Đây chính là “bảo chứng vàng” giúp rút ngắn thời gian thu hồi vốn và tối ưu hóa dòng tiền cho những nhà đầu tư sành sỏi.
Điệp khúc “cháy phòng” và bài toán hạ tầng còn bỏ ngỏ
Cái nóng đổ lửa trên toàn miền Bắc khiến nhu cầu giải nhiệt tại các trung tâm du lịch biển tăng cao hơn bao giờ hết. Nhưng tại Quảng Ninh, giới kinh doanh dịch vụ lưu trú tại Bãi Cháy không còn lạ lẫm với cảnh tượng du khách đổ về nườm nượp mỗi dịp hè, cuối tuần hay lễ Tết. Anh Hoàng Nam, một chủ khách sạn mini tại khu vực shophouse mặt đường Hạ Long, Bãi Cháy chia sẻ: “Cứ vào mùa cao điểm hè, tình trạng cháy phòng diễn ra liên tục. Thậm chí những ngày thường, nhờ các hoạt động bắn pháo hoa diễn ra 7 ngày trong tuần, tỷ lệ lấp đầy vẫn luôn duy trì ở mức cao trên 80%”. Giống như anh Nam, nhiều chủ khách sạn Bãi Cháy đã có trong tay lịch book phòng gần hết tháng 6, hứa hẹn những ngày bận rộn tất tả.
Thực tế, sức hút của Bãi Cháy là kết quả của chiến lược đầu tư bài bản hơn một thập kỷ qua của địa phương và các tập đoàn lớn như Sun Group. Nhưng theo các chuyên gia, qua nhiều thời kỳ biến động, giai đoạn 5 năm tới mới là thời kỳ bùng nổ cả về lượng khách và chi tiêu của du lịch Hạ Long.
Chỉ trong 4 tháng đầu năm 2026, Quảng Ninh đón gần 8,2 triệu lượt khách du lịch, khách quốc tế ước đạt trên 1,8 triệu lượt. Tổng thu du lịch đạt trên 21.600 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ năm 2025. Con số này minh chứng cho một thực tế: Bãi Cháy không còn là điểm đến mùa vụ mà đã trở thành “thủ phủ du lịch” hoạt động xuyên suốt 4 mùa.
Tuy nhiên, nguồn cầu lớn luôn đi kèm yêu cầu ngày càng cao về chất lượng trải nghiệm. Du khách giờ đây không chỉ cần một chỗ ngủ, họ cần một hệ sinh thái “all-in-one” có đủ mọi thứ để chi tiêu và tận hưởng. Đó là lý do khi quần thể Sun Elite City quy mô 324ha ra mắt, giới đầu tư sành sỏi đã nhanh chóng nhận diện đây chính là “mỏ neo” giữ chân dòng khách và chuyển hóa họ thành dòng tiền bền vững.
“Tọa độ kim cương” đón trọn luồng khách quốc tế và nội địa
Lợi thế lớn nhất của Sun Elite City chính là vị trí nằm tại lõi trung tâm Bãi Cháy, sở hữu “3 mặt tiền kinh tế biển” hiếm có: kề cạnh bãi tắm, hướng trực diện Vịnh Hạ Long và đặc biệt là gắn liền với Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long.
Đây chính là cửa ngõ đón những siêu du thuyền hàng ngàn khách quốc tế hạng sang – nhóm đối tượng có mức chi tiêu cao và nhu cầu mua sắm, giải trí cực lớn khi cập cảng. Việc nằm ngay trong bán kính kết nối hoàn hảo với cảng tàu giúp Sun Elite City đón trọn dòng khách ngoại quốc cao cấp mà không cần tốn chi phí tìm kiếm.
Bên cạnh đó, dòng khách nội địa từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc cũng là nguồn cầu ổn định nhờ hạ tầng siêu kết nối. Hiện nay, di chuyển từ Hà Nội đến dự án chỉ mất chưa đầy 2 giờ qua cao tốc. Trong tương lai gần, khi tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh vận hành, thời gian này sẽ rút ngắn chỉ còn khoảng 30 phút. Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, việc rút ngắn khoảng cách giúp “Hạ Long gần Hà Nội hơn cả Hà Nội”, tạo ra dòng chảy du lịch sôi động, thậm chí là những cuộc di cư về biển khiến giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.
Chị Lan Anh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm đến từ Hà Nội, nhận định: “Trong đầu tư bất động sản dòng tiền, sản phẩm có khách ngay là một lợi thế cực lớn. Với Sun Elite City, chúng tôi không phải mua kỳ vọng về một tương lai xa vời”.
Sự kết hợp giữa dòng khách du lịch truyền thống, khách quốc tế đường biển và khách nghỉ dưỡng cuối tuần từ các đô thị lớn đã tạo nên một nguồn cầu đa tầng, bảo chứng cho khả năng kinh doanh ngay lập tức của các sản phẩm tại Sun Elite City.
Công viên Lễ hội và hệ sinh thái thắp sáng kinh tế đêm
Không dừng lại ở vị trí, Sun Elite City còn được nâng tầm quốc tế khi bắt tay cùng KPF (Kohn Pedersen Fox) – đơn vị thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới để đưa toàn khu đô thị “hóa rồng”. Đáng chú ý, theo hé lộ của chủ đầu tư, concept Công viên Lễ hội sắp ra mắt tại dự án sẽ lấy cảm hứng từ hình ảnh rồng thiêng và ý tưởng “ngọc rồng”.
Công viên Lễ hội được quy hoạch thành một tổ hợp giải trí đặc sắc gồm 6 phân khu. Mỗi phân khu tựa như một viên ngọc quý, kết hợp với dòng sông uốn lượn theo dáng rồng, tạo nên hành trình trải nghiệm liền mạch cho du khách: Show Pearl với quảng trường lớn, sân khấu trên nước phù hợp cho các sự kiện, lễ hội; Jungle Pearl mang phong cách rừng nhiệt đới với các trò chơi chủ đề hấp dẫn; Retail Pearl mang đến dãy phố thương mại, ẩm thực sầm uất; Splash Pearl với không gian vui chơi trên nước sôi động; Welcome Pearl với hồ nước cảnh quan, café ven hồ và Park Pearl với những khu vườn đậm phong cách nghỉ dưỡng.
Bên cạnh những tiện ích mới, sự hiện diện của chợ đêm VUI-Fest Hạ Long cùng show trình diễn ánh sáng 3D mapping “Long Vân Khánh Hội” và những màn pháo rực rỡ suốt 7 ngày trong tuần đã thực sự thắp sáng kinh tế đêm tại Bãi Cháy. Những “siêu phẩm” giải trí này chính là công cụ hữu hiệu để giữ chân du khách, khiến mỗi bước chân trải nghiệm của họ đều trở thành một điểm chạm sinh lời cho nhà đầu tư.
Trong bối cảnh quỹ đất lớn để phát triển đô thị đồng bộ tại trung tâm Bãi Cháy ngày càng khan hiếm, Sun Elite City không chỉ mang lại hiệu quả kinh doanh tức thì nhờ dòng khách sẵn có mà còn sở hữu dư địa tăng giá mạnh mẽ theo sự phát triển của tỉnh Quảng Ninh trên lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.
Ba năm trước, trong một chuyến công tác đến Milan (Ý), anh Nguyễn Hữu Thoại (Hải Phòng) thuê một căn townhouse nhỏ nằm giữa khu phố thương mại sầm uất.
Gia chủ cùng gia đình sinh hoạt tại tầng hai, còn anh Thoại ở căn phòng trên tầng ba. Tầng trệt là quán cà phê nhỏ lúc nào cũng đông khách. Mỗi sáng, từ ô cửa nhìn xuống phố, anh thấy dòng người thong thả đi qua những boutique thời trang, gallery nghệ thuật và quán rượu mang đậm dấu ấn Italy.
"Điều khiến tôi ấn tượng không phải sự xa hoa, mà là cách người ta đặt cuộc sống của mình ngay giữa trung tâm giao thương. Công việc, cộng đồng và nhịp sống đô thị kết nối liền mạch trong cùng một địa chỉ", anh Thoại nhớ lại.
Sau chuyến đi, vị doanh nhân Hải Phòng bắt đầu thay đổi góc nhìn về khái niệm an cư. Với anh, một ngôi nhà lý tưởng không chỉ là nơi ở, mà còn là một địa chỉ có thể sống, kinh doanh và tận hưởng trong cùng một không gian. Mô hình ấy vốn là chuẩn mực tại những đô thị lâu đời như Venice, Florence hay Milan.
Tại Royal Boulevard giữa tâm đảo Vũ Yên (Hải Phòng), triết lý đó được tái hiện theo ngôn ngữ "thương phố" lấy cảm hứng từ Venice và Tuscany. 100% căn nhà liền kề và biệt thự tứ lập tại đây đều có thể kinh doanh kết hợp an cư. Với thiết kế 4 tầng, diện tích đa dạng từ 62m² đến trên 130m², chủ sở hữu có thể linh hoạt tổ chức công năng theo nhu cầu riêng.
Tầng trệt có thể trở thành showroom, boutique hay quán cà phê đón dòng khách từ phố đảo. Tầng hai phù hợp làm văn phòng hoặc không gian tiếp đối tác. Còn những tầng trên vẫn đảm bảo sự riêng tư cho gia đình. Một số chủ nhân có thể vận hành toàn bộ căn nhà như tổ hợp lưu trú và bán lẻ phục vụ khách du lịch.
"Điều tôi thích nhất ở Royal Boulevard là cảm giác được sống giữa nhịp đô thị thực sự. Buổi sáng có thể xuống quán cà phê ngay dưới nhà, gặp đối tác, đón bạn bè, còn phía trên vẫn là không gian riêng của gia đình. Tôi từng nghĩ những trải nghiệm như vậy chỉ có ở châu Âu", anh Thoại chia sẻ.
Tâm điểm lễ hội và giao thương sôi động bậc nhất Vinhomes Royal Island
Tại nhiều đô thị lớn trên thế giới, những bất động sản giá trị nhất thường hiện diện ngay trên các trục giao thương sầm uất, nơi dòng người, hoạt động thương mại và sức sống đô thị luôn hiện hữu.
Khảo sát của Espace Immobilier Sanary cho thấy mỗi mét vuông mặt tiền đại lộ Champs-Élysées (Pháp) được giao dịch ở mức trung bình 50.000 – 60.000 euro, cao vượt trội so với nhiều khu vực lân cận. New Bond Street (Anh), Ginza (Nhật Bản) hay Tiêm Sa Chủy (Hồng Kông, Trung Quốc) cũng duy trì giá trị nhờ khả năng giữ dòng khách và nhịp giao thương bền bỉ qua nhiều chu kỳ.
Điểm chung của những khu vực này nằm ở tính khan hiếm. Bởi trong mỗi đô thị, trục trung tâm thương mại gần như không thể nhân bản. Tại Vinhomes Royal Island, vai trò ấy thuộc về Royal Boulevard.
Khu thương phố này nằm bên sông Cấm, trên trục đại lộ Hạnh Phúc - tuyến giao thông huyết mạch của đảo, đồng thời kế cận phố đi bộ ven sông và Quảng trường Châu Âu. Đây cũng là phân khu mở có nhịp sống thương mại, dịch vụ, du lịch và cư dân diễn ra liên tục từ sáng tới đêm.
Nơi đây đồng thời là "trái tim sự kiện" của thành phố đảo, thu hút hàng trăm nghìn lượt khách đổ về mỗi dịp lễ hội. Riêng ngày 2/5 vừa qua, Vinhomes Royal Island đón tới 120.000 lượt khách với chuỗi hoạt động biểu diễn nghệ thuật và giải trí kéo dài xuyên kỳ nghỉ. Trước đó, lễ khai trương Phố đi bộ Vũ Yên từng ghi nhận khoảng 100.000 lượt khách, trong khi dịp Quốc khánh 2025 thu hút khoảng 250.000 lượt người tham gia lễ hội.
Sức hút ấy không chỉ bùng nổ vào các dịp cao điểm, mà được duy trì bền bỉ quanh năm nhờ hệ tiện ích quy mô lớn đã đi vào vận hành như VinWonders, Safari, Vincom Mega Mall, phố đi bộ – công viên Vũ Yên, sân golf 36 hố...
Với chủ nhân Royal Boulevard, hệ sinh thái này mang ý nghĩa kép. Một mặt, chuỗi tiện ích giải trí và thương mại đóng vai trò "thỏi nam châm" hút dòng khách liên tục đổ về phố đảo. Mặt khác, chính hệ sinh thái ấy tạo nên trải nghiệm sống đầy đủ cho cư dân, từ chạy bộ ven sông, gặp gỡ đối tác trên sân golf đến thưởng thức nghệ thuật tại quảng trường, tất cả chỉ trong vài bước chân.
Các công ty chứng khoán tiếp tục duy trì quan điểm thận trọng về xu hướng ngắn hạn của thị trường khi VN-Index đang trong giai đoạn kiểm định các vùng kháng cự quan trọng và dòng tiền có sự phân hóa mạnh giữa các nhóm cổ phiếu.
Theo Chứng khoán Vietcombank (VCBS), VN-Index đang vận động trong vùng kiểm tra động lực quanh 1.850-1.870 điểm. Dòng tiền trên thị trường tiếp tục phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành, trong khi một số cổ phiếu đã xuất hiện tín hiệu phục hồi sau nhịp điều chỉnh trước đó.
VCBS khuyến nghị nhà đầu tư theo dõi sát diễn biến thị trường trong các phiên tới, đồng thời thận trọng hơn với các quyết định giải ngân mới. Các nhịp rung lắc trong phiên có thể được tận dụng để thực hiện giao dịch ngắn hạn đối với những cổ phiếu đang nắm giữ trong danh mục.
Trong khi đó, Chứng khoán Tiên Phong (TPS) đánh giá VN-Index vẫn đang trong quá trình điều chỉnh và tích lũy lành mạnh khi các vùng hỗ trợ quan trọng chưa bị xuyên thủng. Tuy nhiên, ngưỡng 1.925 điểm vẫn được xem là rào cản đáng chú ý đối với chỉ số. Nếu chưa thể vượt qua vùng này, đà tăng của thị trường có thể tiếp tục suy yếu theo thời gian.
TPS cho rằng nhà đầu tư nên ưu tiên chiến lược nắm giữ, chủ động quản trị rủi ro và duy trì tỷ trọng tiền mặt ở mức hợp lý nhằm tăng tính linh hoạt trước các biến động của thị trường. Việc giải ngân mới chỉ nên thực hiện sau khi đã lựa chọn kỹ các cổ phiếu có nền tảng và triển vọng phù hợp.
Theo Chứng khoán Phú Hưng (PHS), mẫu hình nến Doji xuất hiện cùng với sự sụt giảm của thanh khoản cho thấy tâm lý thận trọng vẫn đang chi phối dòng tiền. Công ty chứng khoán này nhận định thị trường hiện chưa có nhóm cổ phiếu dẫn dắt đủ mạnh để tạo nền tảng cho một xu hướng tăng bền vững.
PHS lưu ý rằng trong kịch bản kém tích cực, nếu VN-Index đánh mất mốc hỗ trợ 1.850 điểm, nguy cơ lùi về vùng tâm lý 1.800 điểm sẽ gia tăng. Ngược lại, xu hướng tích cực chỉ thực sự được củng cố khi chỉ số vượt trở lại ngưỡng 1.910 điểm.
Đơn vị này cũng cho rằng nhiều cổ phiếu đã có phản ứng hồi phục tại vùng đáy gần nhất, song nhà đầu tư vẫn cần theo dõi quá trình kiểm định đáy lần thứ hai của thị trường trước khi xác nhận xu hướng. Các nhóm ngành được PHS đánh giá triển vọng tích cực gồm ngân hàng, chứng khoán và thép.
Theo đánh giá của ông Lê Đức Khánh - Giám đốc Phân tích Chứng khoán VPS, nhịp điều chỉnh của thị trường trong tháng 5 với biên độ dao động chủ yếu quanh vùng 1.850 - 1.900 điểm có thể đã khép lại sau phiên giao dịch cuối tuần qua.
Diễn biến này mở ra kỳ vọng VN-Index bước vào giai đoạn phục hồi trong tháng 6 sau quãng thời gian tích lũy và điều chỉnh ngắn hạn.
Chuyên gia VPS cho rằng xu hướng tăng trung hạn của thị trường vẫn chưa bị phá vỡ. Đợt điều chỉnh vừa qua chủ yếu mang tính kỹ thuật, diễn ra trong ngắn hạn với vùng hỗ trợ quan trọng quanh 1.850 - 1.860 điểm.
Trong bối cảnh lực bán đã có dấu hiệu suy giảm và dòng tiền đang dần cải thiện, VN-Index được kỳ vọng có thể duy trì đà hồi phục trong những tuần tới, thậm chí quay trở lại vùng đỉnh gần nhất vào nửa đầu tháng 6 nếu các yếu tố hỗ trợ tiếp tục được củng cố.
Về cơ hội đầu tư, nhóm tài chính, đặc biệt là ngân hàng và chứng khoán, được đánh giá có nhiều lợi thế khi thanh khoản thị trường được dự báo tăng trở lại cùng với sự cải thiện của tâm lý nhà đầu tư. Đây thường là những nhóm cổ phiếu phản ứng tích cực trong các giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ hồi phục.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp khu công nghiệp tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển và mở rộng chuỗi cung ứng công nghệ cao, trong khi ngành bán lẻ được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng nhờ sức mua phục hồi.
Một số doanh nghiệp đầu ngành trong lĩnh vực bán lẻ và dầu khí vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực, tạo nền tảng cho triển vọng tăng trưởng trong thời gian tới.
Ở chiều ngược lại, nhóm bất động sản vẫn đối mặt với nhiều áp lực liên quan đến chi phí vốn, tốc độ tiêu thụ sản phẩm và bài toán dòng tiền. Việc phát triển quỹ đất mới cũng là thách thức không nhỏ đối với nhiều doanh nghiệp trong ngành.
Trong khi đó, các doanh nghiệp dệt may và thủy sản tiếp tục chịu tác động từ biến động tỷ giá cũng như những yêu cầu ngày càng khắt khe về tiêu chuẩn môi trường và phát triển bền vững tại các thị trường xuất khẩu chủ lực như Mỹ và châu Âu.
Dù duy trì quan điểm lạc quan về xu hướng trung hạn, ông Khánh cho rằng nhà đầu tư vẫn nên ưu tiên quản trị tỷ trọng danh mục và lựa chọn cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt, triển vọng tăng trưởng rõ ràng.
Theo ông, thị trường hiện vẫn cần thêm các tín hiệu xác nhận xu hướng ngắn hạn, song khả năng phục hồi sau nhịp điều chỉnh gần đây là yếu tố đáng chú ý. Tuần giao dịch tới được xem là giai đoạn quan trọng để kiểm chứng quá trình tích lũy và xác lập xu hướng đi lên của thị trường trong thời gian tiếp theo.
Ngày 19.5, tỉnh Thái Nguyên cùng Công ty cổ phần Chè Quân Chu và Công ty cổ phần đầu tư Le Mont tổ chức lễ khởi công tổ hợp dự án Khu nhà máy sản xuất, chế biến chè công nghệ cao và vùng nguyên liệu chè hữu cơ và Khu tổ hợp văn hóa, thể dục thể thao sân golf Quân Chu. Bí thư Tỉnh ủy Thái Nguyên Trịnh Xuân Trường đã tới dự.
Đây là dự án nằm trong số những công trình trọng điểm được tỉnh Thái Nguyên lựa chọn đồng loạt triển khai nhân dịp kỷ niệm 136 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh (19.5.1890 - 19.5.2026), khẳng định quyết tâm của địa phương trong thúc đẩy tăng trưởng xanh, phát triển kinh tế tư nhân, chuyển đổi số nông nghiệp và hình thành các mô hình kinh tế sinh thái bền vững.
Bà Nguyễn Thị Vinh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Chè Quân Chu, cho biết trong dự án này, cây chè truyền thống sẽ được nâng tầm bằng công nghệ hiện đại, tiêu chuẩn xanh và thương hiệu toàn cầu.
Tổ hợp dự án không chỉ là hoạt động đầu tư mang ý nghĩa kinh tế, mà còn hướng tới kiến tạo một mô hình phát triển mới cho Quân Chu và vùng trà Thái Nguyên - nơi nông nghiệp xanh, công nghệ cao, du lịch sinh thái và văn hóa bản địa cùng cộng hưởng để tạo nên giá trị bền vững.
Cụ thể, dự án quy hoạch vùng nguyên liệu hữu cơ tập trung khoảng 300 ha, ứng dụng công nghệ cao và chuyển đổi số toàn diện từ vùng trồng, chế biến sâu, truy xuất nguồn gốc đến xây dựng thương hiệu quốc tế.
Dự án được định hướng trở thành mô hình kiểu mẫu của ngành trà Việt Nam khi tích hợp tiêu chuẩn ESG, công nghệ IoT, trí tuệ nhân tạo (AI) và hệ thống "hộ chiếu sản phẩm" nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn toàn cầu.
Bên cạnh đó, dự án cũng hướng tới bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa trà truyền thống, phát triển du lịch trải nghiệm, góp phần đưa cây chè trở thành trụ cột kinh tế - văn hóa - du lịch bền vững của Thái Nguyên.
Phát biểu tại buổi lễ, ông Đỗ Đức Công, Phó chủ tịch thường trực HĐND tỉnh Thái Nguyên, khẳng định cây chè được Thái Nguyên xác định là cây trồng chủ lực, đến năm 2030 trở thành "cây trồng tỉ đô", tương đương khoảng 25.000 tỉ đồng. Dự án này sẽ góp phần nâng cao giá trị cây chè và thu nhập cho người dân, thúc đẩy phát triển nông nông nghiệp hữu cơ, du lịch trải nghiệm trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
Ông Đỗ Hữu Công nhấn mạnh, Thái Nguyên sẽ tạo mọi điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, sớm hoàn thành và đưa vào khai thác hiệu quả, đóng góp thiết thực vào sự phát triển kinh tế - xã hội, đóng góp vào mục tiêu xây dựng tỉnh Thái Nguyên trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại, có thu nhập trung bình cao trước năm 2030.
