Tuần này, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đạt trung bình 6,55% – cao nhất trong gần một năm qua. Nguyên nhân chủ yếu là Trung Đông căng thẳng trở lại, khiến thị trường tài chính lo ngại.
Việc lãi suất thế chấp tăng gần như đã dập tắt sự lạc quan đầu năm nay. Khi đó, nhiều nhà kinh tế học từng kỳ vọng lãi suất giảm sẽ giúp thị trường nhà ở sôi động trở lại.
Hồi tháng 2, lãi suất thế chấp bình quân có thời điểm xuống dưới 6% lần đầu tiên trong hơn 3 năm. Tuy nhiên, xung đột bùng phát tại Trung Đông chỉ vài ngày sau đó đã đảo ngược xu hướng này. Lợi suất trái phiếu và lãi suất vay mua nhà bị kéo lên khi giới đầu tư lo ngại chiến sự sẽ khiến giá dầu và lạm phát duy trì ở mức cao.
Hiện tại, có nhiều dấu hiệu cho thấy lãi suất thế chấp cao đang gạt nhiều người có nhu cầu mua nhà ra khỏi thị trường. Theo báo cáo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) ngày 16/7, số hợp đồng mua bán nhà chờ hoàn tất trong tháng 6 giảm 5,4% so với tháng trước và sụt 0,3% cùng kỳ năm ngoái.
“Sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp cao nhất gần một năm và giá nhà trung vị trên toàn quốc ở mức kỷ lục đã khiến thị trường nhà ở trầm lắng. Tình hình này đặc biệt gây khó khăn cho những người mua nhà lần đầu”, Lawrence Yun – kinh tế trưởng của NAR nhận định.
Số đơn đăng ký vay thế chấp cũng giảm 7% tuần trước và hạ 2% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ.
Lãi suất thế chấp thường biến động cùng chiều với lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này dao động mạnh cuối tuần trước và đầu tuần này, khi căng thẳng Mỹ – Iran bùng phát trở lại sau thời gian ngắn ngừng bắn.
Địa chính trị căng thẳng đang khiến giá dầu tăng trở lại. Sau một thời gian ngắn hạ nhiệt, giá xăng bình quân tại Mỹ đã tăng thêm 0,15 USD chỉ trong một tuần, lên 3,94 USD một gallon (1,04 USD một lít).
“Lãi suất thế chấp hiện chịu tác động trái chiều giữa lạm phát hạ nhiệt và rủi ro mới từ giá năng lượng”, Kara Ng – nhà kinh tế cấp cao tại hãng môi giới bất động sản Zillow, cho biết.
“Lạm phát tháng 6 đi xuống làm giảm khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất trong ngắn hạn, nhưng giá dầu cao lại gây áp lực lên triển vọng lạm phát và lãi vay”, bà giải thích.
Bất chấp những biến động kinh tế gần đây, Zillow vẫn dự báo lãi suất thế chấp giảm dần, xuống khoảng 6,4% cuối năm nay. Tuy nhiên, mức này cao hơn so với cuối năm ngoái. Tuần trước, dự luật nhằm hạ giá nhà ở tại Mỹ có hiệu lực, cho thấy Quốc hội Mỹ nhận thức được sự bất mãn của nhiều người dân về chi phí nhà ở cao.
Luật này hướng tới việc tăng nguồn cung nhà ở thông qua nhiều biện pháp khác nhau, đồng thời lần đầu giới hạn hoạt động mua gom nhà ở cho một hộ gia đình của các quỹ tư nhân.
Tuy nhiên, đạo luật không giải quyết được vấn đề lãi suất thế chấp, vốn được quyết định bởi thị trường trái phiếu. Tổng thống Mỹ Donald Trump phản đối dự luật nhà ở này, dù văn bản vẫn tự động có hiệu lực mà không cần chữ ký của ông. Trong một bài đăng trên mạng xã hội, ông Trump cho rằng đạo luật này “không quá quan trọng so với việc giảm lãi suất”.
Công ty cổ phần Đầu tư LDG mới bổ sung tài liệu họp cổ đông thường niên, trong đó có tờ trình bầu ông Nguyễn Khánh Hưng vào Hội đồng quản trị (HĐQT) nhiệm kỳ 2025-2030 thay cho một thành viên vừa từ nhiệm.
Trong sơ yếu lý lịch, ông Hưng được giới thiệu là cử nhân Luật và giữ chức Chủ tịch HĐQT LDG trong 7 năm. Ông đang nắm khoảng 5,66 triệu cổ phiếu LDG, tương ứng 2,2% vốn.
Cuối 2023, ông bị Công an tỉnh Đồng Nai bắt tạm giam để điều tra hành vi Lừa dối khách hàng trong vụ 488 biệt thự xây trái phép. Tháng 4/2025, tòa nhận định ông Hưng biết dự án khu dân cư Tân Thịnh (do LDG làm chủ đầu tư) chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng vẫn chỉ đạo cấp dưới quảng cáo, ký hợp đồng với khách hàng nên tuyên phạt 16 tháng tù.
Cuối 2023, ông bị Công an tỉnh Đồng Nai bắt tạm giam để điều tra hành vi Lừa dối khách hàng trong vụ 488 biệt thự xây trái phép. Tháng 4/2025, tòa nhận định ông Hưng biết dự án khu dân cư Tân Thịnh (do LDG làm chủ đầu tư) chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng vẫn chỉ đạo cấp dưới quảng cáo, ký hợp đồng với khách hàng nên tuyên phạt 16 tháng tù. Theo quy định, thời hạn tù là từ ngày người bị kết án bị bắt, tạm giam.
Tháng 6/2025, ông Hưng xuất hiện tại đại hội đồng cổ đông thường niên của LDG, nhưng khi đó không giữ chức vụ nào. Đến tháng 3 năm nay, ông được LDG giao làm Chủ tịch Hội đồng chiến lược mới thành lập. Theo công ty, hội đồng này có chức năng tham mưu, tư vấn cho HĐQT và ban điều hành về các định hướng chiến lược phát triển. Hội đồng cũng tham gia xây dựng, triển khai chiến lược đối với các chủ trương và quyết sách quan trọng của công ty.
LDG là doanh nghiệp bất động sản đặt trụ sở tại Đồng Nai, còn địa bàn kinh doanh phủ khắp các địa phương như TP HCM, Cần Thơ, Khánh Hòa, Đà Nẵng... Công ty có vốn điều lệ gần 2.570 tỷ đồng và niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán TP HCM từ năm 2015.
Năm ngoái, LDG lãi hợp nhất sau kiểm toán gần 93 tỷ đồng, trong khi năm 2024 lỗ hơn 1.500 tỷ đồng. Năm nay, công ty đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đều cao gấp đôi cùng kỳ, lần lượt đạt 916 tỷ đồng và gần 202 tỷ đồng.
Trong tài liệu họp cổ đông, ban lãnh đạo LDG cho biết năm nay là giai đoạn công ty tập trung tái cấu trúc, tìm kiếm và xây dựng quan hệ với nhiều đối tác để hợp tác đầu tư và M&A dự án.
Theo ban lãnh đạo, việc hợp tác với các đối tác có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm phát triển và tầm nhìn dài hạn sẽ giúp giảm áp lực vốn, hỗ trợ cơ cấu danh mục dự án hiệu quả và an toàn hơn. Công ty cũng nói sẽ chú trọng phát triển phân khúc nhà ở phục vụ người có thu nhập trung bình và thấp.
Tại thời điểm cập nhật sáng 13/6, bitcoin có giá dưới 63.000 USD/BTC sau chuỗi ngày biến động mạnh. Trong vòng một tháng qua, tài sản này đã bốc hơi hơn 22% giá trị, khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân rơi vào trạng thái tâm lý lo ngại trước những diễn biến khó lường của thị trường.
Theo báo cáo công bố ngày 12/6 của BIT Research, bitcoin đang ở giai đoạn cuối của thị trường giá xuống và có khả năng tạo đáy trong thời gian FIFA World Cup 2026 diễn ra, từ ngày 11/6 đến 19/7.
Kịch bản đáy bitcoin quanh World Cup 2026
BIT Research cho biết bitcoin đã vận động theo mô hình điều chỉnh A-B-C kể từ khi bước vào chu kỳ giảm từ tháng 10/2025. Sau khi giảm mạnh ở sóng A và hồi phục trong sóng B, thị trường hiện được đánh giá đã bước sang sóng C - giai đoạn điều chỉnh cuối cùng. Vùng giá được nhóm nghiên cứu xác định có khả năng hình thành đáy nằm trong khoảng 50.000-55.000 USD.
Ngoài mô hình kỹ thuật, một số tín hiệu khác cũng đang được theo dõi. Chỉ số Tham lam và Sợ hãi đã quay trở lại vùng thấp từng xuất hiện khi bitcoin tạo đáy năm 2022. Chỉ báo Stochastic rơi vào vùng quá bán sâu, trong khi giá đang giao dịch thấp hơn đáng kể so với đường trung bình động theo tuần.
BIT Research cũng nhấn mạnh mốc 61.576 USD là vùng hỗ trợ quan trọng. Trong khi đó, mức giá thực hiện khoảng 54.591 USD được xem là tham chiếu đáng chú ý để đánh giá liệu bitcoin đã bị định giá thấp hay chưa.
Theo nhóm nghiên cứu, một yếu tố không thể bỏ qua là lạm phát. Họ cho rằng môi trường hiện tại có nhiều điểm tương đồng với năm 2022, thời điểm áp lực lạm phát giảm dần và góp phần giúp thị trường tiền số xác lập đáy.
Vì sao World Cup liên tục xuất hiện trong các chu kỳ giảm?
Điều khiến nhận định trên gây chú ý là sự trùng hợp với các kỳ World Cup trước. Năm 2014, bitcoin giao dịch quanh 620 USD khi World Cup tại Brazil diễn ra và kết thúc giải đấu ở vùng 580 USD. Thị trường khi đó vẫn chịu ảnh hưởng từ cú sập của sàn Mt. Gox.
Đến World Cup 2018 tại Nga, bitcoin tiếp tục ở trong giai đoạn suy giảm sau khi lập đỉnh gần 20.000 USD cuối năm 2017. Trong thời gian giải đấu diễn ra, giá giảm từ khoảng 6.800 USD xuống dưới 6.000 USD.
Tại World Cup 2022 ở Qatar, bitcoin dao động trong vùng 16.000-18.000 USD sau cú sập của FTX, khi tâm lý nhà đầu tư ở mức rất bi quan. Ba kỳ World Cup liên tiếp đều diễn ra trong bối cảnh thị trường tiền số suy yếu, tạo nên cái gọi là “lời nguyền World Cup” đối với Bitcoin.
Tuy nhiên, các nhà phân tích lưu ý rằng World Cup không phải nguyên nhân khiến bitcoin giảm giá. Điểm chung thực sự là các giải đấu này đều vô tình rơi vào giai đoạn hậu đỉnh của chu kỳ thị trường, khiến diễn biến giá có nhiều nét tương đồng.
Nhà đầu tư vẫn cần thận trọng
Thị trường hiện vẫn chưa cho thấy tín hiệu đảo chiều rõ ràng. Sau khi bị từ chối ở vùng gần 73.000 USD hồi đầu tháng 6, bitcoin liên tiếp mất các mốc hỗ trợ 70.000 USD, 65.000 USD và 60.000 USD. Đồng tiền số này từng giảm xuống sát 59.000 USD trước khi hồi phục lên quanh 63.000 USD.
Trong vòng 30 ngày, bitcoin đã mất hơn 22% giá trị và thấp hơn gần 42% so với cùng kỳ năm trước. Theo BIT Research, thị trường có thể cần thêm từ 1-3 tháng để xuất hiện tín hiệu đảo chiều đáng tin cậy.
Trong khi đó, nhà phân tích Ash Crypto cho rằng đường trung bình động 200 tuần là ngưỡng quan trọng nhất cần theo dõi. Nếu vùng hỗ trợ này được giữ vững, đáy của chu kỳ hiện tại có thể hình thành quanh 59.100 USD. Ngược lại, nếu bị phá vỡ, bitcoin có thể tiếp tục giảm về vùng 50.000 USD hoặc thấp hơn. Ông cũng cảnh báo rằng trong kịch bản tiêu cực nhất, giá có thể lùi về khoảng 39.000 USD trước khi hoàn tất quá trình tạo đáy.
World Cup 2026 đã chính thức khai mạc và thị trường sẽ tiếp tục theo dõi liệu bitcoin có một lần nữa lặp lại mô hình từng xuất hiện trong các năm 2014, 2018 và 2022, hay đây sẽ là lần đầu tiên “lời nguyền World Cup” bị phá vỡ.
Đó là chia sẻ của ông Sharad Jain - Giám đốc quốc gia Mastercard tại Việt Nam, Campuchia và Lào - về rào cản tài chính và hành trình số hóa của doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) tại Việt Nam.
Ông Sharad Jain nhận xét: "Mặc dù các SME đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp phải các thách thức về mặt cấu trúc trong quản lý tài chính và tiếp cận nguồn vốn. Những thách thức này thường xuất phát từ cách SMEs tổ chức và vận hành hoạt động hàng ngày cũng như hệ thống tài chính của mình".
* Vậy theo ông, rào cản khó nhất trong việc tiếp cận tài chính ở các SME tại Việt Nam hiện nay là gì?
- Một trong những rào cản lớn nhất là khả năng tiếp cận tài chính. Mỗi năm, hàng chục nghìn hộ kinh doanh chuyển đổi thành doanh nghiệp chính thức, tuy nhiên phần lớn vẫn thuộc nhóm siêu nhỏ với nguồn vốn hạn chế, hệ thống kế toán chưa hoàn chỉnh và thiếu tài sản đảm bảo - những yếu tố khiến việc tiếp cận vốn vay ngân hàng trở nên khó khăn.
Theo khảo sát của Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam, gần 60% SMEs gặp khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng ngân hàng, đặc biệt trong giai đoạn đầu sau khi chính thức hoạt động kinh doanh. Các rào cản chính bao gồm thiếu tài sản đảm bảo, lịch sử tín dụng hạn chế, và quy trình vay vốn phức tạp.
* Từ góc nhìn của ông, thanh toán số và dữ liệu tài chính đóng vai trò như thế nào trong việc hỗ trợ SMEs tiếp cận nguồn vốn?
- Thanh toán số có thể đóng vai trò mang tính chuyển đổi trong việc thu hẹp khoảng cách này. Với định hướng phát triển kinh tế tư nhân theo các nghị quyết lớn như nghị quyết 68-NQ/TW, Việt Nam đang tạo điều kiện mạnh mẽ để SMEs tiếp cận vốn, công nghệ và thị trường một cách công bằng hơn. Một điểm quan trọng là sự thay đổi trong mô hình đánh giá tín dụng.
Thay vì chỉ dựa vào tài sản đảm bảo, các ngân hàng đang dần đánh giá doanh nghiệp dựa trên dữ liệu dòng tiền, lịch sử giao dịch và hiệu quả kinh doanh thực tế. Cách tiếp cận này đặc biệt hiệu quả khi SMEs tham gia vào nền kinh tế số - nơi các giao dịch được chuẩn hóa và có thể truy xuất.
Khi SMEs chuyển từ tiền mặt sang giao dịch số, họ tạo ra "dấu chân số" (digital footprint) minh bạch và đáng tin cậy. Nguồn dữ liệu theo thời gian thực này là phương án thay thế giá trị cho các hồ sơ tài chính truyền thống.
Đồng thời, Việt Nam cũng đang siết chặt lộ trình quản lý thuế, hóa đơn điện tử và minh bạch tài chính, đặc biệt với hộ kinh doanh. Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là một cột mốc quan trọng khi dữ liệu tài chính chuẩn hóa trở nên phổ biến hơn.
Trong bối cảnh này, số hóa không còn là lựa chọn, mà đã trở thành điều kiện tiên quyết để SME nâng cao năng lực cạnh tranh và đảm bảo cho sự phát triển bền vững trong dài hạn.
- Với chuyên môn và mạng lưới toàn cầu, ông có thể chia sẻ cách Mastercard đang hỗ trợ các SME tại Việt Nam tham gia sâu hơn vào nền kinh tế số?
- Chúng tôi tận dụng chuyên môn toàn cầu và mạng lưới hợp tác sâu rộng tại địa phương để hỗ trợ SMEs áp dụng thanh toán số, cải thiện quy trình quản lý tài chính và mở rộng cơ hội hợp tác kinh tế.
Mastercard tích cực hợp tác với các đối tác để triển khai các chương trình nâng cao năng lực tài chính và kỹ năng số cho doanh nghiệp. Chẳng hạn sáng kiến hỗ trợ các doanh nghiệp do phụ nữ làm chủ và SMEs với các nguồn lực và công cụ nhằm nâng cao khả năng phục hồi tài chính và năng lực vận hành - bao gồm đào tạo, phát triển kỹ năng số và mở rộng mạng lưới.
Sáng kiến đã giúp giải ngân hơn 1,5 nghìn tỉ đồng (64,1 triệu USD) vốn vay tại Việt Nam và trực tiếp hỗ trợ hơn 47.000 doanh nhân Việt Nam (99% là phụ nữ). Sau chương trình, 80% người tham gia tăng doanh thu và 86% tự tin hơn trong quản lý kinh doanh.
Mastercard cũng hợp tác với các ngân hàng thương mại để phát triển các giải pháp tài chính được thiết kế riêng cho doanh nghiệp nhỏ. Bên cạnh đó, Mastercard cũng làm việc với các đối tác để mở rộng mạng lưới chấp nhận thanh toán số trong cộng đồng tiểu thương...
