Việt Nam lần đầu tiên quy định phân loại xe điện mở rộng, dự báo siêu ‘hot’

Dự án Lancaster Lincoln tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành (quận 4 cũ, nay là phường Xóm Chiếu), được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 8.098 m2, gồm 3 tòa tháp, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 86.000 m2 cùng 25.000 m2 tầng hầm.

Dự án bao gồm khu thương mại dịch vụ, 5 tầng trung tâm thương mại và 750 căn hộ. Chủ đầu tư dự kiến giá bán mỗi m2 căn hộ tại đây khoảng 300 triệu đồng.

Theo bà Dương Thanh Thủy, Phó chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy, năm 2017 dự án trên khởi công xây dựng. Tuy nhiên, đến năm 2020 khi dự án đã xây xong tầng hầm đã phải tạm dừng do những vướng mắc liên quan đến phần đường nội bộ 542 m2 phát sinh từ điều chỉnh quy hoạch.

Đó là khoảng thời gian đầy áp lực và thử thách đối với doanh nghiệp. Nhưng trong khó khăn đó, doanh nghiệp càng hiểu rõ hơn giá trị của sự kiên trì, sự minh bạch và tinh thần không từ bỏ.

Với sự đồng hành và hỗ trợ quyết liệt từ các cấp chính quyền Trung ương và TP.HCM, những khó khăn đã từng bước được tháo gỡ để hôm nay dự án đã khởi công trở lại phần thân.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng ký kết với Ngân hàng MB, các sàn môi giới bất động sản để đồng hành, triển khai bán hàng.

Bà Dương Thanh Thủy cũng cho biết, dự án không chỉ là một nơi ở đẹp, mà còn có cộng đồng sống đẳng cấp, nơi cư dân có thể cảm nhận được sự tiện nghi, riêng tư, an toàn và dịch vụ chuẩn mực mỗi ngày.

Trong giai đoạn triển khai tiếp theo, công ty cam kết tập trung tối đa nguồn lực để đảm bảo dự án được thi công an toàn, đúng tiến độ và đạt tiêu chuẩn chất lượng tốt nhất.

Tin Gốc: Thanh Niên

Nhiều hộ gia đình hiện đang vướng mắc liên quan đến việc sử dụng đất nông nghiệp đã xây dựng nhà ở từ nhiều năm trước và nay có nhu cầu chuyển sang đất ở. Người sử dụng đất băn khoăn liệu việc đã xây nhà có ảnh hưởng đến khả năng được chuyển mục đích sử dụng đất hay không.

Về nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc không được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

"5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt".

Phải phù hợp quy hoạch mới được chuyển

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, dù đất đã có nhà ở, việc chuyển sang đất ở vẫn phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép và căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Nếu thửa đất không phù hợp quy hoạch hoặc chưa được đưa vào kế hoạch sử dụng đất, cơ quan chức năng có thể chưa xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bên cạnh điều kiện về quy hoạch, người sử dụng đất khi chuyển mục đích còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ngày 11/12/2025, tại kỳ họp thứ 10 khoá XV, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó:

Tại khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định:

"2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê dựa trên mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;

b) Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất;

c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)".

Có thể chuyển một phần diện tích

Tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định:

"3. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất".

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Sáng 22.4, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm giữa VND với USD ở mức 25.100, giảm 2 đồng so với hôm qua. Tương tự, giá USD trong các ngân hàng thương mại cũng đồng loạt giảm. Chẳng hạn, Ngân hàng Vietcombank giảm 2 đồng khi mua chuyển khoản còn 26.125 đồng và bán ra 26.355 đồng; Ngân hàng ACB giảm 15 đồng ở chiều mua chuyển khoản, xuống 26.135 đồng và cũng giảm 2 đồng ở chiều bán ra, còn 26.355 đồng… Riêng giá USD tự do giảm nhẹ 10 đồng chiều mua vào, còn 26.540 đồng và bán ra vẫn giữ nguyên 26.670 đồng.

Đầu ngày, một số ngoại tệ khác cũng đi xuống như giá euro tại Vietcombank giảm 21 đồng khi mua chuyển khoản 30.516 đồng, bán ra còn 31.804 đồng; bảng Anh giảm 13 đồng khi mua chuyển khoản xuống 35.034 đồng, bán ra 36.156 đồng; yen Nhật cũng giảm 0,08 đồng khi mua chuyển khoản 161,42 đồng và bán ra xuống 169,95 đồng…

Giá USD thế giới tăng nhẹ. Chỉ số USD-Index đạt 98,34 điểm, cao hơn hôm qua 0,14 điểm. Đồng bạc xanh đi lên khi triển vọng về việc đàm phán giữa Mỹ và Iran vẫn không chắc chắn. Tâm lý lo ngại gia tăng sau thông tin chuyến đi của Phó tổng thống JD Vance để tham gia đàm phán với Iran bị tạm hoãn do thiếu cam kết từ phía Tehran. Ngay sau đó, Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết lệnh ngừng bắn sẽ được gia hạn cho đến khi Iran đưa ra đề xuất. Thông báo gia hạn lệnh ngừng bắn được đưa ra chỉ ít giờ trước khi thỏa thuận mong manh này hết hạn. Trước đó, trong cuộc phỏng vấn với CNBC cùng ngày, Tổng thống Trump nói ông kỳ vọng Mỹ và Iran sẽ đạt được một “thỏa thuận tuyệt vời”. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh quân đội Mỹ “đã sẵn sàng” tấn công Iran nếu không có thỏa thuận trước thời hạn, đồng thời cho biết không muốn gia hạn lệnh ngừng bắn...

Nhà đầu tư lo lắng cũng tiếp tục đẩy thị trường chứng khoán Mỹ đi xuống. Đóng cửa phiên 21.4 (rạng sáng 22.4 giờ Việt Nam), chỉ số Dow Jones giảm 293,18 điểm, tương đương 0,59%, xuống 49.149,38 điểm; S&P 500 giảm 0,63% xuống 7.064,01 điểm và Nasdaq Composite giảm 0,59% còn 24.259,96 điểm.

Tin Gốc: Thanh Niên