Theo tổng hợp từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý 1/2026, thị trường căn hộ sơ cấp ghi nhận cải thiện đồng thời ở cả nguồn cung và thanh khoản, cho thấy khả năng hấp thụ vẫn duy trì tích cực dù mặt bằng lãi suất ở mức cao.
Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 8.800 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2025. Lượng giao dịch ghi nhận khoảng 7.300 căn, tương đương mức tăng 122% so với năm trước, phản ánh tỷ lệ hấp thụ cao và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.
Tương tự, tại TP.HCM, nguồn cung đạt khoảng 3.700 căn, tăng 86%, trong khi lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.800 căn, tăng khoảng 70% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, nguồn cung tiếp tục xu hướng dịch chuyển rõ nét ra các khu vực ngoài trung tâm. Tại Hà Nội, khu vực Văn Giang đóng vai trò dẫn dắt với khoảng 5.500 căn, chiếm 62% tổng nguồn cung, chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô lớn với lợi thế về quỹ đất, hạ tầng và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.
Trong khi đó, khu vực nội đô dù xuất hiện một số dự án cao cấp mới nhưng vẫn chiếm tỷ trọng hạn chế do rào cản về quỹ đất và chi phí phát triển.
Tại TP.HCM, khu vực Bình Dương tiếp tục là động lực chính khi cung cấp gần 2.200 căn, tương đương khoảng 60% nguồn cung mở mới. Dù khu trung tâm ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung, nhưng vẫn mang tính cục bộ và phụ thuộc vào số lượng dự án hạn chế.
Diễn biến này cho thấy xu hướng dịch chuyển mang tính cấu trúc của thị trường, trong đó các khu vực vệ tinh ngày càng đóng vai trò “van điều tiết” về nguồn cung và mặt bằng giá, đồng thời đáp ứng hiệu quả nhu cầu ở thực trong bối cảnh khả năng chi trả tại khu vực trung tâm ngày càng thu hẹp.
Trong quý đầu năm, giá bán sơ cấp tại hai thị trường lớn nhìn chung duy trì ổn định so với cuối năm 2025.
Giá trung bình tại trung tâm TP.HCM đạt khoảng 102 triệu đồng/m2, trong khi Hà Nội đạt khoảng 86 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, bên trong bức tranh chung là sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực.
Tại Hà Nội, mặt bằng giá khu vực nội đô tiếp tục neo ở mức cao, trung bình khoảng 124 triệu đồng/m2, tăng 14% theo quý. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp với mức giá trên 150 triệu đồng/m2.
Ngược lại, các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là Văn Giang, duy trì mức giá 60 – 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 50% so với nội đô. Khoảng chênh lệch này giúp khu vực vệ tinh trở thành lựa chọn phù hợp với người mua ở thực.
Tại TP.HCM, Bình Dương nổi lên với mức giá trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 37% so với cùng kỳ. Một số dự án mới đã thiết lập mặt bằng giá trên 70 triệu đồng/m2, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng sau sáp nhập và cải thiện hạ tầng.
Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 1/2026 của DKRA Consulting cũng cho thấy, ở phân khúc căn hộ mặt bằng giá bán sơ cấp tăng bình quân từ 3 – 5% so với cuối năm 2025 trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án. Giá bán trên thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với đầu năm, thanh khoản có phần chững lại do kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài và lãi suất duy trì ở mức cao.
Dữ liệu từ chuyên trang giao dịch trực tuyến batdongsan.com.vn phản ánh xu hướng tương tự tại TP.HCM, giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tăng khoảng 1,5% theo quý và gần 10% theo năm, trung bình đạt 69 triệu đồng/m2, trong khi nhu cầu tìm mua tăng 36%.
Giá căn hộ tại TPHCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung – cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.
Theo một lãnh đạo DKRA Consulting, động lực chính đẩy giá lên đến từ phân khúc cao cấp chiếm ưu thế và tác động tích cực từ hạ tầng. Tổng số căn hộ mở bán mới hơn 4.000 căn, tăng 32% so với cùng kỳ nhưng giảm mạnh so với quý 4/2025. Trong đó, riêng TP.HCM cũ chỉ có khoảng 820 căn, gần 90% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhận định, thị trường đang chịu tác động đáng kể từ biến động lãi suất, tuy nhiên vẫn duy trì được sự ổn định về nguồn cung và thanh khoản. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh hiện tại. Tuy vậy, để đánh giá đầy đủ tác động của yếu tố vĩ mô, cần thêm thời gian theo dõi.
Dù vậy, ông Trần Minh Tiến cũng khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án từ chủ đầu tư uy tín, đồng thời cân đối tài chính phù hợp để hạn chế rủi ro trong bối cảnh lãi suất còn biến động.
Ngày 2.4, lãnh đạo Sở Nông nghiệp - Môi trường tỉnh Đồng Tháp cho biết, sở đang chuẩn bị tổ chức hội thảo, khởi động lại kế hoạch xây dựng 3 hồ trữ nước ngọt phục vụ sinh hoạt và sản xuất, đồng thời tăng khả năng ứng phó với hạn, mặn trên địa bàn.
Theo lãnh đạo Sở Nông nghiệp - Môi trường tỉnh Đồng Tháp, trước mắt, ngành nông nghiệp đang triển khai hàng loạt giải pháp "chống khát" như vận hành linh hoạt các trạm bơm thủy lợi, đảm bảo nguồn nước sinh hoạt không bị gián đoạn. Các công trình ngăn mặn cũng được thúc tiến độ để sớm phát huy hiệu quả.
Về lâu dài, tỉnh xác định phải đầu tư đồng bộ hệ thống thủy lợi quy mô lớn, vừa ngăn mặn vừa tích trữ nước ngọt. Nhiều hạng mục như gia cố đê bao, nạo vét kênh rạch đang được đẩy nhanh nhằm tăng khả năng trữ và điều tiết nước.
Không chỉ trông chờ vào công trình, chính quyền cũng khuyến cáo người dân chủ động tích trữ nước ngọt, sử dụng tiết kiệm và kiểm tra độ mặn trước khi đưa vào sản xuất để giảm thiểu rủi ro.
"Hiện sở xin ý kiến UBND tỉnh để tổ chức hội thảo chuyên đề về việc xây dựng các hồ trữ nước ngọt, đảm bảo nguồn nước phục vụ dân sinh và sản xuất", vị lãnh đạo này cho biết.
Trước đó, từ tháng 11.2024, tỉnh Tiền Giang (cũ) đề xuất xây dựng 3 hồ trữ nước tại khu vực Gò Công và Tân Phú Đông với tổng vốn hơn 1.200 tỉ đồng. Dự kiến gồm hồ Tân Thới (20 ha, dung tích 800.000 m3), hồ Gò Gừa (gần 57 ha, khoảng 1,5 triệu m3) và hồ Vàm Gié (70 ha, dung tích 2 triệu m3). Nếu được thông qua, đây sẽ là bước tiến quan trọng giúp Đồng Tháp giảm áp lực hạn mặn trong những năm tới.
Sáng 26.6, giá vàng trong nước bật tăng theo đà đi lên của thế giới. Cụ thể, Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn - SJC mua vàng miếng ở mức 143,8 triệu đồng/lượng, bán ra 146,8 triệu đồng, tăng 600.000 đồng so với hôm qua.
Tương tự, vàng nhẫn tại Công ty SJC cũng tăng 600.000 đồng khi được mua vào lên 143,7 triệu đồng, bán ra 146,7 triệu đồng; Công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) cũng tăng 700.000 đồng, đưa chiều mua vào lên 143,7 triệu đồng và bán ra 146,7 triệu đồng…
Giá vàng thế giới hồi phục, đạt 4.015 USD/ounce. So với một ngày trước đó, giá vàng thế giới tăng 19 USD. Kim loại quý bật tăng trở lại do đồng USD giảm giá sau khi lạm phát của Mỹ lên cao. Bộ Thương mại Mỹ hôm qua công bố chỉ số giá tiêu dùng cá nhân (PCE) tính đến hết tháng 5 tăng 4,1% trong vòng 12 tháng, đánh dấu lần đầu tiên vượt mốc 4% kể từ tháng 4.2023. Con số này đúng với dự báo của các chuyên gia do Reuters khảo sát. Còn so với tháng 4, chỉ số này tăng 0,4%. Dù lạm phát diễn biến phức tạp nhưng các dữ liệu khác được công bố cùng ngày cho thấy nền kinh tế Mỹ đang có vị thế tương đối vững vàng. Theo đó, tốc độ tăng trưởng GDP quý 1/2026 được điều chỉnh tăng lên 2,1% (tốc độ đã chuẩn hóa theo năm), cao hơn hai ước tính trước đó là 1,6% và 1,7%. Bộ Thương mại Mỹ cho biết, sự điều chỉnh này chủ yếu phản ánh việc giảm số liệu nhập khẩu. Song song, Bộ Lao động Mỹ cho biết số đơn xin trợ cấp thất nghiệp lần đầu trong tuần kết thúc ngày 20.6 giảm xuống còn 215.000, thấp hơn 12.000 đơn so với tuần trước và tốt hơn mức dự báo 223.000 đơn.
Sau khi báo cáo được công bố, đồng USD quay đầu đi xuống và lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ cũng giảm nhẹ. Ông David Meger, Giám đốc giao dịch kim loại tại High Ridge Futures, phát biểu trên CNBC rằng dữ liệu PCE nhìn chung phù hợp với kỳ vọng của thị trường. Đây là một trong những lý do khiến giá vàng giữ được sự ổn định trong phiên hôm nay...
Từ khi mở cửa thị trường tới hơn 15 giờ hôm nay 21.7, giá vàng miếng SJC được chỉnh giá 5 lần (1 nhịp đi ngang, 2 nhịp tăng liên tiếp và 2 nhịp giảm liên tiếp).
Tại nhịp chỉnh giá gần nhất lúc 14 giờ 45, mỗi lượng vàng miếng SJC được Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) niêm yết ở 143,4 - 146,4 triệu đồng (mua - bán), tăng 400.000 đồng so với chốt ngày 20.7.
Lúc tăng giá mạnh nhất trong ngày, giá mỗi lượng vàng miếng SJC tăng 1,6 triệu đồng so với chốt ngày hôm qua.
Sát 15 giờ, các doanh nghiệp kinh doanh vàng, bạc khác như Phú Quý, Bảo Tín Minh Châu, Bảo Tín Mạnh Hải... niêm yết giá mua - bán mỗi lượng vàng lần lượt như sau: 142,5 - 146 triệu đồng; 142,7 - 146,7 triệu đồng; 143,4 - 146,4 triệu đồng.
Giá vàng trong nước hiện cao hơn giá vàng thế giới hơn 16 triệu đồng/lượng.
Giá bạc hôm nay ghi nhận tăng đáng kể so với chốt ngày 20.7. Giá bán ra duy trì từ khi mở cửa tới hết buổi sáng quanh mức 59 - 60 triệu đồng/kg, song tới chiều nay đã vượt 61 triệu đồng/kg.
Khoảng hơn 15 giờ, các doanh nghiệp như Ancarat, Phú Quý, Bảo Tín Mạnh Hải... bán ra mỗi kg bạc dao động từ 61,3 - 61,4 triệu đồng, tăng khoảng 1,9 - 2,1 triệu đồng, tùy thương hiệu.
Giá vàng thế giới giao ngay lúc 15 giờ (giờ Việt Nam) hôm nay là 4.070,2 USD/ounce, tăng 63,7 USD (tương đương 1,58%); giá bạc giao ngay là 58,95 USD/ounce, tăng 2,7 USD (tương đương 4,73%) so với giá đóng cửa phiên trước.
