Luật sư Trương Ngọc Liêu (Đoàn luật sư TP.HCM) nhận định việc kê khai giá nhà đất trên hợp đồng công chứng mua bán thấp hơn nhiều so với thực tế tiềm ẩn rủi ro tranh chấp dân sự cực lớn giữa các bên.
Ví dụ trường hợp nhà đất có giá trị thực tế 1,2 tỉ đồng nhưng được kê khai trong hợp đồng công chứng chỉ 200 triệu đồng. Khi đó đối với bên bán, rủi ro xuất hiện khi bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
Cụ thể nếu bên mua chỉ thanh toán đúng số tiền 200 triệu đồng ghi trên hợp đồng công chứng, bên bán sẽ rất khó đòi được số tiền chênh lệch còn lại. Lúc này, nghĩa vụ chứng minh tồn tại một thỏa thuận khác với giá thực tế 1,2 tỉ đồng thuộc về bên bán và nếu không có chứng cứ xác thực, bên bán gần như cầm chắc phần thua.
Ngược lại, bên mua cũng không hề an toàn. Trong trường hợp giá đất tăng đột biến, bên bán có thể nảy sinh ý định đòi lại đất. Họ có thể viện dẫn việc kê khai giá thấp là không phản ánh đúng ý chí tự nguyện của các bên để yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Khi đó, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên mua thường là người chịu thiệt thòi nhất khi mất đi cơ hội sở hữu tài sản sau một thời gian dài chờ đợi.
Không chỉ là tranh chấp dân sự, luật sư Trương Ngọc Liêu cảnh báo hành vi mua bán hai giá là hành vi khai sai nhằm trốn thuế, bị pháp luật nghiêm cấm.
Theo quy định tại Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính bằng hình thức phạt tiền và buộc nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách.
Nghiêm trọng hơn, nếu số tiền trốn thuế đủ định lượng cấu thành tội phạm, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015. Hình phạt cao nhất cho tội danh này có thể lên đến 7 năm tù hoặc phạt tiền đến 4,5 tỉ đồng.
Trong ví dụ nêu trên, khoảng cách giữa 1,2 tỉ đồng thực tế và 200 triệu đồng kê khai là một con số lớn, đủ để các cơ quan chức năng xem xét dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế.
Câu hỏi đặt ra là vì sao giá trị mua bán thấp bất thường mà phòng công chứng vẫn thực hiện ký?
Chuyên gia pháp lý cho rằng về bản chất, công chứng là việc chứng nhận tính xác thực và hợp pháp của giao dịch. Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra năng lực chủ thể, nội dung, mục đích giao dịch và tính tự nguyện của các bên.
Tuy nhiên, giá cả là yếu tố dựa trên nguyên tắc “thuận mua vừa bán”, công chứng viên không có quyền can thiệp vào mức giá mà các bên đã thỏa thuận. Dù vậy, họ có nghĩa vụ phải giải thích rõ về quyền, nghĩa vụ và các rủi ro pháp lý nếu các bên cố tình kê khai giá thấp hơn thực tế.
Thực tế, nếu mức giá ghi trên hợp đồng vẫn bằng hoặc cao hơn bảng giá đất do Nhà nước quy định thì rất khó truy cứu trách nhiệm của công chứng viên. Họ chỉ phải chịu trách nhiệm nếu bị chứng minh có hành vi xúi giục các bên khai sai giá để trốn thuế.
Thời gian qua đã có nhiều vụ việc mua bán nhà hai giá bị phát hiện, bị xử lý hình sự là lời cảnh tỉnh cho những ai còn có ý định “lách luật” trong giao dịch bất động sản.
Sự minh bạch về giá trị không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên khi có tranh chấp mà còn là thượng tôn pháp luật, tránh những hệ lụy đáng tiếc về sau.
Chiều 2/7, Hường, 37 tuổi và hai người cung cấp hàng cho Hường là Ngô Quốc Phú, 30 tuổi và Tô Lan Phương, 45 tuổi, dự kiến bị TAND khu vực 2, Hà Nội xét xử về tội Trốn thuế. Cả 3 được tại ngoại.
Hường là "bà trùm" đồ hiệu second-hand nổi tiếng mạng xã hội nhiều năm nay, chủ tài khoản "Hycloset new things by hy", chuyên kinh doanh đồ xa xỉ đã qua sử dụng của các hãng Versace, Louis Vuitton, Cartier, Hermes.
Quá trình hoạt động, Hường không đăng ký kinh doanh và tài khoản với cơ quan thuế, dùng tài khoản ngân hàng cá nhân và của chồng để nhận tiền.
Để bán hàng, Hường thuê 8 nhân viên và chia thành các nhóm khác nhau như trả lời tin nhắn khách hàng, lên đơn, hỗ trợ đóng hàng, kiểm kê hàng hóa, "chốt đơn", nhập dữ liệu và vận chuyển đồ.
Hường chỉ đạo nhân viên đề nghị khách không ghi tên hàng hóa vào nội dung chuyển khoản mà chỉ để lại tên và số điện thoại.
VKS xác định, việc quản lý hàng hóa và doanh thu được thực hiện qua phần mềm Kiot Viet nhưng khi nhận thấy dấu hiệu thanh tra vào tháng 6/2025, Hường lập tức nhờ người xóa sạch dữ liệu trên hệ thống này nhằm tiêu hủy chứng cứ song không thành công. Cơ quan điều tra thu giữ được máy tính cá nhân lưu trữ toàn bộ dữ liệu dự phòng.
Những con số tài chính được phục hồi cho thấy doanh thu năm 2020 đạt 9,3 tỷ đồng đã vọt lên 272 tỷ đồng vào năm 2023. Tổng doanh thu đến tháng 6/2025, thời điểm thanh tra là 835 tỷ đồng.
Cục Thuế Hà Nội kết luận, với doanh thu trên, Hường đã trốn nộp hơn 12,5 tỷ đồng tiền thuế, gồm VAT và thuế thu nhập cá nhân.
Mở rộng điều tra, cơ quan chức năng xác định Phú và Phương cung cấp nguồn hàng cho hệ thống của Hường.
Phú đã thực hiện các giao dịch trị giá hơn 28,8 tỷ đồng thông qua việc mượn tài khoản của người thân để che giấu danh tính, dẫn đến số tiền trốn thuế hơn 433 triệu đồng.
Tương tự, Phương cũng bán hàng với doanh thu hơn 10,5 tỷ đồng nhưng không kê khai, gây thiệt hại cho ngân sách hơn 157 triệu đồng.
VKS xác định, gia đình Hường đã nộp khắc phục 12,2 tỷ đồng. Phú và Phương đã nộp đủ số tiền thuế đã trốn.
Đối với những cá nhân liên quan như chồng của Hường hay các nhân viên làm thuê, cơ quan điều tra xác định họ không tham gia điều hành hoặc không biết về hành vi phạm tội nên không đề cập xử lý hình sự
Vào khoảng 7h30 sáng 19-4, Đội Cảnh sát giao thông đường bộ số 2, tỉnh Đồng Tháp tiếp nhận từ Công an xã Lai Vung vụ một xe tải làm đổ mỡ trên tuyến đường từ ĐT.851 về quốc lộ 54 xã Lai Vung.
Mỡ trong thùng xe đổ xuống đường kéo thành vệt dài khiến nhiều người dân đi xe máy bị trượt ngã.
Đội Cảnh sát giao thông đường bộ số 2 đã xác minh, trích xuất camera trên tuyến đường xác định mỡ đổ ra từ xe tải 63C-212.04 do tài xế Nguyễn Phước Duy (ngụ ấp Phú Hưng, phường Cai Lậy, tỉnh Đồng Tháp) điều khiển.
Qua làm việc ban đầu, anh Duy xác nhận do thùng chứa mỡ bị bể, đã làm mỡ chảy xuống trên đường vận chuyển. Đồng thời anh Duy và người dân đã rải cát, sau đó quét sạch, trả lại mặt đường an toàn, hiện các phương hiện đã lưu thông bình thường.
Đội Cảnh sát giao thông đường bộ số 2 tiến hành làm rõ và xử lý theo quy định của pháp luật về hành vi chở hàng để nước chảy xuống mặt đường gây mất an toàn giao thông.
Ngày 21/5, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Vĩnh Long cho biết đã tống đạt quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt tạm giam đối với Cao Văn Quý (SN 1978, trú xã Bình Phú) để điều tra về hành vi Cưỡng dâm người từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi.
Theo kết quả điều tra, Quý và chị L.T.K.H. (SN 1988, ngụ xã Phong Thạnh) sống chung như vợ chồng vào năm 2010.
Sau thời gian chung sống, cả hai có một con chung là cháu L.N.T. (15 tuổi).
Đến năm 2012, Quý và chị H. chia tay nên cháu T. về sống với ông bà ngoại.
Tháng 6/2025, Quý đón cháu T. về nhà nuôi dưỡng. Thời gian sống cùng nhà, Quý đã 3 lần thực hiện giao cấu với con gái ruột.
