Cụ thể, lãnh đạo HoREA cho rằng quy định hiện hành chỉ cho phép chủ đầu tư nhận cọc tối đa 5% giá trị bất động sản khi nhà ở hoặc công trình xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Tuy nhiên thực tế, hiệp hội đánh giá quy định này chưa phù hợp bởi đến thời điểm đủ điều kiện mở bán, doanh nghiệp đã có thể ký hợp đồng mua bán và thu đợt thanh toán đầu tiên theo quy định hiện hành. Trong khi đó, luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho phép việc thanh toán có thể được thực hiện nhiều lần, chủ đầu tư được thu lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.
Trao đổi với Báo điện tử Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, cho rằng hiệp hội đề nghị sửa đổi khoản 5 Điều 18 “dự thảo Luật” quy định đặt cọc “khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc dự án đã có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất”.
Theo ông Châu, đến thời điểm này thì chủ đầu tư đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất dự án. Doanh nghiệp cũng đã phải vay tín dụng để đầu tư xây dựng các công trình của dự án nhưng chưa được huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai vì chưa đủ điều kiện.
Ông còn dẫn chứng khi xây dựng dự thảo Luật Nhà ở vào đầu năm 2023, Bộ Xây dựng đã từng đề xuất phương án cho phép chủ đầu tư được thu tiền đặt cọc không quá 10% khi dự án có thiết kế cơ sở được duyệt và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Từ đó, việc cho phép chủ đầu tư dự án được nhận “đặt cọc không quá 5%” là rất cần thiết để bổ sung nguồn vốn đầu tư. Hơn nữa, việc nhận “đặt cọc” tại thời điểm này còn giúp chủ đầu tư thăm dò thị trường, đánh giá thị hiếu và sức mua của khách hàng để điều chỉnh về sản phẩm và tiến độ triển khai thực hiện dự án phù hợp.
Về phía khách hàng, ông Châu cho rằng việc đặt cọc tại thời điểm này là cơ hội cho khách hàng được mua sản phẩm với “giá gốc” và chốt giá từ sớm, tránh nguy cơ tăng giá khi dự án đủ điều kiện mở bán chính thức.
Tuy nhiên, từ góc độ chuyên gia và thực tế thị trường, nhiều người bày tỏ lo sợ phần trăm rủi ro có thể nghiêng về phía khách hàng.
Trao đổi với Báo điện tử Tuổi Trẻ, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của nền tảng Batdongsan.com.vn, nhận định việc cho phép thu cọc từ giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư là “không hợp lý”. Thực tế đây chỉ mới là bước chấp thuận từ phía nhà nước. Ngay cả khi có giấy phép xây dựng, nhiều trường hợp chủ đầu tư vẫn không xây được móng hoặc vướng mắc pháp lý khiến tiến độ đình trệ.
Theo ông Tuấn, thực tế thị trường nhiều năm qua ghi nhận không ít dự án dù đã thu tiền của khách hàng dưới nhiều tên gọi như “giữ chỗ”, “đăng ký nguyện vọng” nhưng sau đó bị bỏ hoang hoặc không thể hoàn thiện pháp lý để ký hợp đồng mua bán. Khi đó, người mua thường rơi vào cảnh “đi đòi, đi kiện suốt” nhưng khó nhận lại được tiền vì chủ đầu tư đã mất khả năng thanh toán hoặc sử dụng vốn sai mục đích.
“Và dù chỉ giới hạn 5%, nhưng với các dự án quy mô lớn, tổng số tiền huy động được có thể lên tới hàng trăm tỉ đồng. Trong khi đó, người mua hoàn toàn không có khả năng kiểm soát tiến độ, pháp lý hay quản trị dự án”, ông Tuấn nói thêm.
Trước những lo ngại về việc người dân sẽ là bên “nắm lưỡi” trong giao dịch này, nói với Báo điện tử Tuổi Trẻ, một chuyên gia phát triển bất động sản còn cho hay nếu nới lỏng quy định đặt cọc thì bắt buộc phải có các “lớp bảo vệ” đi kèm.
Trong đó, ông đề xuất phải có sự bảo vệ dòng tiền thông qua bảo lãnh ngân hàng hoặc tài khoản phong toả. Cùng đó phải đảm bảo được việc khách hàng mua dự án phải được bảo vệ quyền được biết, vì chỉ khi này thì mọi thông tin, tình trạng pháp lý dự án mới công khai minh bạch, đảm bảo theo tiến độ.
Quan điểm phản biện khác còn cho rằng thị trường hiện nay cần những chủ đầu tư có năng lực tài chính thật sự và tính minh bạch cao, thay vì tạo thêm kẽ hở cho việc huy động vốn sớm khi dự án vẫn còn nằm trên giấy.
Sáng 21/5, dầu thô WTI của Mỹ giao dịch quanh mức 99 USD mỗi thùng. Tương tự, giá dầu Brent cũng giảm hơn 5%, còn khoảng 105 USD. Giá nhiên liệu đi xuống nhờ kỳ vọng nguồn cung dầu mỏ từ Trung Đông có thể dần quay lại thị trường.
Diễn biến này xảy ra sau khi Tổng thống Donald Trump cho biết đã hủy kế hoạch mở lại các cuộc tấn công quân sự nhằm vào Iran để dành thêm thời gian cho ngoại giao. Việc này được thực hiện theo đề nghị từ các đồng minh của Mỹ tại vùng Vịnh.
Hôm 20/5, ông cũng nói với các phóng viên rằng Washington đang ở "giai đoạn cuối" trong cuộc đàm phán với Iran.
Tổng thống Mỹ từng nhiều lần bày tỏ sự lạc quan về khả năng đạt thỏa thuận với Iran và sớm chấm dứt xung đột. Tuy nhiên, căng thẳng giữa Washington và Tehran sau đó lại tiếp tục leo thang.
Iran và Mỹ đã rơi vào thế bế tắc suốt nhiều tuần qua khi Tehran phong tỏa eo biển Hormuz, còn Washington chặn các cảng biển của Iran. Hormuz là một trong những tuyến hàng hải quan trọng nhất thế giới khi khoảng 20% nguồn cung dầu, khí đốt đi qua eo biển này.
Citibank hôm 20/5 cũng cảnh báo thị trường "đang đánh giá thấp" nguy cơ gián đoạn kéo dài đối với nguồn cung dầu qua eo biển Hormuz. Ngân hàng này dự báo giá dầu Brent có thể lên tới 120 USD một thùng trong ngắn hạn.
"Chúng tôi cho rằng chính quyền Iran ngày càng có khả năng làm gián đoạn dòng chảy qua eo Hormuz trong một khoảng thời gian", nhóm chuyên gia phân tích của Citi nhận định trong báo cáo gửi khách hàng.
Theo phân tích do Wood Mackenzie công bố hôm 21/5, giá dầu có thể tiến sát mốc 200 USD một thùng trong kịch bản xấu nhất nếu eo biển Hormuz tiếp tục bị đóng cửa đến hết năm nay.
Tuy nhiên, Wood Mackenzie cho rằng giá dầu sẽ giảm mạnh nếu Mỹ và Iran sớm đạt thỏa thuận hòa bình, giúp eo Hormuz được mở lại trong tháng 6. Trong kịch bản này, giá Brent giao ngay có thể giảm còn khoảng 80 USD một thùng vào cuối năm nay.
Theo TradingEconomics, tâm lý lạc quan về nguồn cung có thể còn được củng cố bởi dữ liệu vệ tinh cho thấy ba siêu tàu chở dầu đã đi qua eo biển Hormuz. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo thị trường nhiên liệu vẫn trong tình trạng căng thẳng bởi các chuyến hàng từ vịnh Ba Tư cần gần hai tháng để tới được nơi tiêu thụ cuối cùng.
Bộ Tài chính vừa có báo cáo về tình hình phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công nguồn ngân sách Nhà nước (NSNN) - lũy kế đến hết ngày 21/5.
Theo đó, tổng kế hoạch giao năm 2026 đến thời điểm báo cáo (gồm: kế hoạch Thủ tướng giao, kế hoạch vốn cân đối địa phương giao tăng) là 1.026.769 tỷ đồng.
Tổng số vốn các bộ, cơ quan Trung ương và địa phương đã phân bổ chi tiết cho các nhiệm vụ, dự án là 1.003.929 tỷ đồng. Nếu không tính kế hoạch vốn cân đối ngân sách địa phương giao tăng (13.325 tỷ đồng), tổng số vốn đã phân bổ chi tiết là 990.603 tỷ đồng, đạt 97,7% kế hoạch vốn Thủ tướng giao.
Số vốn chưa phân bổ chi tiết là 22.839 tỷ đồng của 13 bộ, cơ quan Trung ương và 12 địa phương (chiếm 2,3% kế hoạch vốn Thủ tướng giao), chủ yếu đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục đầu tư, chưa đảm bảo điều kiện bố trí kế hoạch vốn theo quy định; một số bộ, cơ quan đề xuất điều chỉnh giảm kế hoạch vốn để điều chuyển cho bộ, cơ quan và địa phương có nhu cầu sử dụng.
Theo Bộ Tài chính, số giải ngân từ đầu năm đến hết ngày 14/5 là 166.018 tỷ đồng, đạt 16,4% kế hoạch Thủ tướng giao. Số giải ngân từ đầu năm đến hết ngày 21/5 là 182.544 tỷ đồng, đạt 18% kế hoạch.
Như vậy, số giải ngân phát sinh trong tuần từ ngày 15/5 đến ngày 21/5 là 16.526 tỷ đồng; tăng gấp 1,4 lần so với số giải ngân phát sinh trong tuần trước.
Kết quả tính đến hết ngày 21/5, so với kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, có 7 bộ, cơ quan và 17 địa phương có tỷ lệ giải ngân đạt từ mức bình quân chung cả nước (bao gồm: Ngân hàng Chính sách xã hội; Tổng công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam; Bộ Tư pháp; Bộ Công Thương; Bộ Quốc phòng; Bộ Ngoại giao; Bộ Nông nghiệp và Môi trường; TP Hà Nội; TP Hải Phòng; Điện Biên; Lạng Sơn; Lai Châu; Cà Mau; Thái Nguyên; Quảng Ninh; Tây Ninh; Sơn La; Hà Tĩnh; TP Đồng Nai; Gia Lai; Lào Cai; Tuyên Quang; Khánh Hòa; Nghệ An).
Còn 28 bộ, cơ quan và 17 địa phương có tỷ lệ giải ngân dưới bình quân chung cả nước (trong đó, có một số bộ, cơ quan có tỷ lệ giải ngân dưới 1% và chưa giải ngân như: Ngân hàng Nhà nước, Thanh tra Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước, Đài Truyền hình Việt Nam, Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam, Liên minh hợp tác xã Việt Nam, Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh, Bộ Dân tộc và Tôn giáo, Ngân hàng Phát triển Việt Nam…).
Theo Bộ Tài chính, nếu không tính 5% kế hoạch vốn đầu tư công ngân sách địa phương (tương đương 32.511 tỷ đồng) thực hiện tiết kiệm để dự kiến đầu tư cho đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, số giải ngân đến hết ngày 21/5 của cả nước đạt 18,6% kế hoạch Thủ tướng giao (980.932 tỷ đồng).
Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) vừa công bố nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026.
Điểm đáng chú ý là việc doanh nghiệp quyết định dừng phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều lệ theo kế hoạch năm 2025 do điều kiện thị trường chưa thuận lợi và nhu cầu vốn thay đổi.
Thay vào đó doanh nghiệp lên kế hoạch phát hành 51,4 triệu cổ phiếu phổ thông, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu để hoán đổi 514,2 tỉ đồng nợ với các nhà cung cấp, nhà thầu phụ và nhà sản xuất. Tỉ lệ hoán đổi là 1 cổ phiếu đổi 10.000 đồng của khoản nợ.
Giá trị sổ sách của cổ phiếu tại cuối năm 2025 đạt 5.638 đồng/cổ phiếu trên báo cáo tài chính hợp nhất và 9.624 đồng/cổ phiếu trên báo cáo tài chính riêng. Giá tham chiếu bình quân 30 phiên giao dịch từ ngày 20-4-2026 đến ngày 3-6-2026 ở mức 5.037 đồng.
Doanh nghiệp cho biết đã đàm phán và có thỏa thuận bằng văn bản về hoán đổi nợ với 99 chủ nợ. Tổng dư nợ theo báo cáo tài chính riêng kiểm toán năm 2025 lên tới 747,6 tỉ đồng, trong đó 514,2 tỉ đồng sẽ được chuyển đổi thành cổ phần.
Danh sách công bố cho biết một số chủ nợ có giá trị hoán đổi lớn gồm Công ty CP Máy xây dựng Matec (92,2 tỉ đồng), Công ty CP Kỹ thuật và Xây dựng Searefico (37,7 tỉ đồng), Công ty CP Best Quality Construction (32,8 tỉ đồng) và Công ty CP Kết cấu thép ATAD (31,3 tỉ đồng).
Cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong một năm kể từ khi kết thúc đợt phát hành. Kế hoạch dự kiến được triển khai từ quý 2-2026 hoặc sau khi được cơ quan quản lý chấp thuận.
Tại ngày 31-12-2025, tổng tài sản của Xây dựng Hòa Bình đạt gần 16.102 tỉ đồng, tăng 4,5% so với năm trước. Vốn chủ sở hữu đạt gần 1.958 tỉ đồng, tăng 12%.
Năm 2025, doanh thu thuần đạt hơn 4.620 tỉ đồng, hoàn thành hơn 51% kế hoạch và giảm hơn 28% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt gần 252 tỉ đồng.
Do chưa đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật, doanh nghiệp không chia cổ tức năm 2025. Năm 2026, công ty này đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 10.000 tỉ đồng, trong đó doanh thu công ty mẹ đạt 9.000 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất dự kiến đạt 250 tỉ đồng, còn lợi nhuận sau thuế công ty mẹ là 240 tỉ đồng.
Quý 1-2026, Xây dựng Hòa Bình ghi nhận lãi 22,7 tỉ đồng so với mức 5,4 tỉ đồng cùng kỳ năm ngoái. Tại ngày 31-3, công ty này lỗ lũy kế gần 2.044 tỉ đồng.
Đại hội cũng miễn nhiệm thành viên hội đồng quản trị đối với ông Lê Văn Nam, bổ sung một số ngành nghề kinh doanh theo quy định mới.
Đóng cửa phiên giao dịch phiên sáng 1-7, mã HBC dừng ở mức 4.900 đồng/cổ phiếu.
