BIDV và HUD tăng cường hợp tác hướng tới phát triển bền vững

Đánh giá về việc Hà Nội đồng loạt triển khai 3 dự án nhà ở cho thuê, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng đây là động thái cho thấy năng lực thích ứng, khả năng cụ thể hóa chính sách rất tốt của thành phố trong việc đưa các chủ trương, chỉ đạo của Trung ương vào thực tiễn.

Tuy nhiên, theo ông Đính, số lượng các dự án hiện nay vẫn còn ít. Do đó, điều quan trọng hơn là sau giai đoạn triển khai ban đầu, thành phố cần đánh giá hiệu quả, rút ra bài học để nhân rộng mô hình.

"Vấn đề quan trọng là bài học rút ra sau đó để thúc đẩy thành hoạt động phổ biến, khi đó mới có thể cân bằng thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở ở nhiều phân khúc", ông Đính nói.

Ông Đính lưu ý, phát triển nhà ở hiện nay cần nhìn trong tổng thể nhiều nhóm sản phẩm, không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại.

"Nếu đúng tinh thần chỉ đạo là phải quan tâm đồng loạt đến các nhóm nhà ở khác nhau. Do đó, câu chuyện cốt lõi là phải theo dõi các chương trình tiếp theo, xem mô hình này có trở thành hoạt động đại trà, phổ biến hay không. Nếu chỉ dừng lại ở vài dự án mang tính phong trào, hưởng ứng thì chưa thể giải quyết triệt để bài toán cung - cầu để giúp giá bất động sản trở nên phù hợp hơn", ông Đính chia sẻ.

Cùng chung quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển BĐS EZ Việt Nam (EZLand), nhận định nhu cầu về loại hình nhà ở cho thuê "cực kỳ lớn".

Trước đây, nguồn cung lớn nhất đối với loại hình này lại đến từ người dân. Theo đó, ở các ngõ ngách chật hẹp ở nội đô Hà Nội, người dân xây "chung cư mini" không đáp ứng đầy đủ về hạ tầng xã hội, thậm chí có nơi không đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy nhưng cứ xây đến đâu đều kín phòng đến đó.

Trong khi đó, giá thuê 1 căn hộ ở "chung cư mini" rộng 35 m2 từ 4,5 - 5 triệu đồng/tháng.

Vì vậy, ông Phạm Đức Toản đánh giá việc phát triển nhà ở cho thuê là chính sách đúng đắn, nhân văn và đảm bảo an sinh xã hội. Thậm chí, có thể coi nhà ở cho thuê cạnh tranh cùng phân khúc "chung cư mini", hướng đến nhu cầu rất lớn của một bộ phận gia đình trẻ, sinh viên, người lao động thu nhập thấp không đủ điều kiện mua nhà ở Hà Nội.

"Mô hình này cần tập trung xây dựng với số lượng đáp ứng đủ nhu cầu của người dân, đồng thời phải phân bổ đồng đều, rải rác khắp thành phố, tránh dồn vào một chỗ rồi thành nơi thừa nơi thiếu. Cho nên, việc triển khai các dự án nhà ở cho thuê cần dựa trên quy hoạch chung của thành phố để phân bố vị trí cho phù hợp", ông Toản lưu ý.

TS Nguyễn Văn Đính khuyến nghị thêm, đối với loại hình nhà ở cho thuê, cơ quan chức năng cần có quy định phân loại nhóm đối tượng cư trú phù hợp, không nên "cào bằng".

"Ví dụ, nếu xếp nhóm trí thức, văn phòng ở chung với nhóm công nhân lao động cũng có thể gây ảnh hưởng cho nhau. Và, khi môi trường sống không phù hợp thì cũng ảnh hưởng đến nhu cầu thuê nhà", ông Đính nhìn nhận.

Đối với vị trí xây dựng dự án nhà ở cho thuê, Phó chủ tịch VNREA lưu ý thành phố cần lựa chọn ở những vị trí phù hợp, đáp ứng "đúng và trúng" nhu cầu phát triển đô thị và đáp ứng nhu cầu người dân cần, xã hội cần, thị trường lao động cần.

Ở góc nhìn người dân, chị Nguyễn Thị Duyên (29 tuổi, quê Ninh Bình; đang tạm trú tại P.Xuân Phương, Hà Nội) cho biết, bản thân chưa quá quan tâm tới thông tin Hà Nội phát triển nhà ở cho thuê.

Gia đình chị Duyên vẫn thích sở hữu một căn hộ, một ngôi nhà đứng tên hai vợ chồng vì tâm lý "dù ở nhà ở cho thuê có cảm giác nhà không phải của mình". Chị đang thuê một căn nhà rộng khoảng 60 m², gồm 2 phòng ngủ, một phòng khách với giá 6 triệu đồng/tháng. Chi phí điện nước và sinh hoạt khác khoảng 1,5 triệu đồng/tháng.

Theo chị Duyên, nếu có nhà cho thuê với diện tích tương tự, giá khoảng 4 triệu đồng/tháng, đồng thời thuận tiện cho công việc của hai vợ chồng thì gia đình sẽ cân nhắc. Tuy nhiên, dù giá thuê rẻ hơn nơi ở hiện tại nhưng mục tiêu của chị vẫn là tích lũy tài sản để mua đứt một căn hộ.

Việc sở hữu một tài sản riêng với chị Duyên mang lại nhiều giá trị thực tế hơn, như làm cơ sở vay mượn ngân hàng, huy động vốn làm ăn hoặc làm "của để dành" cho con cái sau này.

"Nếu thành phố phát triển nhà ở xã hội để bán thì tôi sẽ chú ý hơn, còn phân khúc thuần cho thuê thì tôi không thiết tha lắm vì đằng nào tôi cũng đang có chỗ ở rồi", chị Duyên chia sẻ.

Chia sẻ quan điểm về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản cho rằng cần nhìn nhận nhà ở cho thuê trong một chuỗi nhu cầu phát triển của mỗi cá nhân, thay vì đặt vấn đề thuê nhà đối lập với sở hữu nhà. Theo ông Toản, không phải ai cũng có đủ điều kiện tài chính để mua nhà ngay khi bắt đầu cuộc sống tại đô thị lớn.

"Việc từ thuê nhà đến mua nhà ở xã hội, rồi nhà ở thương mại, nhà ở cao cấp hơn có thể xem là từng nấc thang trong quá trình phát triển của mỗi người", ông Toản phân tích.

Tổng giám đốc EZLand cho rằng, không thể nói thuê nhà là không an cư. Nếu một người thuê nhà ổn định trong 10 - 20 năm, có môi trường sống phù hợp để làm việc, phát triển thì đó cũng là một hình thức an cư.

Để hệ thống nhà ở cho thuê của Nhà nước đủ sức cạnh tranh với phân khúc "chung cư mini" tự phát, ông Toản chỉ ra, việc xây dựng một vài dự án thí điểm là chưa đủ. Để nhà ở cho thuê trở thành một phân khúc phát triển bền vững, cần có cơ chế ở tầm chính sách để huy động nguồn lực xã hội.

Ngoài ra, cơ quan nhà nước cũng cần có quy định cụ thể về các vấn đề liên quan đối với loại hình nhà ở cho thuê như: chính sách hỗ trợ giá, chi phí bảo trì, quản lý vận hành, quy định thành lập ban quản trị, chất lượng dịch vụ, giá điện nước, giá thuê, điều kiện người thuê…

Tin Gốc: Thanh Niên

Giá vàng trong nước giảm 900 nghìn đồng so với ngày hôm qua

Đến 13h43' ngày 14/7, giá vàng miếng SJC tăng tiếp 400.000 đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán, lên mức 144,5-147,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Tương tự, giá vàng nhẫn SJC loại 1-5 chỉ cũng được điều chỉnh tăng thêm 400.000 đồng mỗi lượng ở cả 2 chiều, giao dịch ở mức 143,5-147 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Lúc 9h41' ngày 14/7, giá vàng miếng SJC đảo chiều tăng lên mức 144,1-147,1 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), đắt hơn 300.000 đồng/lượng ở cả chiều mua và bán so với mức niêm yết đầu phiên.

Giá vàng nhẫn loại 1-5 chỉ của SJC cũng tăng 300.000 đồng mỗi lượng ở cả 2 chiều so với mức mở cửa hôm nay, niêm yết ở mức 143,1-146,6 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Mở cửa phiên giao dịch 14/7, vào lúc 8h30', giá vàng miếng SJC được điều chỉnh giảm 1,6 triệu đồng/lượng ở cả chiều mua vào và bán ra so với kết phiên hôm qua, giao dịch ở mức 143,8-146,8 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Giá vàng nhẫn loại 1-5 chỉ của SJC cũng hạ 1,6 triệu đồng mỗi lượng ở cả 2 chiều so với chốt phiên hôm qua, niêm yết ở mức 142,8-146,3 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Cụ thể, giá vàng SJC, DOJI, PNJ, Bảo Tín Mạnh Hải hôm nay đang giao dịch ở ngưỡng 144,5 đến 147,5 triệu đồng/lượng, chênh lệch giá vàng ở 2 chiều vẫn ở mức 3 triệu đồng/lượng. So với cùng kỳ hôm qua, giá vàng ở chiều mua vào và bán ra hiện đã giảm 900 nghìn đồng/lượng.

Tại Bảo Tín Minh Châu (BTMC), diễn biến giữa hai chiều có sự khác biệt. Giá mua vào giảm 500.000 đồng/lượng, xuống 142,5 triệu đồng/lượng, còn chiều bán ra giảm 900.000 đồng/lượng, về 147,5 triệu đồng/lượng. Với mức giá này, chênh lệch mua - bán đã nới rộng lên tới 5 triệu đồng/lượng.

Phú Quý đang mua vàng miếng với giá 145,7 triệu đồng/lượng, thấp hơn hôm qua 600.000 đồng/lượng. Ở chiều bán ra, doanh nghiệp giảm 800.000 đồng/lượng, đưa giá về 147,2 triệu đồng/lượng. Khoảng cách giữa giá mua và bán hiện là 1,5 triệu đồng/lượng.

Mi Hồng ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong nhóm được khảo sát. Cả chiều mua vào và bán ra đều mất 1,3 triệu đồng/lượng so với hôm qua. Sau khi hạ giá, vàng miếng SJC tại đây được giao dịch ở mức 145 triệu đồng/lượng chiều mua và 146,7 triệu đồng/lượng chiều bán, tương ứng chênh lệch 1,7 triệu đồng/lượng.

Đối với vàng nhẫn, tại Bảo Tín Mạnh Hải đang có giá mua vào về 144,5 triệu đồng/lượng, giá bán ra về 147,5 triệu đồng/lượng, mức chênh lệch giữa mua – bán là 3 triệu đồng/lượng.

Tiếp đến giá vàng nhẫn Vàng Rồng Thăng Long tại BTMC có giá mua vào 142,5 triệu đồng/lượng và bán ra 146,5 triệu đồng/lượng. Khoảng cách hai chiều đang ở mức 4 triệu đồng/lượng, rộng nhất trong số các thương hiệu được cập nhật.

Tại DOJI Hà Nội, vàng nhẫn Hưng Thịnh Vượng 9999 hôm nay 14/7 được giao dịch ở mức 143 triệu đồng/lượng mua vào, giá bán ra ở mức 146,5 triệu đồng/lượng, cao hơn giá doanh nghiệp thu mua 3,5 triệu đồng mỗi lượng.

PNJ đưa giá mua vàng nhẫn về mức 143,5 triệu đồng/lượng, còn chiều bán ra đứng tại 146,2 triệu đồng/lượng. Với mức giá này, khoảng cách mua – bán tại PNJ đang là 2,7 triệu đồng/lượng.

Riêng Mi Hồng lúc 16h00 đang có giá mua vào ở mức 145,7 triệu đồng/lượng. Giá bán ra ở mức 147,2 triệu đồng/lượng, qua đó thu hẹp biên độ giữa hai chiều xuống còn 1,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới chưa rời khỏi vùng giảm

Tính đến 16h00 ngày hôm nay (14/7) (giờ Việt Nam), giá vàng thế giới giao ngay mức 4.016,4 USD/ounce. Ghi nhận giảm 15,7 USD/ounce so với ngày hôm qua. Quy đổi theo tỷ giá USD tại ngân hàng Vietcombank (26.450 VND/USD), vàng thế giới có giá khoảng 128,08 triệu đồng/lượng (chưa tính thuế, phí). Với vàng miếng SJC trong nước đang giao dịch từ 144,5–147,5 triệu đồng/lượng, giá bán ra cao hơn vàng thế giới quy đổi khoảng 19,42 triệu đồng/lượng.

Giá vàng đang chịu áp lực giảm mạnh khi căng thẳng giữa Mỹ và Iran quanh eo biển Hormuz làm giá dầu bật tăng, lợi suất trái phiếu Mỹ đi lên và đồng USD mạnh hơn. Dù bất ổn địa chính trị thường hỗ trợ nhu cầu trú ẩn, thị trường hiện tập trung nhiều hơn vào nguy cơ lạm phát năng lượng kéo dài, qua đó khiến Fed duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt lâu hơn.

Giá dầu tăng làm chi phí sản xuất và vận chuyển có nguy cơ leo thang, khiến kỳ vọng lạm phát quay trở lại. Trong bối cảnh đó, lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đã tiến sát vùng 4,58%, còn lợi suất kỳ hạn 2 năm vượt 4,2%. Chi phí cơ hội nắm giữ vàng vì thế tăng lên, hạn chế dòng tiền mới đổ vào kim loại quý.

Dự báo giá vàng

Dù triển vọng nửa cuối năm còn nhiều biến động, một số tổ chức tài chính vẫn đánh giá tích cực về vàng trong dài hạn. Giá vàng cao đang giúp các doanh nghiệp khai thác cải thiện mạnh dòng tiền, giảm nợ và nâng biên lợi nhuận. Tuy nhiên, diễn biến của kim loại quý trong thời gian tới vẫn phụ thuộc lớn vào chính sách của Fed, lạm phát và tình hình tại eo biển Hormuz.

Về kỹ thuật, giá vàng đang nằm dưới đường trung bình động ngắn hạn quanh 4.107 USD/ounce, cho thấy bên bán vẫn chiếm ưu thế. Vùng 4.000 USD/ounce được xem là ngưỡng hỗ trợ quan trọng. Nếu thủng mốc này, giá có thể lùi về 3.959-3.942 USD/ounce. Ở chiều ngược lại, vàng cần vượt 4.091 USD/ounce, sau đó là 4.107 USD/ounce để cải thiện xu hướng.

Ông Sean Lusk, đồng Giám đốc bộ phận phòng ngừa rủi ro thương mại tại Walsh Trading, cho rằng vẫn chưa có tín hiệu giá vàng phục hồi bền vững khi các nhịp tăng gần đây đều nhanh chóng bị bán ra.

Nhu cầu vàng vật chất vẫn chưa trở lại như trước, trong khi dòng tiền đang ưu tiên thị trường chứng khoán nhờ mức sinh lời hấp dẫn hơn.

Ông nhận định báo cáo lạm phát (CPI) của Mỹ sẽ là yếu tố định hướng thị trường. Nếu lạm phát cao hơn dự báo, đồng USD có thể tăng giá, qua đó gây áp lực lên vàng.

Ông kỳ vọng thị trường vàng sẽ cải thiện theo yếu tố mùa vụ trong hai tháng tới và cho rằng Fed nhiều khả năng sẽ giữ nguyên lãi suất thay vì sớm tăng trở lại.

Alex Kuptsikevich, chuyên gia phân tích thị trường cấp cao tại FxPro, dự báo giá vàng có thể tiếp tục giảm trong tuần tới.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Giá bạc trong nước lao dốc

Giá bạc trong nước đồng loạt lao dốc ngay đầu phiên giao dịch sáng 20/5, với mức giảm lên tới hơn 2,3 triệu đồng/kg ở một số thương hiệu.

Ở phân khúc bạc miếng:

Mở cửa ngày giao dịch 20/5, giá bạc miếng 1 lượng của SBJ ở mức 2,799-2,889 triệu đồng/lượng (mua-bán), giảm 45.000 đồng/lượng (mua-bán) so với kết phiên ngày hôm qua.

Cũng trong xu hướng giảm, giá bạc miếng của Phú Quý lùi về mức 2,775-2,861 triệu đồng/lượng, giảm 84.000-86.000 đồng/lượng (mua-bán).

Tương tự, Ancart điều chỉnh bạc miếng về mức 2,769-2,855 triệu đồng/lượng (mua-bán), giảm 86.000-88.000 đồng/lượng (mua-bán). Đây là thương hiệu bạc có giá giảm sâu nhất khi mở đầu phiên.

Thương hiệu DOJI cũng ghi nhận mức giảm tương tự khi niêm yết bạc miếng DOJI 99.9 tại 2,780 triệu đồng/lượng (mua vào) và 2,881 triệu đồng/lượng (bán ra), giảm 85.000 đồng ở chiều mua và 88.000 đồng ở chiều bán.

Ở phân khúc bạc thỏi:

Ở phân khúc bạc thỏi với mức giảm phổ biến trên 2 triệu đồng/kg tại hầu hết các thương hiệu lớn. Giá bạc Phú Quý 999 loại thỏi ghi nhận mức giảm 2,246 triệu đồng/kg ở chiều mua và 2,347 triệu đồng/kg ở chiều bán, đưa giá giao dịch lùi về mức 74,553 – 76,826 triệu đồng/kg.

Thương hiệu DOJI chứng kiến bạc thỏi 99.9 "bốc hơi" 2,267 triệu đồng/kg ở chiều mua vào và 2,347 triệu đồng/kg ở chiều bán ra, hiện niêm yết tại mức 74,133 – 76,826 triệu đồng/kg.

Giá bạc Ancarat thỏi 2025 cũng sụt giảm rất mạnh từ 2,346 – 2,426 triệu đồng/kg, hiện niêm yết tại 73,524 triệu đồng/kg (mua vào) và 75,794 triệu đồng/kg (bán ra).

Riêng bạc thỏi Kim-Phúc-Lộc SBJ 999 của Sacombank ghi nhận mức giảm đồng loạt 1,920 triệu đồng/kg ở cả hai chiều, hiện niêm yết tại mức 74,800 – 77,200 triệu đồng/kg.

Giá bạc thế giới tăng nhẹ

Lúc 8h30 ngày 20/5 (giờ Việt Nam), giá bạc giao ngay trên thị trường quốc tế dao động ở mức 73,62-73,87 USD/ounce. Giá này tăng nhẹ 0,06 USD/ounce, tương đương mức tăng 0,08% so với ngày hôm qua.

Quy đổi theo các đơn vị khác, bạc thế giới hiện đạt khoảng 2,37 USD/gram và 2.370,83 USD/kg.

Thị trường phản ứng một cách thận trọng trước những nhận xét của Tổng thống Mỹ Donald Trump khi ông gợi ý về khả năng tiến triển trong việc đạt được thỏa thuận hòa bình với Iran. Các nhà đầu tư vẫn hoài nghi về khả năng sớm đạt được giải pháp cho cuộc khủng hoảng hiện nay.

Các kim loại quý đã chịu áp lực kể từ khi xung đột Trung Đông bùng nổ. Giá dầu tăng vọt làm gia tăng nỗi lo lạm phát và củng cố kỳ vọng về việc tăng lãi suất của ngân hàng trung ương.

Lạm phát tại Mỹ tiếp tục neo cao, khiến giới giao dịch giảm kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sớm cắt giảm lãi suất trong năm nay. Thị trường thậm chí bắt đầu xuất hiện dự đoán Fed có thể tăng lãi suất thêm một lần nữa trước cuối năm.

Dự báo giá bạc

Giá bạc (XAG/USD) giao dịch quanh mức 76,55 USD vào thứ Hai, tăng 0,80% trong ngày tính đến thời điểm viết bài, khi kim loại trắng ổn định trở lại sau đợt bán tháo mạnh tuần trước. Sự phục hồi này diễn ra khi đồng đô la Mỹ (USD) suy yếu nhẹ sau những lạc quan mới về khả năng tiến triển ngoại giao giữa Hoa Kỳ (Mỹ) và Iran.

Tâm lý thị trường được cải thiện sau khi người phát ngôn Bộ Ngoại giao Iran xác nhận các cuộc đàm phán với Washington vẫn đang tiếp diễn. Theo các quan chức Iran, Tehran và Washington đang xem xét một đề xuất hòa bình gần đây, trong khi các cuộc thảo luận kỹ thuật giữa Iran và Oman tập trung vào việc khôi phục an toàn cho việc đi lại qua eo biển Hormuz.

Giới đầu tư hiện đang chờ đợi biên bản cuộc họp FOMC (Ủy ban Thị trường mở Liên bang) mới nhất và các chỉ số PMI (chỉ số nhà quản lý mua hàng) sơ bộ của Mỹ để có thêm tín hiệu về triển vọng chính sách tiền tệ và tình hình kinh tế.

Tuy nhiên, sự phục hồi của bạc vẫn bị hạn chế bởi lãi suất trái phiếu toàn cầu duy trì ở mức cao và những lo ngại về lạm phát liên quan đến giá năng lượng tăng cao. Lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm duy trì ở mức gần 4,6%, gần mức cao nhất trong một năm, khi các nhà đầu tư tiếp tục đánh giá lại triển vọng chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang (Fed).

Dự báo nhu cầu về bạc tiếp tục yếu đi. Theo các chuyên gia, tổng nhu cầu bạc vào năm 2026 dự kiến sẽ giảm thêm 2% và xuống mức khoảng 1,11 tỷ ounce. Nguyên nhân đến từ sự sụt giảm hai chữ số trong lĩnh vực trang sức và đồ bạc khi giá kim loại cao tiếp tục kìm hãm khối lượng sản xuất.

Bên cạnh đó là sự sụt giảm 3% trong nhu cầu công nghiệp, chủ yếu do sự chậm lại đáng kể trong việc tiêu thụ năng lượng mặt trời.

Tuy nhiên, nhu cầu tiền xu và bạc thỏi dự kiến tăng 18%, phần nào bù đắp sự sụt giảm ở các lĩnh vực khác.

Ước tính, sản lượng khai thác bạc toàn cầu dự kiến sẽ giữ nguyên vào năm 2026. Với sản xuất ổn định và nhu cầu bạc giảm nhẹ, thâm hụt nguồn cung mang tính cấu trúc dự kiến sẽ đạt 46,3 triệu ounce vào năm 2026.

Tin Gốc: Người Đưa Tin