Chia sẻ tại hội thảo về bất động sản du lịch ngày 23.6 do Báo Tài chính và Đầu tư tổ chức, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết nhiều năm qua bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phát triển rất nhanh.
Trong khi đó, khuôn khổ pháp lý chưa theo kịp thực tiễn, dẫn tới nhiều khoảng trống trong quản lý và vận hành thị trường. Theo bà Hằng, việc ban hành luật Đất đai và luật Kinh doanh bất động sản mới đã tạo nền tảng pháp lý tương đối đầy đủ cho loại hình bất động sản này.
Một trong những điểm quan trọng nhất là luật Đất đai đã xác định rõ chế độ sử dụng đất đối với các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Theo quy định hiện hành, đất xây dựng các công trình du lịch, nghỉ dưỡng được xác định là đất thương mại, dịch vụ.
Một vấn đề đang nổi lên là câu chuyện quản lý vận hành các khu bất động sản nghỉ dưỡng sau khi hoàn thành. Bà Hằng cho hay, cơ chế quản lý, khai thác và vận hành đối với loại hình này vẫn chưa thực sự đầy đủ, tạo ra những “khoảng trống” cần tiếp tục hoàn thiện trong thời gian tới.
Đặc biệt, nhiều mô hình kinh doanh mới cũng xuất hiện, trong đó, đáng chú ý là hình thức chủ đầu tư cam kết thuê lại hoặc cam kết lợi nhuận đối với sản phẩm nghỉ dưỡng. Theo đại diện Bộ Xây dựng, đây là mô hình phát sinh trong quá trình phát triển thị trường.
Trước đây, chủ đầu tư chủ yếu xây dựng và trực tiếp khai thác cho thuê, rồi chuyển sang mô hình bán sản phẩm. Gần đây, nhiều doanh nghiệp kết hợp bán sản phẩm với cam kết thuê lại hoặc chia sẻ lợi nhuận nhằm tăng tính hấp dẫn cho dự án.
Cho biết đây là quan hệ dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng, tuy nhiên, theo Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cơ quan quản lý đang nghiên cứu các giải pháp chính sách nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, đồng thời tăng cường cơ chế giám sát đối với những cam kết mà doanh nghiệp đưa ra.
Ông Nguyễn Đình Thọ, Phó viện trưởng Viện Chiến lược, chính sách nông nghiệp và môi trường (Bộ NN-MT), thì cho rằng cơ chế chia sẻ lợi ích trong các dự án nghỉ dưỡng ảnh hưởng trực tiếp đến niềm tin giới đầu tư thời gian qua. Thực tế, sau khi bán bất động sản, nhiều chủ đầu tư tiếp tục thu phí hàng năm ở mức cao. Phí này gồm quản lý vận hành, an ninh, bảo trì hạ tầng, sử dụng tiện ích chung, thương hiệu…
“Nhiều nhà đầu tư mua bất động sản nghỉ dưỡng nhưng không nắm được chi phí vận hành thực tế là bao nhiêu, việc phân bổ nguồn thu có hợp lý không, hay chủ đầu tư tự quyết định toàn bộ”, ông Thọ cho biết.
Cạnh đó, khoảng trống về mức trần chi phí vận hành, quản lý loại hình bất động sản này cũng khiến người mua chịu nhiều rủi ro. Mỗi chủ đầu tư thu một mức khác nhau, khoảng 50.000 – 75.000 đồng, thậm chí có nơi 100.000 – 150.000 đồng/m2.
Ông Thọ cũng nêu ví dụ với một căn condotel có giá trị vài tỉ đồng, chi phí quản lý vận hành có thể lên tới vài triệu đồng mỗi tháng, khiến chủ nhà phải tăng tiền cho thuê để bù đắp lại. Trong khi đó, với nhà chung cư để ở, chính quyền địa phương đã đưa ra mức trần phí quản lý, như tại Hà Nội, mức tối thiểu là 1.200 đồng, tối đa 16.500 đồng/m2.
Theo ông, nhiều dự án condotel, biệt thự nghỉ dưỡng hiện mang bản chất của hoạt động huy động vốn hơn là giao dịch bất động sản truyền thống. Nhà đầu tư mua sản phẩm này với kỳ vọng nhận lợi nhuận từ khai thác kinh doanh trong tương lai, tương tự việc cổ đông mua cổ phiếu doanh nghiệp để hưởng cổ tức và tăng giá cổ phiếu. Tuy nhiên, cơ chế công bố thông tin, quản trị và giám sát lại chưa bám sát với bản chất của loại hình đầu tư này.
Ông Nguyễn Đình Thọ đề xuất nghiên cứu mô hình quỹ đầu tư hoặc các cấu trúc tài chính tương tự để quản lý huy động vốn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Nói cách khác, dự án có 100 nhà đầu tư giống như một doanh nghiệp có 100 cổ đông, chủ đầu tư cần công bố thông tin định kỳ, báo cáo tài chính, kiểm toán và cơ chế công khai thông tin tương tự thị trường chứng khoán.
“Giải pháp này đảm bảo quyền lợi người mua, bảo vệ doanh nghiệp làm ăn chân chính, tránh tình trạng các mô hình kinh doanh hợp pháp bị đánh đồng với hành vi lừa đảo”, ông Thọ nói.
Thực hiện Nghị quyết số 66.16/2026/NQ-CP ngày 07/4/2026 của Chính phủ về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, quy định liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh, trên cơ sở rà soát, đánh giá thực tiễn thi hành Luật Chứng khoán, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ đề xuất bổ sung vào Chương trình lập pháp năm 2026 đối với Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán, với tiến độ trình Quốc hội khóa XVI tại Kỳ họp thứ hai (tháng 10 năm 2026).
Trong khuôn khổ quá trình xây dựng dự án Luật, ngày 15/6/2026, tại Hà Nội, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật do Phó Chủ tịch UBCKNN Bùi Hoàng Hải chủ trì.
Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Bùi Hoàng Hải - Phó Chủ tịch UBCKNN cho biết, trong những năm qua, việc hoàn thiện pháp luật về chứng khoán và thị trường chứng khoán luôn nhận được sự quan tâm, chỉ đạo sát sao của Đảng, Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ nhằm thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, góp phần tạo động lực tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, đồng thời đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế và mục tiêu nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam.
Theo Phó Chủ tịch UBCKNN, sau hơn 5 năm triển khai thi hành, Luật Chứng khoán năm 2019 và hệ thống văn bản hướng dẫn đã tạo lập khuôn khổ pháp lý tương đối đầy đủ, đồng bộ và thống nhất cho hoạt động chứng khoán và thị trường chứng khoán; thể chế hóa kịp thời các chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước, góp phần bảo đảm thị trường hoạt động công bằng, công khai, minh bạch, an toàn và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư.
Trong quá trình thực thi, các quy định pháp luật về chứng khoán tiếp tục được rà soát, hoàn thiện để đáp ứng yêu cầu quản lý và phù hợp với sự phát triển của thị trường.
Quốc hội đã ban hành Luật số 56/2024/QH15 cùng với việc Chính phủ và Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung các văn bản hướng dẫn thi hành, qua đó kịp thời tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và hỗ trợ mục tiêu nâng hạng thị trường.
Tuy nhiên, trước yêu cầu phát triển mới, khi hoàn thiện thể chế được xác định là "đột phá của đột phá", cùng với xu hướng chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo, đẩy mạnh cắt giảm thủ tục hành chính, phát triển kinh tế tư nhân và xây dựng thị trường vốn hiện đại, minh bạch, hiệu quả, bền vững, nhiều vấn đề mới đã được đặt ra nhưng chưa được quy định hoặc chưa được quy định đầy đủ trong Luật Chứng khoán hiện hành.
"Việc tiếp tục sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán là cần thiết nhằm giải quyết những vấn đề cấp bách từ thực tiễn, đáp ứng yêu cầu phát triển của thị trường chứng khoán trong giai đoạn mới, yêu cầu hội nhập quốc tế, sự phát triển nhanh của công nghệ thông tin cũng như yêu cầu nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực chứng khoán", Phó Chủ tịch Bùi Hoàng Hải nhấn mạnh.
Về nội dung cụ thể, Phó Chủ tịch UBCKNN cho biết dự thảo Luật tập trung vào ba nhóm chính sách lớn, gồm: tiếp tục đơn giản hóa điều kiện đầu tư kinh doanh và thủ tục hành chính trong lĩnh vực chứng khoán; bổ sung cơ sở pháp lý đối với một số vấn đề mới phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường tài chính quốc tế như cơ chế thử nghiệm có kiểm soát, tổ chức bảo lãnh thanh toán trái phiếu….
Đồng thời sửa đổi, bổ sung các quy định về giao dịch điện tử, người hành nghề chứng khoán, hoạt động của tổ chức kinh doanh chứng khoán, quỹ đầu tư chứng khoán và chính sách đảm bảo nguồn nhân lực chất lượng cao cho ngành Chứng khoán.
Tại hội thảo, các đại biểu đã thảo luận và đóng góp ý kiến về những nội dung trọng tâm của dự thảo Luật Chứng khoán sửa đổi, tập trung vào công bố thông tin, đơn giản hóa thủ tục chào bán chứng khoán, giao dịch điện tử, cơ chế thử nghiệm có kiểm soát và phát triển thị trường vốn.
Các ý kiến đánh giá tính khả thi của các quy định đề xuất, đồng thời kiến nghị giải pháp nâng cao tính minh bạch, hiệu quả quản lý và bảo vệ nhà đầu tư.
Chậm nhất đến ngày 20.4.2026, các cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh có doanh thu năm 2025 dưới 500 triệu đồng phải hoàn tất việc thông báo các tài khoản ngân hàng sử dụng cho hoạt động kinh doanh với cơ quan thuế. Quy định này cùng Thông tư 25 của Ngân hàng nhà nước có hiệu lực từ 1.3.2026 đặt ra yêu cầu hộ kinh doanh phải mở và sử dụng tài khoản phục vụ hoạt động kinh doanh đúng tên trên đăng ký kinh doanh. Với việc siết chặt yêu cầu minh bạch tài khoản và dòng tiền, các hộ kinh doanh không còn "được phép" đứng ngoài cuộc. Nhưng thay vì chỉ nhìn đây là áp lực tuân thủ, một cơ hội lớn đang mở ra: Lần đầu tiên, hộ kinh doanh có thể tiếp cận khoản vay tín chấp lên tới 2 tỉ đồng với lãi suất chỉ từ 10%/năm.
Thực tế, phần lớn hộ kinh doanh tại Việt Nam vẫn đang vận hành theo mô hình truyền thống với dòng tiền cá nhân và kinh doanh chưa tách bạch rõ ràng. Điều này có thể không gây ra vấn đề trong giai đoạn đầu, nhưng khi quy mô tăng lên, việc không kiểm soát được dòng tiền, không nắm rõ lợi nhuận sẽ trở thành rào cản lớn.
Thông tư 25 với yêu cầu rõ ràng hơn về việc thông báo và quản lý tài khoản phục vụ hoạt động kinh doanh, đang buộc các hộ kinh doanh phải thay đổi. Nhưng ở chiều ngược lại, đây cũng là thời điểm để thiết lập lại cách vận hành tài chính theo hướng bài bản hơn, từ việc tách tài khoản, theo dõi dòng tiền cho đến tận dụng các công cụ ngân hàng để tối ưu hoạt động.
Nắm bắt nhu cầu này, VPBank đã triển khai giải pháp tài khoản hộ kinh doanh với định hướng không chỉ đáp ứng yêu cầu tuân thủ, mà còn hỗ trợ người kinh doanh quản lý dòng tiền hiệu quả và tiếp cận các nguồn lực tài chính phù hợp.
Trong bối cảnh đó, tài khoản hộ kinh doanh dần trở thành nền tảng để người kinh doanh kiểm soát dòng tiền, chủ động nguồn vốn và xây dựng kế hoạch phát triển dài hạn.
VPBank mang đến loạt ưu đãi riêng cho tài khoản hộ kinh doanh và liên kết ETax đi kèm chính sách tín dụng trên thị trường. Theo đó, sản phẩm tín chấp hạn mức tới 2 tỉ đồng, lãi suất chỉ từ 10%/năm, hạn mức phê duyệt trước lên đến 500 triệu vô cùng phù hợp cho các yêu cầu kinh doanh cần bổ sung vốn nhanh, xoay vòng vốn linh hoạt.
Với hộ kinh doanh có nhu cầu vốn lớn hơn, gói vay thế chấp cho phép giải ngân tới 20 tỉ đồng, lãi suất từ 4,99%/năm, tạo ra một mặt bằng chi phí vốn đủ cạnh tranh để chủ hộ kinh doanh mạnh dạn đưa ra các quyết định đầu tư lớn. Song song với ưu đãi về vốn, VPBank triển khai gói giải pháp tài khoản hộ kinh doanh theo hướng "mở là dùng được ngay", với nhiều quyền lợi thiết thực dành cả cho hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh.
Đối với hộ kinh doanh, ngay khi mở tài khoản, khách hàng sẽ được tặng tài khoản số đẹp, ưu đãi loa Soundbox thông báo biến động số dư khi đạt đủ điều kiện, tặng bộ QR mẫu mã đa dạng và hoàn tiền đến 400.000 đồng khi đạt điều kiện duy trì số dư. Khách hàng cũng có cơ hội nhận loạt voucher ưu đãi từ đối tác uy tín của VPBank trong nhiều lĩnh vực như kế toán MISA, BE, LYNKID và BETA CINEMA. Nếu là cá nhân kinh doanh, khi mở tài khoản và liên kết ETax sẽ được miễn phí chọn Tài khoản số đẹp theo số điện thoại, ngày sinh, ngày kỷ niệm..., miễn phí mọi giao dịch chuyển tiền online, miễn phí rút tiền tại các ATM toàn quốc; đặc biệt, tính năng Super Sinh Lời với lãi suất vượt trội sẽ giúp tối ưu tiền nhàn rỗi trong tài khoản.
Mở tài khoản hộ kinh doanh tại VPBank, khách hàng được tiếp cận một hệ sinh thái giải pháp được thiết kế đồng bộ cho hoạt động kinh doanh. Trước hết là khả năng quản trị dòng tiền rõ ràng, minh bạch thông qua nền tảng Shop Thịnh Vượng, giúp theo dõi thu chi và hiệu quả vận hành. Tài khoản đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý khi kết nối trực tiếp với phần mềm kế toán MISA và hệ thống thuế điện tử ETax, hỗ trợ kê khai và nộp thuế nhanh chóng, hạn chế sai sót. Sản phẩm còn mang lại giá trị gia tăng về tài chính với tính năng sinh lời trên số dư, lãi suất lên tới 4,5%/năm, đồng thời đi kèm các chương trình hoàn tiền khi đáp ứng điều kiện sử dụng. Toàn bộ quy trình mở tài khoản được số hóa, cho phép đăng ký trực tuyến chỉ trong khoảng một phút, giúp hộ kinh doanh nhanh chóng bắt đầu và tối ưu hoạt động ngay từ những bước đầu tiên.
Trong bối cảnh thị trường đang thay đổi nhanh, khi nhu cầu tiếp cận vốn tăng cao, việc sở hữu sẵn một nền tảng tài chính bài bản sẽ giúp hộ kinh doanh chủ động hơn thay vì bị động xoay xở. Việc mở tài khoản hộ kinh doanh ở thời điểm hiện tại không chỉ giúp đáp ứng yêu cầu từ cơ quan quản lý, mà còn là cơ hội để tận dụng đồng thời nhiều lợi ích: từ nguồn vốn lớn với lãi suất thấp, công cụ quản lý dòng tiền hiệu quả cho đến các ưu đãi hỗ trợ vận hành.
Ở góc độ dài hạn, sự khác biệt giữa một hộ kinh doanh phát triển ổn định và một hộ kinh doanh chật vật thường không nằm ở việc bán được bao nhiêu, mà ở cách họ quản lý dòng tiền và tận dụng nguồn lực tài chính ra sao. Và trong bức tranh đó, việc chuyển đổi sang mô hình vận hành bài bản ngay từ bây giờ có thể là bước đi quyết định.
Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900 54 54 15 hoặc truy cập website https://goihotrov20000.vpbank.com.vn/
Phần Lan đang chuẩn bị đưa vào hoạt động kho chứa ngầm vĩnh viễn đầu tiên trên thế giới dành cho chất thải hạt nhân có độ phóng xạ cao.
Nằm dưới đảo Olkiluoto, cơ sở Onkalo (có nghĩa là "cái hố" hoặc "hang động" trong tiếng Phần Lan) được thiết kế để lưu trữ an toàn nhiên liệu hạt nhân đã qua sử dụng trong tối đa 100.000 năm.
Dự án này đánh dấu một bước tiến lớn trong việc giải quyết một trong những thách thức dai dẳng nhất của năng lượng hạt nhân: Xử lý an toàn chất thải phóng xạ.
Kể từ những năm 1950, các lò phản ứng hạt nhân trên khắp thế giới đã tạo ra một lượng lớn nhiên liệu đã qua sử dụng.
Trên toàn cầu, con số này đã đạt khoảng 400.000 tấn, phần lớn hiện đang được lưu trữ trong các cơ sở tạm thời như bể làm mát và thùng chứa khô. Các hệ thống này được thiết kế để đảm bảo an toàn, nhưng không phải là vĩnh viễn.
Thách thức nằm ở bản chất của chính vật chất này. Nhiên liệu hạt nhân đã qua sử dụng vẫn còn phóng xạ nguy hiểm trong hàng nghìn năm, phát ra nhiệt và bức xạ rất lâu sau khi được lấy ra khỏi lò phản ứng.
Đây vẫn là một trong những lời chỉ trích mạnh mẽ nhất đối với việc mở rộng năng lượng hạt nhân bất chấp lượng khí thải carbon thấp của nguồn năng lượng này.
Trong bối cảnh đó, giải pháp của Phần Lan là một kho chứa ở độ sâu 400-450 mét dưới lòng đất, bên trong lớp đá gốc ổn định có tuổi đời 1,9 tỷ năm.
Phần Lan xây một kho chứa ở độ sâu 400-450 mét dưới lòng đất, bên trong lớp đá gốc ổn định có tuổi đời 1,9 tỷ năm, để lưu trữ chất thải hạt nhân. Ảnh: Sky News
Thiết kế tuân theo hệ thống an toàn đa lớp. Nhiên liệu đã qua sử dụng trước tiên được đặt trong các thùng chứa kim loại và sau đó được niêm phong bên trong các viên nang đồng chống ăn mòn.
Các viên nang này được bao quanh bởi đất sét bentonit, loại đất sét này sẽ nở ra khi tiếp xúc với độ ẩm và ngăn chặn sự di chuyển của nước. Cuối cùng, toàn bộ hệ thống được chôn sâu trong đá rắn. Ngay cả khi một lớp bảo vệ bị hỏng, các lớp còn lại vẫn tiếp tục cách ly bức xạ.
Độ sâu rất cần thiết cho sự an toàn lâu dài. Ở độ sâu 400 mét dưới bề mặt, chất thải vẫn được bảo vệ khỏi động đất, thời tiết khắc nghiệt, sự can thiệp của con người và những thay đổi môi trường. Vị trí dưới lòng đất cũng hạn chế sự tiếp xúc với oxy và nước ngầm, giảm nguy cơ ăn mòn.
Đá xung quanh đã duy trì sự ổn định về mặt địa chất trong hàng tỷ năm, khiến nó trở thành một trong những rào chắn tự nhiên an toàn nhất. Hệ thống được thiết kế để đảm bảo an toàn thụ động, có nghĩa là nó sẽ vẫn an toàn mà không cần bảo trì hoặc giám sát của con người sau khi niêm phong.
Khi các quốc gia ngày càng quay trở lại sử dụng năng lượng hạt nhân để đáp ứng các mục tiêu về khí hậu và nhu cầu điện năng ngày càng tăng, mô hình của Phần Lan cung cấp một giải pháp thiết thực cho vấn đề chất thải hạt nhân.
Không giống như nhiều quốc gia khác, Phần Lan đã bắt buộc việc quản lý tất cả chất thải hạt nhân trong nước, đảm bảo trách nhiệm giải trình và lập kế hoạch dài hạn. Niềm tin của công chúng và các cuộc tham vấn địa phương minh bạch cũng giúp dự án tiến triển suôn sẻ.
Mặc dù Onkalo chỉ lưu trữ chất thải của Phần Lan, nhưng nó cung cấp một mô hình cho các quốc gia khác. Thành công của nó có thể củng cố niềm tin vào năng lượng hạt nhân như một nguồn năng lượng sạch và đáng tin cậy cho tương lai.
