Chiều 10/4, Quốc hội thảo luận về dự thảo Nghị quyết về thuế bảo vệ môi trường, giá trị gia tăng (VAT), thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng, dầu và nhiên liệu bay.
Theo tờ trình, Chính phủ đề xuất giảm thuế bảo vệ môi trường với xăng (trừ ethanol), dầu diesel, nhiên liệu bay, dầu hỏa và dầu mazut về 0 đồng. Cùng với đó, xăng, dầu diesel và nhiên liệu bay thuộc đối tượng không phải kê khai, tính nộp thuế giá trị gia tăng nhưng vẫn được khấu trừ đầu vào. Thuế suất thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng các loại cũng được đề xuất áp dụng mức 0%.
Hầu hết đại biểu đều ủng hộ chính sách này để hỗ trợ cho doanh nghiệp, người dân trong lúc xung đột tại Trung Đông khiến thị trường năng lượng toàn cầu biến động, tác động đến giá xăng dầu trong nước.
Đồng tình với tờ trình của Chính phủ và báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế tài chính, nhưng PGS. TS Trần Hoàng Ngân kiến nghị cân nhắc kéo dài thời hạn áp dụng nghị quyết đến hết năm nay hoặc ít nhất tới 30/9.
Theo ông Ngân, dự thảo Nghị quyết có điều khoản giao Thủ tướng quyết định cá biệt để điều chỉnh (rút ngắn hoặc kéo dài) hiệu lực. Tuy nhiên, ông nhận xét quy định này vẫn chưa đảm bảo tính ổn định về mặt tâm lý với doanh nghiệp và người dân.
Đại biểu đoàn TP HCM cho rằng trong trường hợp giá dầu thế giới thời gian tới hạ nhiệt, cũng không nên điều chỉnh mức thuế với xăng dầu. “Chúng ta cần chia sẻ với người dân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng khi giá nhiên liệu tăng thời gian qua”, ông Ngân nói.
Ở chiều ngược lại, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội Nguyễn Minh Sơn tranh luận với ông Ngân về thời gian áp dụng. Ông Sơn nói theo tờ trình của Chính phủ, việc giảm thuế dự kiến ảnh hưởng đến thu ngân sách 7.300 tỷ đồng mỗi tháng và khoảng 18.250 tỷ trong 2,5 tháng áp dụng.
Theo ước tính của đại biểu này, nếu cộng thêm 8.000 tỷ (tạm ứng quỹ bình ổn giá xăng dầu từ ngân sách), ngân sách có thể bị ảnh hưởng khoảng 26.250 tỷ đồng. “Điều này cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi đầu tư phát triển, đầu tư công, các chương trình an sinh xã hội, tăng áp lực vay nợ công, tác động đến tăng trưởng trong dài hạn”, ông Sơn cho hay. Bởi vậy, ông thống nhất với đề xuất Quốc hội giao Thủ tướng ban hành quyết định cá biệt tùy tình hình thực tế.
Trao đổi lại sau đó, ông Trần Hoàng Ngân nói doanh nghiệp, người dân trông chờ rất lớn khi một Nghị quyết được ban hành. Đồng thời, theo ông, quy định pháp lý cần có tính ổn định và nó phải được kéo dài.
Ông ví dụ một phần ăn tăng giá từ 10.000 đồng lên 15.000 đồng, tức thêm 50% khi giá nhiên liệu gia tăng. “Chúng ta chưa thấy lạm phát (chỉ số CPI) thay đổi bởi độ trễ từ tác động bên ngoài đến Việt Nam cần một thời gian nữa. Nên yếu tố ổn định tâm lý, kiểm soát giá cả là quan trọng”, ông chia sẻ.
Trong quý I, thu ngân sách đạt 823.000 tỷ đồng, tăng hơn 80.000 tỷ so với cùng kỳ năm ngoái. Vì vậy, ông Ngân cho rằng có thể dùng số tiền này để trợ cấp, phụ trợ giá xăng dầu, nhằm “giảm tổn thương cho người dân, doanh nghiệp”.
Quốc hội sẽ biểu quyết thông qua dự thảo Nghị quyết về thuế bảo vệ môi trường, VAT, thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng, dầu và nhiên liệu bay vào sáng 12/4.
Báo cáo thị trường quý I của đơn vị này cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại khu vực lõi TP HCM (chưa gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) đạt gần 7.300 USD (hơn 190 triệu đồng) mỗi m2, tăng 19% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, đồng thời cao hơn mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ khoảng 7.200 USD (188 triệu đồng) mỗi m2 ghi nhận trong cùng thời điểm. Tại nhiều khu vực ngoại thành, mặt bằng giá nhà liền thổ sơ cấp chỉ khoảng 90-120 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn đáng kể so với giá căn hộ trung bình của toàn thành phố.
Theo Cushman&Wakefiled, đà tăng giá chủ yếu đến từ sự áp đảo của các dự án hạng sang và siêu sang tại khu Đông và khu Nam. Trong quý đầu năm, phân khúc hạng sang chiếm khoảng 72% nguồn cung mới, phần còn lại thuộc nhóm cao cấp. Các dự án mở bán đáng chú ý gồm Masteri Cosmo Central, Masteri Park Place và Sunshine Sky City.
Việc giá bán liên tục lập đỉnh, theo đơn vị này đang tạo áp lực lớn lên thanh khoản thị trường. Quý vừa qua, khu vực lõi TP HCM có khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới, lượng giao dịch chỉ đạt hơn 800 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung sơ cấp, giảm 74% theo quý và 31% theo năm.
Diễn biến giá và thanh khoản tương tự cũng được ghi nhận bởi các đơn vị nghiên cứu khác. Theo Avison Young Việt Nam, giá căn hộ tại TP HCM trong quý I đạt bình quân gần 122 triệu đồng mỗi m2, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang phổ biến ở mức 250-400 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, sức hấp thụ của thị trường căn hộ chỉ đạt 35% rổ hàng chào bán.
Số liệu từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá căn hộ tại thành phố dao động 112-130 triệu đồng mỗi m2, trong khi nhiều dự án cao cấp được chào bán từ 200-330 triệu đồng mỗi m2. Sức mua căn hộ có xu hướng giảm trong quý vừa qua, phần lớn do giá nhà đang vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực.
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường căn hộ TP HCM đang xuất hiện sự lệch pha ngày càng rõ giữa nguồn cung và nhu cầu. Trong khi các dự án mở bán chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, nhu cầu thực tế lại tập trung ở nhóm sản phẩm trung cấp và vừa túi tiền. Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà tăng cùng chính sách tín dụng thận trọng hơn cũng khiến nhiều khách hàng trì hoãn quyết định xuống tiền.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM năm nay dự kiến đạt khoảng 13.000 căn. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với nhu cầu thực tế của thị trường, vốn được ước tính lên tới khoảng 50.000 căn mỗi năm nếu xét đến tốc độ tăng dân số và quá trình đô thị hóa.
"Khi nguồn cung hạn chế, về nguyên tắc, giá bán sẽ khó giảm sâu, ngay cả khi thanh khoản suy yếu", bà Hương nhận định.
Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, tình trạng thiếu hụt nguồn cung sẽ chưa thể giải quyết trong ngắn hạn, chi phí phát triển dự án, lãi vay tăng cũng khiến áp lực tài chính của doanh nghiệp cao hơn, trong khi giá vật liệu xây dựng có xu hướng nhích lên. Những yếu tố này khiến việc giảm giá trên diện rộng gần như không khả thi.
Giá bán leo thang đang tạo ra làn sóng dịch chuyển nhu cầu từ khu vực trung tâm sang các đô thị vệ tinh. Theo Cushman&Wakefield, xu hướng này được phản ánh rõ qua diễn biến giao dịch tại thị trường Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây. Trong quý I, hai khu vực này ghi nhận hơn 7.000 căn hộ mở bán mới, cao gấp gần 6 lần nguồn cung tại khu vực lõi thành phố.
Thanh khoản cũng duy trì ở mức tích cực với hơn 6.100 giao dịch thành công. Riêng Bình Dương ghi nhận khoảng 5.400 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trung bình gần 77%, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn khá lớn.
Một trong những lợi thế lớn nhất của các đô thị vệ tinh là mặt bằng giá thấp hơn đáng kể so với trung tâm TP HCM. Cushman & Wakefield cho biết giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu hiện vào khoảng 50 triệu đồng mỗi m2, chỉ bằng một phần tư mức giá tại khu vực lõi thành phố.
Khoảng cách giá lớn đang tạo sức hút đáng kể với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn, nhất là trong bối cảnh hệ thống hạ tầng liên kết vùng liên tục được mở rộng. Các tuyến vành đai, cao tốc, metro và các dự án giao thông kết nối TP HCM với Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu đang giúp rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng sức hấp dẫn của các khu vực này.
Trong bối cảnh đó, thị trường căn hộ TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Khu vực trung tâm nhiều khả năng vẫn duy trì mức giá cao nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu bất động sản tại các vị trí đắc địa. Các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ đóng vai trò đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân, đồng thời trở thành động lực chính tạo thanh khoản cho thị trường trong những năm tới.
Theo bảng công bố thông tin mới đây, Công ty TNHH Thành phố Aqua cho biết lợi nhuận sau thuế năm 2025 đạt 113,5 tỷ đồng. Mức này giảm hơn 4,8 lần so với năm 2024. Tuy nhiên, đây là năm thứ hai liên tiếp doanh nghiệp này có lãi.
Công ty nói lý do chính dẫn đến sụt lợi nhuận là do doanh thu giảm từ 2.285 tỷ đồng (năm 2024) xuống còn hơn 373 tỷ đồng (năm 2025). Trong đó, số lượng bất động sản bàn giao cho khách hàng giảm khoảng 5 lần, dẫn đến lợi nhuận sau thuế sụt theo tương ứng.
Doanh nghiệp này thông tin năm 2024, họ tập trung triển khai xây dựng tại các phân khu phù hợp quy hoạch để hoàn tất bàn giao bất động sản cho khách hàng. Sang năm 2025, công ty tiếp tục công tác hoàn tất pháp lý dự án tại các phân khu chưa phù hợp quy hoạch. Đầu quý III/2025, Aqua City đã hoàn tất các bước pháp lý then chốt của toàn dự án và thi công trở lại, tạo tiền đề thúc đẩy công tác bàn giao trong năm nay.
Lãi sau thuế đi lùi, nhưng sức khỏe tài chính của công ty này đang cải thiện. Lợi nhuận lũy kế tính đến cuối năm trước đạt hơn 946 tỷ đồng, nhờ đó vốn chủ sở hữu nhích nhẹ 7% lên khoảng 1.792 tỷ đồng.
Trong khi đó, tổng nợ phải trả giảm 14% so với cuối năm 2024, về còn 9.438 tỷ đồng. Trong đó, công ty có gần 1.139 tỷ đồng nợ vay ngân hàng và 815 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu.
Công ty TNHH Thành phố Aqua là chủ đầu tư khu đô thị Aqua City tại Đồng Nai với quy mô gần 1.000 ha, dự kiến là nơi ở của khoảng 60.000 cư dân với hàng loạt phân khu phát triển nhà phố, biệt thự phân lập, song lập... Tập đoàn Novaland (NVL) công bố dự án này vào giữa năm 2019 và Chủ tịch Bùi Thành Nhơn từng khẳng định đây là "dự án mấu chốt, mang tính sống còn" của họ.
Tuy nhiên, từ năm 2021, toàn bộ dự án phải tạm ngừng vì "vướng" việc phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Aqua City được tái khởi động vào giữa năm 2023. Từ năm 2024 đến nay, dự án ghi nhận nhiều bước tiến trong việc tháo gỡ pháp lý. Hoạt động xây dựng và bán hàng cũng được đẩy mạnh trở lại. Novaland cho biết trong năm 2025 đã bàn giao gần 1.000 căn biệt thự và nhà phố, gần 2.400 bất động sản đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Cùng với các dự án khác, Aqua City cũng bắt đầu mang về nguồn tiền cho Novaland trong năm qua. Theo báo cáo đã kiểm toán, doanh thu hợp nhất NVL đạt gần 6.966 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 1.861 tỷ đồng. So với năm 2024, doanh thu giảm gần 23%. Từ mức lỗ gần 4.400 tỷ đồng, Novaland đã cải thiện lợi nhuận thêm khoảng 6.256 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả trên còn có sự đóng góp lớn từ việc được hoàn nhập hàng nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất từ dự án Lakeview City (TP HCM).
Trên sàn chứng khoán, NVL đóng cửa phiên 1/4 ở mức 14.150 đồng. Cổ phiếu này đang quay lại vùng giá hồi tháng 12/2025.
Các cuộc tấn công của Iran nhằm vào cơ sở hạ tầng năng lượng trong khu vực và tình trạng tắc nghẽn tại vịnh Ba Tư đã làm dấy lên làn sóng tìm kiếm dầu trên toàn cầu. Một số công ty dầu khí phương Tây đã mất hàng tỷ USD doanh thu vì xung đột. Tuy nhiên, giá năng lượng tăng mạnh lại đem đến dòng tiền lớn cho ngành dầu khí, giúp họ mở rộng sang những khu vực trước đây khó tiếp cận hoặc từng bị bỏ hoang.
Giá dầu thô WTI (Mỹ) hiện giao dịch quanh 90 USD một thùng, cao hơn đáng kể so với mức hơn 60 USD trước khi chiến sự nổ ra. Giá dầu từng giảm mạnh ngày 17/4 sau khi ông Trump và các quan chức Iran thông báo eo biển Hormuz mở lại, nhưng tăng trở lại sáng 20/4 khi Iran lại đóng tuyến này.
Exxon gần đây vạch ra kế hoạch đầu tư tới 24 tỷ USD vào các mỏ dầu nước sâu tại Nigeria. Chevron mở rộng hiện diện tại Venezuela. BP mua cổ phần các lô dầu ngoài khơi Namibia, còn TotalEnergies ký thỏa thuận thăm dò với Thổ Nhĩ Kỳ. Theo ước tính của công ty nghiên cứu và tư vấn năng lượng Wood Mackenzie, các tập đoàn dầu khí lớn có thể tạo ra 120 tỷ USD giá trị kinh tế từ hoạt động thăm dò trong những năm tới.
Trong cuộc họp ngày 16/4 với lãnh đạo Exxon, Chevron và các công ty dầu khí khác, Bộ trưởng Năng lượng Mỹ Chris Wright và Bộ trưởng Nội vụ Doug Burgum kêu gọi các doanh nghiệp tiếp tục tăng sản lượng để kiềm chế giá, trong bối cảnh nguồn cung toàn cầu nguy cơ thiếu hụt.
WSJ trích nguồn tin thân cận cho biết các công ty dầu khí cũng muốn tối đa hóa sản xuất để tận dụng giá cao. Nhưng hoạt động này vẫn phải trong giới hạn ngân sách, tránh phát sinh chi phí từ các khoản đầu tư quy mô lớn. Tổng cộng, các hãng dầu lớn đã chi trung bình 19 tỷ USD cho hoạt động thăm dò trên toàn cầu mỗi năm trong giai đoạn 2021-2025, Wood Mackenzie cho biết.
Các lãnh đạo ngành năng lượng còn tập trung vào mục tiêu dài hạn hơn, là tìm đủ dầu và khí để duy trì lợi nhuận đến 2030. Việc eo biển Hormuz bị đóng đã khiến toàn cầu mất khoảng 20% nguồn cung dầu và khí hóa lỏng.
Một số công ty phương Tây hoạt động tại Trung Đông đã chịu thiệt hại đáng kể. Exxon cho biết chiến sự khiến sản lượng của hãng giảm 6% trong quý I. Công ty có nguy cơ mất khoảng 5 tỷ USD doanh thu mỗi năm khi các cơ sở khí đốt tại Qatar bị hư hại. Đối tác của họ - QatarEnergy ước tính việc sửa chữa có thể mất tới 5 năm.
Giới phân tích cho rằng hiện tại, ngành dầu khí giảm tập trung vào vịnh Ba Tư. Vài ngày trước khi chiến sự nổ ra, Chevron cho biết đàm phán độc quyền với Basra Oil của Iraq để mua cổ phần mỏ West Qurna 2 - một trong những mỏ dầu trên bờ lớn nhất thế giới. Tuy nhiên, các nhà phân tích đánh giá công ty phương Tây khó có khả năng ký thỏa thuận lớn tại Trung Đông đến khi xung đột được giải quyết hoàn toàn.
Tác động kinh tế từ chiến sự cũng khiến các công ty phải đa dạng danh mục và phân tán rủi ro trên toàn cầu. Theo Wood Mackenzie, ngành dầu khí toàn cầu cần tìm thêm tài nguyên mới, với trữ lượng 300 tỷ thùng dầu, để đáp ứng nhu cầu đến năm 2050. Exxon, Chevron, Shell, BP và TotalEnergies đang nhắm tới các cơ hội khoan dầu mới tại châu Phi, Nam Mỹ và phía đông Địa Trung Hải, nhằm bổ sung trữ lượng cho thập niên tới.
Tuần trước, Exxon đã tiến thêm một bước trong kế hoạch khoan dầu ngoài khơi Hy Lạp. Vài tháng gần đây, hãng ký các thỏa thuận thăm dò sơ bộ với Iraq, Thổ Nhĩ Kỳ và Gabon. Tại Trinidad và Tobago, công ty cũng khảo sát để tìm dầu, khí ở vùng nước sâu. Chi phí cho hoạt động quốc tế của Exxon năm ngoái khoảng 9 tỷ USD.
Chevron cũng tăng cường mảng thăm dò. Năm ngoái, họ mua lại hãng khai thác dầu khí Hess với giá 53 tỷ USD. Công ty đã bổ nhiệm Kevin McLachlan - cựu lãnh đạo TotalEnergies - làm Phó chủ tịch phụ trách thăm dò. Chevron dự định chi 7 tỷ USD cho các dự án ngoài khơi toàn cầu trong năm nay.
Nhà Trắng cũng thúc đẩy các công ty dầu khí Mỹ tăng đầu tư vào ngành dầu mỏ Venezuela. Tuy nhiên, phần lớn doanh nghiệp vẫn thận trọng sau nhiều năm ngành này tại đây xuống cấp vì quản lý yếu kém.
Chevron hiện cũng là nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất Venezuela. Reuters cho biết tuần trước, họ đã đạt được một thỏa thuận hoán đổi tài sản nhằm mở rộng hoạt động tại đây. Venezuela có trữ lượng dầu nặng lớn, được các nhà máy lọc dầu Mỹ ưa chuộng.
Tập đoàn dầu khí quốc gia Venezuela (PDVSA) bán thêm 13% cổ phần trong một liên doanh cho Chevron. Một dự án khác mà Chevron nắm 30% cổ phần đã được cấp quyền khai thác.
Chevron dự kiến thăm dò tại Ai Cập trong năm nay. Trước đó, họ cũng được cấp 4 giấy phép khai thác ngoài khơi gần Hy Lạp và một lô dầu tại Libya.
Giá dầu được dự báo vẫn duy trì ở mức cao trong những tháng tới, kể cả khi tình trạng tắc nghẽn tại eo biển Hormuz được giải quyết. "Giá dầu cao trong thời gian dài là yếu tố thuận lợi nhất cho hoạt động thăm dò. Trong trung và dài hạn, giá mỗi thùng dầu từ vịnh Ba Tư sẽ phải cộng thêm phần bù rủi ro. Điều này càng thúc đẩy các công ty tìm đến các khu vực thăm dò mới", Schreiner Parker - chuyên gia tại Rystad Energy kết luận.
