Nhận định được Batdongsan.com.vn đưa ra trong báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 vừa công bố tại Hà Nội.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực Batdongsan.com.vn, nhận định các quy hoạch 100 năm của Hà Nội, TP.HCM đang là tâm điểm chú ý và là yếu tố định hình lại thị trường bất động sản.
Khảo sát các tổ chức, cá nhân môi giới trên thị trường bất động sản trong quý 2-2026 ghi nhận có 40% tổ chức, cá nhân môi giới trên thị trường cho rằng quy hoạch 100 năm của Hà Nội và TP.HCM sẽ tác động rất lớn tới thị trường bất động sản, trong khi 27% cho biết tác động lớn, 26% đánh giá tác động trung bình, 4% tác động thấp, 3% tác động không đáng kể.
Bên cạnh đó, báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nửa đầu năm nay cũng nhận định các nỗ lực minh bạch thông tin thị trường của cơ quan quản lý nhà nước cũng đang tái định hình thị trường bất động sản.
Việc lập ra sàn giao dịch bất động sản tập trung hướng tới chuẩn hóa hoạt động giao dịch, công khai thông tin dự án và sản phẩm sẽ giúp tăng minh bạch giá bán, pháp lý dự án, giảm bất cân xứng thông tin, hỗ trợ hình thành dữ liệu giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Hơn nữa, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu bất động sản quốc gia vào cuối năm 2027 theo Nghị định 357 năm 2025 của Chính phủ sẽ hỗ trợ người mua giảm rủi ro pháp lý và thông tin sai lệch, hỗ trợ định giá, dự báo thị trường, hạn chế sốt đất theo tin đồn.
Một tín hiệu khác cũng góp phần định hình lại thị trường bất động sản thời gian tới đó là cấp chứng chỉ định danh môi giới bất động sản, các cá nhân môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề.
Hoạt động môi giới bất động sản sẽ được quản lý chặt hơn hướng tới nâng cao tính chuyên nghiệp, giảm môi giới tự phát, ngăn chặn thổi giá, tăng niềm tin của người mua và nhà đầu tư.
Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm nay cũng ghi nhận sự phân hóa thị trường theo loại hình ở thực, mức độ quan tâm của người mua đối với phân khúc chung cư gia tăng, trong khi sự quan tâm đến đất nền chững lại.
Xét theo từng thị trường, tại Hà Nội diễn ra xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra ngoài khu vực lõi, hình thành các cực phát triển mới theo hạ tầng. Nguồn cung mới tại thủ đô giai đoạn từ năm 2019 đến nay tại khu vực lõi trung tâm dần bão hòa, trong khi nguồn cung vùng cận trung tâm và các đô thị vệ tinh phía Đông sông Hồng, vùng tây nam vành đai 3, vành đai 3.5 tăng mạnh.
Cùng kỳ tại thị trường TP.HCM (cũ), nguồn cung cũng dịch chuyển ra ngoài khu vực lõi trung tâm, được dẫn dắt bởi khu đông thành phố và vùng đô thị mở rộng, bám theo metro số 1, các trục vành đai đã và đang đầu tư.
Một loạt các dự án tại TP.HCM như Palm River, Kiêu by Kita, Masteri Cosmo Central, Imperia Sensa Park, Gladia Heights, Vlasta Premier… được xây dựng bám theo metro số 1, các trục vành đai của thành phố.
Các khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại đang tạo sức hút rõ rệt, phần lớn khách hàng ưu tiên, sẵn sàng trả thêm tiền cho các dự án có hạ tầng kết nối tốt.
Lượng khách hàng tìm kiếm nhà ở chung cư trong 6 tháng vừa qua vẫn rất lớn, tại Hà Nội tỉ lệ tìm kiếm trung bình các tháng khoảng 42%, trong khi tại TP.HCM khoảng 35%.
Trong bối cảnh thị trường có sự điều chỉnh về giá rao bán, ông Đinh Tuấn Minh cho rằng các loại hình nhà ở thực vẫn cho thấy khả năng giữ giá tốt. Loại hình nhà ở thực cũng đang dẫn dắt kỳ vọng tăng trưởng trong bối cảnh người mua để ở tiếp tục chiếm ưu thế.
Về cầu mua trong 6 tháng cuối năm, báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn dự báo thị trường bất động sản bước sang giai đoạn cạnh tranh chất lượng sống khi người mua ngày càng chọn lọc hơn.
Bên cạnh giá bán, vị trí dự án, khoảng 60% người mua chọn mua sản phẩm có chất lượng xây dựng tốt, bàn giao đúng tiến độ, 54% người mua chọn mua sản phẩm theo thương hiệu chủ đầu tư, 46% chọn mua theo tiện tích nội khu dự án.
Tại hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026 của ngành nông nghiệp và môi trường ngày 2-7, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng chia sẻ những bài học kinh nghiệm rút ra trong quá trình giải quyết các dự án khó khăn, tồn đọng kéo dài nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho người dân mua nhà ở, các dự án nhà ở.
Ông Thắng cho biết sau sáp nhập, trên địa bàn TP.HCM có rất nhiều dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng, đã bàn giao cho người mua nhà vào sinh sống ổn định nhưng có vướng mắc với nhiều nguyên nhân khác nhau, do đó vẫn chưa được giải quyết cấp sổ hồng.
Thực trạng này đã được thành phố nhận diện và được Bộ Nông nghiệp và Môi trường rất ủng hộ, giúp đỡ tháo gỡ vướng mắc.
Sau khi Bộ Chính trị ban hành kết luận 77/2024, Quốc hội, Chính phủ đã có nhiều nghị quyết, nghị định tháo gỡ cho nhiều dự án trên địa bàn của TP.HCM trước đây và giai đoạn sau hợp nhất TP.HCM tiếp tục tinh thần tháo gỡ. Đến bây giờ chủ trương, chính sách đã rất đầy đủ, rõ ràng, minh bạch, dễ hiểu, dễ làm.
Qua quá trình tổ chức thực hiện, TP.HCM rút ra nhiều bài học kinh nghiệm.
Đầu tiên là tổ chức phối hợp liên ngành, lấy cuộc họp trực tiếp theo từng dự án làm phương thức xử lý tại chỗ.
Những vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận của các dự án nhà ở thường tồn tại ở nhiều ngành, nhiều cấp.
Trong khi trước đây việc xử lý chủ yếu thông qua trao đổi bằng văn bản qua lại giữa các cơ quan kéo dài, thiếu thống nhất nên TP.HCM quyết định thành lập tổ công tác với đầy đủ thành phần sở, ngành.
Trong đó, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường làm tổ trưởng đã cho phép cơ chế trao đổi trực tiếp, thống nhất, xử lý ngay tại cuộc họp cho từng dự án, cho từng vụ việc cụ thể, hạn chế đáng kể sự lãng phí thời gian do phải chờ đợi ý kiến văn bản qua lại.
"Đây là yếu tố quyết định giúp tổ công tác hoàn thành tháo gỡ trên 241 dự án sau hơn một năm hoạt động" - ông Thắng nói.
Ông Thắng cho biết Sở cũng rà soát, phân nhóm, phân loại vướng mắc theo nguyên nhân cụ thể gắn với số liệu, danh mục cụ thể, rõ ràng. Mỗi dự án tồn đọng thường có nhiều nguyên nhân khác nhau nếu không phân nhóm, phân loại rõ ràng theo từng nguyên nhân cụ thể.
Ví dụ chính sách pháp luật hạ tầng giao thông, hạ tầng nhà ở xã hội, nghĩa vụ tài chính bổ sung và các vấn đề tái định cư vi phạm trật tự... thì rất khó xác định cơ quan chủ trì giải pháp, lộ trình xử lý phù hợp.
Việc thống kê số liệu, lập danh mục dự án cụ thể theo từng nhóm vướng mắc giúp phân định rõ trách nhiệm của từng sở, ngành, làm cơ sở giao việc, theo dõi tiến độ, đánh giá kết quả một cách định lượng, minh bạch.
"Chúng tôi cũng kiên định nguyên tắc bảo vệ lợi ích hợp pháp, chính đáng của người mua nhà - bên thứ ba ngay tình, tách bạch với xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư.
Đây là bài học xuyên suốt, quan trọng nhất bởi thực tế cho thấy phần lớn các vướng mắc như hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, nghĩa vụ tài chính, bổ sung nhà ở xã hội, tái định cư... là trách nhiệm của chủ đầu tư đối với Nhà nước, không phải là lỗi của người mua" - ông Thắng nhấn mạnh.
Một bài học nữa được ông Thắng chia sẻ là sự chủ động cập nhật, vận dụng các quy định pháp luật để tự tháo gỡ, không chờ văn bản hướng dẫn riêng.
Nhiều vướng mắc, tồn tại do quy định pháp luật trước đây nhưng đã được chính sách pháp luật mới khắc phục.
Đơn cử vướng mắc liên quan đến chủ đầu tư dự án chậm nộp hồ sơ liên quan cấp giấy chứng nhận cho người mua đã được tháo gỡ căn bản tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024 của Chính phủ.
Từ chia sẻ trên, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đánh giá Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM là điểm sáng về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, tổ chức, cá nhân tồn đọng.
"Trong vòng hai tháng vừa rồi, trực tiếp Giám đốc làm tổ trưởng xuống tận cơ sở, xuống tận địa bàn để giải quyết việc này và có hiệu quả ngay.
Đây là một điểm sáng, một bài học kinh nghiệm cần được phổ biến, áp dụng ở cả 34 tỉnh, thành phố" - ông Hùng nhấn mạnh.
Tòa nhà văn phòng hạng A của Ngân hàng UOB Việt Nam dự kiến hoàn thành năm 2030.
Thông qua việc đặt trụ sở chính tại khu vực Trung tâm tài chính quốc tế tại TP HCM (VIFC-HCMC), UOB cho biết sẽ tiếp tục tăng cường kết nối Việt Nam với các dòng vốn, thương mại và đầu tư trong khu vực cũng như trên toàn cầu.
Theo UOB, dự án thể hiện cam kết đầu tư lâu dài của nhà băng này tại Việt Nam và tham gia vào mục tiêu phát triển trung tâm tài chính quốc tế tại TP HCM.
Tòa nhà UOB Plaza TP HCM nằm trên khu đất hơn 4.570 m2 tại số 2 Tôn Đức Thắng, khu vực Ba Son. Công trình cao 36 tầng, cao khoảng 160 m và sẽ là trụ sở chính của UOB tại Việt Nam.
Dự án do Gensler thiết kế, tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế hạng A và chứng nhận công trình xanh BCA Green Mark. Theo UOB, tòa nhà được thiết kế phù hợp với khí hậu nhiệt đới của Việt Nam, tích hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG.
Ông Wee Ee Cheong, Phó chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn UOB, cho biết Việt Nam là một trụ cột quan trọng trong chiến lược tại khu vực. Sau khi UOB Plaza TP HCM hoàn thành, nhà băng sẽ sở hữu mạng lưới trụ sở tại cả năm thị trường trọng điểm của ASEAN gồm Singapore, Malaysia, Indonesia, Thái Lan và Việt Nam.
Phát biểu tại lễ khởi công, ông Nguyễn Công Vinh, Phó chủ tịch UBND TP HCM, đánh giá sự hiện diện của trụ sở UOB tại thành phố sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa, góp phần hình thành hệ sinh thái tài chính chuyên nghiệp hơn và có tính kết nối quốc tế sâu rộng.
Nếu các công trình hạ tầng giao thông, đô thị, văn hóa tạo ra những động lực mới cho không gian phát triển, ông Vinh ví các công trình tài chính, các định chế tài chính quốc tế và các sản phẩm tài chính hiện đại sẽ tạo nên "hạ tầng mềm" của nền kinh tế. Theo ông Vinh, đó là hạ tầng về vốn, thanh toán, thương mại, quản trị rủi ro, dữ liệu, nhân lực và hệ sinh thái.
Phó chủ tịch UBND TP HCM nhận định, thông qua trung tâm tài chính quốc tế, thành phố kỳ vọng kết nối hiệu quả hơn các dòng vốn trong khu vực và toàn cầu với những lĩnh vực ưu tiên như hạ tầng, logistics, sản xuất công nghệ cao, chuyển đổi xanh, đổi mới sáng tạo, tài chính số, tài chính hàng hải, tài chính hàng không và các ngành kinh tế mới.
Điều kiện cho thuê căn hộ du lịch là một trong những nội dung đáng chú ý của quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM vừa được UBND TP.HCM ban hành, có hiệu lực thi hành từ ngày 25-4.
Quy định này điều chỉnh các hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp; nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ trên địa bàn TP.HCM.
Theo quy định, việc kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư phải đúng mục đích và công năng sử dụng, đảm bảo phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư phải sử dụng phần diện tích thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư theo đúng hồ sơ thiết kế xây dựng dự án, quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và mục đích sử dụng đã được phê duyệt; không gây cản trở đến các hoạt động bình thường của cư dân sinh sống trong nhà chung cư; phải đảm bảo nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Quy định này xác định rõ căn hộ trong nhà chung cư được khai thác phù hợp với loại hình căn hộ, công năng sử dụng của căn hộ, hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. Hoạt động cho thuê căn hộ trong nhà chung cư được thực hiện thông qua hợp đồng (hình thức văn bản giấy hoặc hợp đồng điện tử, không cần công chứng).
Đối với trường hợp cho thuê căn hộ du lịch trong nhà chung cư phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và đảm bảo các quy định pháp luật về du lịch.
Người khai thác căn hộ chung cư phải tuân thủ pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế (đăng ký thuế, kê khai nộp thuế), cư trú, an ninh trật tự, thương mại điện tử, du lịch, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định của pháp luật khác có liên quan. Đồng thời thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê căn hộ chung cư.
