCCo được xác định hơn 25,6 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra (tháng 5.2026), tỉnh vẫn chưa bố trí được nguồn kinh phí để thanh toán khoản tiền này.

Ngày 4.6.2025, Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau ban hành quyết định thành lập tổ công tác rà soát hồ sơ đất đai, đầu tư, thu hồi đất và các nội dung liên quan khu đất 6,26 ha và khu đất 1,23 ha thuộc dự án. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, tổ công tác vẫn chưa có báo cáo kết quả thực hiện.

Thanh tra tỉnh Cà Mau xác định dự án hiện không còn khó khăn, vướng mắc liên quan đến quá trình triển khai đầu tư do đã chấm dứt hoạt động, hoàn tất thu hồi đất và nhà đầu tư đã bàn giao mặt bằng cho địa phương quản lý.

Dự án Khu triển lãm hội chợ được UBND tỉnh Cà Mau phê duyệt tại Quyết định số 687/QĐ-UBND ngày 11.10.2007, thời gian hoạt động 49 năm kể từ ngày được giao đất. Mục tiêu là xây dựng khu triển lãm hội chợ phục vụ hoạt động xúc tiến thương mại, góp phần phát triển khu đô thị cửa ngõ đông bắc thành phố Cà Mau (cũ).

Ngày 12.6.2009, UBND tỉnh Cà Mau thống nhất giao 94.001,4 m2 đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Đến ngày 27.5.2010, UBND tỉnh ban hành quyết định giao 93.994,8 m2 đất tại khóm 5, phường 5 và khóm 2, phường Tân Thành, thành phố Cà Mau (cũ) cho doanh nghiệp sử dụng trong thời hạn 49 năm. Trong tổng diện tích gần 9,4 ha được giao, phần diện tích 62.636,6 m2 thuộc khu triển lãm hội chợ đã được tỉnh thu hồi vào năm 2020.

PVFCCo khởi công dự án năm 2009 và đưa công trình vào khai thác từ ngày 27.1.2010. Tuy nhiên, từ năm 2020, dự án chấm dứt hoạt động.

Theo kết luận thanh tra, dù một số hạng mục đã được đầu tư và đưa vào khai thác trong giai đoạn đầu, dự án không được triển khai hoàn chỉnh theo quy mô được chấp thuận; nhiều hạng mục chưa được đầu tư, công trình không được duy tu, bảo trì thường xuyên dẫn đến xuống cấp.

Báo cáo ngày 30.11.2017 của Sở Tài nguyên - Môi trường Cà Mau (cũ) xác định, việc thực hiện chủ trương thoái vốn ngoài ngành của các tập đoàn, tổng công ty nhà nước khiến dự án không thể tiếp tục triển khai, buộc nhà đầu tư phải thoái vốn.

Ngày 16.1.2020, UBND tỉnh Cà Mau ban hành quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ khu đất 6,26 ha với tổng giá trị 442,605 tỉ đồng. Đến ngày 24.3.2020, các bên hoàn tất việc bàn giao khu đất rộng 6,26 ha cho địa phương quản lý.

Theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Cà Mau, khu đất hiện không có cổng rào bảo vệ. Trên khu đất còn một nhà bảo vệ, 2 khu nhà vệ sinh, 1 công trình kiến trúc trung tâm, hệ thống giao thông nội bộ và một số cây xanh. Nhiều hạng mục đã xuống cấp, hư hỏng, gãy đổ, không bảo đảm an toàn.

Ngày 22.1.2025, UBND tỉnh Cà Mau có công văn giao Sở Xây dựng tham mưu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với khu đất 6,26 ha nhằm phục vụ công tác quản lý, khai thác.

Ngày 14.4.2025, UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn. Tuy nhiên, theo kết luận thanh tra, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Cà Mau đã tổ chức 3 lần cho thuê ngắn hạn nhưng không có tổ chức, cá nhân nào đăng ký thuê khu đất này.

Thanh tra tỉnh Cà Mau xác định, dù được tỉnh tiếp nhận quản lý từ năm 2020 nhưng đến thời điểm thanh tra, khu đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, khai thác theo mục tiêu cụ thể; chưa hoàn thành xử lý tài sản trên đất và chưa triển khai phương án đầu tư, khai thác sau thu hồi. Việc quản lý khu đất hiện chủ yếu mang tính bảo quản hiện trạng, chưa phát huy hiệu quả sử dụng đất.

Thanh tra tỉnh kiến nghị Sở Tài chính tham mưu đưa dự án ra khỏi danh sách các dự án có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên Hệ thống 751 (Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia, tích hợp trên hạ tầng hệ thống đầu tư công, do Bộ Tài chính vận hành); đồng thời chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu UBND tỉnh Cà Mau xem xét xử lý khoản tiền bồi thường, hỗ trợ còn phải chi trả cho nhà đầu tư theo quy định.

Tin Gốc: Thanh Niên

Chiều 1/6, tại Hải Phòng, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với lãnh đạo TP Hải Phòng và các tỉnh Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên về phát triển nhà ở cho thuê. Cùng tham dự có Phó thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc, lãnh đạo các bộ, ngành và địa phương liên quan.

Báo cáo tại cuộc họp cho thấy nhu cầu thuê nhà của công nhân tại các khu công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ rất lớn, song quỹ nhà ở dài hạn có giá phù hợp lại đang thiếu hụt.

Tại Hải Phòng, nơi có hơn 370.000 lao động khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 lên tới 33.000 căn. Địa phương đã vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 (đạt 16.679 căn), nhưng trước mắt thành phố mới dự kiến mua 4.256 căn để cho thuê, đáp ứng hơn 12% nhu cầu. Tình hình tương tự cũng xảy ra ở Bắc Ninh, Hưng Yên.

Thủ tướng chỉ ra thực trạng phần lớn công nhân hiện phải thuê nhà trọ tự phát do hộ dân tự xây, tiềm ẩn nguy cơ lớn về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và điều kiện sống. Trong khi đó, một số tài sản công về nhà ở chưa được dùng hiệu quả, gây lãng phí. Việc thu hút khu vực tư nhân cũng gặp khó do tỷ suất sinh lời thấp, thời gian hoàn vốn dài và cơ chế ưu đãi chưa đủ mạnh.

Khẳng định phát triển nhà ở cho thuê là chủ trương lớn, có ý nghĩa chiến lược của Đảng và Nhà nước, Thủ tướng yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở, từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở để bán sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. "Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch và công cụ tài chính - tín dụng để những người chưa thể sở hữu nhà ở thì có thể tiếp cận nhà cho thuê dài hạn với giá hợp lý", ông nói.

Thủ tướng yêu cầu lãnh đạo các tỉnh, thành phố chủ động vào cuộc quyết liệt. Chủ trương đã rất rõ, các địa phương phải chủ động triển khai, không thụ động chờ Trung ương, trường hợp gặp vướng mắc, khó khăn phải chỉ ra cụ thể để đề xuất sửa đổi, cập nhật, hoàn thiện thể chế.

Về triển khai dự án, trong tháng 6/2026, mỗi địa phương phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê. Các dự án nhà ở cho thuê có quy mô lớn sẽ triển khai trong quý III, quý IV/2026. Các địa phương rà soát kỹ, xác định nhu cầu nhà ở cho thuê trên địa bàn để xây dựng kế hoạch phát triển đến năm 2030 gửi Bộ Xây dựng tổng hợp, báo cáo Thủ tướng, hoàn thành chậm nhất trong tháng 6/2026.

Sau đó, các địa phương đề xuất cơ chế, chính sách cụ thể phát triển nhà ở cho thuê gửi Bộ Xây dựng tổng hợp để báo cáo Thủ tướng và cụ thể hóa vào Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Người đứng đầu Chính phủ lưu ý Nhà nước phải làm trước và coi nguồn lực nhà nước là đòn bẩy, sử dụng hiệu quả quỹ nhà ở quốc gia và địa phương để dẫn dắt thị trường, khơi thông dòng vốn tư nhân dài hạn chứ không chỉ trông chờ vào ngân sách.

Gợi ý giải pháp huy động vốn, Thủ tướng cho biết Nhà nước có thể trực tiếp xây hoặc huy động doanh nghiệp xây, cho phép xác định tỷ lệ nhà ở cho thuê thuộc sở hữu nhà nước trong các dự án thương mại để tận dụng hạ tầng. Doanh nghiệp tư nhân đầu tư nhà ở cho thuê có thể được giao quản lý một số trung tâm thương mại nhằm tạo dòng tiền bù đắp chi phí vận hành.

Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng khẩn trương ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa (bao gồm cả chung cư mini), phối hợp rà soát cơ chế cho doanh nghiệp mua lại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để cho thuê. Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm đề xuất gói ưu đãi thuế, tín dụng đủ mạnh để thu hút các quỹ đầu tư dài hạn.

Tin Gốc: Vnexpress

Thảo luận tại Quốc hội sáng 11/4 về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng, đại biểu Quốc hội Lê Thanh Hoàn, chuyên trách Ủy ban Pháp luật và Tư pháp, cho biết pháp luật hiện hành đã quy định nhiều giao dịch liên quan bất động sản như mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn phải được công chứng hoặc chứng thực.

Nếu hợp đồng đặt cọc bị xem là phần không tách rời của giao dịch mua bán bất động sản thì có thể dẫn tới cách thiết kế quy định theo hướng bắt buộc công chứng đối với loại hợp đồng này. Do đó ông Hoàn đề nghị ban soạn thảo cân nhắc kỹ vì thực tế đã phát sinh nhiều rủi ro cho bên bán khi hợp đồng đặt cọc được công chứng.

Dẫn quy định của Bộ luật Dân sự, ông Lê Thanh Hoàn cho biết khi bên mua vi phạm cam kết, bên bán có quyền chuyển nhượng tài sản cho người khác. Tuy nhiên, nếu hợp đồng đặt cọc đã được công chứng mà chưa được hủy bỏ do phát sinh tranh chấp, tổ chức hành nghề công chứng không thể tiếp tục công chứng hợp đồng mua bán với người mua mới.

Ông cho rằng đây là điểm dễ bị lợi dụng. Bởi trong quá trình giải quyết tranh chấp, tòa án chỉ tuyên văn bản công chứng vô hiệu khi có vi phạm pháp luật, nên văn bản đó vẫn có hiệu lực cho đến khi các bên cùng yêu cầu hủy bỏ. Trong thời gian đó, bên mua có thể cố tình chây ì, gây sức ép buộc bên bán phải trả thêm tiền mới chấp nhận hủy cọc.

Từ thực tế này, đại biểu đề nghị cơ quan soạn thảo không đưa hợp đồng đặt cọc bất động sản vào diện bắt buộc công chứng trong dự thảo luật.

Góp ý về phạm vi công chứng giao dịch bất động sản, ông Lê Thanh Hoàn cũng đề nghị tránh thiết kế quy định theo hướng khép kín, hạn chế quyền lựa chọn của người dân. Khi hoạt động công chứng đã được xã hội hóa thì người dân phải được quyền chọn tổ chức hành nghề công chứng phù hợp, thay vì bị bó hẹp theo địa bàn nơi có bất động sản.

Ông cho rằng nếu chỉ cho phép công chứng tại nơi có tài sản thì sẽ tạo ra lợi thế vị trí, không thúc đẩy cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ. Cách tiếp cận này cũng thiếu thống nhất với một số giao dịch khác liên quan bất động sản như công chứng di chúc hoặc văn bản từ chối nhận di sản, vốn không phụ thuộc nơi có tài sản.

Vì vậy, đại biểu đề nghị mở rộng phạm vi công chứng ngoài trụ sở và từng bước cho phép thực hiện công chứng không phụ thuộc địa giới hành chính khi cơ sở dữ liệu công chứng tập trung đã hoàn thiện, vận hành ổn định và bảo đảm an toàn pháp lý.

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Minh Tuấn, Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ, cho rằng giao dịch bất động sản hiện còn nhiều bất cập nên việc sửa luật cần theo hướng vừa tạo thuận lợi cho người dân, vừa nâng cao hiệu quả quản lý. Ông đề nghị Quốc hội quy định linh hoạt, với một số loại hợp đồng chỉ nên khuyến khích công chứng trên cơ sở tự nguyện thay vì áp dụng bắt buộc.

Ông cũng đề nghị dự luật làm rõ công chứng là xác nhận về hình thức hay cả nội dung giao dịch, đồng thời xác định rõ trách nhiệm của công chứng viên trong những trường hợp có dấu hiệu vi phạm như trốn thuế. Theo ông, nếu công chứng viên không phải chịu trách nhiệm cao hơn, hoặc giá trị pháp lý của công chứng không khác nhiều so với việc người dân tự lập hợp đồng theo mẫu và thực hiện nghĩa vụ thuế, thì không nên bắt buộc người dân phải công chứng.

Sơn Hà

Nguồn: https://vnexpress.net/khong-nen-dua-hop-dong-dat-coc-bat-dong-san-vao-dien-bat-buoc-cong-chung-5061155.html