Theo báo cáo thị trường quý 1-2026 vừa được Công ty Dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield công bố, tổng nguồn cung mặt bằng cho thị trường bán lẻ tại Hà Nội đã đạt khoảng 1,43 triệu m², sau khi thị trường đón thêm hơn 51.000m² mới chỉ trong ba tháng đầu năm.
Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các trung tâm thương mại khu vực rìa trung tâm và các khối đế bán lẻ tại phía tây Hà Nội. Trung tâm thương mại tiếp tục chiếm ưu thế với khoảng 85% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Đáng chú ý, nguồn cung mới không còn tập trung chủ yếu ở lõi trung tâm, mà đang dịch chuyển mạnh ra các khu vực ngoài trung tâm, nơi quỹ đất lớn hơn và tốc độ đô thị hóa nhanh hơn.
Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng, khi người dân ngày càng ưu tiên các mô hình mua sắm tích hợp ăn uống, giải trí và trải nghiệm cộng đồng.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định các dự án có định vị rõ ràng, sở hữu tệp cư dân ổn định và chiến lược quản lý chủ động sẽ có lợi thế lớn trong giai đoạn cạnh tranh mới.
Dù nguồn cung tăng mạnh, tỉ lệ lấp đầy trung bình của thị trường bán lẻ Hà Nội trong quý 1 vẫn đạt 86,5%, chỉ giảm nhẹ 0,6 điểm phần trăm so với quý trước.
Theo đơn vị nghiên cứu, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc một số dự án mới chưa vận hành hoàn toàn do khách thuê còn trong giai đoạn hoàn thiện nội thất. Nhu cầu thuê tiếp tục được dẫn dắt bởi nhóm ngành F&B và giải trí.
Thị trường cũng ghi nhận thêm nhiều cửa hàng flagship mới của các thương hiệu như Phúc Long và Skechers.
Trong bối cảnh thương mại điện tử tiếp tục mở rộng ảnh hưởng, nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng sang mô hình “destination retail” – biến trung tâm thương mại thành điểm đến trải nghiệm thay vì chỉ mua sắm đơn thuần.
Các không gian cộng đồng, khu vui chơi, tổ hợp ẩm thực và hoạt động tương tác đang trở thành yếu tố quan trọng để kéo dài thời gian lưu lại của khách hàng.
Giá thuê tầng trệt trung bình tại Hà Nội trong quý 1-2026 đạt khoảng 51,4 USD/m²/tháng, tăng hơn 9% so với quý trước và tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án mới tại khu vực rìa trung tâm với mặt bằng giá chào thuê cao hơn thị trường hiện hữu.
Trong khi đó các vị trí trung tâm vẫn duy trì sức hút nhờ lợi thế thương hiệu, lưu lượng khách ổn định và khả năng nhận diện cao. Những dự án được vận hành tốt tiếp tục giữ giá thuê tích cực, bất chấp áp lực cạnh tranh ngày càng lớn.
Theo Cushman & Wakefield, từ nay đến năm 2028, Hà Nội dự kiến có thêm khoảng 314.000m² mặt bằng bán lẻ mới gia nhập thị trường, phần lớn nằm ở khu vực phía tây và ngoại thành.
Việc nguồn cung tăng nhanh có thể khiến thời gian lấp đầy kéo dài hơn và buộc chủ đầu tư phải linh hoạt hơn về chính sách cho thuê. Tuy nhiên các dự án có lợi thế dân cư đông đúc và định vị rõ ràng vẫn được kỳ vọng duy trì hiệu suất tốt hơn mặt bằng chung.
VN-Index mở cửa trong sắc đỏ, có lúc giảm hơn 14 điểm. Trong nửa đầu buổi sáng, đồ thị của chỉ số này thường xuyên duy trì ở mức dưới tham chiếu. Sau 10h, chứng khoán bắt đầu đi lên, vượt 1.920 điểm vào gần giờ nghỉ trưa.
Sau nhịp rung lắc nhẹ vào đầu giờ chiều, chỉ số đại diện sàn HoSE tăng tiếp và lập kỷ lục mới gần 1.928 điểm. Áp lực chốt lời kéo tới khiến thị trường hạ nhiệt sau đó, chủ yếu dao động quanh vùng 1.920 điểm. Bước vào phiên ATC, chứng khoán điều chỉnh nhẹ nhưng nhanh chóng phục hồi.
VN-Index kết phiên ở trên 1.925 điểm, mức cao nhất trong lịch sử chứng khoán. Chỉ số tăng hơn 27 điểm so với hôm qua, mức cải thiện mạnh nhất kể từ phiên tăng điểm kỷ lục 8/4.
Như vậy, xét theo giá cao nhất trong phiên hay giá đóng cửa, chứng khoán đều lập kỷ lục mới.
Toàn sàn HoSE có 165 cổ phiếu tăng giá, còn bên giảm ghi nhận 128 cổ phiếu. Chênh lệch không cao cho thấy mức độ đồng thuận trên thị trường thấp. Lực cầu tập trung ở nhóm công nghệ và bất động sản, trong khi nhóm hóa chất lại có diễn biến tiêu cực.
Xét theo từng cổ phiếu, VIC của Vingroup là mã ảnh hưởng tốt nhất tới thị trường khi đóng góp hơn 14,5 điểm vào mức tăng của VN-Index. Cổ phiếu này đóng cửa tăng 4% lên 229.800 đồng. Trong phiên, VIC có lúc đạt mức cao kỷ lục 232.000 đồng. Thanh khoản xếp thứ 3 thị trường với gần 844 tỷ đồng, trong đó hơn 55% khớp lệnh đến từ bên mua chủ động.
Ngoài ra, các mã như VHM, VCB, BID hay FPT cũng hỗ trợ cho chỉ số chung. Trong đó, cổ phiếu FPT sau khi chạm đáy một năm đã bật tăng trở lại 3 phiên liên tiếp. Hôm nay mã này tích lũy thêm 4,5% lên 73.900 đồng. Dòng tiền cũng diễn biến tích cực khi thanh khoản cao nhất thị trường, đạt gần 1.589 tỷ đồng, với hơn 64% khớp lệnh nhờ lực mua chủ động.
Trong phiên VN-Index ghi nhận mức cao chưa từng có, thanh khoản sàn HoSE lại giảm hơn 25%. Tổng giá trị giao dịch hôm nay đạt hơn 22.100 tỷ đồng.
Tuy nhiên, điểm sáng nằm ở việc khối ngoại dứt chuỗi bán ròng. Nhà đầu tư nước ngoài trở lại mua ròng khoảng 261 tỷ đồng, tập trung mạnh ở VIC và MSN. Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận hai mã bị bán ròng trên trăm tỷ là VHM và TCB.
Từ cuối phiên hôm qua, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đã nhận thấy một số tín hiệu của việc lực cầu chủ động đang được cải thiện. Tuy nhiên, dựa theo phân tích kỹ thuật, diễn biến tăng giảm đan xen vẫn có thể còn tiếp diễn trước khi VN-Index cân bằng ở khu vực 1.880-1.900 điểm.
Nhóm phân tích khuyến nghị nhà đầu tư đi theo sự luân chuyển của dòng tiền và chọn lọc cổ phiếu đang hưởng ứng động lực chung của nhóm ngành, chưa tăng nhiều từ vùng hỗ trợ cứng. Ngoài ra, VCBS cũng cho rằng có thể tận dụng những nhịp rung lắc của thị trường để cân nhắc giải ngân với mục tiêu lướt sóng.
Ngày 6-5, thông tin từ Công ty cổ phần VSIP Cần Thơ cho biết nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên là Công ty Bestway Cần Thơ đang triển khai xây dựng nhà máy công nghệ thể thao Bestway Cần Thơ tại Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ (xã Vĩnh Trinh).
Nhà máy dự kiến vận hành sản xuất vào tháng 8-2026. Cơ sở được xây dựng trên diện tích gần 28ha, sản xuất đồ chơi, trò chơi, dụng cụ thể dục thể thao và các sản phẩm từ nhựa.
Tổng vốn đầu tư dự án là 2.603 tỉ đồng, tương đương 100 triệu USD, tạo ra hơn 5.000 việc làm, doanh thu 500 triệu USD/năm, phục vụ thị trường xuất khẩu và nội địa, đóng góp phát triển kinh tế vùng.
Trước đó tại ngày hội việc làm do Công ty cổ phần VSIP Cần Thơ và Đại học Cần Thơ tổ chức, Công ty Bestway Cần Thơ có nhu cầu tuyển dụng khoảng 6.000 vị trí việc làm, trong đó khoảng 12% là các vị trí chuyên môn cao như: quản lý, kỹ sư, kỹ thuật viên bảo trì, nhân viên văn phòng, trưởng bộ phận sản xuất, còn lại là các vị trí dành cho lao động phổ thông có tay nghề.
Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ có diện tích 293,7ha, tổng vốn đầu tư trên 3.717 tỉ đồng, đang triển khai các hạng mục san nền, đường giao thông, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp nước, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp điện. Đến nay tổng tiến độ khoảng 35%.
Dự kiến khi hoàn thành sẽ tạo việc làm cho 20.000 - 30.000 lao động địa phương và các tỉnh lân cận.
Chiều 2-6, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp về việc tiếp tục triển khai hoạt động của Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Phát biểu kết luận, Thủ tướng khẳng định chủ trương của Đảng về phát triển trung tâm tài chính đã rất rõ. Kết luận số 18 của Trung ương đã nhấn mạnh yêu cầu khẩn trương đưa trung tâm tài chính vào hoạt động.
Mục tiêu xuyên suốt là thiết lập trung tâm với hành lang pháp lý minh bạch, rõ ràng, mạnh để thu hút các nhà đầu tư quốc tế. Đây là một trong những giải pháp quan trọng để huy động dòng vốn trung và dài hạn phục vụ phát triển.
Theo Thủ tướng, thách thức trong phát triển trung tâm tài chính còn rất nhiều, trong bối cảnh quốc tế phức tạp. Các trung tâm tài chính trong khu vực và trên thế giới cạnh tranh gay gắt để thu hút dòng vốn.
Việt Nam đi sau nên phải có cơ chế, chính sách đủ mạnh để thu hút nhà đầu tư nhưng vẫn quản lý được, kiểm soát rủi ro, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm tăng trưởng bền vững, theo người đứng đầu Chính phủ.
Về các nhiệm vụ thời gian tới, Thủ tướng giao Phó thủ tướng Nguyễn Văn Thắng làm Chủ tịch Hội đồng Điều hành trung tâm tài chính, trực tiếp chỉ đạo trung tâm tài chính. Nếu phát sinh vấn đề vượt thẩm quyền thì báo cáo Thủ tướng.
Các cơ quan được giao trình bổ sung chức năng, kiện toàn Hội đồng điều hành trong tuần này. Sau khi kiện toàn, Chủ tịch hội đồng chỉ đạo các bộ, cơ quan rà soát, thẩm định, hoàn thiện quy chế hoạt động, hoàn thành trước 10-6.
Phó thủ tướng Nguyễn Văn Thắng chỉ đạo Hội đồng điều hành khẩn trương phối hợp với hai thành phố nghiên cứu mô hình chuẩn về cơ quan điều hành, kiến nghị lựa chọn phương án khả thi, phù hợp, tối ưu nhất, vì công việc chung.
Người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh các sản phẩm, dịch vụ tài chính là yếu tố quyết định hoạt động hiệu quả của trung tâm tài chính, trong khi TP.HCM, Đà Nẵng cũng là 2 động lực tăng trưởng của đất nước. Từ đó, ông chỉ đạo Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan và 2 thành phố kiến nghị, xác định danh mục các sản phẩm, dịch vụ tài chính của trung tâm tài chính.
Trước hết là các sản phẩm, dịch vụ gắn với thương mại, đầu tư để thu hút nguồn lực phát triển cho hai thành phố, phục vụ các công trình hạ tầng trọng điểm trên địa bàn.
Theo Thủ tướng, cần triển khai với tinh thần không cầu toàn. Ngoài 8 nghị định đã có, cần tiếp tục nghiên cứu các quy định mới trong tháng 6 nhằm tạo cơ chế đột phá để nhanh chóng có một số sản phẩm, dịch vụ tài chính mới chủ chốt cho trung tâm tài chính.
Thủ tướng cũng đề nghị nghiên cứu cơ chế thanh tra giám sát trực thuộc các cơ quan Trung ương, thực hiện thanh tra, giám sát theo lĩnh vực được giao quản lý.
Nhấn mạnh khi trung tâm tài chính đã hình thành khá rõ thì phải có chiến lược cụ thể hơn, Thủ tướng chỉ đạo các cơ quan nghiên cứu, kiến nghị cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan để thúc đẩy hơn nữa hoạt động của trung tâm tài chính.
