Chị Thu Hồng (ngụ phường Bình Trưng, TPHCM) đang rao bán một lô đất diện tích 4x15m, mặt tiền đường nhựa 12m, thuộc phường Long Trường. Cuối năm ngoái, lô đất này được chị chào giá khoảng 3,9 tỷ đồng và từng có khách sẵn sàng đặt cọc.
Giảm giá sâu nhưng vắng khách mua
Tuy nhiên, khi có nhu cầu bán để chuyển sang mua căn hộ 3 phòng ngủ tại quận 2 cũ, người mua trước đó lại không tiếp tục giao dịch. Sau một thời gian rao bán nhưng không có kết quả, chị buộc phải hạ giá xuống còn 3,7 tỷ đồng.
Dù đã giảm giá, thị trường lại không thuận lợi như trước. Chị Hồng phải nhờ nhiều môi giới rao hộ, đồng thời chạy quảng cáo để tìm khách, nhưng vẫn không tìm được khách mua.
“Nếu có khách thiện chí, tôi sẵn sàng giảm thêm xuống khoảng 3,5 tỷ đồng để sớm bán và chuyển sang mua căn hộ mới. Tuy nhiên, dù đã giảm khoảng 400 triệu đồng, đến nay vẫn chưa thể chốt giao dịch nên kế hoạch đổi nhà đành tạm hoãn” – chị Hồng chia sẻ.
Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Nhiều chủ căn hộ ở phường An Khánh, phường Bình Trưng (TPHCM) cho hay căn hộ giá tầm 8-10 tỷ đồng được rao giảm khoảng 500 triệu đồng tới 1 tỷ đồng so với vài tháng trước, nhưng thanh khoản vẫn rất chậm.
Trong khi đó, anh Nguyễn Thanh Hội (ngụ TPHCM) cũng gặp khó khi rao bán căn nhà cấp bốn tại khu vực quận Bình Tân cũ. Căn nhà có diện tích 4x11m, nở hậu, nằm trong hẻm ba gác. Ban đầu, anh chào giá 6,8 tỷ đồng vào cuối năm ngoái, sau đó giảm xuống 6,2 tỷ đồng. Gần đây, do cần tiền gấp để giải quyết việc gia đình, anh tiếp tục hạ giá sâu, chấp nhận bán quanh mức khoảng 5,5-5,6 tỷ đồng cho khách thanh toán ngay bằng tiền mặt.
“Dù đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với mức ban đầu, đến nay vẫn chưa có khách chốt mua”, anh Hội than.
Theo thống kê của JLL Việt Nam, trong nửa đầu năm, thị trường có khoảng 4.100 căn nhà liền thổ mở bán mới, chủ yếu tại các đại đô thị ngoài trung tâm như The Global City, Senturia An Phú và Vinhomes Saigon Park. Nguồn cung mới này có mức giá thấp hơn đã kéo giá sơ cấp bình quân xuống khoảng 195 triệu đồng/m2 đất, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước.
Giá giảm, thanh khoản vẫn thấp
Ông Nguyễn Tất Thịnh, chuyên gia bất động sản, cho biết thị trường đang ghi nhận xu hướng giảm giá nhiều phân khúc, song thanh khoản vẫn ở mức thấp. Nguyên nhân đến từ tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua để ở thực trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, kênh gửi tiết kiệm vẫn hấp dẫn.
“Người có tiền hiện nay chủ yếu chọn giữ tiền mặt, chờ đợi thêm thay vì mạo hiểm xuống tiền vào bất động sản” – ông Thịnh nêu.
Chưa kể, mặt bằng giá bất động sản đã tăng mạnh trong 2-3 năm trước nên dù hiện tại có giảm nhưng vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của nhiều người. Đơn cử, phân khúc nhà trong hẻm ô tô tại khu vực trung tâm TPHCM hiện phổ biến ở mức 8-10 tỷ đồng/căn. Dù giảm khoảng 1 tỷ đồng, mức giá sau điều chỉnh vẫn khó tiếp cận với nhóm người mua có ngân sách 4-5 tỷ đồng.
“Với tầm tài chính khoảng 4-5 tỷ đồng, người mua hiện rất khó tìm được nhà hẻm ô tô đúng nghĩa tại các quận trung tâm (cũ) như Bình Thạnh, Phú Nhuận hay quận 3. Phân khúc này gần như chỉ có thể tìm thấy ở các khu vực xa hơn như một số phường thuộc TP Thủ Đức, nhưng nguồn cung cũng không nhiều”, ông Thịnh phân tích.
Ngoài ra, các yếu tố như quy hoạch, pháp lý hay chất lượng tài sản cũng khiến nhiều giao dịch bị trì hoãn. Không ít trường hợp người mua đã tìm hiểu, thậm chí cân nhắc xuống tiền nhưng vẫn không xuống tiền do phát sinh vướng mắc.
Công ty chứng khoán MBS nhận định mặt bằng lãi suất cao tác động tiêu cực tới thanh khoản thị trường bất động sản trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh từ cuối năm trước. Nhà đầu tư có xu hướng chờ đợi giá giảm khi có nhiều lựa chọn dự án và áp lực lãi vay còn cao.
Trong bối cảnh lãi suất cao, các chủ đầu tư đã có một số chính sách hỗ trợ lãi suất cố định giảm khoảng 3-4% so với lãi suất thị trường và ân hạn gốc trong 1-2 năm… với mục tiêu hỗ trợ tỷ lệ hấp thụ từ mức thấp hiện nay. Tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ có thể ở mức thấp do lãi suất cao và nguồn cung tăng mạnh.
Sáng 12/5, giá vàng trong nước phục hồi sau phiên giảm sâu, nhờ diễn biến tích cực của giá quốc tế. Chốt phiên ngày 11/5, mỗi ounce vàng thế giới giao ngay tăng hơn 20 USD, lên 4.734 USD, tương đương hơn 151 triệu đồng một lượng.
Thị trường vàng diễn biến tích cực sau khi căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông "nóng" trở lại, giúp nhu cầu trú ẩn của nhà đầu tư lên cao. Tổng thống Mỹ Donald Trump hôm 11/5 nói phản hồi về thỏa thuận ngừng bắn của Iran là "không thể chấp nhận được", cho thấy hai bên vẫn còn quan điểm chưa thể xích lại gần nhau.
Với đà đi lên của giá thế giới, Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) tăng giá vàng miếng trong nước thêm 1,8 triệu đồng so với hôm qua, lên 164 - 167 triệu một lượng.
Các thương hiệu khác cũng điều chỉnh mặt hàng này tương ứng. Như vậy, mỗi lượng vàng miếng trong nước chênh với thế giới khoảng 16 triệu đồng, thấp hơn mức 18-20 triệu trong tháng 4. Trước đó, ngày 11/5, giá vàng miếng đã giảm 2,2 triệu đồng.
Mặt hàng nhẫn trơn được SJC điều chỉnh giá hai lần trong sáng nay. Vàng loại này hiện giao dịch ở mức 163,8 - 166,8 triệu đồng một lượng, cao hơn chốt phiên chiều qua 2,1 triệu.
PNJ mua bán kim loại quý này thấp hơn SJC 300.000 đồng, quanh 163,5 - 168,5 triệu đồng. DOJI, Bảo Tín Minh Châu, Bảo Tín Mạnh Hải giao dịch nhẫn trơn tại 164 - 167 triệu.
Giá bạc thỏi, bạc miếng cũng tăng 5%. Phú Quý niêm yết kim loại này tại 3,2 - 3,3 triệu đồng một lượng, tương đương 85,4 - 87,9 triệu một kg, cao nhất trong hai tháng gần đây. Ancarat, Sacombank - SBJ cùng mua bán bạc miếng quanh 3,1- 3,2 triệu đồng.
try{try{for(const iframe of document.querySelectorAll("iframe[data-src]")){iframe.removeAttribute("sandbox");iframe.setAttribute("src",iframe.getAttribute("data-src"));}}catch(e){}}catch(e){console.log("error_replace_script",e);}
Từ ngày 16 đến 18-4, tại Trung tâm Hội chợ và triển lãm Sài Gòn (SECC, phường Tân Mỹ, TP.HCM), Triển lãm quốc tế chuyên ngành Cafe Show và Tea Show Vietnam 2026 diễn ra với sự đồng hành của Hiệp hội Cà phê - Ca cao Việt Nam và Hiệp hội Chè Việt Nam.
Ngay trong những ngày đầu khai mạc, đông đảo khách tham quan đã có mặt để trực tiếp trải nghiệm, tìm "cú hích" mới cho hoạt động kinh doanh.
Theo ghi nhận của Tuổi Trẻ Online, triển lãm năm nay xuất hiện nhiều điểm mới, trong đó nổi bật là sự tham gia mạnh mẽ của các đơn vị cung cấp giải pháp công nghệ dành cho ngành F&B (thực phẩm và đồ uống).
Bà Trương Thị Mai, đại diện Công ty cổ phần iPOS.vn, cho biết các yêu cầu ngày càng chặt chẽ về thuế, hóa đơn điện tử và minh bạch doanh thu đang tạo sức ép không nhỏ lên các chủ quán, đặc biệt là nhóm kinh doanh cá thể.
Do đó tham gia triển lãm năm nay, doanh nghiệp tập trung giới thiệu các giải pháp giúp tiểu thương, chủ quán cà phê nhỏ, xe đẩy vỉa hè… dễ dàng chuyển đổi số và "lên đời" mô hình quản trị.
"Trong khuôn khổ triển lãm, với các hộ kinh doanh nhỏ đăng ký, chúng tôi sẽ miễn phí trọn đời các tính năng cơ bản như tạo đơn hàng, theo dõi doanh thu... để hộ kinh doanh nhỏ có thể sử dụng ngay các chức năng bán hàng mà không bị giới hạn thời gian", bà Mai cho hay.
Bên cạnh đó, bà Mai cho biết hệ thống đã triển khai chương trình tặng 10.000 hóa đơn điện tử cho mỗi khách hàng đăng ký từ năm 2025, đồng thời dự kiến bổ sung tính năng kê khai thuế tự động ngay trên ứng dụng trong năm nay. "Người dùng chỉ cần tải ứng dụng trên điện thoại là có thể sử dụng ngay", bà Mai nói.
Bên cạnh các giải pháp công nghệ quản trị, nhóm máy móc, thiết bị và nguyên liệu cũng có nhiều điểm nhấn đáng chú ý tại triển lãm năm nay.
Ông Huỳnh Phước Minh, đại diện Công ty TNHH Kiến Nam, cho biết khoảng 5 năm trở lại đây, thị trường máy pha cà phê tại Việt Nam có nhiều thay đổi với sự phát triển của cà phê đặc sản và nhu cầu nâng cao trải nghiệm của khách hàng.
Tại triển lãm, doanh nghiệp giới thiệu khoảng 16 thương hiệu máy pha cà phê quốc tế, chủ yếu đến từ Ý, Mỹ và Hà Lan. Đáng chú ý, trong đó có dòng máy cao cấp giá lên tới 800 triệu đồng, tích hợp các công nghệ kiểm soát áp suất, nhiệt độ và định lượng chiết xuất.
"Các dòng máy này hướng đến phân khúc cao cấp, giúp chủ quán tạo ra trải nghiệm cà phê khác biệt cho khách hàng", ông Minh chia sẻ.
Ở chiều ngược lại, nhiều nhà cung cấp tại triển lãm chọn cách tiếp cận tập trung vào bài toán tối ưu chi phí nguyên liệu để hỗ trợ chủ quán nâng cao hiệu quả kinh doanh.
Đại diện gian hàng Công ty cổ phần sản phẩm sinh thái ECO Products, nổi bật với thương hiệu trà Cozy, cho biết doanh nghiệp tập trung giới thiệu tới khách tham quan tại triển lãm các dòng trà Việt có nền linh hoạt trong pha chế, qua đó giúp tối ưu chi phí nguyên liệu trên mỗi ly bán ra.
Theo đơn vị này, việc ưu tiên giới thiệu các dòng nguyên liệu thuần Việt, linh hoạt trong pha chế và phù hợp với nhu cầu tối ưu chi phí của chủ quán đang nhận được sự quan tâm lớn từ khách tham quan.
Theo báo cáo tài chính của Chứng khoán SSI, tính đến cuối tháng 6, dư nợ cho vay của công ty này đã tăng 4% so với đầu năm ngoái và tăng khoảng 5.000 tỷ đồng sau một quý. Trong đó, 99% số tiền trên được công ty phục vụ cho hoạt động ký quỷ (margin).
Với dư nợ kỷ lục, hoạt động này đã mang về cho SSI gần 1.100 tỷ đồng doanh thu, tăng 13,2% so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm hơn 34% doanh số.
Với các mảng kinh doanh khác, hoạt động đầu tư đóng góp lớn nhất vào doanh thu của SSI, khoảng 44%, tương đương 1.462 tỷ đồng, cải thiện 3% so với năm ngoái. Chứng chỉ tiền gửi chiếm 62% danh mục tài sản tài chính của SSI, 34% là trái phiếu còn phần còn lại là cổ phiếu niêm yết. Lãnh đạp công ty định hướng quản trị danh mục theo hướng cân bằng giữa hiệu quả đầu tư, thanh khoản và kiểm soát rủi ro.
Tuy nhiên, doanh thu nghiệp vụ môi giới giảm nhẹ hơn 4% còn 463 tỷ đồng. Công ty cũng kiểm soát chặt chi phí khi ngân sách hoạt động giảm hơn 20% còn 871 tỷ đồng. Khấu trừ chi phí, SSI lãi trước thuế 1.511 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, SSI ghi nhận doanh thu 6.652 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 3.122 tỷ đồng, tăng lần lượt 27% và 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, công ty đã hoàn thành hơn một nửa kế hoạch năm.
Tại ngày 30/6, tổng tài sản của SSI đạt 95.237 tỷ đồng, 2,4% so với số đầu năm. Vốn chủ sở hữu đạt 39.668 tỷ đồng, bằng 98% so với dư nợ cho vay margin. Trong đó, doanh nghiệp còn hơn 9.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
