Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “thanh lọc” và tái cơ cấu mạnh mẽ, những “vùng xanh” tăng trưởng bền vững cho nhà đầu tư luôn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu.
Thực tế, trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay có thời điểm lên tới 12 – 14%, thậm chí 14–16%/năm, tạo áp lực lớn lên những người sử dụng đòn bẩy tài chính. Tại talkshow “Bất động sản 2026: Giải mã Vùng xanh cơ hội tổ chức ngày 5/6 các chuyên gia tài chính, nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đã chia sẻ, đánh giá về các tín hiệu cho thấy sự trở lại của thị trường nhà đất.
Ông Huỳnh Trung Minh (Chuyên gia tài chính) phân tích rằng, trong nửa đầu năm 2026, lãi suất cho vay từng duy trì ở mức khá cao, phổ biến khoảng 12–14%/năm, thậm chí có thời điểm một số ngân hàng thương mại cổ phần áp dụng mức 14–16%/năm, đặc biệt sau khi kết thúc giai đoạn lãi suất cố định và chuyển sang thả nổi. Điều này đã tạo áp lực lớn lên cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.
Theo ông Minh, khi lãi suất có xu hướng giảm theo định hướng điều hành của cơ quan quản lý, chi phí vốn được cải thiện, qua đó giúp doanh nghiệp bất động sản dễ tiếp cận nguồn vốn hơn, đồng thời người mua nhà cũng có thêm cơ hội sở hữu tài sản. Đây là yếu tố có thể hỗ trợ thị trường phục hồi về thanh khoản.
“Về dài hạn, cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố nền tảng như ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo. Đồng thời, người mua cần tính toán kỹ năng lực tài chính để đảm bảo khả năng “chịu đựng” trong các chu kỳ biến động của thị trường” ông Huỳnh Trung Minh chia sẻ.
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ, bao gồm giai đoạn tăng trưởng và giai đoạn trầm lắng. Nếu không có sự chuẩn bị tài chính đủ tốt, nhà đầu tư rất dễ gặp rủi ro trong những giai đoạn thanh khoản suy giảm, giống như những gì đã diễn ra thời gian vừa qua khi lãi suất tăng cao và thị trường gặp nhiều khó khăn.
Do đó, lãi suất hạ nhiệt là cơ hội, nhưng không đồng nghĩa với việc thị trường sẽ lập tức phục hồi mạnh. Điều quan trọng vẫn là chiến lược đầu tư thận trọng, dài hạn và bền vững.
Với câu hỏi nên giữ tiền hay xuống tiền đầu tư trong bối cảnh hiện nay, việc giữ tiền chờ đợi hay xuống tiền mua dự án, ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Việt Á Real nhận định hiện nay nhiều nhà đầu tư cũng đang rất nôn nóng, tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường.
“Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là họ không còn đầu tư theo phong trào như trước, mà trở nên thận trọng và có chọn lọc hơn. Thứ nhất, nhà đầu tư hiện nay chủ động tìm kiếm những sản phẩm có cơ sở vững chắc, thay vì chạy theo “sóng”.
Thứ hai, họ đặc biệt quan tâm đến khả năng tạo dòng tiền của tài sản, tức là bài toán lợi nhuận thực tế hàng tháng, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.
Thứ ba, sau giai đoạn giá bất động sản tăng mạnh cùng với chi phí đầu vào leo thang, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận mặt bằng giá mới, không còn quá kỳ vọng vào việc giá sẽ giảm sâu” ông Kiên nhận định.
Ở một góc nhìn khác, câu chuyện “giữ tiền hay đầu tư” thực chất không phụ thuộc hoàn toàn vào việc lãi suất cao hay thấp. Ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó Giám đốc Chiến lược và Đối ngoại, Công ty BĐS Smartland (Chuyên gia về chiến lược đầu tư tại các thị trường cao cấp) cho rằng, điều quan trọng là phải hiểu đúng bản chất.
“Nhiều nhà đầu tư chọn chờ đợi lãi suất giảm để xuống tiền, nhưng điều này có thể trở thành một “cái bẫy”. Bởi khi lãi suất giảm, thanh khoản thị trường thường cải thiện, nhu cầu mua tăng lên, kéo theo giá bất động sản đi lên. Khi đó, chi phí đầu tư ban đầu cũng tăng, chưa chắc mang lại lợi thế như kỳ vọng” ông Đăng thông tin.
Đánh giá về thị trường hiện nay đang biến động và cơ hội nào cho người mua nhà, ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Việt Á Real cho rằng, “Trong giai đoạn lãi suất cao hoặc thị trường trầm lắng, yếu tố cạnh tranh giảm, nhà đầu tư có nhiều cơ hội lựa chọn hơn và mức giá cũng ít bị “đẩy” lên quá cao. Đây cũng là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, không chỉ với chủ đầu tư, dự án mà cả chính nhà đầu tư.
Quan trọng nhất, nhà đầu tư cần đảm bảo an toàn tài chính, kiểm soát tốt dòng tiền và hiểu rõ sản phẩm, thị trường mình tham gia. Khi đáp ứng được những yếu tố này, cơ hội đầu tư hiệu quả vẫn luôn tồn tại, ngay cả trong những thời điểm nhiều biến động.
Theo ông Kiên, nới những người mua nhà để ở, điểm hiện nay sẽ là cơ hội khi thị trường đang có nhiều lựa chọn hơn. Đây là một giai đoạn tương đối thuận lợi cho người mua ở thực. Hiện nay, nhu cầu ở thực trên thị trường chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 60–70%, trong khi nhóm nhà đầu tư chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.
Trong bối cảnh đó, khi mặt bằng lãi suất đang có xu hướng giảm, các ngân hàng bắt đầu nới điều kiện tín dụng, cùng với việc nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán giãn tiến độ, thị trường đang tạo ra những điều kiện dễ tiếp cận hơn cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, nguồn cung cũng có xu hướng mở rộng ra các khu vực vùng ven, giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Điều này đặc biệt quan trọng với nhóm khách hàng mua để ở, vốn ưu tiên tính ổn định và cân đối dòng tiền dài hạn.
“Với những người có nhu cầu ở thực, đây là cơ hội đáng cân nhắc. Vấn đề còn lại là người mua cần chủ động tìm hiểu kỹ thị trường, lựa chọn dự án phù hợp và đảm bảo khả năng tài chính để tận dụng được những cơ hội này” ông Tạ Trung Kiên cho hay.
Theo ghi nhận của Thanh Niên, khu vực trung tâm thành phố có mưa giông từ sáng sớm và đến khoảng 7 giờ nhiều nơi xuất hiện mưa lớn kéo dài. Tại phường Minh Phụng, Diên Hồng, Chợ Lớn…, mưa kéo dài khoảng 30 phút, sau đó mở rộng ra các vùng lân cận.
Theo Đài Khí tượng thủy văn Nam bộ, vào sáng nay, địa bàn TP.HCM mây giông phát triển và gây mưa ở một số khu vực như Phú Định, Diên Hồng, Rạch Dừa, Phú Mỹ, Bình Khánh, An Thới Đông, Châu Pha, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Xuân Sơn, Hòa Hội, Bình Châu, Hòa Hiệp, Thạnh An… Lượng mưa phổ biến từ 5 - 20 mm, có nơi trên 30 mm.
Ngoài ra, tại miền Tây Nam bộ, từ rạng sáng nay mây giông xuất hiện gây mưa lớn nhiều nơi ở khu vực thuộc các tỉnh thành như Cà Mau, Cần Thơ, An Giang, Đồng Tháp, Vĩnh Long. Mây giông có xu hướng mở rộng và lan sang các khu vực lân cận khác. Lượng mưa phổ biến từ 24 - 120 mm, có nơi trên 160 mm.
Dự báo trong những ngày tới, mưa có xu hướng giảm dần và nắng nóng cục bộ xuất hiện trở lại. Trên khu vực Nam bộ và TP.HCM, gió tây nam cường độ yếu nên mưa cũng giảm dần và nắng nóng gia tăng trở lại. Từ ngày mai 22.5, nhiệt độ cao nhất tại TP.HCM phổ biến 33 - 34 độ C. Đến ngày 23.5 có xu hướng gia tăng thêm, nắng nóng cục bộ xuất hiện một vài nơi với mức nhiệt cao nhất 34 - 35 độ C. Thời tiết TP.HCM phổ biến có mây, chiều và đêm có mưa rào và giông rải rác, gió Tây Nam có cường độ yếu.
Giải pháp mới giúp rút ngắn thủ tục, đơn giản hóa quy trình hoàn thiện hồ sơ và mang đến trải nghiệm giao dịch thuận tiện hơn cho khách hàng trên môi trường số.
Thay vì phải ký tay trên nhiều giấy tờ như trước, khách hàng giờ đây có thể dùng ngay chữ ký điện tử trên ứng dụng VNeID khi cần hoàn tất thủ tục tín dụng tại TPBank. Việc xác thực danh tính và ký số được tích hợp trong cùng một hành trình, giúp giảm bớt thao tác, rút ngắn thời gian xử lý và khiến quá trình giao dịch trở nên liền mạch hơn.
Không chỉ người đứng tên vay vốn, người đồng ký vay cũng có thể thực hiện ký trên nền tảng VNeID, giúp toàn bộ quy trình hoàn thiện hồ sơ được số hóa đồng bộ và thuận tiện hơn cho tất cả các bên tham gia giao dịch.
Khách hàng cần gì để sử dụng ký số qua VNeID?
Để sử dụng tính năng này, khách hàng và người đồng ký vay (nếu có) cần sở hữu tài khoản VNeID định danh điện tử mức độ 2 và hoàn tất đăng ký chứng thư chữ ký số cá nhân trên ứng dụng VNeID.
Sau khi kích hoạt thành công, khách hàng có thể sử dụng chữ ký số để thực hiện ký điện tử trên các hồ sơ đủ điều kiện tại TPBank. Đây là bước quan trọng giúp đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch, đồng thời mở ra khả năng xử lý hồ sơ nhanh chóng và thuận tiện hơn trên nền tảng số.
Việc triển khai giải pháp này cũng góp phần thay đổi cách khách hàng tiếp cận các dịch vụ tài chính – từ những quy trình nhiều giấy tờ, thủ công sang trải nghiệm ngân hàng hiện đại, đơn giản và linh hoạt hơn.
An toàn và bảo mật trên nền tảng định danh quốc gia
Giải pháp ký số của TPBank được triển khai trên nền tảng định danh điện tử quốc gia VNeID do C06 – Bộ Công an quản lý, giúp tăng cường độ xác thực danh tính và đảm bảo giá trị pháp lý cho hồ sơ điện tử. Giải pháp đang được thử nghiệm để đưa vào triển khai chính thức trong thời gian sớm nhất.
Bên cạnh yếu tố thuận tiện, hệ thống cũng được tích hợp nhiều lớp kiểm soát nhằm đảm bảo tính hợp lệ của từng giao dịch, hạn chế rủi ro giả mạo và tăng cường an toàn trong quá trình xử lý hồ sơ tín dụng.
Nếu khách hàng chưa đáp ứng đủ điều kiện ký số hoặc phát sinh sự cố kỹ thuật ngoài mong muốn, TPBank vẫn duy trì các phương án xử lý thay thế phù hợp để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra thông suốt.
Thêm một bước tiến trên hành trình ngân hàng số của TPBank
Việc triển khai ký số qua VNeID tiếp tục nối dài hành trình TPBank ứng dụng nền tảng định danh điện tử quốc gia vào hoạt động ngân hàng. Trước đó, ngân hàng đã tiên phong kết nối và tích hợp dữ liệu dân cư, định danh điện tử vào nhiều quy trình xác thực và giao dịch, từng bước xây dựng nền tảng cho những trải nghiệm tài chính số an toàn, liền mạch và thuận tiện hơn. Bước tiến mới này một lần nữa khẳng định định hướng nhất quán của TPBank trong việc ứng dụng công nghệ để đơn giản hóa giao dịch, rút ngắn quy trình và nâng cao trải nghiệm khách hàng ở từng điểm chạm.
"Khách hàng ngày nay mong muốn mọi giao dịch tài chính được thực hiện nhanh chóng và thuận tiện như những trải nghiệm số khác trong cuộc sống. Việc triển khai ký số qua VNeID là cách TPBank hiện thực hóa triết lý ‘Vì chúng tôi hiểu bạn’, bằng việc liên tục đổi mới để giúp hành trình giao dịch trở nên đơn giản và tự nhiên hơn", đại diện TPBank – TGĐ Nguyễn Hưng chia sẻ.
Sáng 23.5, Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng cho biết Phó chủ tịch UBND thành phố, ông Lê Quang Nam, đã ký ban hành quyết định phê duyệt danh mục 113 vị trí, khu đất được xác định để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.
Danh mục này được công bố nhằm tạo cơ sở kêu gọi các nhà đầu tư tham gia phát triển quỹ nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Vị trí, khu vực được xác định để phát triển nhà ở xã hội có diện tích lớn nhất nằm ở xã Hòa Khánh với 18 vị trí, tổng diện tích 31,9 ha; trong đó, vị trí quy hoạch lớn nhất ở LX11-OCT01 thuộc phân khu trung tâm Lõi Xanh.
Đáng chú ý, xã Núi Thành (phía nam thành phố) cũng được quy hoạch với 4 khu, tổng diện tích 22,5 ha; trong đó các ô quy hoạch nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Chu Lai với diện tích 17,4 ha…
Theo quyết định, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng được giao trách nhiệm công bố công khai danh mục các vị trí, khu đất để các doanh nghiệp, nhà đầu tư có nhu cầu nghiên cứu và đăng ký đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng sẽ chủ trì rà soát, phối hợp với các cơ quan liên quan để tham mưu điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch các khu đất xây dựng nhà ở xã hội theo hướng khai thác hiệu quả quỹ đất, góp phần hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao.
Đối với các vị trí, khu đất chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã chấp thuận nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư, thành phố sẽ thực hiện giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu theo quy định của pháp luật thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Riêng các khu đất do nhà đầu tư có quyền sử dụng đất đề xuất, Sở Xây dựng sẽ phối hợp cùng các sở, ngành và địa phương liên quan rà soát nhu cầu nhà ở xã hội, đánh giá sự phù hợp quy hoạch, điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất cũng như các yêu cầu pháp lý khác trước khi tham mưu UBND thành phố xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư.
UBND thành phố cũng yêu cầu Sở Xây dựng hướng dẫn các chủ đầu tư thực hiện đầy đủ quy định pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và các quy định liên quan; tăng cường theo dõi, đôn đốc tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận. Các trường hợp triển khai chậm tiến độ hoặc không bảo đảm chất lượng công trình sẽ bị kiểm tra, xử lý theo quy định...
