Thuế TP.Hà Nội cho biết trước hết cá nhân cần xác định ngưỡng doanh thu chịu thuế. Trường hợp tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm dưới 1 tỷ đồng thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Ngược lại, nếu tổng doanh thu cho thuê vượt 1 tỷ đồng /năm, cá nhân phải nộp cả thuế GTGT và thuế TNCN. Trong đó, thuế GTGT được tính bằng doanh thu tính thuế nhân với thuế suất 5%; thuế TNCN được tính theo công thức: (Doanh thu tính thuế TNCN – 1 tỷ đồng ) x 5%.
Ví dụ, một cá nhân có tổng doanh thu cho thuê bất động sản trong năm 2026 là 1,2 tỷ đồng . Do doanh thu vượt ngưỡng 1 tỷ đồng, cá nhân thuộc diện phải nộp cả thuế GTGT và thuế TNCN.
Cụ thể, thuế TNCN phải nộp là (1,2 tỷ đồng – 1 tỷ đồng) x 5% = 10 triệu đồng. Thuế GTGT phải nộp là 1,2 tỷ đồng x 5% = 60 triệu đồng. Như vậy, tổng số thuế phải nộp là 70 triệu đồng.
Về thủ tục kê khai, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ gồm tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu quy định tại Thông tư 50/2026, kèm theo phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản theo Thông tư 18/2026.
Đối với thời hạn kê khai, cá nhân có thể lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế. Hạn nộp hồ sơ lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế; lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.
Trường hợp lựa chọn khai thuế một lần cho cả năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch kế tiếp.
Về nơi nộp hồ sơ, cá nhân được lựa chọn một cơ quan thuế tại địa phương nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế chung. Chẳng hạn, với trường hợp có 3 bất động sản tại Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Ninh, cá nhân có thể lựa chọn Thuế TP.Hà Nội, Thuế TP.Hải Phòng hoặc Thuế tỉnh Bắc Ninh để thực hiện kê khai cho cả 3 bất động sản.
Tuy nhiên, trên cùng một hồ sơ khai thuế, cá nhân vẫn phải kê khai riêng thông tin của từng bất động sản, bao gồm địa chỉ, hợp đồng cho thuê, doanh thu phát sinh, số thuế GTGT và thuế TNCN phải nộp của từng căn theo bảng kê chi tiết đính kèm.
Như vậy, cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 01 hồ sơ khai thuế.
Sau đó, trên cơ sở kê khai riêng số thuế, cá nhân sẽ thực hiện nộp thuế tại từng địa phương nơi có bất động sản cho thuê.
Cá nhân thực hiện 100% kê khai thuế trực tuyến tại Cổng Dichvucong.gdt.gov.vn hoặc ứng dụng eTax Mobile, không cần phải đến tận cơ quan thuế.
"Mưa vàng" giải nhiệt đã xuất hiện ở nhiều khu vực trong cả nước từ miền Bắc, Trung và cả khu vực Tây nguyên; nhưng TP.HCM và Nam bộ nói chung vẫn tiếp tục nắng nóng hầm hập, hầu như không mưa.
Th.S Lê Thị Xuân Lan, chuyên gia khí tượng thủy văn cho biết: Theo ảnh mây vệ tinh và radar thời tiết, trong vài ngày qua trên địa bàn TP.HCM và một số nơi ở Nam bộ vẫn có mưa nhưng trong diện rất hẹp và chỉ là các cơn mưa rào thoáng qua. Bầu trời xuất hiện mây giông nhưng chủ yếu là những đám mây nhỏ và rời rạc nên gây mưa rải rác. Thời tiết khu vực về cơ bản đã không xuất hiện mưa trái mùa giải nhiệt đúng như các dự báo trước đó. Sự bất thường của thời tiết hiện nay là do rãnh thấp xích đạo ở phía nam suy giảm nhanh khiến nguồn ấm ít. Đầu tháng 4 có một vài ngày xuất hiện gió tây nam ở tầng thấp, nhưng hiện tại cũng chuyển hướng đông nam.
Áp cao cận nhiệt đới đang hoạt động tốt khống chế thời tiết toàn bộ khu vực, nén các luồng hơi ẩm từ biển vào khiến mây đối lưu không thể bốc lên cao để tạo mưa. Bên cạnh đó, vùng thấp nóng từ phía lục địa liên tục đẩy luồng khí khô nóng tràn xuống, triệt tiêu khả năng phát sinh mưa giông.
Hiện tại, không khí lạnh cường độ yếu ở phía bắc đang suy yếu, áp thấp nóng ở phía tây sẽ lấn sang TP.HCM và Nam bộ những ngày tới có xu hướng nắng nóng gia tăng trở lại. Nhưng từ nay đến giữa tháng 5, các đợt nắng nóng chỉ kéo dài khoảng 3 - 5 ngày vì khoảng 1 tuần nữa sẽ có thêm một đợt không khí lạnh mới ở phía bắc tràn về, bên cạnh đó Nam bộ chuẩn bị bước vào giai đoạn chuyển từ mùa khô sang mùa mưa.
Từ nay đến cuối tháng 4, các nhiễu động gió đông bắt đầu hoạt động trở lại gây mưa trái mùa rải rác ở một số khu vực, chủ yếu vào chiều tối.
Khác với sự mòn mỏi mong mưa của người dân TP.HCM và các tỉnh thành Nam bộ, trong tuần qua, Tây nguyên mưa xuất hiện thường xuyên, có nơi kéo dài 3 - 4 ngày liên tiếp, nhất là ở tỉnh Lâm Đồng.
Là một phần của chương trình khách hàng thân thiết Techcombank OneU, U‑Point tiếp tục mở rộng hệ sinh thái đặc quyền cho khách hàng cao cấp với những trải nghiệm cá nhân hóa và gần gũi hơn với nhịp sống mỗi ngày.
Khi tiêu chuẩn sống ngày càng được nâng cao, đặc quyền không còn là những giá trị hữu hình mà đã trở thành yếu tố được cảm nhận qua sự tinh tế của từng trải nghiệm và cảm giác được thấu hiểu.
Từ nền tảng đó, Techcombank và Masterise Homes phát triển chương trình Đặc quyền hệ sinh thái "The Inner - Song Hành Độc Bản" - một hệ giá trị được kiến tạo nhằm kết nối tài chính, bất động sản và phong cách sống, đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống ngày càng cao của khách hàng.
Thay vì dừng lại ở các giải pháp đơn lẻ, The Inner được xây dựng như một hành trình đồng hành xuyên suốt, nơi mỗi trải nghiệm được thiết kế phù hợp với nhu cầu và chuẩn sống riêng của từng khách hàng. Ở đó, các giá trị không vận hành tách rời, mà liên kết liền mạch, giúp mỗi lựa chọn trong cuộc sống đều trở nên vững vàng và trọn vẹn hơn.
Điểm khác biệt của The Inner nằm ở khả năng thích ứng theo từng hành trình sở hữu bất động sản - từ an cư, đầu tư, khai thác cho thuê đến quy mô tài sản hay mục tiêu trong từng giai đoạn cuộc sống. Ở mỗi cấp độ tham gia, hệ đặc quyền được "may đo" linh hoạt - từ giải pháp tài chính, tối ưu nguồn vốn, gia tăng quy mô tài sản cho đến những trải nghiệm sống được tuyển chọn tương xứng.
Bên cạnh đó, hành trình phục vụ của Techcombank và Masterise Homes tiếp tục mở rộng và hiện diện trong đời sống mỗi ngày. U‑Point trở thành một mảnh ghép quan trọng, góp phần đưa đặc quyền đến gần hơn với từng trải nghiệm, từng khoảnh khắc của cuộc sống. Cư dân khi trở thành hội viên hệ sinh thái được hoàn tiền lên tới 25 triệu điểm U-Point linh hoạt dùng điểm để đổi voucher mua sắm, tận hưởng hàng trăm tiện ích tại các thương hiệu lớn, nhà hàng Michelin, Ginza Sushi Ichi, Mellow Six. Pinchos… tới thanh toán phí quản lý bất động sản, đổi dặm bay…
Theo Techcombank, chỉ sau 2 tháng triển khai, gần 11.000 hội viên The Inner đã nhận gần 45 tỉ điểm U-Point - cho thấy mức độ quy mô của hệ đặc quyền mà The Inner dành cho khách hàng.
Theo chương trình khách hàng thân thiết Techcombank OneU, 1 U‑Point tương đương 1 đồng, cho phép khách hàng sử dụng linh hoạt theo nhiều nhu cầu - từ thanh toán trực tiếp bằng điểm khi quét QR tại cửa hàng, quy đổi thành voucher mua sắm, ẩm thực, trải nghiệm, đến chuyển đổi thành dặm bay cho những hành trình tiếp theo. Toàn bộ quá trình này có thể được thực hiện nhanh chóng và dễ dàng trên ngân hàng số Techcombank Mobile hoặc nền tảng phong cách sống OneU.
Điểm khác biệt của U‑Point nằm ở tính linh hoạt và khả năng hiện diện xuyên suốt trong các khoảnh khắc đời sống. Một tách cà phê buổi sáng có thể được thanh toán nhanh gọn bằng U-Point; một bữa tối cùng gia đình có thể được thanh toán bằng voucher đã được quy đổi; trong khi những người thường xuyên di chuyển có thể sử dụng điểm để đặt xe hoặc tích lũy dặm bay cho các chuyến công tác và nghỉ dưỡng.
Thay vì giới hạn trong một danh mục ưu đãi nhất định, U‑Point mang đến quyền lựa chọn - cho phép mỗi khách hàng chủ động tận hưởng giá trị theo nhịp sống, nhu cầu và sở thích riêng.
Chỉ với vài thao tác trên ngân hàng số Techcombank Mobile, khách hàng có thể truy cập mục Techcombank Rewards để khám phá ưu đãi phù hợp và sử dụng điểm thuận tiện. Hiện chương trình khách hàng thân thiết Techcombank OneU kết nối hệ sinh thái hơn 200 đối tác, hiện diện tại hơn 9.000 địa điểm trên toàn quốc với ưu đãi từ 500 thương hiệu, bao gồm nhiều cái tên quen thuộc như Golden Gate, Grab, Xanh SM hay Starbucks... Tính đến nay, chương trình đã thu hút hơn 13 triệu khách hàng tham gia, với hơn 100 tỉ điểm thưởng U-Point được sử dụng mỗi tháng cùng hàng triệu voucher được quy đổi trong các lĩnh vực từ mua sắm, ẩm thực đến du lịch và giải trí.
Trong bối cảnh trải nghiệm ngày càng trở thành thước đo của chất lượng sống, giá trị của đặc quyền không chỉ nằm ở việc sở hữu nhiều hơn, mà ở khả năng đồng hành bền bỉ trong đời sống thường nhật. Với The Inner - Song Hành Độc Bản, hành trình ấy không dừng lại ở việc tích lũy và phát triển tài sản, mà còn tiếp tục hiện diện trong từng lựa chọn, từng trải nghiệm và từng phong cách sống riêng biệt của khách hàng.
Trước thềm đại hội đồng cổ đông, Sacombank bất ngờ công bố bãi bỏ tờ trình xin gia hạn đề án tái cơ cấu sau sáp nhập. Đồng thời bầu bổ sung 1 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2022 – 2026 và ứng cử viên là ông Nguyễn Đức Thụy, hiện là Tổng Giám đốc của Sacombank. Các cổ đông đã thông qua tờ trình bổ sung thành viên HĐQT đối với ông Nguyễn Đức Thuỵ và miễn nhiệm thành viên HĐQT đối với bà Nguyễn Đức Thạch Diễm. Bà Nguyễn Đức Thạch Diễm đã có đơn từ nhiệm khỏi vị trí này và cũng đã thôi làm Tổng Giám đốc ngân hàng từ tháng 6.2025.
Các cổ đông thông qua việc đổi tên ngân hàng từ "Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín" sang "Ngân hàng Sài Gòn Tài Lộc" đồng thời thay đổi địa điểm đặt trụ sở chính của Sacombank sẽ được chuyển đến địa điểm khác trên lãnh thổ Việt Nam và giao HĐQT quyết định, thông qua thù lao HĐQT và Ban kiểm soát 79 tỉ đồng.
HĐQT cũng có tờ trình thành lập các quỹ khuyến học, quỹ từ thiện để tích cực tham gia các dự án, chương trình an sinh xã hội, xóa đói giảm nghèo, phát triển tri thức. Tăng cường đồng hành, tài trợ và đóng góp cùng thể thao thành tích cao và thể thao đại chúng trong việc xây dựng cơ sở, dịch vụ và sự kiện thể thao…
Tại Đại hội, các cổ đông chất vấn về đề án tái cơ cấu, xử lý nợ xấu liên quan đến 32,5% cổ phần của ông Trầm Bê, cũng như ngân hàng không đạt kế hoạch lợi nhuận năm nhưng vẫn chi thù lao… Ông Phan Đình Tuệ - Thành viên HĐQT Sacombank trả lời, Sacombank cơ bản đã hoàn tất xử lý các tồn đọng tài chính, trích lập dự phòng 100%. Tuy nhiên ngân hàng phải xử lý xong cổ phần của ông Trầm Bê thì mới đảm bảo tỷ lệ nợ xấu theo quy định. Ngân hàng đã trình phương án năm ngoái nhưng có nhiều chính sách thay đổi nên phải chờ thêm. Việc xử lý phải được sự phê duyệt của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Hy vọng việc này được phê duyệt sớm trong năm nay.
Theo ông Tuệ, từ tháng 4.2025, khi Mỹ áp dụng chính sách thuế đối với các nước, các doanh nghiệp Việt, đặc biệt doanh nghiệp vừa và nhỏ gặp khó khăn, doanh thu sụt giảm dẫn đến phát sinh nợ quá hạn. Trước đây NHNN có các thông tư cho phép cơ cấu lại nợ, giữ nguyên nhóm nợ cho khách hàng bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh và khó khăn kinh tế. Tuy nhiên, khi các chính sách hỗ trợ này hết hiệu lực, Ngân hàng bắt buộc phải chuyển nhóm nợ theo đúng quy định, khiến tỷ lệ nợ xấu tăng lên. "Phần lớn các khoản nợ xấu tại Sacombank đều có tài sản đảm bảo, chủ yếu là bất động sản. Chúng tôi nhận định khả năng thu hồi vốn là rất cao. Tuy nhiên, tiến độ xử lý nhanh hay chậm lại phụ thuộc lớn vào sự phục hồi của thị trường bất động sản, cùng với các vướng mắc pháp lý kéo dài. Mục tiêu trọng tâm của năm 2026 là dồn lực tối đa để xử lý nợ xấu, dọn sạch bảng cân đối kế toán", ông Phan Đình Tuệ cho hay.
Chia sẻ thêm với cổ đông về kết quả kinh doanh quý 1/2026, ông Phan Đình Tuệ thông tin,ợi nhuận trước thuế đạt 3.572 tỉ đồng; tổng tài sản đạt khoảng 860.000 tỉ đồng; tổng huy động đạt khoảng 600.000 tỉ đồng, dư nợ tín dụng đạt khoảng 627.000 tỉ đồng (tăng trưởng khoảng 5-6%). Chi phí trên thu nhập (CIR) của Sacombank cao so với toàn ngành nên định hướng tái cấu trúc sắp tới sẽ phấn đấu hạ CIR xuống 38% năm 2026 và về 28% cho các năm tiếp theo. Về thù lao cho HĐQT và Ban kiểm soát, theo ông Tuệ: "Làm ra bao nhiêu hưởng bấy nhiêu, nên chúng tôi chỉ trích theo quy định. Số 53 tỉ đồng nghe thì to nhưng so với quy mô của Sacombank cũng rất khiêm tốn".
Ông Phan Đình Tuệ cho biết, kế hoạch kinh doanh năm 2026 của Sacombank với tổng tài sản đạt hơn 1,01 triệu tỉ đồng, tăng 10%; dư nợ tín dụng đạt 699.400 tỉ đồng, tăng 12% (hoặc không vượt quá hạn mức tăng trưởng tín dụng được NHNN phê duyệt). Tổng huy động đạt 921.300 tỉ đồng, tăng 10% và được điều hành linh hoạt, phù hợp với tăng trưởng tín dụng trong thực tế. Tỷ lệ nợ xấu nội bảng kiểm soát dưới 4,5%. Lợi nhuận trước thuế đạt 8.100 tỉ đồng, tăng 6%.
