Sau thời gian dài nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, nhiều dự án bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM đã chính thức trở lại đường đua.
Theo báo cáo của UBND TP.HCM, tính đến nay thành phố đã hoàn thành tháo gỡ và có hướng chỉ đạo xử lý đối với 100% các dự án tồn đọng thuộc diện xử lý (838 dự án), giúp giải phóng khoảng 17.000ha đất và huy động hơn 206.000 tỉ đồng vốn đầu tư xã hội.
Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy hiện có nhiều chủ đầu tư đã thực sự khởi động và tăng tốc về tiến độ xây dựng để sớm đưa các dự án bất động sản vào thị trường.
Điển hình là dự án Saigon LightHouse – khu đất vàng tại số 448 Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu) vừa chính thức khởi công hồi đầu tháng 7, sau gần một thập kỷ.
Để dự án này được khởi động, các bên liên quan đã mất 10 năm để tháo gỡ vấn đề pháp lý.
Cùng đó có thể nhắc đến là dự án The Grand Manhattan (tọa lạc tại hai mặt tiền đường Cô Bắc và Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh) do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư.
Trao đổi với Báo điện tử Tuổi Trẻ, đại diện Novaland chia sẻ rằng việc Chính phủ và lãnh đạo TP.HCM quyết liệt gỡ vướng pháp lý đã giúp doanh nghiệp khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, khơi thông dòng vốn và tạo điều kiện triển khai thi công thần tốc để sớm bàn giao nhà cho khách hàng.
Theo chủ đầu tư, The Grand Manhattan đang bước vào giai đoạn thi công nước rút, dự kiến bàn giao cho khách hàng từ quý 3 này với mức dự kiến khoảng 350 triệu đồng/m2.
Nguồn cung sẽ còn tăng cao khi mới đây Sở Xây dựng TP.HCM công bố 37 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 21.165 căn. Con số này cho thấy sự bùng nổ mạnh mẽ khi tăng đến 133% so với cả năm 2025 (vốn chỉ có 26 dự án với 9.075 căn).
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư chiếm gần 80% nguồn cung với 30 dự án. Các dự án quy mô lớn có thể kể đến như The Gió Riverside (Bình Dương cũ) 2.905 căn, Bcons Solary 1.451 căn, Metro Star (số 360 Võ Nguyên Giáp) 1.177 căn.
Bên cạnh phân khúc cao cấp và trung cấp, thị trường cũng đón nhận nguồn cung từ nhà ở thấp tầng (hơn 6.200 căn) và nhà ở xã hội, tiêu biểu là dự án Eco Home 1 (phường Phú Mỹ) với 340 căn, mức giá được duyệt chỉ 19,8 triệu đồng/m2.
Đánh giá về diễn biến thị trường 6 tháng cuối năm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định nguồn cung tăng đột biến là kết quả tất yếu của quá trình tích lũy và những nỗ lực tháo gỡ pháp lý từ phía cơ quan quản lý.
Nhờ nguồn cung dồi dào hơn và nhu cầu ở thực vẫn duy trì, tỉ lệ hấp thụ trên thị trường được kỳ vọng đạt khoảng 50-60% đối với các dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và mức giá phù hợp.
Tuy nhiên, thị trường giai đoạn cuối năm vẫn sẽ chịu tác động bởi áp lực lãi suất, cùng với tâm lý chờ đợi của một bộ phận người mua trước những thay đổi về chính sách và kỳ vọng mặt bằng giá.
Trong bối cảnh đó, việc áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường và mã định danh điện tử bất động sản sẽ góp phần thúc đẩy quá trình thanh lọc.
“Dòng tiền sẽ ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có năng lực tài chính và tiến độ triển khai được đảm bảo. Đây sẽ là lợi thế cạnh tranh quan trọng trong giai đoạn thị trường phân hóa mạnh”, ông Tuấn nhận định.
- Sáng 28-4 (theo giờ Việt Nam), giá dầu thế giới có xu hướng hạ nhiệt sau khi tăng mạnh phiên hôm qua. Cụ thể, giá dầu Brent giảm khoảng 5%, về 102,35 USD/thùng.
Trong khi đó, dầu WTI của Mỹ lại nhích nhẹ lên 97 USD mỗi thùng, trong khi phiên hôm qua gần 96 USD.
Trước đó, giá dầu bị đẩy lên trong bối cảnh Tổng thống Donald Trump hủy chuyến thăm thủ đô Islamabad (Pakistan) của phái đoàn đàm phán Mỹ cuối tuần trước.
- Trên thị trường chứng khoán Mỹ, các chỉ số chính khép lại trong trạng thái phân hóa nhẹ. Theo đó, chỉ số S&P500 tăng 8,89 điểm, tương đương 0,12%, lên 7.173,97 điểm, mức cao nhất mọi thời đại.
Còn Nasdaq Composite cũng tăng 50,50 điểm, tương đương 0,2%, lên 24.887,10 điểm, qua đó xác lập kỷ lục mới.
Ngược lại, Dow Jones Industrial Average giảm 62,92 điểm, tương đương 0,1%, xuống 49.167,79 điểm. Trong khi đó, chỉ số Russell 2000, đại diện cho nhóm cổ phiếu vốn hóa nhỏ, gần như đi ngang khi chỉ nhích chưa tới 0,1%.
- Đồng USD tiếp tục neo cao, ở mức 98,54 điểm. Giá vàng, bạc thế giới liên tục "trồi sụt" trong bối cảnh đồng USD tăng giá. Bên cạnh đó, tâm lý thị trường còn chịu sức ép từ lo ngại giá dầu leo thang có thể làm gia tăng áp lực lạm phát, sau thông tin ông Trump hủy chuyến công du của phái đoàn Mỹ tới Pakistan.
Trong phiên sáng nay, giá vàng đã tăng lên 15 USD, đạt mức 4.707 USD/ounce. Còn giá bạc tiến sát mốc 76 USD.
Trong nước, thị trường chứng khoán nghỉ lễ dịp Giỗ Tổ Hùng Vương vào ngày 27-4. Sáng nay, thị trường sẽ mở cửa trở lại.
- Công ty CP Nông nghiệp quốc tế Hoàng Anh Gia Lai - HAGL Agrico (HNG) vừa thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu doanh thu thuần 1.676 tỉ đồng.
Đáng chú ý, doanh nghiệp đặt kế hoạch đạt 232 tỉ đồng lợi nhuận trước thuế trong năm tài chính này. Trước đó, năm 2025 HNG ghi nhận 678 tỉ đồng doanh thu, lỗ trước thuế 980 tỉ đồng.
- Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa xử phạt Công ty CP Đầu tư Smart Dragon, trụ sở tại TP.HCM, do vi phạm quy định công bố thông tin.
Doanh nghiệp bị xác định không công bố hoặc công bố không đúng hạn nhiều tài liệu liên quan đến trái phiếu trong giai đoạn 2022-2025, gồm báo cáo tài chính, tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu, thanh toán gốc lãi và việc thực hiện cam kết với trái chủ.
Ngoài ra, Smart Dragon cũng chậm công bố thông tin về việc thanh toán bổ sung gốc, lãi đối với lô trái phiếu SMDB2124001 sau khi chậm thanh toán.
Theo điều chỉnh của Liên bộ Công Thương - Tài chính, giá xăng RON 95-III (loại phổ biến trên thị trường) giảm 720 đồng, xuống 23.040 đồng một lít. Tương tự, E5 RON 92 hạ 660 đồng, có giá mới 21.930 đồng.
Ngược lại, các mặt hàng dầu giảm 700-3.190 đồng một lít tùy loại so với kỳ điều hành trước. Cụ thể, mỗi lít diesel và mazut có giá mới lần lượt 27.850 đồng và 19.630 đồng.
Tại kỳ điều hành này, liên Bộ tiếp tục cho trích lập Quỹ bình ổn giá xăng dầu, cụ thể diesel 600 đồng, xăng sinh học 200 đồng, xăng không chì 400 đồng và mazut 600 đồng một lít, kg.
Giá xăng, dầu thay đổi như sau:
Thị trường xăng dầu thế giới kỳ điều hành này chịu ảnh hưởng của các yếu tố như kỳ vọng về cuộc đàm phán hòa bình tiếp theo giữa Mỹ và Iran. Các yếu tố nêu trên khiến giá thành phẩm xăng dầu thế giới xu hướng giảm. Cụ thể, giá thành phẩm xăng RON 95 giảm 5,2%, dầu diesel 11,9% và mazut 2,9%.
Từ cuối tháng 2, giá xăng dầu trong nước trải qua 17 kỳ điều hành, trong đó RON 95-III tăng 9 lần, giảm 6 lần và giữ nguyên 2 lần. Tương tự, dầu diesel tăng 8 lần, giảm 7 lần và 2 kỳ ổn định giá.
Hiện mỗi lít xăng RON 95-III đắt hơn gần 2.900 đồng, còn dầu diesel cao hơn khoảng 8.600 đồng so với cuối tháng 2 - thời điểm xung đột Trung Đông bùng phát.
Theo Nghị quyết của Quốc hội, từ 16/4 đến 30/6, thuế bảo vệ môi trường với xăng (trừ ethanol), dầu diesel, nhiên liệu bay, dầu hỏa và dầu mazut về 0 đồng. Thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng các loại cũng được giảm về 0%. Xăng, dầu diesel và nhiên liệu bay thuộc đối tượng không phải kê khai, tính nộp thuế VAT nhưng vẫn được khấu trừ đầu vào.
Trong cơ cấu giá cơ sở xăng dầu, thuế VAT chiếm khoảng 7,4%; thuế bảo vệ môi trường 2,7-6%, và tiêu thụ đặc biệt 6,7%. Do đó, việc giảm tất cả loại thuế này về 0 đến hết 30/6 là giải pháp để đảm bảo các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm nay, kiểm soát lạm phát.
Quy đổi theo tỉ giá niêm yết tại ngân hàng, giá vàng thế giới tương đương 148,5 triệu đồng/lượng.
Giá vàng thế giới rơi khỏi mốc 4.700 USD/ounce, do giá dầu tăng kéo theo mối lo về lạm phát, điều này đồng nghĩa với việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ duy trì mức lãi suất cao hơn lâu hơn.
Thời gian qua giá vàng thế giới chịu chi phối bởi các tin tức liên quan đến cuộc chiến Mỹ - Iran, bế tắc ở eo biển Hormuz, đặc biệt khi gần hết thời điểm gia hạn lệnh ngừng bắn mà ông Trump đưa ra, giá vàng luôn chịu sức ép giảm sâu.
Mới nhất, Ngân hàng Morgan Stanley vừa hạ dự báo giá vàng năm 2026 xuống mức 5.200 USD/ounce, giảm đáng kể so với mức dự báo 5.700 USD/ounce từng được đưa ra trước đó.
Giá vàng thế giới đã giảm khoảng 15% kể từ mức đỉnh mọi thời đại. Hiện các hợp đồng tương lai vàng đang giao dịch quanh vùng 4.700 - 4.800 USD/ounce.
Tuy giá vàng thế giới vẫn được hỗ trợ từ nhu cầu mua vào của các Ngân hàng Trung ương nhưng khả năng Fed sẽ cắt giảm lãi suất một lần trong năm nay càng trở nên mong manh hơn khiến cho giá vàng chịu sức ép đi xuống.
Giá vàng miếng SJC ngày hôm nay, 24-4 giảm về mức 168,5 triệu đồng/lượng, mua vào ở mức 166,8 triệu đồng/lượng, giảm 700.000 đồng/lượng so với ngày hôm qua.
So với giá vàng thế giới quy đổi, giá vàng trong nước chỉ còn cao hơn 20 triệu đồng/lượng. Trước đó mức chênh lên từng đến hơn 30 triệu đồng/lượng.
Giá bạc sáng nay cũng giảm nhẹ về mức 74,75 USD/ounce. Quy đổi theo tỉ giá niêm yết tại ngân hàng tương đương 2,38 triệu đồng/lượng.
Công ty Ancarat niêm yết giá bạc bán ra ở mức 2,905 triệu đồng/lượng và mua vào ở mức 2,818 triệu đồng/lượng.
Công ty SBJ niêm yết giá bạc bán ra ở mức 2,904 triệu đồng/lượng, mua vào ở mức 2,814 triệu đồng/lượng.
Công ty Phú Quý niêm yết giá bạc bán ra ở mức 2,906 triệu đồng/lượng, mua vào ở mức 2,819 triệu đồng/lượng.
Mời độc giả theo dõi diễn biến giá vàng và giá bạc TẠI ĐÂY.
