Trong giấy này ghi rõ giá mua bán thực tế 6 tỷ đồng, nhưng lại thống nhất khi ra công chứng sẽ chỉ ghi 3 tỷ đồng để giảm số tiền thuế, lệ phí phải nộp.
Tuy nhiên, sau khi suy nghĩ lại, hiện tôi không muốn tiếp tục mua căn nhà này nữa. Tôi muốn hỏi, liệu tôi có thể căn cứ vào việc hai bên thỏa thuận ghi “2 giá” trong giấy đặt cọc để yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu và buộc bên bán hoàn trả lại tiền cọc hay không?
Ngoài ra, nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện việc hai bên thỏa thuận ghi giá công chứng thấp hơn giá mua bán thực tế nhằm giảm nghĩa vụ thuế thì cả tôi và bên bán có bị xử phạt hay không?
Luật sư tư vấn:
Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Căn cứ quy định nêu trên, việc hai bên lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà và chị đặt cọc 200 triệu đồng thì hợp đồng đặt cọc này là để bảo đảm việc hai bên sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn nhà. Hợp đồng đặt cọc không phải là hợp đồng chuyển nhượng căn nhà, giá mua bán ghi trong hợp đồng đặt cọc này mới chỉ là giá dự kiến sẽ thực hiện trong tương lai, nó chưa phải là giá thực tế và chưa dùng để kê khai nghĩa vụ thuế, lệ phí với Nhà nước. Như vậy, không có cơ sở pháp lý để tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc này là vô hiệu.
Lưu ý: Nếu đến thời điểm công chứng hợp đồng mua bán nhà, mà hai bên vẫn thỏa thuận ghi giá mua bán trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế thì có cơ sở để cơ quan chức năng xác định đó là hành vi trốn thuế thu nhập cá nhân (đối với bên bán), trốn lệ phí trước bạ (đối với bên mua); và tùy vào mức độ vi phạm (đây là hành vi vi phạm lần đầu hay tái phạm) có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Trong trường hợp này, tòa án có thể xem xét và tuyên hợp đồng chuyển nhượng căn nhà là vô hiệu vì vi phạm điều cấm của luật theo Điều 407 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Theo Bộ luật Hình sự, người nào thực hiện một trong các hành vi tại khoản 1 Điều 200 để trốn thuế với số tiền từ 100 triệu đồng hoặc dưới 100 triệu đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 202, 250, 251, 253, 254, 304, 305, 306, 309 và 311 của Bộ luật Hình sự, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Trốn thuế.
Bộ Công an đang lấy ý kiến về việc sửa đổi, bổ sung Nghị định 168 (năm 2024) về xử phạt vi phạm trật tự an toàn giao thông đường bộ.
Dự thảo tập trung sửa đổi, bổ sung xử phạt nhiều nhóm hành vi, trong đó thẩm quyền xử phạt cũng có sự điều chỉnh mạnh mẽ.
Theo đó, Nghị định đề xuất chiến sĩ Công an nhân dân đang thi hành công vụ có quyền: xử phạt đến 7,5 triệu đồng (thay vì mức 500.000 đồng hiện nay) - gấp 15 lần. Đồng thời có quyền tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm trị giá không quá 15 triệu đồng.
Thủ trưởng đơn vị cảnh sát cơ động cấp đại đội có quyền phạt tiền đến 15 triệu đồng (gấp 10 lần hiện nay là mức 1,5 triệu đồng). Đồng thời có quyền tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm trị giá không quá 30 triệu đồng.
Trưởng đồn công an, thủ trưởng đơn vị cảnh sát cơ động cấp tiểu đoàn, trưởng trạm, đội trưởng có quyền phạt tiền đến 22,5 triệu đồng (gấp 9 lần hiện nay là mức 2,5 triệu đồng); tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn. Đồng thời có quyền tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm có giá trị không quá 45 triệu đồng.
Trưởng công an cấp xã có quyền phạt tiền đến 37,5 triệu đồng (gấp 15 lần hiện nay là mức 2,5 triệu đồng). Đồng thời cấp này còn có quyền tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn…
Ngoài ra trong tờ trình gửi Chính phủ, Bộ Công an cũng đề xuất sửa đổi, bổ sung phân định thẩm quyền cho cảnh sát giao thông về xử phạt các hành vi vi phạm liên quan đến sát hạch giấy phép lái xe.
Các vi phạm được đề xuất sẽ bị cảnh sát giao thông xử phạt là: tự ý thay đổi hoặc sử dụng phần mềm sát hạch, thiết bị chấm điểm, xe sát hạch; sử dụng máy tính trong phòng sát hạch lý thuyết kết nối với đường truyền ra ngoài phòng thi trái quy định; cố tình để phương tiện, trang thiết bị chấm điểm hoạt động không chính xác trong kỳ sát hạch; để các dấu hiệu, ký hiệu trái quy định trên sân sát hạch, xe sát hạch trong kỳ sát hạch…
Việc này nhằm phù hợp với việc Bộ Công an đã tiếp nhận nhiệm vụ quản lý nhà nước về quản lý, sát hạch và cấp giấy phép lái xe từ Bộ Giao thông vận tải (nay là Bộ Xây dựng).
Nếu được thông qua, Nghị định mới sẽ có hiệu lực từ 1-7. Một số quy định đặc thù khác sẽ có hiệu lực sau đó vào ngày 1-1-2028 và 1-1-2029.
Từ tháng 4-2025 tôi đã nhiều lần yêu cầu công ty chốt sổ BHXH bằng văn bản, thậm chí tôi đã kiện ra tòa và tòa ra thỏa thuận phía công ty phải trả nợ BHXH và chốt sổ cho tôi, nhưng công ty vẫn chây ì, cố tình trốn nợ.
Tháng 4-2026, tôi nộp hồ sơ đến BHXH để xin giải quyết hưu trí với số năm đã đóng BHXH, nhưng bị trả hồ sơ với yêu cầu tôi phải liên hệ công ty để chốt sổ bảo lưu quá trình BHXH.
Xin hỏi BHXH yêu cầu như vậy đúng quy định không? Nếu công ty vẫn chây ì không thực hiện yêu cầu thì tôi phải làm gì để được hưởng lương hưu?
Do quá trình đóng BHXH, công ty không thực hiện liên tục, cụ thể là không đóng BHXH từ tháng 3-2018, dẫn đến từ tháng 4-2018 đến tháng 11-2023 (5 năm 7 tháng) công ty không đóng BHXH theo quy định cho đến thời điểm nghỉ hưu.
Việc đóng BHXH của phía công ty như vậy không đúng quy định và không rõ ràng, nên BHXH yêu cầu như vậy là đúng quy định vì sổ BHXH phải được chốt (xác nhận quá trình đóng) thì mới có cơ sở tính mức lương hưu.
Việc chốt sổ BHXH là trách nhiệm của người sử dụng lao động căn cứ tại Khoản 3 Điều 13 Luật BHXH năm 2026. Việc hồ sơ không đầy đủ giấy tờ, các cơ quan hành chính nhà nước có thể trả lại và yêu cầu như vậy là đúng thủ tục hành chính.
Đối với khoản nợ BHXH từ tháng 4-2018 đến tháng 11-2023 (5 năm 7 tháng) đã có quyết định của tòa án, nên bạn có quyền yêu cầu Thi hành án dân sự cưỡng chế, buộc công ty phải thi hành quyết định của tòa án.
Đối với việc chốt sổ BHXH để làm hồ sơ, thủ tục để xin giải quyết lương hưu, bạn cần phải làm:
+ Đơn yêu cầu phải thực hiện việc chốt sổ BHXH theo quy định của pháp luật cho công ty. Trường hợp không phản hồi, dựa vào căn cứ đó để làm đơn khiếu nại, tố cáo.
+ Nộp đơn khiếu nại gửi cho Phòng Lao động - Thương binh và Xã hội (LĐ-TB&XH) hoặc Thanh tra Sở LĐ-TB&XH nơi công ty đặt trụ sở để can thiệp giải quyết.
+ Nộp đơn tố cáo hành vi trốn đóng BHXH, đồng thời không thực hiện trách nhiệm của người sử dụng lao động căn cứ tại Điều 13 Luật BHXH năm 2026, Bộ luật Lao động năm 2026 và không chấp hành quyết định giải quyết tranh chấp của tòa án đến Thanh tra Sở LĐ-TB&XH nơi công ty đặt trụ sở để can thiệp giải quyết, buộc công ty phải thực hiện.
Ngày 1/5, Lễ và Phạm Hoàng Gia (32 tuổi) bị Công an TP HCM bắt tạm giam về hành vi Gây rối trật tự công cộng.
Theo điều tra, chiều 22/3, Gia có biểu hiện say xỉn, được người quen chở bằng xe máy qua hầm Thủ Thiêm, hướng từ trung tâm về TP Thủ Đức cũ. Lúc này, Lễ đi xe phía sau liên tục bấm còi xin vượt.
Đường đông, phía sau lại bấm còi dồn dập, Gia quay lại chửi. Khi vừa ra khỏi hầm vượt sông Sài Gòn, Lễ tăng ga áp sát, chửi lại rồi bỏ đi. Đến giao lộ Mai Chí Thọ - Nguyễn Cơ Thạch, hai xe cùng dừng chờ đèn đỏ. Đôi bên tiếp tục gây gổ.
Gia xuống xe lao vào ẩu đả với Lễ. Trong lúc giằng co, cả hai va quẹt làm ngã xe máy của một người dân đang lưu thông trên đường. Dù vậy, hai người này vẫn tiếp tục đánh nhau, mặc kệ dòng xe cộ đông đúc qua lại. Sự việc chỉ dừng lại khi người đi đường và người thân của Gia vào can ngăn.
Cơ quan điều tra xác định, hành vi của Lễ và Gia diễn ra tại nơi công cộng, gây mất an ninh trật tự và ảnh hưởng xấu đến an toàn xã hội, thể hiện thái độ xem thường pháp luật.
