Trong giấy này ghi rõ giá mua bán thực tế 6 tỷ đồng, nhưng lại thống nhất khi ra công chứng sẽ chỉ ghi 3 tỷ đồng để giảm số tiền thuế, lệ phí phải nộp.
Tuy nhiên, sau khi suy nghĩ lại, hiện tôi không muốn tiếp tục mua căn nhà này nữa. Tôi muốn hỏi, liệu tôi có thể căn cứ vào việc hai bên thỏa thuận ghi “2 giá” trong giấy đặt cọc để yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu và buộc bên bán hoàn trả lại tiền cọc hay không?
Ngoài ra, nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện việc hai bên thỏa thuận ghi giá công chứng thấp hơn giá mua bán thực tế nhằm giảm nghĩa vụ thuế thì cả tôi và bên bán có bị xử phạt hay không?
Luật sư tư vấn:
Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Căn cứ quy định nêu trên, việc hai bên lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà và chị đặt cọc 200 triệu đồng thì hợp đồng đặt cọc này là để bảo đảm việc hai bên sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn nhà. Hợp đồng đặt cọc không phải là hợp đồng chuyển nhượng căn nhà, giá mua bán ghi trong hợp đồng đặt cọc này mới chỉ là giá dự kiến sẽ thực hiện trong tương lai, nó chưa phải là giá thực tế và chưa dùng để kê khai nghĩa vụ thuế, lệ phí với Nhà nước. Như vậy, không có cơ sở pháp lý để tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc này là vô hiệu.
Lưu ý: Nếu đến thời điểm công chứng hợp đồng mua bán nhà, mà hai bên vẫn thỏa thuận ghi giá mua bán trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế thì có cơ sở để cơ quan chức năng xác định đó là hành vi trốn thuế thu nhập cá nhân (đối với bên bán), trốn lệ phí trước bạ (đối với bên mua); và tùy vào mức độ vi phạm (đây là hành vi vi phạm lần đầu hay tái phạm) có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Trong trường hợp này, tòa án có thể xem xét và tuyên hợp đồng chuyển nhượng căn nhà là vô hiệu vì vi phạm điều cấm của luật theo Điều 407 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Theo Bộ luật Hình sự, người nào thực hiện một trong các hành vi tại khoản 1 Điều 200 để trốn thuế với số tiền từ 100 triệu đồng hoặc dưới 100 triệu đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 202, 250, 251, 253, 254, 304, 305, 306, 309 và 311 của Bộ luật Hình sự, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Trốn thuế.
Sáng 6/5, thông tin từ UBND phường Ba Đồn, tỉnh Quảng Trị. cơ quan chức năng đang khẩn trương điều tra, làm rõ vụ một cán bộ công an phường bị tấn công ngay tại trụ sở khi đang làm nhiệm vụ, khiến nạn nhân bị thương nặng phải nhập viện cấp cứu.
Theo thông tin ban đầu, khoảng 12h40 ngày 5/5, Nguyễn Viết Hoàng, SN 1998, trú tại tổ dân phố Thủy Sơn, phường Ba Đồn, mang theo một cây rựa xông vào trụ sở Công an phường Ba Đồn.
Tại phòng trực ban hình sự, Hoàng bất ngờ dùng rựa chém liên tiếp vào Đại úy H.T.H. khi cán bộ này đang làm nhiệm vụ.
Vụ tấn công bất ngờ và manh động đã khiến Đại úy H.T.H bị thương rất nặng ở nhiều vị trí như vùng đầu, bàn chân phải và gót chân trái. Trong đó, vết thương nghiêm trọng nhất đã khiến 1/3 bàn chân phải của Đại úy H. bị đứt lìa.
Ngay sau khi sự việc xảy ra, nạn nhân đã được đồng đội và người dân nhanh chóng đưa đi cấp cứu tại Bệnh viện Việt Nam - Cuba Đồng Hới trong tình trạng nguy kịch.
Phát hiện sự việc, lực lượng Công an tại trụ sở đã ngay lập tức triển khai các biện pháp nghiệp vụ, kịp thời áp sát và khống chế, bắt giữ thành công đối tượng Nguyễn Viết Hoàng đồng thời thu giữ tang vật dùng để gây án là cây rựa.
Theo Cổng thông tin điện tử Công an tỉnh Ninh Bình, Phòng Cảnh sát hình sự công an tỉnh này vừa triệt phá thành công đường dây lừa đảo chiếm đoạt tài sản trên không gian mạng hoạt động xuyên quốc gia, bắt giữ 12 đối tượng.
Bước đầu xác định các đối tượng đã thực hiện hàng trăm vụ lừa đảo, chiếm đoạt số tiền hơn 250 tỷ đồng.
Theo tài liệu điều tra, Nguyễn Văn Cương (SN 1998, trú xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh) và Nguyễn Văn Phương (SN 1992, trú xã Yên Trung, tỉnh Bắc Ninh) là hai đối tượng cầm đầu đường dây. Để thực hiện hành vi phạm tội, các đối tượng đã tuyển chọn nhiều công dân Việt Nam sang đưa sang Campuchia, tổ chức hoạt động lừa đảo trên không gian mạng với sự phân công nhiệm vụ cụ thể, chặt chẽ.
Quá trình hoạt động, các đối tượng sử dụng nhiều phương thức, thủ đoạn tinh vi như giả danh cán bộ công an, VKS, tòa án, ngân hàng, cơ quan thuế; tổ chức tạo lập website, ứng dụng giả mạo của cơ quan, doanh nghiệp nhằm tạo lòng tin với bị hại. Đồng thời, xây dựng nhiều kịch bản lừa đảo như tuyển cộng tác viên làm việc trực tuyến, đầu tư tài chính, chứng khoán, tiền ảo, lừa đảo tình cảm, chiếm quyền sử dụng tài khoản mạng xã hội để vay, mượn tiền.
Đặc biệt, các đối tượng còn giả danh cán bộ, sĩ quan lực lượng vũ trang, liên hệ với các cửa hàng, doanh nghiệp đặt mua hàng hóa với số lượng lớn, sau đó yêu cầu bị hại mua hộ các mặt hàng khác và chuyển tiền đặt cọc hoặc thanh toán trước vào tài khoản do chúng chỉ định để chiếm đoạt tài sản.
Ngày 23/6, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Ninh Bình chủ trì, phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ của Bộ Công an và công an một số tỉnh, thành phố đồng loạt triển khai các tổ công tác, tiến hành triệu tập, khám xét và bắt giữ 12 đối tượng trong đường dây. Quá trình khám xét, lực lượng công an thu giữ nhiều tang vật và phương tiện phục vụ hoạt động phạm tội gồm tiền mặt, ô tô, điện thoại di động, máy tính, giấy tờ tùy thân, trang sức cùng nhiều tài liệu liên quan.
Quá trình đấu tranh, các đối tượng khai nhận từ tháng 10/2024 đến nay đã thực hiện hành vi lừa đảo đối với khoảng 500 bị hại trên phạm vi cả nước, với tổng số tiền chiếm đoạt hơn 250 tỷ đồng.
Căn cứ tài liệu, chứng cứ thu thập được, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Ninh Bình đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam 6 đối tượng về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, đồng thời áp dụng các biện pháp tố tụng khác đối với 6 đối tượng còn lại để tiếp tục điều tra, làm rõ.
Ngày 20-5, Công an TP Huế cho biết Phòng An ninh mạng và phòng chống tội phạm sử dụng công nghệ cao phối hợp công an các xã, phường đồng loạt mời làm việc 45 trường hợp có hành vi tương tác, chia sẻ các nội dung xấu độc trên không gian mạng.
Theo cơ quan công an, qua công tác nắm tình hình trên không gian mạng, lực lượng chức năng phát hiện nhiều tài khoản mạng xã hội tại Huế thường xuyên theo dõi, bình luận, chia sẻ hoặc bày tỏ cảm xúc với các nội dung bị cho giả mạo, xuyên tạc, chống phá từ các trang, kênh của những đối tượng phản động lưu vong như Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài...
Sau quá trình xác minh, Phòng An ninh mạng và phòng chống tội phạm sử dụng công nghệ cao đã phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ và công an địa phương mời làm việc 45 cá nhân liên quan.
Qua làm việc, phần lớn các trường hợp thừa nhận hành vi vi phạm. Công an xác định nguyên nhân chủ yếu do hạn chế về nhận thức, thiếu kỹ năng nhận diện thông tin sai lệch trên mạng xã hội nên vô tình tiếp tay lan truyền các nội dung tiêu cực, xuyên tạc.
Lực lượng công an đã tuyên truyền các quy định của Luật An ninh mạng cùng những quy định pháp luật liên quan. Sau buổi làm việc, các cá nhân cam kết không tái phạm, tự nguyện gỡ bỏ các bài viết, bình luận vi phạm và rời khỏi các hội nhóm có nội dung xấu độc.
Công an thành phố Huế khuyến cáo người dân cần tỉnh táo khi tiếp cận thông tin trên mạng xã hội, chỉ theo dõi các nguồn tin chính thống và không chia sẻ, bình luận hoặc phát tán các thông tin sai sự thật, xuyên tạc, xúc phạm tổ chức, cá nhân vì có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.
