Giá vàng hôm nay 4.5.2026: Trong nước tăng, ngược chiều thế giới

Sở hữu hơn 30 khu công nghiệp (KCN) và nhiều nhà xưởng cho thuê tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước, ông Trần Việt Anh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu Tư SCC (SCCI) - nêu thực trạng: Để xây dựng được một KCN hoàn chỉnh, vốn đầu tư bỏ ra ban đầu rất lớn. Chẳng hạn, 1 KCN quy mô 400 ha thì ngay từ đầu đã phải đầu tư hạ tầng hết 400 ha đó. Thế nhưng, các KCN không thể ngay lập tức lấp đầy mà phải cần thời gian dài. Điều này nghĩa là thời gian hoàn vốn cho bất động sản công nghiệp (BĐS CN) là rất lớn.

Trong khi đó, đây là ngành khá nhạy cảm với những tác động từ bên ngoài. Chiến tranh vừa nổ ra là lập tức đứt gãy chuỗi cung ứng, nhiều khách hàng của SCCI chuẩn bị ký hợp đồng lập tức chậm lại, chờ, ảnh hưởng rất lớn tới hoạt động của công ty.

Thế nhưng, ông Trần Việt Anh cho rằng một điều bất hợp lý là NHNN, các ngân hàng thương mại hiện không tách riêng BĐS CN như 1 trường hợp riêng mà gom chung hết vào BĐS và không coi đây là 1 động lực phát triển kinh tế. Việt Nam là trường hợp rất riêng vẫn còn gom chung BĐS CN với các loại BĐS khác.

Ở Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, họ tách BĐS CN ra thành 1 dòng riêng, gắn với động lực sản xuất, gắn với hoạt động thương mại. Khi đã gắn BĐS CN với động lực sản suất thì định hướng dòng vốn của ngân hàng sẽ có khác. Các DN BĐS CN sẽ có lợi thế khi tiếp cận vốn tín dụng.

Để chứng minh quan điểm này, ông Trần Việt Anh dẫn chứng: Trong chuyến thăm Trung Quốc vừa qua, đoàn đại biểu cấp cao của Việt Nam do Tổng Bí Thư Tô Lâm dẫn đầu đã tới thăm KCN ở Hùng An. Nơi đây được nhà nước quy hoạch tổng thể ngay từ đầu, huy động nguồn tài chính lớn, chủ động nguồn nhân lực. Nhờ vậy, chỉ sau gần 10 năm, Hùng An đã thu hút tới 400 DN lớn, hình thành 1 hệ sinh thái công nghệ, công nghiệp rất tốt.

Điển hình, tất cả thủ tục, kể cả tín dụng ở đây DN chỉ trong 1 tháng là hoàn thành xong. Ngân hàng cho vay đánh giá trên hiệu quả 1 dự án mang lại chứ không đánh giá trên tài sản thế chấp như tại Việt Nam. Có trường hợp 1 DN chỉ sau 10 năm về Hùng An hoạt động đã trở thành DN nằm top 3 nhà cung cấp giải pháp điện thông minh của Trung Quốc.

"Có thể thấy, chính phủ Trung Quốc coi Hùng An là 1 cực tăng trưởng mới của Trung Quốc. Họ xác định rõ BĐS không phải để đầu cơ, mà là hạ tầng cho tăng trưởng dài hạn. Vì thế, các chính sách của họ và nguồn tín dụng cũng được nắn theo hướng này. Trong khi đó, ở Việt Nam, chúng tôi phát triển 1 khu BĐS CN ở Gia Lai 20 năm, cho thuê giá rất thấp nhưng đến giờ mới lấp đầy khoảng 70%. Nếu vay ngân hàng hàng, chịu lãi suất 20 năm thì chỉ có "chết" - ông Việt Anh nói thẳng

Từ câu chuyện của Hùng An, Tổng giám đốc SCCI khẳng định: Vốn tín dụng cho BĐS nếu buông lỏng sẽ thành rủi ro nhưng nếu niểm soát quá sẽ thành điểm nghẽn. Việt Nam cần thống nhất quan điểm coi BĐS là động lực tăng trưởng, nhất là BĐS CN, logistics. Từ đó, nhận diện vấn đề không phải siết hay nới mà là định hướng dòng vốn.

Ông đề xuất: Cơ quan quản lý cần phân loại tín dụng bất động sản theo mục tiêu sử dụng, ưu tiên cho bất động sản công nghiệp, logistics. Bên cạnh đó, thiết kế cơ chế tín dụng dài hạn, phù hợp chu kỳ đầu tư. Quan trọng là kiểm soát tín dụng dựa trên chất lượng dự án và năng lực doanh nghiệp, không cào bằng. Cuối cùng là cần nhìn nhận bất động sản nói chung như hạ tầng kinh tế, tương tự giao thông hay năng lượng.

"Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang dịch chuyển, Việt Nam đang có cơ hội rất lớn. Nhưng cơ hội đó chỉ trở thành hiện thực khi dòng vốn đi đúng chỗ. Nếu chúng ta chỉ nhìn bất động sản dưới góc độ rủi ro tín dụng, chúng ta sẽ bỏ lỡ cơ hội. Nếu nhìn đúng bản chất, bất động sản chính là hạ tầng của tăng trưởng" - ông Trần Việt Anh nhấn mạnh.

Tin Gốc: Thanh Niên

Ngày 25/5, Thanh tra thành phố Đà Nẵng vừa ban hành kết luận thanh tra việc quản lý, sử dụng các nguồn kinh phí đầu tư xây dựng cơ bản giai đoạn 2021-2025 tại xã Bến Giằng. Qua kiểm tra 15 công trình, thanh tra xác định tổng số tiền sai phạm hơn 593 triệu đồng, trong đó nhiều doanh nghiệp tư vấn, giám sát, thi công bị yêu cầu thu hồi tiền nộp ngân sách.

Bến Giằng là xã miền núi của thành phố Đà Nẵng, được sáp nhập từ ba xã Tà Pơơ, Tà Bhing và Cà Dy cũ. Đây là địa bàn rộng, dân cư phân tán, đời sống người dân còn khó khăn, tỉ lệ hộ nghèo và cận nghèo còn cao.

Vì vậy, các nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản trong những năm qua có ý nghĩa rất lớn. Nhiều công trình đường giao thông, điện chiếu sáng, nước sinh hoạt, khu thể thao, trường học… được triển khai nhằm cải thiện điều kiện đi lại, sinh hoạt và sản xuất cho người dân vùng cao.

Theo kết luận thanh tra, giai đoạn 2021 - 2025, xã Bến Giằng và các xã cũ trước khi sáp nhập được bố trí hơn 80 tỷ đồng vốn đầu tư xây dựng cơ bản, đã giải ngân hơn 66 tỷ đồng. Nhiều công trình sau khi hoàn thành đã phát huy hiệu quả, góp phần phục vụ dân sinh, ổn định an ninh trật tự ở cơ sở.

Tuy nhiên, bên cạnh kết quả đạt được, thanh tra chỉ ra nhiều tồn tại trong quá trình quản lý vốn. Một số hồ sơ lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, dự toán chưa chính xác; công tác thẩm định, nghiệm thu, thanh toán còn sai sót; có công trình hoàn thành nhưng chậm lập hồ sơ quyết toán vốn đầu tư.

Đáng chú ý, do quá trình sáp nhập đơn vị hành chính, một số công trình đã hoàn thành nhưng hồ sơ quyết toán bị kéo dài vì thay đổi chủ đầu tư, thay đổi đơn vị quản lý. Thanh tra cho rằng việc này cần được rà soát, xử lý dứt điểm, tránh để hồ sơ tồn đọng lâu, ảnh hưởng đến công tác quản lý vốn đầu tư.

Qua thanh tra, tổng số tiền sai phạm được xác định hơn 593 triệu đồng. Trong đó, thanh tra yêu cầu giảm trừ giá trị nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hơn 81 triệu đồng; thu hồi nộp ngân sách nhà nước hơn 503 triệu đồng; đồng thời yêu cầu bổ sung hóa đơn, chứng từ đối với một số khoản chi.

Phần thu hồi nộp ngân sách liên quan đến nhiều nhóm sai phạm. Với khâu lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, Công ty CP Tư vấn Trắc Địa Việt bị yêu cầu thu hồi hơn 19,7 triệu đồng do sai phạm tại một số công trình điện chiếu sáng năng lượng mặt trời.

Ở khâu tư vấn quản lý dự án, hai doanh nghiệp bị yêu cầu thu hồi tiền gồm Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Quảng Đà hơn 5,9 triệu đồng và Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Đăng Tuyền 959 nghìn đồng.

Với công tác giám sát kỹ thuật thi công, nhiều đơn vị cũng nằm trong danh sách thu hồi. Trong đó có Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thiên Minh Vũ, Công ty CP Tư vấn Trắc Địa Việt, Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Hà An Phát, Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Đăng Tuyền, Công ty CP Trần Lê Nguyễn Quảng Nam, Công ty TNHH MTV Phước An Hải và Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Miền Trung. Tổng số tiền thu hồi ở nhóm này gần 14,8 triệu đồng.

Phần sai phạm lớn nhất nằm ở nhóm thi công, nghiệm thu, thanh quyết toán công trình, với số tiền hơn 461,8 triệu đồng. Các doanh nghiệp bị yêu cầu thu hồi gồm Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Chính Tiến hơn 19,2 triệu đồng; Công ty TNHH Xây dựng Thanh Phước hơn 41,1 triệu đồng; Công ty TNHH Xây dựng thương mại và dịch vụ Nam Hải Đăng hơn 26,4 triệu đồng; Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Tâm Tiến hơn 200,2 triệu đồng; Công ty TNHH MTV Thương mại và Xây dựng 26-3 hơn 54,3 triệu đồng; Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Phú Toàn hơn 120,4 triệu đồng.

Thanh tra cũng đề nghị cơ quan thuế kiểm tra nghĩa vụ thuế của một số đơn vị tư vấn, thi công liên quan. Nếu phát hiện chưa kê khai, nộp thuế đầy đủ, cơ quan thuế xử lý theo quy định.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Nhiều nhà đầu tư sau chuyến đi thực tế đã nhanh chóng "chấm" dòng biệt thự song lập - quỹ căn đặc biệt hiếm khi chỉ chiếm 7% toàn khu Vịnh Thiên Đường rộng 935ha.

Quy hoạch bài bản, vị trí đắc địa, thi công thần tốc

Chị Minh Huyền (phường Long Biên, Hà Nội), một nhà kinh doanh mô hình F&B tham gia chuyến site tour chiều 17/5, chia sẻ: "Nghe giới thiệu nhiều nhưng không bằng một lần tự mình kiểm chứng. Không khí ở đây quá trong lành và mát mẻ, khác xa Hà Nội. Siêu dự án này thực sự làm tôi choáng ngợp ngay khi vừa đặt chân xuống xe."

Sau khi trực tiếp trải nghiệm không gian và tận mắt chiêm ngưỡng thiết kế, nhiều nhà đầu tư không giấu được sự hào hứng và nhận định đây chính là thời điểm vàng để xuống tiền.

Sau khi nghiên cứu sơ đồ mặt bằng, chị Huyền cho biết đã ưng ý một căn song lập tại Vịnh Bình Minh 1. Đây là tiểu khu sở hữu vị trí mặt tiền siêu đô thị, ngay kế cận ga depot tuyến đường sắt tốc độ cao, kết nối Hà Nội - Quảng Ninh chỉ trong 23 phút.

"Với dòng vốn hiện tại, tôi đang tìm kiếm một sản phẩm vừa có thể làm tài sản truyền đời, vừa có khả năng khai thác để mở một nhà hàng ẩm thực cao cấp. Biệt thự song lập tại đây đáp ứng trọn vẹn tiêu chí này. Thiết kế tối ưu diện tích, mặt tiền rộng rãi, lại nằm trong một quần thể đô thị siêu quy mô", chị phân tích.

Cùng tham gia site tour, anh Việt Phương (phường Hoàn Kiếm, Hà Nội) bày tỏ: "Tận mắt chứng kiến một đại đô thị quy hoạch bài bản tôi hoàn toàn yên tâm. Quỹ đất ven biển thế này cực kỳ hiếm. Đặc biệt, trong tổng thể cả khu Vịnh Thiên Đường rộng 935ha chỉ có 7% số căn là dòng song lập. Nếu không sở hữu sớm thì cánh cửa cơ hội sẽ đóng lại, nhất là khi khách hàng nào cũng ấn tượng và tin tưởng vào tiến độ thần tốc của dự án".

Biệt thự song lập: Hàng hiếm lọt "tầm ngắm" của các nhà đầu tư sành sỏi

Lý giải về làn sóng các nhà đầu tư Hà Nội đồng loạt xuống tiền ngay sau chuyến tham quan thực tế, ông Phí Mạnh Sơn, Phó Tổng Giám đốc MICC Group, cho biết: "Hạ tầng kết nối hoàn hảo và tiện ích của dự án đã xóa tan mọi sự lưỡng lự. Chứng kiến một siêu đô thị đang hình thành thần tốc, nhiều khách hàng sành sỏi không ngần ngại làm thủ tục đặt cọc để giành quyền ưu tiên sở hữu những vị trí song lập đẹp nhất là điều dễ hiểu".

Không chỉ ấn tượng với quy hoạch, nhiều nhà đầu tư còn nhìn thấy bài toán khai thác dòng tiền dài hạn từ hạ tầng. Là một trong những khách hàng quyết đoán chốt cọc, chị Diệu Hằng (phường Ngọc Hà, Hà Nội) đánh giá lợi thế cận kề ga depot chính là bảo chứng cho tương lai kinh doanh.

"Tương lai khi đường sắt tốc độ cao đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Hạ Long chỉ còn 23 phút, dòng du khách đổ về sẽ là con số khổng lồ. Đặc biệt, hệ tiện ích vui chơi giải trí tại Vịnh Bình Minh 1 sẽ không chỉ thu hút khách đến mà còn đủ sức giữ chân họ lưu trú lâu hơn, kích thích nhu cầu chi tiêu", chị Hằng dự liệu.

Qua góc nhìn của các đơn vị phân phối trực tiếp, chị Thu Hà, chuyên viên tư vấn bất động sản May Homes cho biết, sức nóng của dự án vượt xa dự kiến ban đầu khi bên cạnh những giao dịch chốt cọc thành công ngay trong ngày, như trường hợp của chị Huyền hay chị Hằng, thì có đến hơn 80% khách hàng trong đoàn chủ động yêu cầu cung cấp thêm bảng giá chi tiết và chính sách vay vốn để tính toán phương án tài chính.

"Tầm nhìn về dòng tiền từ đường sắt tốc độ cao và hệ tiện ích sầm uất đã kích thích nhu cầu sở hữu lên rất cao. Nhiều khách hàng dù chưa xuống tiền ngay tại chỗ nhưng đều muốn đào sâu tìm hiểu ngay trong ngày để không bỏ lỡ cơ hội đón đầu làn sóng này", chị Hà nhấn mạnh.

Tin Gốc: Người Đưa Tin