Nghị quyết có một số điểm đáng chú ý là tại các khu vực TOD, tỷ lệ phát triển công trình cao tầng và hỗn hợp được nâng lên đáng kể, chiếm khoảng 80% quỹ đất ở và đất ở hỗn hợp, nhà ở riêng lẻ thấp tầng không được quá 20%. Hệ số sử dụng đất có thể tăng tới 1,5 lần so với hiện nay. Bên cạnh đó, nhiều chỉ tiêu quy hoạch cũng được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn như giảm tối đa 50% diện tích bãi đỗ xe, giảm một phần chỉ tiêu hạ tầng xã hội, cho phép tính diện tích cây xanh trên mái hoặc tầng cao vào chỉ tiêu cây xanh công cộng.
Bà Võ Nhật Liễu, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn & Phát triển dự án BrandLift Asia, nhận xét: Nhìn bề ngoài, đây là những điều chỉnh mang tính kỹ thuật trong quy hoạch. Tuy nhiên, nếu nhìn ở góc độ phát triển đô thị, đây là một thay đổi rất đáng chú ý. Bởi điều TP.HCM đang hướng tới không chỉ là xây thêm các tòa nhà cao tầng quanh nhà ga metro, mà là tổ chức lại không gian đô thị theo hướng lấy giao thông công cộng làm trung tâm. Nói cách khác, metro không còn chỉ là một dự án giao thông mà đang dần trở thành hạt nhân để hình thành các trung tâm dân cư, thương mại, dịch vụ và việc làm mới của TP. Đây cũng là mô hình đã được áp dụng thành công tại nhiều đô thị lớn ở châu Á như Singapore, Kuala Lumpur (Malaysia) hay Thượng Hải (Trung Quốc), nơi các khu vực quanh nhà ga luôn là những trung tâm kinh tế sôi động nhất.
TS Đỗ Thị Loan, nguyên Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng đồng quan điểm rằng các quy định này cho thấy một chủ trương đúng và cần thiết. TOD không nhằm phát triển nhà phố mà nhằm hình thành các khu đô thị mật độ cao, đa chức năng, gắn với hệ thống metro. Trước hết, cần hiểu rằng TOD không đơn thuần là một mô hình phát triển bất động sản quanh nhà ga metro, mà là một chiến lược tổ chức lại không gian đô thị dựa trên hệ thống giao thông công cộng khối lượng lớn. Mục tiêu cốt lõi của TOD là tập trung dân cư, việc làm, thương mại, dịch vụ và các hoạt động đô thị trong phạm vi có thể tiếp cận thuận tiện bằng metro, từ đó giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân, giảm ùn tắc giao thông và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Trong bối cảnh TP.HCM đang đầu tư rất lớn cho hệ thống metro và đường sắt đô thị, quỹ đất quanh các nhà ga cần được xem là nguồn lực chiến lược có giá trị đặc biệt. Nếu phần lớn diện tích vẫn được sử dụng cho nhà ở thấp tầng, mật độ dân cư và hoạt động kinh tế sẽ không đủ lớn để khai thác hiệu quả hệ thống giao thông công cộng. Vì vậy, việc khống chế tỷ lệ nhà ở thấp tầng ở mức tối đa 20% là hợp lý để phát huy tối đa hiệu quả đầu tư hạ tầng.
Theo ông Trần Quốc Dũng, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chủ trương của chính quyền TP.HCM là phù hợp với xu thế phát triển đô thị hiện đại, nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất quanh các tuyến giao thông công cộng khối lượng lớn, đặc biệt là metro. Việc ưu tiên các công trình cao tầng, đa chức năng sẽ góp phần gia tăng mật độ dân cư, nâng cao hiệu quả đầu tư hạ tầng giao thông, giảm áp lực giao thông cá nhân và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững. Đồng thời, quy định này cũng tạo điều kiện tăng nguồn cung nhà ở, dịch vụ và thương mại tại các khu vực có khả năng kết nối thuận lợi. Tạo dư địa khai thác hiệu quả giá trị đất đai, tăng lượng hành khách sử dụng đường sắt đô thị và thu hút đầu tư vào các khu vực quanh nhà ga.
“Nghị quyết cho phép giảm tối đa 50% diện tích bãi đỗ xe so với quy chuẩn hiện hành; khoảng lùi công trình được phép áp dụng linh hoạt theo đồ án quy hoạch, trong khi diện tích cây xanh thuộc hành lang bảo vệ đường sắt và dọc sông, rạch được tính vào chỉ tiêu đất cây xanh sử dụng công cộng… Các điều chỉnh này nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, khuyến khích người dân chuyển từ phương tiện cá nhân sang giao thông công cộng”, ông Dũng nhận xét.
Tuy nhiên, theo ông Trần Quốc Dũng, trong quá trình triển khai cần có sự linh hoạt theo vị trí, bán kính ảnh hưởng của nhà ga và điều kiện thực tế của từng khu vực để vừa đảm bảo mục tiêu phát triển TOD, vừa đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường và người dân. Đồng thời, cần ưu tiên dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại đa số bộ phận cư dân đô thị.
Bên cạnh đó, TS Đỗ Thị Loan lưu ý, vấn đề quan trọng hơn con số 20% là chất lượng quy hoạch và cơ cấu sử dụng đất của 80% diện tích còn lại. Thành công của TOD không nên chỉ được đo bằng số lượng các công trình cao tầng hay mật độ xây dựng, mà phải được đánh giá bằng khả năng tạo ra một môi trường đô thị cân bằng, thuận tiện và có sức sống lâu dài. Do đó, trong quá trình triển khai, TP cần đặc biệt quan tâm đến việc phát triển đồng bộ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, ký túc xá sinh viên, nhà lưu trú công nhân, không gian thương mại, văn phòng, giáo dục, y tế, văn hóa và các tiện ích công cộng. Một khu TOD thành công phải là nơi người dân có thể sinh sống, làm việc, học tập và tiếp cận các dịch vụ thiết yếu mà không phụ thuộc quá nhiều vào xe cá nhân.
“Nhà ở cho thuê cần được xem là một cấu phần quan trọng trong các khu TOD. Trên thực tế, nhóm sử dụng giao thông công cộng thường xuyên nhất là sinh viên, người lao động, kỹ sư, chuyên gia trẻ và lực lượng làm việc trong các trung tâm tài chính, công nghệ, logistics. Đây là nhóm có nhu cầu thuê nhà rất lớn và có xu hướng lựa chọn nơi ở gần các nhà ga metro. Việc phát triển quỹ nhà ở cho thuê phù hợp sẽ góp phần nâng cao hiệu quả khai thác hệ thống giao thông công cộng và tăng tính bao phủ của chính sách nhà ở đô thị”, TS Đỗ Thị Loan kiến nghị.
Ông Phạm Anh Tuấn - Vụ trưởng Vụ Thanh toán (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) - cho biết Ngân hàng Nhà nước xác định việc hoàn thiện hành lang pháp lý và phát triển hạ tầng thanh toán quốc gia là "đòn bẩy" quyết định để thực hiện các mục tiêu tài chính vĩ mô của nền kinh tế. Ngân hàng Nhà nước sẽ tập trung chỉ đạo nghiên cứu việc chuyển đổi từ mã QR chuyển khoản đơn thuần sang chuẩn mã QR thanh toán (áp dụng rộng khắp, bao gồm cả các điểm bán lẻ, chợ truyền thống). Đây là một trong những bước đi chiến lược nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch số chính xác, phục vụ công tác điều hành vĩ mô và thúc đẩy tài chính toàn diện.
Theo ông Nguyễn Thanh Tùng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Thanh toán Quốc gia Việt Nam (Napas), Napas vừa triển khai kết nối thanh toán xuyên biên giới qua mã QR với Thái Lan, Lào, Campuchia. Trong năm 2025 và đầu năm 2026, Napas đã hoàn thành triển khai VietQRGlobal với các thị trường Trung Quốc, Hàn Quốc với chiều thanh toán cho du khách Trung Quốc, Hàn Quốc tại Việt Nam. Sắp tới, Napas mở rộng kết nối với các quốc gia như Ấn Độ, Singapore, Đài Loan. Hiện nay, có hơn 20 ngân hàng và trung gian thanh toán đã triển khai cung cấp dịch vụ thanh toán xuyên biên giới qua mã QR cho cả 2 chiều thanh toán, gồm cho người Việt sang nước ngoài thanh toán và cho du khách quốc tế quét QR thanh toán khi sang Việt Nam. Napas sẽ tiếp tục mở rộng triển khai với các ngân hàng và trung gian thanh toán trong thời gian tới.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất để thúc đẩy chuyển đổi từ hình thức chuyển khoản cá nhân (P2P) sang sử dụng giải pháp thanh toán VietQRPay là những lợi ích, giá trị về vận hành và quản lý bán hàng mà giải pháp này mang lại. Trong đó, hỗ trợ chấp nhận thanh toán xuyên biên giới (VietQRGlobal) giúp khách quốc tế khi sang Việt Nam có thể quét mã QR để thanh toán. Từ đó, giúp các đơn vị bán hàng mở rộng tập khách hàng là khách quốc tế. Trong thời gian tới, NAPAS tiếp tục hợp tác với các ngân hàng, trung gian thanh toán, Fintech để mở rộng mạng lưới chấp nhận thanh toán VietQRPay trong nhiều lĩnh vực, từ các cửa hàng tạp hóa nhỏ, cửa hàng ăn uống đến các chuỗi siêu thị lớn...
Chương trình Ngày tài chính số 2026 được giới thiệu hướng đến mục tiêu không chỉ thúc đẩy thanh toán thông minh, mà còn góp phần xây dựng một hệ sinh thái tài chính số toàn diện, nơi mọi người dân đều có cơ hội tiếp cận thuận tiện, an toàn và bình đẳng với các dịch vụ tài chính hiện đại. Chương trình diễn ra xuyên suốt từ tháng 5 đến tháng 9.2026 với nhiều hoạt động như Chuyển mã QR - Nhận đa lợi ích, triển khai tại các khu vực giao thương sôi động như chợ Bến Thành, phố ẩm thực Phan Xích Long… nhằm hỗ trợ hộ kinh doanh chuẩn hóa thanh toán số, kết nối các giải pháp thanh toán thông minh, thúc đẩy thanh toán xuyên biên giới và nâng cao trải nghiệm cho khách du lịch quốc tế. Tiếp nối là hội thảo Thanh toán thông minh trong kỷ nguyên số, "Lễ hội Tài chính số" tại phố đi bộ Nguyễn Huệ (phường Sài Gòn, TP.HCM)…
Theo các quy định và hướng dẫn liên quan đến quyền trình chiếu công cộng FIFA World Cup 2026™, không phải mọi trường hợp phát sóng trận đấu tại địa điểm công cộng đều là hành vi vi phạm. Điều quan trọng là phải xác định rõ hoạt động đó thuộc nhóm trình chiếu công cộng phi thương mại hay trình chiếu công cộng thương mại.
Trong thực tế, đa số quán cà phê, nhà hàng, quán bia hoặc khách sạn tại Việt Nam thuộc nhóm trình chiếu công cộng phi thương mại.
Đây là trường hợp cơ sở kinh doanh phát sóng các trận đấu World Cup như một hoạt động phục vụ khách hàng thông thường, tương tự việc mở các chương trình truyền hình, sự kiện thể thao hoặc giải bóng đá khác. Khách đến quán sử dụng dịch vụ ăn uống như bình thường và được theo dõi trận đấu trên các thiết bị trình chiếu do cơ sở bố trí.
Nếu cơ sở không bán vé vào cửa, không tổ chức sự kiện riêng gắn với World Cup, không kêu gọi tài trợ và không sử dụng giải đấu để quảng bá thương hiệu hoặc sản phẩm, hoạt động này thường được xem là trình chiếu công cộng phi thương mại.
Trong trường hợp đó, việc phục vụ khách xem bóng đá không bị coi là hành vi xâm phạm quyền trình chiếu công cộng. Tuy nhiên, các đơn vị vẫn được khuyến nghị chủ động đăng ký hoặc thông báo thông tin với đơn vị nắm giữ bản quyền để phục vụ công tác quản lý khi cần thiết.
Chủ quán cần làm gì để tránh rủi ro vi phạm bản quyền?
Chia sẻ trên báo Dân trí, Luật sư Nguyễn Văn Duy, Giám đốc Công ty Luật Hoàng Duy và Cộng sự khuyến nghị các chủ quán cà phê, nhà hàng cần sử dụng nguồn phát sóng chính thức, không tiếp sóng từ các đường link lậu, nền tảng không rõ quyền khai thác hoặc các phần mềm bẻ khóa để phát trận đấu cho khách xem.
Theo luật sư, Nghị định 134/2026/NĐ-CP đã siết chặt hơn các hành vi vi phạm bản quyền trên môi trường số, trong đó có việc truyền phát, tiếp sóng trái phép nội dung từ các nguồn không được cấp phép.
Do đó, nếu cơ sở kinh doanh sử dụng đường link lậu trên Internet, ứng dụng không chính thống hoặc thiết bị, phần mềm can thiệp trái phép để chiếu World Cup phục vụ khách, hành vi này có thể bị phát hiện và xử lý theo quy định pháp luật hiện hành.
Bên cạnh đó, không nên quảng cáo theo hướng gây hiểu nhầm rằng quán là đơn vị được FIFA, VTV hoặc các bên nắm quyền chính thức bảo trợ, đồng hành hay cấp phép tổ chức sự kiện.
Nếu muốn tổ chức fan zone, sự kiện xem bóng đá quy mô lớn, có tài trợ hoặc khai thác thương mại, đơn vị tổ chức nên liên hệ bên nắm quyền để được hướng dẫn về thủ tục cấp phép.
Ranh giới mong manh giữa hoạt động thông thường và khai thác thương mại
Ranh giới giữa hoạt động phục vụ khách thông thường và khai thác thương mại đôi khi không nằm ở việc có thu tiền vé hay không, mà nằm ở mục đích sử dụng sự kiện.
Một chương trình xem bóng đá có thể bị xem là hoạt động trình chiếu công cộng thương mại nếu được tổ chức nhằm tạo lợi ích kinh doanh trực tiếp hoặc gián tiếp từ giá trị thương mại của FIFA World Cup.
Chẳng hạn, đơn vị tổ chức bán vé tham dự sự kiện, thu phụ phí đặc biệt trong thời gian diễn ra trận đấu hoặc triển khai các gói dịch vụ riêng gắn với World Cup. Tương tự, việc xuất hiện nhà tài trợ, quảng bá thương hiệu, giới thiệu sản phẩm hoặc tổ chức các hoạt động marketing dựa trên hình ảnh và sức hút của giải đấu cũng có thể khiến sự kiện bị xếp vào nhóm khai thác thương mại.
Trong những trường hợp này, đơn vị tổ chức phải thực hiện các thủ tục xin phép theo quy định của chủ sở hữu bản quyền trước khi triển khai.
VTV khuyến nghị các đơn vị chủ động tìm hiểu quy định
Là đơn vị sở hữu bản quyền FIFA World Cup 2026™ trên lãnh thổ Việt Nam, VTV khuyến nghị các tổ chức, doanh nghiệp và cơ sở kinh doanh có nhu cầu trình chiếu công cộng chủ động tìm hiểu các quy định liên quan trước khi triển khai.
Đối với các quán cà phê, nhà hàng, khách sạn hoặc cơ sở kinh doanh phục vụ khách xem bóng đá như hoạt động thông thường, việc trình chiếu FIFA World Cup 2026™ không bị xem là hành vi xâm phạm quyền trình chiếu công cộng nếu không thu phí, không khai thác tài trợ và không sử dụng sự kiện để quảng bá thương hiệu.
Ngược lại, bất kỳ hoạt động nào biến World Cup thành công cụ kinh doanh, quảng bá thương hiệu hoặc khai thác giá trị thương mại đều cần được cấp phép theo quy định hiện hành của FIFA và VTV.
Việc xã hội và các hộ kinh doanh cùng chung tay bảo vệ hệ sinh thái phát sóng hợp pháp sẽ tạo dựng niềm tin vững chắc cho các tập đoàn truyền thông lớn. Đó chính là bệ phóng chiến lược nâng cao vị thế đàm phán quốc gia, giúp Việt Nam tự tin mang các sự kiện văn hóa, thể thao và nội dung số quy mô toàn cầu về phục vụ công chúng trong tương lai.
Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và Nghị định 320/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập doanh nghiệp được Chính phủ ban hành hôm nay 29.4.
Theo đó, ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh chính thức được nâng từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỉ đồng/năm.
Nghị định nêu rõ, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (hộ kinh doanh) có doanh thu năm trên 1 tỉ đồng thì phải áp dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế, hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.
Trường hợp hộ kinh doanh có nhiều địa điểm kinh doanh thì sử dụng mã số thuế của hộ kinh doanh cho tất cả các cửa hàng và phải ghi rõ mã địa điểm kinh doanh trên hóa đơn.
Trường hợp hộ kinh doanh có doanh thu năm từ 1 tỉ đồng trở xuống đáp ứng điều kiện và có nhu cầu sử dụng hóa đơn điện tử thì đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế hoặc hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.
Hộ kinh doanh mới ra kinh doanh hoặc hộ kinh doanh có doanh thu năm trước chưa trên 1 tỉ đồng (trừ trường hợp đã đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử) nhưng trong năm tính thuế có doanh thu trên 1 tỉ đồng trở lên thì phải áp dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế, hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.
Hộ kinh doanh đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử trong thời gian 30 ngày kể từ ngày cuối cùng của kỳ tính thuế có doanh thu lũy kế trên 1 tỉ đồng.
Nội dung đáng chú ý khác tại nghị định là xác định ngưỡng doanh thu miễn thuế với doanh nghiệp ở mức 1 tỉ đồng/năm.
Cụ thể, tổng doanh thu năm làm căn cứ xác định doanh nghiệp thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp là tổng doanh thu từ hoạt động bán hàng, cung cấp dịch vụ (không bao gồm các khoản giảm trừ doanh thu), doanh thu từ hoạt động tài chính và thu nhập khác trên phụ lục kết quả hoạt động sản xuất, kinh doanh kèm theo tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp của kỳ tính thuế năm trước liền kề.
Trường hợp doanh nghiệp có thời gian hoạt động của kỳ tính thuế năm trước liền kề dưới 12 tháng thì tổng doanh thu kỳ tính thuế năm trước liền kề được xác định bằng tổng doanh thu thực tế trong kỳ tính thuế đó chia cho số tháng doanh nghiệp thực tế hoạt động sản xuất, kinh doanh trong kỳ tính thuế x với 12 tháng.
Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, chuyển đổi hình thức sở hữu, hợp nhất, sáp nhập, chia, tách trong tháng bất kỳ của kỳ tính thuế năm trước liền kề thì thời gian hoạt động được tính đủ tháng.
Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập trong kỳ tính thuế và dự kiến tổng doanh thu trong kỳ tính thuế không quá 1 tỉ đồng thì doanh nghiệp không phải tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.
Kết thúc kỳ tính thuế, trường hợp tổng doanh thu thực tế trong kỳ tính thuế vượt mức 1 tỉ đồng thì doanh nghiệp thực hiện kê khai, quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định và không phải tính tiền chậm nộp...
Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2026.
Cơ quan thuế tính toán, với ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh và doanh nghiệp đều là 1 tỉ đồng/năm, sẽ có hơn 2,55 triệu hộ kinh doanh và khoảng 235.800 doanh nghiệp được miễn thuế.
Số giảm thu ngân sách nhà nước do miễn thuế với hộ kinh doanh là khoảng 16.650 tỉ đồng so với năm 2025 (thu theo chế độ thuế khoán và ngưỡng doanh thu không phải nộp thuế là 100 triệu đồng/năm); giảm khoảng 4.850 tỉ đồng so với chính sách hiện hành đã điều chỉnh ngưỡng doanh thu miễn thuế lên 500 triệu đồng/năm.
Số thuế thu nhập doanh nghiệp được miễn là khoảng 2.164 tỉ đồng.
