Giá vàng rung lắc mạnh, diễn biến khó lường, nhà đầu tư vẫn lạc quan

Ngày 15.6.2026, lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk đã có buổi làm việc với Tập đoàn T&T Group nhằm trao đổi về các định hướng hợp tác đầu tư và phát triển trên địa bàn tỉnh.

Tại buổi làm việc, đại diện T&T Group đã báo cáo kết quả nghiên cứu, khảo sát và đề xuất một số dự án trọng điểm trong lĩnh vực đô thị và năng lượng tái tạo. Đây là những lĩnh vực Tập đoàn đã có nhiều năm kinh nghiệm đầu tư và đang tiếp tục mở rộng quy mô trên phạm vi cả nước.

Trong định hướng phát triển mới, Buôn Ma Thuột đang được xác định là đô thị trung tâm động lực của Tây Nguyên, trung tâm chế biến nông nghiệp công nghệ cao, logistics xuất khẩu, đổi mới sáng tạo và các dịch vụ cấp vùng.

Trên cơ sở này, T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu đô thị hỗn hợp phía đông Buôn Ma Thuột tại các phường Tân Lập, Buôn Ma Thuột và Ea Kao. Theo dự kiến, dự án có quy mô khoảng 776 ha, dân số dự kiến hơn 60.000 người và tổng mức đầu tư khoảng 44.433 tỷ đồng. Dự án nằm trên trục Đại lộ Võ Nguyên Giáp, thuộc khu vực phát triển mở rộng trọng điểm phía Đông và được xem là cửa ngõ kết nối các luồng giao thương, đầu tư và dịch chuyển dân cư từ hệ thống hạ tầng đối ngoại vào trung tâm đô thị hiện hữu.

Đây cũng là khu vực sở hữu nhiều lợi thế đặc biệt khi nằm trong bán kính kết nối thuận lợi tới sân bay, các tuyến cao tốc huyết mạch, cùng hệ thống đường sắt và các đầu mối logistics được quy hoạch trong tương lai.

Không chỉ được nghiên cứu như một dự án bất động sản, khu đô thị được kỳ vọng trở thành cực phát triển mới phía đông Buôn Ma Thuột, đóng vai trò cầu nối của hệ sinh thái kinh tế đang hình thành tại địa phương. Theo ý tưởng quy hoạch, dự án được phát triển theo mô hình đô thị hỗn hợp đa chức năng với hạt nhân là Trung tâm Tài chính - Ngân hàng Tây Nguyên (CBD), kết hợp các không gian thương mại, dịch vụ, kinh tế đêm, thể thao, văn hóa và khu ở chất lượng cao.

Đáng chú ý, dự án được nghiên cứu với tên gọi ý tưởng "Solaris City - Thành phố Ánh sáng". Theo T&T Group, cùng với các chức năng tài chính, thương mại, dịch vụ và giải trí hiện đại, dự án hướng tới kiến tạo một đô thị mang bản sắc riêng của Tây Nguyên, kết hợp giữa các giá trị văn hóa bản địa và không gian đô thị hiện đại.

Bên cạnh dự án tại Buôn Ma Thuột, T&T Group cũng đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 tại khu vực Tuy Hòa - Bình Kiến, một trong những không gian phát triển đô thị mới của tỉnh Đắk Lắk sau sáp nhập. Dự án có quy mô hơn 304 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 20.198 tỉ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2028 đến năm 2035.

Mục tiêu của dự án là xây dựng khu đô thị xanh, thông minh, sinh thái; phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các tiện ích đô thị hiện đại, kết hợp các không gian dịch vụ, nhà ở sinh thái, công viên cây xanh và thể dục thể thao. Dự án hướng đến phát triển đô thị bền vững gắn với hệ sinh thái tự nhiên và bản sắc văn hóa địa phương, tạo động lực phát triển mới cho khu vực phía tây đô thị Tuy Hòa.

Song song với lĩnh vực đô thị, năng lượng tái tạo cũng là một trong những trụ cột đầu tư chiến lược của T&T Group tại Đắk Lắk.

Hiện nay, T&T Group là một trong những nhà đầu tư tư nhân có quy mô phát triển năng lượng tái tạo lớn hàng đầu Việt Nam. Tập đoàn này đang sở hữu chuỗi các dự án đã vận hành và đang đầu tư với tổng công suất khoảng 2.872 MW; đồng thời tiếp tục nghiên cứu, phát triển khoảng 14.000 MW trên phạm vi cả nước. Tổng giá trị đầu tư tính đến nay đạt khoảng 41.500 tỉ đồng (1,5 tỉ USD).

Theo đánh giá của T&T, sau khi mở rộng không gian phát triển, Đắk Lắk sở hữu nhiều lợi thế để phát triển năng lượng tái tạo quy mô lớn nhờ sự đa dạng về địa hình, khí tượng và quỹ đất. Địa phương có tốc độ gió trung bình từ 6,5-7 m/s cùng mức bức xạ mặt trời từ 1.750-2.050 kWh/m²/năm, thuộc nhóm khu vực có điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án điện gió và điện mặt trời quy mô lớn.

Bên cạnh lợi thế tự nhiên, hệ thống hạ tầng truyền tải điện cũng đang từng bước được hoàn thiện. Theo Quy hoạch điện VIII điều chỉnh, Đắk Lắk nằm trong hệ thống truyền tải kết nối giữa Tây nguyên, Nam Trung bộ và khu vực phụ tải miền Nam thông qua mạng lưới 220kV và 500kV, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đấu nối và giải tỏa công suất các dự án năng lượng trong tương lai.

Đại diện T&T Group cho biết hiện đang hoàn thiện các thủ tục đầu tư đối với các dự án năng lượng có tổng công suất khoảng 924 MW trên địa bàn tỉnh. Trong đó, Tập đoàn đã nộp hồ sơ đề xuất đầu tư 4 dự án với tổng công suất khoảng 330 MW và đang phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn thiện các thủ tục theo quy định. Bên cạnh đó, Tập đoàn cũng đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương nghiên cứu, khảo sát 500 MW điện gió, định hướng đưa vào Quy hoạch điện VIII điều chỉnh để triển khai trong giai đoạn 2026-2030.

T&T Group đề xuất tiếp tục nghiên cứu, khảo sát các khu vực có tiềm năng để xem xét bổ sung vào quá trình điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đắk Lắk thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 cũng như các kỳ quy hoạch điện tiếp theo. Đặc biệt, Tập đoàn bày tỏ mong muốn đồng hành cùng tỉnh nghiên cứu các phương án rà soát, hợp nhất các cụm dự án quy mô nhỏ thành những dự án có quy mô lớn hơn nhằm tiết kiệm hạ tầng truyền tải, giảm chi phí đầu tư và nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực.

Phát biểu tại buổi làm việc, Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk Lương Nguyễn Minh Triết ghi nhận và đánh giá cao sự quan tâm, thiện chí của Tập đoàn T&T Group trong việc nghiên cứu, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại địa phương; đồng thời nhấn mạnh Đắk Lắk luôn chào đón và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư có năng lực, uy tín đến tìm hiểu, triển khai các dự án phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển của địa phương.

Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk yêu cầu các sở, ngành, địa phương chủ động phối hợp, hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình khảo sát, nghiên cứu dự án; kịp thời cung cấp thông tin, tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư triển khai các bước nghiên cứu theo quy định, bảo đảm công khai, minh bạch và đúng pháp luật.

Bí thư Tỉnh ủy Lương Nguyễn Minh Triết cũng kỳ vọng các dự án quy mô lớn trong lĩnh vực năng lượng, bất động sản sẽ góp phần khai thác hiệu quả tiềm năng, lợi thế sẵn có, tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân, đồng thời đóng góp vào mục tiêu phát triển nhanh và bền vững của tỉnh trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk cũng gợi mở Tập đoàn T&T nghiên cứu sâu hơn vào danh mục 251 dự án kêu gọi đầu tư, tập trung vào các thế mạnh của tỉnh như: đô thị xanh, năng lượng tái tạo, văn hóa - thể thao và dịch vụ ngân hàng.

Theo ông Đỗ Quang Hiển, Nhà sáng lập, Chủ tịch Điều hành Tập đoàn T&T Group, sau sáp nhập, Đắk Lắk sở hữu nhiều tiềm năng, lợi thế để phát triển mạnh các lĩnh vực nông nghiệp, năng lượng tái tạo, thương mại, dịch vụ và du lịch. Tập đoàn T&T đánh giá cao quyết tâm của tỉnh trong việc cải thiện môi trường đầu tư, hoàn thiện quy hoạch và tạo động lực tăng trưởng mới. T&T Group cam kết tiếp tục đồng hành cùng địa phương trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội.

Đối với các đề xuất đầu tư tại địa phương, Tập đoàn T&T sẽ tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện phương án đầu tư theo hướng phù hợp với quy hoạch, lựa chọn quy mô và vị trí hợp lý, bảo đảm hiệu quả đầu tư, tiến độ triển khai và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Cũng trong khuôn khổ buổi làm việc, tỉnh Đắk Lắk và Tập đoàn T&T Group đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư, tạo cơ sở để hai bên tiếp tục nghiên cứu, thúc đẩy các cơ hội hợp tác trong thời gian tới.

Tin Gốc: Thanh Niên

Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung dự kiến tăng mạnh tạo thêm nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Đặc biệt, thị trường trong quý 1 đánh dấu sự dịch chuyển về phân khúc khi căn hộ sang trọng và siêu sang mở bán còn khoảng 20%, giảm 20 điểm % so với quý 4/2025.

Cơ cấu nguồn cung đang dịch chuyển trở lại các phân khúc có mức giá dễ tiếp cận hơn. Cụ thể, căn hộ cao cấp chiếm 53%, tăng 29 điểm % so với quý trước, chủ yếu tập trung tại các đại đô thị vệ tinh - nơi có lợi thế về quỹ đất và mặt bằng giá hợp lý. Phân khúc căn hộ trung cấp chiếm 27%, nguồn cung chủ yếu đến từ các tỉnh, thành vùng ven TP.HCM (trước sáp nhập).

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ thương mại có giá khoảng 2 - 3 tỉ đồng tiếp tục vắng bóng. Dù vậy, nhà ở xã hội nổi lên như một điểm sáng khi ghi nhận hơn 7.000 sản phẩm đủ điều kiện mở bán, góp phần bù đắp khoảng trống mà phân khúc nhà ở thương mại chưa thể đáp ứng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, nhà ở xã hội đang dần trở thành "trụ đỡ" quan trọng của thị trường, vừa giải quyết nhu cầu ở thực, vừa góp phần ổn định cấu trúc cung cầu.

Áp lực từ lạm phát, tỷ giá và đặc biệt là mặt bằng lãi suất khiến thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh nhất nhiều năm trở lại đây. Số liệu trong quý 1/2026 cho thấy, cả nước có 1.563 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 54% so với cùng kỳ năm trước, với tổng vốn đăng ký tăng tới 128%. Song số doanh nghiệp giải thể cũng tăng gấp đôi.

Ông Đính cho hay, một trong những biểu hiện rõ nét của quá trình này là sự phân hóa mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp tham gia thị trường. Các doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính tiếp tục mở rộng quy mô, gia tăng thị phần thông qua phát triển dự án mới, mua bán - sáp nhập và tích lũy quỹ đất. Ngược lại, các doanh nghiệp yếu kém buộc phải thu hẹp hoạt động hoặc rút lui khỏi thị trường.

Trên thực tế, áp lực từ mặt bằng lãi vay duy trì ở mức cao, tâm lý người mua nhà trở nên thận trọng hơn trong 3 tháng đầu năm nay. Tại Hà Nội, xu hướng giá chung cư mua đi bán lại giảm nhẹ, nhưng vẫn khó "chốt" khách. Chị Nguyễn Hà đầu tư 2 căn studio tại một đại dự án chung cư phía đông thành phố, cho biết muốn chốt bán bớt 1 căn để giảm áp lực lãi vay.

Thời điểm tháng 7.2025, chị mua căn studio hơn 27 m2 với giá 1,8 tỉ cộng thêm 100 triệu đồng tiền chênh lệch từ sàn. Tầm tháng 11 năm ngoái, căn studio này được trả hơn 2,4 tỉ đồng, nhưng chị Hà chưa bán. Ra tết, khi lãi vay tăng nhanh, dù chị muốn bán bớt 1 căn để giảm áp lực dòng tiền, song sau 3 tháng rao bán vẫn chưa chốt được khách.

"Nhiều môi giới gọi hỏi nhưng "dìm" giá xuống 2,2 tỉ đồng, nếu muốn bán nhanh thì phải chấp nhận giảm lãi", chị Hà nói và cho biết sẽ cân nhắc mức giá phù hợp để tái đầu tư.

Theo đánh giá của VARS, một bộ phận nhà đầu tư cá nhân đang điều chỉnh kỳ vọng giá để cải thiện dòng tiền, trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa thực sự mạnh và chi phí vốn không còn ở mức thấp như trước.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho biết trên thị trường sơ cấp, giá mở bán các chung cư mới tiếp tục duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng nhẹ. Lý do chi phí đất đai, tài chính và nguyên vật liệu gia tăng, chuyển vào giá thành.

Tuy nhiên, tín hiệu tích cực hơn trên thị trường giao dịch thứ cấp, giá bắt đầu điều chỉnh cục bộ.

"Thanh khoản không còn phụ thuộc vào việc giá cao hay thấp, mà phụ thuộc ngày càng lớn vào giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác dòng tiền của sản phẩm", ông Chung nhận định.

Trong khi đó, tại TP.HCM và Đà Nẵng, giá các dự án trong tập mẫu vẫn duy trì xu hướng tăng, với mức tăng lần lượt khoảng 2% và 4% theo quý. Đà tăng này nhờ các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng và dư địa tăng giá vẫn còn, đặc biệt tại những khu vực mà mặt bằng giá chưa bị đẩy lên quá cao.

Về thanh khoản, toàn thị trường ghi nhận khoảng 24.000 giao dịch trong quý 1/2026, tương đương tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 47%. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 58%, tương đương hơn 22.000 giao dịch. So với quý trước, tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ một phần do quý 1 dính vào thời điểm Tết Nguyên đán.

Theo VARS, dù ghi nhận tín hiệu thận trọng hơn nhưng thị trường không rơi vào trạng thái "đóng băng", mà chuyển sang giai đoạn giải ngân có chọn lọc, lực cầu thị trường vẫn rất mạnh.

Tin Gốc: Thanh Niên

Theo kết luận thanh tra, trong thời kỳ thanh tra năm 2023, 2024 và tính đến thời điểm 31/12/2025, Ban lãnh đạo PGBank Khánh Hòa đã bám sát các chỉ đạo, điều hành từ chính quyền địa phương, Ngân hàng Nhà nước và Hội sở chính. Đơn vị đã có những kế hoạch, chiến lược kinh doanh phù hợp nhằm tăng trưởng nguồn vốn tại chỗ, dư nợ và đáp ứng nhu cầu vay vốn phục vụ sản xuất kinh doanh, đời sống của người dân cũng như các tổ chức kinh tế trên địa bàn. Nhìn chung, chi nhánh đã chấp hành đúng pháp luật và các quy định nội bộ.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, hoạt động của PGBank Khánh Hòa vẫn bộc lộ một số tồn tại, hạn chế đáng lưu ý. Kết quả thanh tra chuyên đề tập trung vào các mảng hoạt động chủ chốt đã chỉ ra nhiều lỗ hổng trong quy trình vận hành của chi nhánh.

Trong hoạt động cấp tín dụng (cho vay, bảo lãnh), công tác thẩm định, xét duyệt quyết định cho vay chưa thực sự chặt chẽ và thiếu cơ sở chắc chắn. Đồng thời, chi nhánh chưa tuân thủ nghiêm túc việc kiểm tra giải ngân cũng như giám sát quá trình sử dụng vốn vay sau giải ngân của khách hàng.

Trong hoạt động bảo lãnh và cam kết ngoại bảng khác, còn tồn tại một số sai sót, hạn chế trong quá trình thực hiện.

Trong xử lý và thu hồi nợ xấu ngoại bảng, PGBank Khánh Hòa chưa tuân thủ đúng quy định về theo dõi, quản lý và thu hồi nợ xấu. Chi nhánh cũng chưa có các biện pháp khẩn trương để tiến hành xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận với khách hàng và theo quy định pháp luật.

Trong công tác phòng, chống rửa tiền, vẫn còn những điểm hạn chế liên quan đến hoạt động phòng, chống rửa tiền và tài trợ khủng bố.

Được biết, tính đến cuối năm 2025, PGBank Khánh Hòa có mạng lưới gồm 1 chi nhánh chính, 1 phòng giao dịch trực thuộc (Phước Hải) với tổng nhân sự 48 người. Ban lãnh đạo chi nhánh hiện có vị trí Giám đốc nhưng vẫn đang khuyết vị trí Phó Giám đốc. Dù cơ quan thanh tra chưa áp dụng biện pháp xử lý theo thẩm quyền đối với các vi phạm tại đây, nhưng để đảm bảo an toàn hệ thống và hạn chế rủi ro phát sinh, Thanh tra Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 10 đã đưa ra các yêu cầu xử lý nghiêm túc.

Tin Gốc: Người Đưa Tin