Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “thanh lọc” và tái cơ cấu mạnh mẽ, những “vùng xanh” tăng trưởng bền vững cho nhà đầu tư luôn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu.
Thực tế, trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay có thời điểm lên tới 12 – 14%, thậm chí 14–16%/năm, tạo áp lực lớn lên những người sử dụng đòn bẩy tài chính. Tại talkshow “Bất động sản 2026: Giải mã Vùng xanh cơ hội tổ chức ngày 5/6 các chuyên gia tài chính, nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đã chia sẻ, đánh giá về các tín hiệu cho thấy sự trở lại của thị trường nhà đất.
Ông Huỳnh Trung Minh (Chuyên gia tài chính) phân tích rằng, trong nửa đầu năm 2026, lãi suất cho vay từng duy trì ở mức khá cao, phổ biến khoảng 12–14%/năm, thậm chí có thời điểm một số ngân hàng thương mại cổ phần áp dụng mức 14–16%/năm, đặc biệt sau khi kết thúc giai đoạn lãi suất cố định và chuyển sang thả nổi. Điều này đã tạo áp lực lớn lên cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.
Theo ông Minh, khi lãi suất có xu hướng giảm theo định hướng điều hành của cơ quan quản lý, chi phí vốn được cải thiện, qua đó giúp doanh nghiệp bất động sản dễ tiếp cận nguồn vốn hơn, đồng thời người mua nhà cũng có thêm cơ hội sở hữu tài sản. Đây là yếu tố có thể hỗ trợ thị trường phục hồi về thanh khoản.
“Về dài hạn, cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố nền tảng như ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo. Đồng thời, người mua cần tính toán kỹ năng lực tài chính để đảm bảo khả năng “chịu đựng” trong các chu kỳ biến động của thị trường” ông Huỳnh Trung Minh chia sẻ.
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ, bao gồm giai đoạn tăng trưởng và giai đoạn trầm lắng. Nếu không có sự chuẩn bị tài chính đủ tốt, nhà đầu tư rất dễ gặp rủi ro trong những giai đoạn thanh khoản suy giảm, giống như những gì đã diễn ra thời gian vừa qua khi lãi suất tăng cao và thị trường gặp nhiều khó khăn.
Do đó, lãi suất hạ nhiệt là cơ hội, nhưng không đồng nghĩa với việc thị trường sẽ lập tức phục hồi mạnh. Điều quan trọng vẫn là chiến lược đầu tư thận trọng, dài hạn và bền vững.
Với câu hỏi nên giữ tiền hay xuống tiền đầu tư trong bối cảnh hiện nay, việc giữ tiền chờ đợi hay xuống tiền mua dự án, ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Việt Á Real nhận định hiện nay nhiều nhà đầu tư cũng đang rất nôn nóng, tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường.
“Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là họ không còn đầu tư theo phong trào như trước, mà trở nên thận trọng và có chọn lọc hơn. Thứ nhất, nhà đầu tư hiện nay chủ động tìm kiếm những sản phẩm có cơ sở vững chắc, thay vì chạy theo “sóng”.
Thứ hai, họ đặc biệt quan tâm đến khả năng tạo dòng tiền của tài sản, tức là bài toán lợi nhuận thực tế hàng tháng, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.
Thứ ba, sau giai đoạn giá bất động sản tăng mạnh cùng với chi phí đầu vào leo thang, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận mặt bằng giá mới, không còn quá kỳ vọng vào việc giá sẽ giảm sâu” ông Kiên nhận định.
Ở một góc nhìn khác, câu chuyện “giữ tiền hay đầu tư” thực chất không phụ thuộc hoàn toàn vào việc lãi suất cao hay thấp. Ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó Giám đốc Chiến lược và Đối ngoại, Công ty BĐS Smartland (Chuyên gia về chiến lược đầu tư tại các thị trường cao cấp) cho rằng, điều quan trọng là phải hiểu đúng bản chất.
“Nhiều nhà đầu tư chọn chờ đợi lãi suất giảm để xuống tiền, nhưng điều này có thể trở thành một “cái bẫy”. Bởi khi lãi suất giảm, thanh khoản thị trường thường cải thiện, nhu cầu mua tăng lên, kéo theo giá bất động sản đi lên. Khi đó, chi phí đầu tư ban đầu cũng tăng, chưa chắc mang lại lợi thế như kỳ vọng” ông Đăng thông tin.
Đánh giá về thị trường hiện nay đang biến động và cơ hội nào cho người mua nhà, ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Việt Á Real cho rằng, “Trong giai đoạn lãi suất cao hoặc thị trường trầm lắng, yếu tố cạnh tranh giảm, nhà đầu tư có nhiều cơ hội lựa chọn hơn và mức giá cũng ít bị “đẩy” lên quá cao. Đây cũng là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, không chỉ với chủ đầu tư, dự án mà cả chính nhà đầu tư.
Quan trọng nhất, nhà đầu tư cần đảm bảo an toàn tài chính, kiểm soát tốt dòng tiền và hiểu rõ sản phẩm, thị trường mình tham gia. Khi đáp ứng được những yếu tố này, cơ hội đầu tư hiệu quả vẫn luôn tồn tại, ngay cả trong những thời điểm nhiều biến động.
Theo ông Kiên, nới những người mua nhà để ở, điểm hiện nay sẽ là cơ hội khi thị trường đang có nhiều lựa chọn hơn. Đây là một giai đoạn tương đối thuận lợi cho người mua ở thực. Hiện nay, nhu cầu ở thực trên thị trường chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 60–70%, trong khi nhóm nhà đầu tư chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.
Trong bối cảnh đó, khi mặt bằng lãi suất đang có xu hướng giảm, các ngân hàng bắt đầu nới điều kiện tín dụng, cùng với việc nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán giãn tiến độ, thị trường đang tạo ra những điều kiện dễ tiếp cận hơn cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, nguồn cung cũng có xu hướng mở rộng ra các khu vực vùng ven, giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Điều này đặc biệt quan trọng với nhóm khách hàng mua để ở, vốn ưu tiên tính ổn định và cân đối dòng tiền dài hạn.
“Với những người có nhu cầu ở thực, đây là cơ hội đáng cân nhắc. Vấn đề còn lại là người mua cần chủ động tìm hiểu kỹ thị trường, lựa chọn dự án phù hợp và đảm bảo khả năng tài chính để tận dụng được những cơ hội này” ông Tạ Trung Kiên cho hay.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 của Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam (LPBank), nhiều nội dung về chiến lược tăng trưởng, chất lượng tài sản, chính sách cổ tức và định hướng dài hạn đã được cổ đông chất vấn, xoay quanh bài toán cân bằng giữa tăng trưởng, an toàn vốn và chuyển đổi mô hình kinh doanh.
Một trong những điểm được Ban điều hành nhấn mạnh là sự dịch chuyển trong cơ cấu thu nhập. Theo Tổng Giám đốc LPBank Vũ Quốc Khánh, năm 2025, tỷ trọng thu nhập ngoài lãi của ngân hàng đạt khoảng 27%, được đánh giá là ở mức cao trong ngành.
Trong bối cảnh đó, LPBank tiếp tục định hướng giảm phụ thuộc vào tín dụng, chuyển sang nâng cao chất lượng lợi nhuận thông qua các nguồn thu bền vững hơn như thanh toán, ngân hàng số, thẻ, bảo hiểm, quản lý tài sản và tài trợ thương mại. Ngân hàng cũng đẩy mạnh bán chéo dựa trên dữ liệu khách hàng và gia tăng mức độ sử dụng sản phẩm trên mỗi khách hàng.
Song song với việc tái cấu trúc nguồn thu, kiểm soát rủi ro tiếp tục là trọng tâm. Đại diện Ban điều hành cho biết tỉ lệ nợ xấu hiện ở mức 1,68%, thuộc nhóm thấp trong hệ thống. Cách tiếp cận của ngân hàng là kiểm soát từ sớm thông qua cơ chế phê duyệt tín dụng tập trung, đồng thời phân quyền phù hợp tại các đơn vị kinh doanh.
Đáng chú ý, danh mục nợ xấu của LPBank phần lớn có tài sản bảo đảm, tạo điều kiện cho việc xử lý.
"Chúng tôi khẳng định sẽ thu hồi nhanh, thu hồi tốt và đây cũng là một trong những yếu tố đóng góp tích cực vào lợi nhuận thời gian tới", đại diện ngân hàng cho biết.
Những yếu tố trên góp phần giúp lợi nhuận trước thuế năm 2025 của LPBank tăng 17% so với năm trước. Theo lãnh đạo ngân hàng, kết quả này đến từ quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ, tăng trưởng tín dụng tích cực đi kèm với cải thiện chất lượng tài sản, đồng thời tối ưu chi phí vốn và nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản sinh lời.
Bên cạnh đó, việc tinh gọn bộ máy và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong vận hành giúp ngân hàng kiểm soát chi phí tốt hơn, đưa tỉ lệ chi phí trên thu nhập (CIR) xuống thấp hơn khoảng 4% so với trung bình ngành.
Tuy nhiên, bước sang năm 2026, LPBank lựa chọn cách tiếp cận thận trọng hơn khi đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế khoảng 14.982 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng khoảng 5%. Lý giải điều này, ông Vũ Quốc Khánh cho biết kế hoạch được xây dựng trên nguyên tắc "thận trọng và thực chất", bám sát bối cảnh thị trường.
"Trong bối cảnh room tín dụng hạn chế, chúng tôi sẽ tập trung vào tăng trưởng về chất lượng thay vì chỉ tăng trưởng mạnh về quy mô", ông Khánh nói.
Theo lãnh đạo ngân hàng, dư địa tăng trưởng tín dụng năm nay bị giới hạn (khoảng 11,7%), trong khi chi phí huy động có xu hướng gia tăng, gây áp lực lên biên lợi nhuận. Đồng thời, ngân hàng cũng chủ động tăng trích lập dự phòng nhằm củng cố chất lượng tài sản và tiếp tục đầu tư cho nền tảng công nghệ.
Một nội dung khác thu hút sự quan tâm là chính sách cổ tức. Đại hội đã thông qua phương án chi cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỉ lệ 30%, tương đương khoảng 9.000 tỷ đồng - mức cao trong hệ thống ngân hàng hiện nay.
Trước lo ngại của cổ đông về áp lực vốn trong bối cảnh ngành ngân hàng đang tăng tốc đáp ứng các chuẩn mực an toàn cao hơn, lãnh đạo LPBank cho biết ngân hàng vẫn đảm bảo các tỉ lệ an toàn theo quy định. Theo tính toán, hệ số an toàn vốn (CAR) đến cuối năm 2026 dự kiến duy trì trên 11%.
Song song với bài toán vốn, LPBank xác định kiểm soát chi phí vốn là một trong những ưu tiên trọng tâm, trong đó tăng trưởng tiền gửi không kỳ hạn (CASA) được đặt trong chiến lược dài hạn. Tuy nhiên, ngân hàng cho biết sẽ không chạy theo các chỉ tiêu ngắn hạn.
"Mục tiêu của LPBank là tăng trưởng CASA thực chất, không phải là tỉ lệ CASA tại một thời điểm nào đó", ông Vũ Quốc Khánh nhấn mạnh.
Để thực hiện, ngân hàng định hướng trở thành "ngân hàng giao dịch chính" của khách hàng, phát triển các gói sản phẩm tích hợp với ưu đãi về phí, lãi suất, đồng thời xây dựng hệ thống chăm sóc khách hàng (loyalty) và đẩy mạnh nền tảng ngân hàng số. Việc ra mắt ứng dụng LPBank Plus được xem là một bước đi trong lộ trình này.
Ở góc độ chiến lược dài hạn, Chủ tịch HĐQT Hồ Nam Tiến cho biết LPBank đặt mục tiêu đến năm 2028 trở thành ngân hàng bán lẻ dẫn đầu tại khu vực nông thôn và đô thị loại II trên nền tảng số, đồng thời nằm trong nhóm đầu về dịch vụ ngân hàng ưu tiên tại các đô thị lớn.
Đáng chú ý, dù xu hướng số hóa ngày càng rõ nét, lãnh đạo ngân hàng cho rằng mạng lưới giao dịch vẫn giữ vai trò quan trọng trong giai đoạn chuyển đổi.
Nắm tới 96,77% vốn, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (HoSE: GVR) vẫn chưa đáp ứng điều kiện về cơ cấu cổ đông theo Luật Chứng khoán. Tuy vậy, doanh nghiệp này chưa bị mất tư cách công ty đại chúng nhờ thuộc diện được áp dụng quy định chuyển tiếp trong quá trình tái cơ cấu vốn Nhà nước.
Theo danh sách cổ đông chốt ngày 15/5/2026 phục vụ ĐHĐCĐ thường niên, GVR có 21.459 cổ đông. Trong đó, Bộ Tài chính là cổ đông lớn duy nhất, nắm giữ tới 96,77% quyền biểu quyết, toàn bộ 21.458 cổ đông còn lại chỉ nắm 3,23%.
Cơ cấu này chưa đáp ứng quy định hiện hành, khi Luật Chứng khoán yêu cầu tối thiểu 10% cổ phiếu có quyền biểu quyết phải do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ.
Tuy nhiên, GVR cho biết doanh nghiệp thuộc diện được "giữ nguyên trạng" theo Khoản 7 Điều 59 Luật số 68 (hiệu lực từ 1/8/2025). Theo đó, các doanh nghiệp Nhà nước đã cổ phần hóa nhưng chưa đạt tiêu chí về cơ cấu cổ đông sẽ không bị hủy tư cách công ty đại chúng trong thời gian triển khai phương án cơ cấu lại vốn đã được phê duyệt.
GVR hiện nằm trong danh sách 20 doanh nghiệp trọng điểm thực hiện tái cơ cấu vốn Nhà nước theo Nghị định 57. Danh mục này quy tụ nhiều "ông lớn" như EVN, Viettel, Petrolimex, VNPT, Vietnam Airlines, TKV hay Bảo Việt.
Việc được áp dụng cơ chế chuyển tiếp đồng nghĩa GVR vẫn duy trì tư cách công ty đại chúng, dù tỷ lệ cổ đông bên ngoài đang ở mức rất thấp.
Về tình hình kinh doanh, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 8.845 tỷ đồng, tăng gần 56% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, mảng sản xuất và kinh doanh mủ cao su tiếp tục là trụ cột đóng góp chính, đạt khoảng 7.408 tỷ đồng và chiếm tỉ trọng 84%.
Lợi nhuận thuần tăng gần 50% lên 1.923 tỷ đồng so với quý I/2025. Lợi nhuận khác tăng đột phá từ 278 tỷ đồng lên 1.037 tỷ đồng tương đương mức tăng gấp 3,7 lần. Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ chạm mức 2.336 tỷ đồng tương ứng mức tăng hơn 42%.
Mở cửa phiên giao dịch ngày 25/6, giá bạc miếng SBJ niêm yết ở mức 2,241-2,316 triệu đồng/lượng (mua-bán), giảm 114.000 đồng/lượng ở cả hai chiều giao dịch so với giá kết phiên ngày hôm qua.
Tương tự, bạc miếng của Phú Quý giao dịch xuống mức 2,173-2,24 triệu đồng/lượng (mua-bán), giảm 98.000 ở chiều mua vào, 100.000 đồng/lượng tuỳ ở chiều bán ra.
Ancarat cũng đưa bạc miếng xuống ngưỡng 2,185-2,253 triệu đồng/lượng (mua-bán), giảm 56.000 ở chiều mua vào và 57.000 đồng/lượng ở chiều bán ra.
Giá bạc 999 (1 lượng) của Công ty Cổ phần Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI niêm yết ở ngưỡng 2,157 - 2,229 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra); giảm 173.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và giảm 178.000 đồng/lượng ở chiều bán ra so với sáng qua.
Ở phân khúc bạc thỏi:
Giá bạc thỏi 1kg của thương hiệu SBJ giao dịch còn 59,76-61,76 triệu đồng/kg (mua-bán), giảm 3,04 triệu đồng/kg (mua-bán). Đây là thương hiệu bạc có giá giảm mạnh nhất ngay khi mở cửa.
Cùng chiều, giá bạc thỏi 1kg của Phú Quý còn 57,946-59,733 triệu đồng/kg (mua-bán), giảm 2,613-2,693 triệu đồng/kg (mua-bán).
Giá bạc thỏi của công ty Ancarat còn 58,267-60,08 triệu đồng/kg (mua-bán), giảm 1,493-1,52 triệu đồng/kg (mua-bán).
Giá bạc thế giới tiếp tục chịu áp lực giảm
Lúc 8h30 ngày 25/6 (giờ Việt Nam), giá bạc giao ngay trên thị trường quốc tế dao động ở mức 57,05-57,3 USD/ounce. Giá này giảm 0,17 USD/ounce so với thời điểm mở cửa, tương đương mức giảm 0,44%.
Giá bạc đang tiếp tục chịu áp lực giảm khi liên tục kiểm tra các ngưỡng hỗ trợ quan trọng. Diễn biến này làm gia tăng lo ngại về khả năng xuất hiện một đợt bán tháo mạnh trên thị trường.
Một trong những nguyên nhân chính khiến giá bạc giảm mạnh là sự phục hồi của đồng USD. Khi đồng bạc xanh tăng giá, chi phí sở hữu các kim loại quý được định giá bằng USD trở nên đắt đỏ hơn đối với nhà đầu tư quốc tế, từ đó làm suy giảm nhu cầu.
Bên cạnh đó, thị trường cũng đang đặt cược ngày càng lớn vào khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt trong thời gian dài hơn dự kiến.
Các dữ liệu hiện tại cho thấy xác suất Fed thực hiện ít nhất một đợt tăng lãi suất trước cuối năm đang ở mức khoảng 68%. Điều này khiến các tài sản không sinh lãi như vàng và bạc trở nên kém hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư có khả năng tạo ra lợi suất.
Dự báo giá bạc
Theo ông Christopher Lewis - chuyên gia phân tích kim loại quý của FX Empire, giá bạc đã xuyên thủng mốc 60 USD/ounce và nếu xu hướng giảm tiếp diễn, kim loại quý này có thể lùi về vùng 50 USD/ounce.
"Trước mắt, ngưỡng 58 USD/ounce được xem là vùng hỗ trợ quan trọng. Nếu mức này bị phá vỡ, áp lực bán có thể gia tăng đáng kể, đặc biệt trong bối cảnh đồng USD tiếp tục mạnh lên" - ông nói.
Ông Lewis cũng nhận định các nhịp phục hồi hiện nay có thể chỉ mang tính kỹ thuật và trở thành cơ hội để nhà đầu tư chốt lời hoặc gia tăng vị thế bán. Chuyên gia cho rằng đà tăng của giá bạc đang gặp nhiều lực cản. Các tín hiệu kỹ thuật cho thấy thị trường vẫn chưa đủ động lực để đảo chiều xu hướng giảm trong ngắn hạn.
Một điểm đáng chú ý, theo chuyên gia này, là mối quan hệ thường thấy giữa lãi suất và giá bạc đang có dấu hiệu suy yếu. Thông thường, việc lãi suất giảm sẽ hỗ trợ giá bạc đi lên. Tuy nhiên, hiện nay dù lãi suất tại Mỹ có xu hướng giảm, đồng USD vẫn duy trì đà tăng, khiến giá bạc không được hưởng lợi như trước.
Ông cho rằng các nhà đầu tư đang dần chuyển sự chú ý khỏi những căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông để tập trung nhiều hơn vào triển vọng kinh tế và sức mạnh của đồng USD. Điều này góp phần làm thay đổi tâm lý giao dịch trên thị trường bạc.
Dù đánh giá triển vọng ngắn hạn còn nhiều thách thức, ông Lewis vẫn cho rằng về dài hạn, giá bạc có thể phục hồi và bước vào một chu kỳ tăng mới tương tự giai đoạn cách đây một năm. "Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, các yếu tố cung - cầu chưa phải là tâm điểm quan tâm của thị trường" - Christopher Lewis đánh giá.
