Tại tờ trình đề xuất đưa dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ hồng) với các trường hợp mua đất bằng giấy tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024, thời điểm luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Trong thực tế, hơn một thập niên qua, dù quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng chặt chẽ, vẫn tồn tại một lượng lớn giao dịch được thực hiện bằng giấy viết tay, không công chứng, chứng thực hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý.
Hệ quả là nhiều người mua đất không thể làm sổ đỏ, gặp khó khi thế chấp vay vốn, chuyển nhượng hoặc luôn đối mặt nguy cơ tranh chấp.
Do đó, nếu được hợp thức hóa theo hướng có kiểm soát, đề xuất mới được kỳ vọng sẽ đưa các giao dịch tồn đọng này vào hệ thống quản lý chính thức, góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Không ít trường hợp đất đã qua nhiều lần mua bán bằng giấy tay nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục pháp lý.
Ở góc độ pháp lý, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, chia sẻ trên báo Người Lao Động cho rằng cần hiểu chính xác bản chất của các giao dịch này để tránh nhầm lẫn trong áp dụng pháp luật.
Theo luật sư Phượng, cách gọi phổ biến như “đất giấy tay”, thực chất chỉ là cách nói thông thường, chưa phản ánh đầy đủ khái niệm pháp lý trong các quy định hiện hành.
Ông cho rằng cụm từ đúng phải là “theo quy định pháp luật”, bởi mỗi trường hợp sử dụng đất sẽ có điều kiện công nhận khác nhau.
Theo như Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 151/2024 có quy định về một số trường hợp người dân mua đất đất bằng giấy tay từ trước ngày 1/8/2024 khi luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ được cấp sổ hồng.
Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ mua đất, mua nhà ở gắn liền với đất ở được lập trước ngày 15/10/1993 thì được cấp sổ hồng và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Giấy tờ này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, nhưng phải được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
Thứ hai, nếu người đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ như giấy tờ cấp từ thời kỳ trước, giấy chứng nhận tạm thời, giấy tờ hợp lệ theo chính sách đất đai trước đây… nhưng giấy tờ đó đứng tên người khác thì vẫn có thể được cấp sổ hồng nếu có giấy tờ về việc mua đất có chữ ký của các bên; đến trước ngày 1/8/2024 vẫn chưa thực hiện thủ tục sang tên theo quy định; đất không có tranh chấp. Trường hợp này, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được cấp sổ hồng.
Như vậy, các trường hợp quy định tại điều 137 Luật Đất đai năm 2024 là các trường hợp mua nhà đất bằng giấy tay mà giao dịch xảy ra trước thời điểm ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực).
Ngoài ra Nghị định 151/2024 cũng hướng dẫn thủ tục cấp sổ hồng cho người mua đất nhưng chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền (sang tên) theo quy định pháp luật.
Trường hợp thứ nhất là người sử dụng đất đang có một trong các giấy tờ được quy định trong Luật Đất đai các thời kỳ, như Luật Đất đai 2003, 2013 hoặc 2024. Những trường hợp này đủ điều kiện đăng ký đất đai lần đầu và được cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp thứ hai là người nhận chuyển nhượng từ người có giấy tờ hợp lệ theo quy định. Theo khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, người nhận chuyển nhượng vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận nếu có giấy tờ chứng minh việc mua bán, chuyển nhượng.
Đây chính là nhóm giao dịch mà người dân thường gọi là “giấy tay”, tức hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, giao dịch phải được thể hiện bằng giấy tờ cụ thể chứ không chấp nhận thỏa thuận bằng lời nói.
Trường hợp thứ ba là người sử dụng đất không có bất kỳ giấy tờ nào theo quy định của Luật Đất đai, kể cả người sử dụng trước đó. Dù vậy, pháp luật vẫn cho phép đăng ký đất đai lần đầu và xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định theo từng giai đoạn.
Theo luật sư Phượng, nhiều người hiện đang hiểu chưa đúng rằng chỉ cần mua bán bằng giấy tay là có thể sang tên, cập nhật biến động trên giấy chứng nhận. “Đây là cách hiểu không chính xác và có thể làm phát sinh thêm tranh chấp” – ông nói.
Bởi các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ nhưng không công chứng hoặc chứng thực vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành.
Theo Bộ TN&MT, việc hợp thức hóa có kiểm soát không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn giúp đưa các giao dịch “ngoài luồng” vào hệ thống quản lý chính thức.
Chiều 23/4, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư quốc tế Viettel (Viettel Global - mã: VGI) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026.
Theo tờ trình được thông qua, năm 2026, Viettel Global lên kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất 52.561 tỷ đồng, tăng trưởng 7% so với thực hiện 2025, tương đương tăng 3.450 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 13.275 tỷ đồng, giảm 12,5% so với cùng kỳ, giảm 1.901 tỷ đồng.
Chia sẻ tại đại hội, bà Nguyễn Thị Hoa - Tổng Giám đốcViettel Global cho biết, mục tiêu lợi nhuận năm 2026 có sự sụt giảm là do biến động tỉ giá.
Trong quý I/2026, thế giới có nhiều biến động lớn, đặc biệt là tình hình chiến sự tại Trung Đông đã ảnh hưởng đến công tác vận chuyển, giá cả hàng hóa, xăng dầu và vật tư thiết bị.
Tính đến hết quý I, Viettel Global vẫn hoàn thành vượt các chỉ tiêu kế hoạch mà Tập đoàn Viettel đề ra. Bà Hoa cho biết, con số chi tiết sẽ được công bố theo đúng quy định về thông tin tài chính trong thời gian tới.
Nói về việc giảm thiểu rủi ro về tỉ giá, bà Hoa nói rằng: dân gian có câu "người tính không bằng trời tính", còn ở đây là "trời tính không bằng tỉ giá tính".
"Rủi ro tỉ giá luôn là bài toán lớn. Chúng tôi đã thực hiện một số biện pháp như làm việc chặt chẽ với các ngân hàng để có thể mua USD với tỉ giá tốt nhất.
Bên cạnh đó là đa dạng hoá đồng tiền, một số giao dịch công ty sử dụng Nhân dân tệ hoặc Bath Thái để giảm rủi ro về USD cũng như chủ động kế hoạch mua bán ngoại tệ theo từng thời điểm", bà Hoa chia sẻ.
Ông Nguyễn Cao Lợi - Phó Tổng Giám đốc Viettel Global chia sẻ thêm: Chúng tôi coi tỉ giá là một loại chi phí kinh doanh để phân bổ vào giá thành, tập trung vào phân khúc khách hàng cao cấp - những người ưu tiên chất lượng hơn giá cả. Nhờ vậy, lợi nhuận thực tế và dòng tiền mang về vẫn rất tốt.
Cũng trong phần thảo luận tại đại hội, một trong những vấn đề được cổ đông quan tâm nhất là lợi thế cạnh tranh của Viettel Global so với đối thủ. Trả lời thắc mắc này, bà Hoa đã thẳng thắn đúc kết sự thành công của tập đoàn dựa trên 3 yếu tố cốt lõi.
Thứ nhất là sự đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Ban lãnh đạo xác định đặc thù của ngành viễn thông là bắt buộc phải đầu tư hạ tầng đi trước. Do đó, mỗi năm công ty đều rót một khoản tiền đầu tư rất lớn cho các thị trường.
Thứ hai là tốc độ triển khai nhanh và tối ưu. Năng lực này xuất phát từ yếu tố con người. "Sự chịu khó, chịu khổ của người Viettel ở khắp mọi nơi. Mỗi khi xem lại những thước phim về sự hy sinh của đồng đội tại các thị trường xa xôi, tôi vẫn không cầm được nước mắt", bà Hoa nói.
Thứ ba là sản phẩm và giá thành. Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Hoa cho biết, tiêu chí của Viettel là phải mang lại những dịch vụ có chất lượng tốt nhất cho khách hàng, đi kèm với một mức giá hợp lý.
Những ngày qua, nhiều hộ dân trên địa bàn xã Nhà Bè, xã Hiệp Phước xảy ra tình trạng nước đục, vàng như nước chè.
Theo bà Nguyễn Thị Liên, nhà ở khu dân cư Lập Phúc, Phước Kiển, từ ngày 20 đến nay, nước liên tục bị vàng đục. Do lo sợ bồn nước lâu nay không vệ sinh, ảnh hưởng đến chất lượng nước nên gia đình bà đã cho vệ sinh, xả bồn sau đó nước trong lại một chút. Tuy nhiên, nước bị vàng đục vẫn diễn ra liên tục khiến bà lo lắng.
"Sợ ảnh hưởng đến sức khỏe gia đình, tôi phải mua nước bình đóng chai về phục vụ ăn uống. Nước máy chỉ dùng cho vệ sinh cá nhân. Chúng tôi đã phản ánh việc này đến chính quyền địa phương nhưng vẫn chưa có chuyển biến tích cực", bà Nguyễn Thị Liên cho hay.
Không chỉ hộ gia đình bà Liên, nhiều hộ dân khác trên địa bàn xã Nhà Bè, xã Hiệp Phước cũng xảy ra tình trạng tương tự từ nhiều ngày qua khiến người dân vô cùng bức xúc và lo lắng cho sức khoẻ khi phải dùng nước nhiễm bẩn.
Theo ông Lê Văn Lập, Trưởng ấp 70, xã Nhà Bè, người dân phản ánh nhiều về nước bị vàng, vẫn đục, ô nhiễm liên tục nhiều ngày qua. Bản thân gia đình nhà ông cũng chịu tình cảnh tương tự và dù đã vệ sinh bồn nước xong nhưng vẫn đục, tình trạng nước vàng bẩn vẫn tái diễn. Do gia đình có trẻ nhỏ nên ông phải mua nước khoáng về sử dụng, nước máy chỉ để tắm giặt, vệ sinh cá nhân. Ông Lê Văn Lập thông tin thêm, cách đây khoảng nửa tháng, ở khu vực cầu Long Kiểng, xã Nhà Bè, TP.HCM cũng xảy ra tình trạng tương tự.
"Chúng tôi đã phản ánh lên cấp trên mới được biết cấp nước Nhà Bè đang xả sạch tuyến ống 500 cầu Long Kiển để tăng áp nhưng nước chưa đủ chuẩn để hòa mạng. Đáng lẽ, trước khi làm việc này công ty cấp nước phải thông báo trước cho người dân biết để có phương án chuẩn bị. Thế nhưng, phải đến khi sự việc xảy ra dân mới biết. Khi bị dân phản ánh đơn vị cấp nước mới cử người xuống xả nước ở trụ. Tuy nhiên, thay vì xả hết nước ở các trụ, đơn vị cấp nước chỉ xả ở một trụ", ông Lê Văn Lập cho hay.
Chung nỗi niềm bức xúc vì nguồn nước, hàng ngàn cư dân đang sinh sống tại chung cư Saigon South Residences (Phước Kiển, Nhà Bè) vừa thở phào nhẹ nhõm sau hơn nửa tháng cắt nước luân phiên giữa các tòa nhà.
Theo thông báo của Ban Quản lý (BQL) chung cư Saigon South Residences, lý do cắt nước được đưa ra là để "sửa chữa, bảo trì tổng thể hệ thống cấp nước của tòa nhà nhằm xử lý triệt để các vấn đề liên quan tới áp lực nước". Tuy nhiên, tần suất cúp nước dày đặc trải dài từ 22.4 đến hết 7.5 khiến các hộ dân ở đây khốn khổ.
Cụ thể, lịch ngắt nước luân phiên được bố trí chi tiết: Ngày 22 và 23.4 cắt từ 9 - 12 giờ tại tầng 5 - 6 của block E và block G. Đỉnh điểm là hai ngày liên tiếp 24 - 25.4, toàn bộ chung cư bị cắt nước hoàn toàn trong khung giờ đêm từ 23 - 5 giờ sáng hôm sau. Tiếp tục, lịch cúp nước xuyên đêm tiếp tục bủa vây cư dân tới hết ngày 7.5.
Nói là 5 giờ sáng có nước nhưng thực tế, có những lần sự cố kéo dài hơn dự kiến nên phải tới 7 - 8 giờ sáng người dân mới có lại được nước để sử dụng. Với những người đi làm giờ hành chính hay gia đình có con nhỏ sáng phải đi học sớm, mọi sinh hoạt đều bị đảo lộn.
Chưa kịp thở phào sau đợt bảo trì dài ngày, đến 9.5, cư dân tại block D lại một lần nữa hoang mang hỏi nhau: "Tầng 9 block D có bị cúp nước không mọi người?" khi nước trong nhà đột ngột biến mất. Những câu cảm thán đầy bất lực như "Ủa nữa ạ?" xuất hiện dày đặc trên các nhóm cộng đồng, kèm theo những lời nhắc nhở cay đắng: "Mọi người trữ thêm nước uống nha".
Chị Mai Khanh, cư dân sống tại Saigon South Residences cho biết: Tình trạng mất nước không chỉ diễn ra theo kế hoạch mà còn xuất hiện đột xuất do sự cố kỹ thuật, đẩy cuộc sống sinh hoạt của người dân vào cảnh đảo lộn. Ghi nhận thực tế trong một sự cố, nhiều cư dân bất ngờ bị mất nước hoàn toàn trước cả khung giờ thông báo. Mọi người bức xúc lên tiếng: "Thông báo từ 11 giờ mới mất nước, sao giờ đã mất rồi?".
Trong khi đó, thông tin rò rỉ từ đội kỹ thuật về việc "bể ống nước của hầm tầng 10 - 20" khiến các hộ dân méo mặt vì trở tay không kịp. Ngay cả sau khi có nước trở lại, Ban quản lý cũng phải lưu ý cư dân về tình trạng nước sinh hoạt có thể xảy ra tình trạng vàng đục cục bộ và phải xả bỏ từ 1-2 phút.
"Trước đây, tôi ở một chung cư cũ bên quận 4, suốt 10 năm trời chưa bao giờ biết đến 'mùi' bị cắt nước là gì. Vậy mà gom góp tiền bạc chuyển sang bên này - một chung cư được gắn mác cao cấp của Phú Mỹ Hưng, giá dịch vụ không hề rẻ, mà mới ở có 2 năm đã phải chịu cảnh cúp nước đến 6 lần. Cứ hở một chút là bảo trì, hở một chút là bể ống, đến nỗi tôi ám ảnh, mỗi lần thấy thông báo tin nhắn trong nhóm chung cư là sợ lịch cúp nước lại tới" - chị Mai Khanh bày tỏ thất vọng.
Ngay gần chung cư Saigon South Residences, cư dân sống tại chung cư Phú Hoàng Anh (đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè) cũng phản ánh tình trạng hay bị cắt nước, cùng lý do sửa chữa đường ống.
Báo Thanh Niên đã chuyển những bức xúc của người dân khu vực Nhà Bè tới Tổng công ty Cấp nước Sài Gòn (SAWACO) và sẽ tiếp tục phản hồi tới bạn đọc.
Chiều 8.7, ông Nguyễn Phúc Nhân, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, cho biết Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 1140/QĐ-BXD phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch hệ thống cảng hàng không toàn quốc thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Theo quyết định này, trong giai đoạn 2021 - 2030, cả nước duy trì quản lý, đầu tư, khai thác hiệu quả các cảng hàng không hiện hữu; đồng thời nghiên cứu quy hoạch, hình thành 36 cảng hàng không gồm 19 cảng hàng không quốc tế và 17 cảng hàng không nội địa.
Đáng chú ý, Cảng hàng không Măng Đen được bổ sung vào danh sách 17 cảng hàng không nội địa trong quy hoạch. Sân bay có quy mô cấp 4C, công suất thiết kế dự kiến khoảng 2,5 triệu hành khách/năm, diện tích đất thực hiện đến năm 2050 khoảng 350 ha.
Bên cạnh đó, trong tầm nhìn đến năm 2050, quy hoạch hệ thống cảng hàng không toàn quốc sẽ hình thành 37 cảng hàng không, gồm 20 cảng hàng không quốc tế và 17 cảng hàng không nội địa. Cảng hàng không Măng Đen tiếp tục được xác định là một trong các công trình hạ tầng hàng không quan trọng trong mạng lưới phát triển lâu dài.
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhận định, việc bổ sung Cảng hàng không Măng Đen vào quy hoạch có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông của tỉnh sau sắp xếp đơn vị hành chính. Công trình được kỳ vọng sẽ tăng cường kết nối giữa khu vực đồng bằng ven biển với vùng phía tây của tỉnh, đồng thời mở rộng liên kết giữa Quảng Ngãi với khu vực.
Khi được đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác, Cảng hàng không Măng Đen sẽ góp phần nâng cao khả năng kết nối Quảng Ngãi với các trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, du lịch và dịch vụ trên cả nước.
Không chỉ tạo thuận lợi trong đi lại, sân bay này còn được kỳ vọng trở thành động lực thúc đẩy thu hút đầu tư, phát triển thương mại, logistics, du lịch, dịch vụ; đồng thời phát huy hiệu quả hệ thống hạ tầng giao thông, cảng biển và Khu kinh tế Dung Quất.
Đối với khu du lịch quốc gia Măng Đen, việc hình thành sân bay được đánh giá sẽ tạo thêm điều kiện để khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch, mở rộng không gian phát triển, thu hút du khách trong nước và quốc tế.
Cùng với Cảng hàng không Măng Đen, Cảng hàng không đặc khu Lý Sơn cũng tiếp tục được xác định là một trong 5 cảng hàng không tiềm năng có khả năng hình thành và phát triển trong giai đoạn đến năm 2050.
Việc phát triển các công trình hàng không tại Măng Đen và nghiên cứu tiềm năng tại đặc khu Lý Sơn được kỳ vọng không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, mà còn góp phần bảo đảm quốc phòng, an ninh, khai thác hiệu quả lợi thế về vị trí địa lý, du lịch và hệ thống hạ tầng chiến lược của Quảng Ngãi trong giai đoạn mới.
