Sau thời gian dài nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, nhiều dự án bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM đã chính thức trở lại đường đua.
Theo báo cáo của UBND TP.HCM, tính đến nay thành phố đã hoàn thành tháo gỡ và có hướng chỉ đạo xử lý đối với 100% các dự án tồn đọng thuộc diện xử lý (838 dự án), giúp giải phóng khoảng 17.000ha đất và huy động hơn 206.000 tỉ đồng vốn đầu tư xã hội.
Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy hiện có nhiều chủ đầu tư đã thực sự khởi động và tăng tốc về tiến độ xây dựng để sớm đưa các dự án bất động sản vào thị trường.
Điển hình là dự án Saigon LightHouse – khu đất vàng tại số 448 Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu) vừa chính thức khởi công hồi đầu tháng 7, sau gần một thập kỷ.
Để dự án này được khởi động, các bên liên quan đã mất 10 năm để tháo gỡ vấn đề pháp lý.
Cùng đó có thể nhắc đến là dự án The Grand Manhattan (tọa lạc tại hai mặt tiền đường Cô Bắc và Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh) do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư.
Trao đổi với Báo điện tử Tuổi Trẻ, đại diện Novaland chia sẻ rằng việc Chính phủ và lãnh đạo TP.HCM quyết liệt gỡ vướng pháp lý đã giúp doanh nghiệp khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, khơi thông dòng vốn và tạo điều kiện triển khai thi công thần tốc để sớm bàn giao nhà cho khách hàng.
Theo chủ đầu tư, The Grand Manhattan đang bước vào giai đoạn thi công nước rút, dự kiến bàn giao cho khách hàng từ quý 3 này với mức dự kiến khoảng 350 triệu đồng/m2.
Nguồn cung sẽ còn tăng cao khi mới đây Sở Xây dựng TP.HCM công bố 37 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 21.165 căn. Con số này cho thấy sự bùng nổ mạnh mẽ khi tăng đến 133% so với cả năm 2025 (vốn chỉ có 26 dự án với 9.075 căn).
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư chiếm gần 80% nguồn cung với 30 dự án. Các dự án quy mô lớn có thể kể đến như The Gió Riverside (Bình Dương cũ) 2.905 căn, Bcons Solary 1.451 căn, Metro Star (số 360 Võ Nguyên Giáp) 1.177 căn.
Bên cạnh phân khúc cao cấp và trung cấp, thị trường cũng đón nhận nguồn cung từ nhà ở thấp tầng (hơn 6.200 căn) và nhà ở xã hội, tiêu biểu là dự án Eco Home 1 (phường Phú Mỹ) với 340 căn, mức giá được duyệt chỉ 19,8 triệu đồng/m2.
Đánh giá về diễn biến thị trường 6 tháng cuối năm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định nguồn cung tăng đột biến là kết quả tất yếu của quá trình tích lũy và những nỗ lực tháo gỡ pháp lý từ phía cơ quan quản lý.
Nhờ nguồn cung dồi dào hơn và nhu cầu ở thực vẫn duy trì, tỉ lệ hấp thụ trên thị trường được kỳ vọng đạt khoảng 50-60% đối với các dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và mức giá phù hợp.
Tuy nhiên, thị trường giai đoạn cuối năm vẫn sẽ chịu tác động bởi áp lực lãi suất, cùng với tâm lý chờ đợi của một bộ phận người mua trước những thay đổi về chính sách và kỳ vọng mặt bằng giá.
Trong bối cảnh đó, việc áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường và mã định danh điện tử bất động sản sẽ góp phần thúc đẩy quá trình thanh lọc.
“Dòng tiền sẽ ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có năng lực tài chính và tiến độ triển khai được đảm bảo. Đây sẽ là lợi thế cạnh tranh quan trọng trong giai đoạn thị trường phân hóa mạnh”, ông Tuấn nhận định.
Ấn Độ - quốc gia nhập khẩu vàng lớn thứ hai thế giới - đang đối mặt áp lực lớn lên nguồn ngoại tệ, khiến Thủ tướng Narendra Modi phải đưa ra lời kêu gọi người dân hạn chế mua vàng trong ít nhất một năm.
Phát biểu mới đây, ông Modi khuyến khích người dân thực hành tiết kiệm trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động và xung đột Trung Đông tiếp tục đẩy giá năng lượng leo thang. Trong đó, việc giảm mua vàng được xem là giải pháp trực tiếp nhằm hạn chế dòng USD chảy ra nước ngoài.
Trong năm tài khóa 2026, Ấn Độ đã chi khoảng 72 tỷ USD để nhập khẩu vàng, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Theo Hội đồng Vàng Thế giới, tổng lượng vàng tiêu thụ của nước này trong năm 2025 vượt 710 tấn, riêng nhu cầu trang sức đạt khoảng 430,5 tấn.
Tại Ấn Độ, vàng không đơn thuần là tài sản đầu tư mà còn gắn chặt với văn hóa, tín ngưỡng và các nghi lễ truyền thống. Người dân thường mua vàng trong các dịp lễ lớn, mùa cưới hoặc như biểu tượng của địa vị xã hội. Chính vì vậy, bất kỳ lời kêu gọi nào liên quan đến việc hạn chế mua vàng đều được đánh giá là tác động mạnh tới nền kinh tế và đời sống xã hội.
Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, Chính phủ Ấn Độ xem đây là biện pháp mà người dân có thể chủ động tham gia để giảm áp lực lên cán cân thanh toán và dự trữ ngoại hối.
Thị trường phản ứng
Lời kêu gọi hạn chế mua vàng của Thủ tướng Narendra Modi đã ngay lập tức tạo ra làn sóng phản ứng trên thị trường tài chính Ấn Độ trong các phiên giao dịch sau đó.
Nhóm cổ phiếu ngành vàng và trang sức đồng loạt lao dốc khi giới đầu tư lo ngại nhu cầu tiêu dùng sẽ suy giảm mạnh. Áp lực bán lan rộng khiến chỉ số chứng khoán Sensex có lúc giảm hơn 1.000 điểm, phản ánh tâm lý lo ngại về nguy cơ gián đoạn kinh tế nếu người dân cắt giảm chi tiêu và nhu cầu tiêu dùng suy yếu kéo dài.
Thông điệp của Thủ tướng Modi nhận được sự ủng hộ từ nhiều tập đoàn và doanh nghiệp lớn tại Ấn Độ như Bharti Enterprises, EY India hay KPMG. Một số doanh nghiệp cho biết đã bắt đầu rà soát các khoản chi phí công tác và kế hoạch tiêu dùng để thích ứng với bối cảnh kinh tế mới.
Theo Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ (RBI), dự trữ ngoại hối của nước này tính đến đầu tháng 5 còn khoảng 690,7 tỷ USD, giảm đáng kể so với mức 728 tỷ USD hồi tháng 2. Trong khi đó, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự báo thâm hụt tài khoản vãng lai của Ấn Độ năm nay có thể lên tới 84,5 tỷ USD, trong đó nhập khẩu vàng là một trong những nguyên nhân chính.
Thâm hụt tài khoản vãng lai xảy ra khi lượng ngoại tệ chi cho nhập khẩu lớn hơn nguồn thu từ xuất khẩu và dòng tiền từ nước ngoài. Với vàng, toàn bộ giao dịch nhập khẩu đều phải thanh toán bằng USD, khiến nhu cầu ngoại tệ tăng mạnh.
Nếu tình trạng này kéo dài, đồng rupee sẽ chịu áp lực mất giá, kéo theo nguy cơ lạm phát tăng cao và chi phí vay nợ nước ngoài trở nên đắt đỏ hơn.
Trong tổng kim ngạch nhập khẩu khoảng 775 tỷ USD của Ấn Độ, bốn nhóm hàng lớn nhất gồm dầu thô, vàng, dầu thực vật và phân bón chiếm hơn một phần ba giá trị. Dầu thô đứng đầu với 134,7 tỷ USD nhưng là mặt hàng thiết yếu khó cắt giảm. Dầu thực vật và phân bón cũng đóng vai trò quan trọng với an ninh lương thực.
Trong khi đó, hóa đơn nhập khẩu vàng lên tới 72 tỷ USD - gần gấp đôi tổng giá trị nhập khẩu dầu thực vật và phân bón cộng lại - khiến mặt hàng này trở thành mục tiêu dễ kiểm soát nhất để giảm áp lực ngoại tệ.
Áp lực đối với nền kinh tế Ấn Độ càng gia tăng khi chiến sự tại khu vực Trung Đông đe dọa các tuyến vận tải dầu mỏ quan trọng, đặc biệt là eo biển Hormuz - nơi vận chuyển khoảng 20% nguồn cung năng lượng toàn cầu. Khi nguy cơ gián đoạn nguồn cung tăng lên, giá dầu có thể tiếp tục leo thang, buộc Ấn Độ phải dành nhiều ngoại tệ hơn cho nhập khẩu năng lượng.
Theo dự báo của NDTV, nếu Ấn Độ giảm 30-40% lượng vàng nhập khẩu, nước này có thể tiết kiệm khoảng 25 tỷ USD. Trong kịch bản cắt giảm một nửa lượng nhập khẩu vàng, số ngoại tệ tiết kiệm được có thể lên tới 36 tỷ USD.
Khoản tiền này có thể được ưu tiên cho nhập khẩu năng lượng và các nhu cầu thiết yếu khác trong bối cảnh giá dầu thế giới tăng mạnh vì căng thẳng Trung Đông.
Chiều 23/7, giá dầu Brent hiện tăng 3,8% lên 97,7 USD một thùng. Đây là mức cao nhất kể từ đầu tháng 6. Dầu thô Mỹ WTI cũng đắt thêm 3% lên 89,4 USD.
Giá dầu thế giới đã đi lên phiên thứ 5 liên tiếp, do lo ngại về nguồn cung khi lực lượng Houthi tấn công tàu trên Biển Đỏ và Mỹ - Iran vẫn tập kích lẫn nhau, khiến eo biển Hormuz gần như đóng cửa.
Priyanka Sachdeva - nhà phân tích thị trường cấp cao tại Phillip Nova cho rằng giá dầu đang đối mặt với rủi ro hiếm thấy, khi hoạt động vận tải đồng thời bị gián đoạn tại cả eo biển Bab el-Mandeb và eo biển Hormuz.
"Rủi ro địa chính trị quay trở lại, nhưng để giá dầu duy trì đà tăng, thị trường cần bằng chứng cho thấy tình trạng gián đoạn vận tải kéo dài hoặc nguồn cung bị sụt giảm đáng kể", Sachdeva đánh giá.
Saul Kavonic - trưởng bộ phận nghiên cứu năng lượng tại MST Marquee cho biết mối đe dọa mới với tuyến hàng hải qua Biển Đỏ có thể làm gián đoạn nguồn cung tới 5 triệu thùng dầu mỗi ngày.
Căng thẳng tại Trung Đông tái bùng phát vài tuần qua. Mỹ đến nay đã không kích Iran 12 đêm liên tiếp. Iran cũng đáp trả bằng cách tập kích các vị trí của quân đội Mỹ trong khu vực.
Trên mạng xã hội X, Yahya Saree, người phát ngôn của Houthi, nhóm vũ trang do Iran hậu thuẫn, cho biết rạng sáng nay, lực lượng này đã tập kích bằng tên lửa và máy bay không người lái (UAV) vào hai tàu chở dầu Encelia và Layla của Arab Saudi. Houthi cho rằng hai tàu này vi phạm "lệnh phong tỏa hàng hải" của lực lượng này ở biển Đỏ.
Houthi kiểm soát eo biển chiến lược Bab el-Mandeb nối giữa biển Arab và Biển Đỏ. Đây là eo biển mà nhiều tàu hàng, tàu dầu đi qua kể từ khi Hormuz bị phong tỏa do chiến sự Iran.
Trong khi đó, Vệ binh Cách mạng Hồi giáo Iran cho biết một tàu dầu đã bốc cháy sau khi cố đi theo một tuyến hàng hải mà lực lượng này cho rằng họ bị gài thủy lôi tại phía nam eo biển Hormuz. Hai tàu chở dầu khác đã quay đầu khi tới đây.
Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) vừa có văn bản gửi Cục Điện lực về khung giá phát điện năm 2026 cho loại hình nhà máy điện mặt trời mặt đất, mặt trời nổi có hệ thống pin lưu trữ (BESS).
Theo EVN, các thông số đầu vào của nhà máy điện mặt trời được kế thừa từ phương án khung giá năm 2025 đã được Bộ Công Thương phê duyệt, với quy mô công suất 40MW, tương đương 47MWp. Đối với hệ thống pin lưu trữ, công suất lắp đặt được tính bằng 10% công suất nhà máy điện mặt trời, tương tự phương án áp dụng cho năm 2025.
Về suất đầu tư (chi phí đầu tư bình quân để lắp đặt 1kWp công suất điện mặt trời), EVN tiếp tục sử dụng các thông số đã được phê duyệt trước đó. Với điện mặt trời mặt đất, suất đầu tư dao động 11,51-11,64 triệu đồng/kWp tùy vùng miền; trong khi điện mặt trời nổi ở mức khoảng 14,04-14,05 triệu đồng/kWp.
Đối với hệ thống pin lưu trữ, EVN tham chiếu số liệu từ các gói thầu của Tổng công ty Điện lực Hà Nội, Tổng công ty Điện lực miền Bắc, cùng mức chi phí tại Trung Quốc và bình quân toàn cầu. Suất đầu tư tương ứng từ 6,36-8,94 triệu đồng/kW, đồng thời áp dụng hệ số quy đổi 1kWp tương đương 0,85kW.
Sản lượng điện được tính toán trên cơ sở khung giá điện mặt trời năm 2025, đồng thời cập nhật phương pháp xác định sản lượng đối với các dự án có tích hợp hệ thống lưu trữ theo quy định hiện hành.
Các thông số tài chính gồm lãi suất vay, cơ cấu vốn, thuế thu nhập doanh nghiệp và tỷ suất lợi nhuận được áp dụng theo quy định hiện hành. Riêng với hệ thống pin lưu trữ, EVN sử dụng các thông số kỹ thuật như thời gian xả thiết kế 2 giờ, tối thiểu 8.000 chu kỳ sạc - xả, tỷ lệ suy hao dung lượng 2%/năm và hiệu suất sạc - xả 85%.
Trong văn bản gửi Cục Điện lực, EVN cũng lưu ý nhiều thông số sử dụng trong tính toán chỉ mang tính tham khảo nên đề nghị cơ quan quản lý xem xét, quyết định. Đồng thời, tập đoàn kiến nghị tham vấn thêm các đơn vị tư vấn và tổ chức quốc tế độc lập để bảo đảm tính khách quan trước khi phê duyệt khung giá.
Đáng chú ý, EVN cho rằng việc đưa chi phí hệ thống lưu trữ vào tổng mức đầu tư sẽ làm khung giá điện mặt trời có pin lưu trữ cao hơn các dự án không có lưu trữ, trong khi hiệu quả đầu tư và lợi ích đối với hệ thống điện vẫn chưa được đánh giá đầy đủ.
Vì vậy, EVN đề nghị Bộ Công Thương làm rõ cơ chế vận hành, trách nhiệm của chủ đầu tư cũng như đánh giá nhu cầu thực tế trước khi khuyến khích triển khai rộng rãi loại hình này.
Ngoài ra, tập đoàn cũng đề xuất Bộ Công Thương sớm hướng dẫn việc phân chia vùng miền áp dụng khung giá phát điện sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện.
