4 nhóm rào cản cốt lõi đang hạn chế sự phát triển của kinh tế Điện Biên

Trong bối cảnh thị trường BĐS bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều thay đổi về chính sách, dòng vốn và nhu cầu tiêu dùng, các doanh nghiệp địa ốc đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc mạnh mẽ để thích ứng với những tiêu chuẩn phát triển bền vững, lấy nhu cầu thực làm trung tâm.

Đây là nội dung được các chuyên gia, doanh nghiệp trao đổi tại phiên tọa đàm cấp cao với chủ đề "Cơ chế, chính sách phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý: Động lực mới cho an sinh nhà ở và phát triển đô thị bền vững" trong khuôn khổ Diễn đàn BĐS Việt Nam 2026.

Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC), nhận định "giai đoạn 2026-2030 sẽ là một chu kỳ hoàn toàn khác của thị trường BĐS".

Theo ông, sau thời gian dài nhiều dự án vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung bị hạn chế, việc tháo gỡ thể chế đang tạo điều kiện để hàng loạt dự án được tái khởi động. Nguồn cung mới dự kiến gia tăng mạnh trong các năm tới.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang đối mặt với thách thức khi nguồn cung có xu hướng tăng nhưng sức cầu chưa phục hồi tương xứng, trong khi chi phí xây dựng, đặc biệt là nhân công và vật liệu, đã tăng đáng kể.

Trong bối cảnh đó, ông Hiệp cho rằng doanh nghiệp cần tái cơ cấu toàn diện từ cơ cấu sản phẩm, chiến lược thị trường đến nguồn vốn, giảm dần sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tìm kiếm các nguồn lực tài chính bền vững hơn.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm - Chủ tịch DKRA Group cho rằng thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, nơi lợi thế cạnh tranh không còn được quyết định bởi quy mô quỹ đất hay số lượng dự án, mà bởi chất lượng sản phẩm, năng lực quản trị, khả năng ứng dụng công nghệ và mức độ đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Theo ông, trong bối cảnh nguồn cung đang dần được khơi thông, các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng lớn. Những mô hình tăng trưởng dựa vào kỳ vọng tăng giá tài sản hoặc các cơn sốt đầu cơ ngắn hạn sẽ dần nhường chỗ cho xu hướng phát triển dựa trên giá trị sử dụng thực, chất lượng sống và trải nghiệm của khách hàng.

Ông Phạm Lâm cho rằng các tiêu chuẩn xanh, chuyển đổi số, dữ liệu thị trường minh bạch và năng lực vận hành chuyên nghiệp sẽ trở thành những yếu tố quyết định khả năng thu hút khách hàng cũng như tiếp cận các nguồn vốn dài hạn trong tương lai.

"Sự dịch chuyển từ đầu cơ sang nhu cầu thực không chỉ nằm ở tên gọi mà nằm ở chính chất lượng sống mà người dân nhận được. Doanh nghiệp nào đầu tư vào chiều sâu thay vì chiều rộng sẽ là những người chiến thắng trong chu kỳ mới", ông nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia, quá trình tái định hình thị trường đang tạo ra cơ hội cho những doanh nghiệp biết thích ứng với các xu hướng mới, từ phát triển nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê chuyên nghiệp đến ứng dụng công nghệ và các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Đây cũng sẽ là nền tảng để thị trường BĐS chuyển từ tăng trưởng dựa trên tài sản sang tăng trưởng dựa trên giá trị thực trong những năm tới.

Tại toạ đàm, một trong những xu hướng nổi bật được nhiều diễn giả nhấn mạnh là phát triển xanh và ứng dụng công nghệ.

Ông Vũ Hồng Phong - chuyên gia công trình xanh của IFC cho biết quan niệm công trình xanh làm tăng mạnh chi phí đầu tư đang dần trở nên lỗi thời. Theo ông, với sự phát triển của công nghệ và kinh nghiệm thiết kế, nhiều dự án hiện chỉ phát sinh thêm khoảng 1-1,5% chi phí để đáp ứng các tiêu chuẩn xanh.

Bên cạnh hiệu quả tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành, các chứng chỉ xanh còn giúp doanh nghiệp nâng cao khả năng tiếp cận các nguồn vốn quốc tế khi các định chế tài chính ngày càng ưu tiên tín dụng xanh và các tiêu chí ESG.

Ở góc độ chuyển đổi số, ông Nguyễn Thành Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Thiên Khôi cho rằng dữ liệu và công nghệ sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc nâng cao tính minh bạch và hiệu quả vận hành của thị trường.

Theo ông, thị trường BĐS muốn phát triển bền vững cần được xây dựng trên nền tảng dữ liệu đầy đủ, chính xác và có khả năng kết nối giữa các chủ thể tham gia thị trường.

Ở góc độ doanh nghiệp, bà Hoàng Thị Thu Hương - Tổng Giám đốc Hata Homes cho rằng thị trường BĐS hiện nay không đơn thuần trải qua một giai đoạn sàng lọc mà đang bước vào quá trình "tái định hình" sâu sắc sau hơn 30 năm phát triển.

Theo bà Hương, nếu trước đây thị trường chủ yếu phát triển theo chiều rộng, tập trung gia tăng nguồn cung và mở rộng quy mô dự án, thì giai đoạn mới sẽ chuyển sang phát triển theo chiều sâu, hướng tới từng nhóm khách hàng và nhu cầu sử dụng cụ thể.

Nhà ở không còn chỉ là sản phẩm để bán mà phải trả lời được các câu hỏi về đối tượng sử dụng, khả năng kết nối hạ tầng, chất lượng sống và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Phát biểu tại hội thảo, ông Bông Hoa Việt, Giám đốc Phát triển bền vững của Công ty CP Nhựa Bình Minh cho biết, một trong những giải pháp kích thích sức mua trên thị trường là làm cho người tiêu dùng có niềm tin khi họ bỏ tiền ra mua giá trị thật, sản phẩm thật, chất lượng thật. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, niềm tin của người tiêu dùng đang bị lung lay nghiêm trọng bởi vấn nạn hàng nhái, hàng "ăn theo" các thương hiệu nổi tiếng.

Cụ thể, thương hiệu Nhựa Bình Minh trong những năm qua đã bị cạnh tranh gây thiệt hại nghiêm trọng bởi những sản phẩm giả, nhái. Nhiều đơn vị đã dùng thủ thuật lập các doanh nghiệp có tên gọi gần như trùng khớp, thiết kế logo, màu sắc tương tự các thương hiệu chính của chúng tôi để lừa dối người tiêu dùng.

"Ngành nhựa, ống nước và vật liệu xây dựng - vốn là xương sống của mọi công trình, là sự an toàn của mỗi ngôi nhà - một sản phẩm nhái, chất lượng kém không chỉ gây thiệt hại về kinh tế. Nó là nguy cơ rò rỉ, là chất lượng nguồn nước bị nhiễm độc hại, là hiểm họa tiềm ẩn cho sức khỏe của hàng triệu gia đình. Đó không còn là vi phạm thương mại thông thường mà là sự xâm hại trực tiếp đến quyền được an toàn của người tiêu dùng, xâm hại đến độ bền vững của các công trình cơ sở hạ tầng của đất nước chúng ta", ông Bông Hoa Việt nhấn mạnh.

Hệ lụy dẫn đến cho Nhựa Bình Minh là phải trải qua cuộc chiến pháp lý kéo dài suốt nhiều năm đối với hành vi xâm phạm nhãn hiệu của một đơn vị có tên gọi là "Nhựa Bình Minh Việt". "Chúng tôi theo đuổi vụ kiện này không chỉ vì một cái tên, mà vì trách nhiệm bảo vệ hàng triệu khách hàng đã tin tưởng lựa chọn Nhựa Bình Minh trong suốt nửa thế kỷ qua. Khi người tiêu dùng ra cửa hàng, họ tin vào thương hiệu của chúng tôi nhưng lại bị giao một sản phẩm giả hiệu, đó là nỗi đau lớn nhất của người làm thương hiệu Việt chân chính", ông Việt bộc bạch.

Theo đại diện của Nhựa Bình Minh, cách đây vài tuần, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện hỏa tốc số 38/CĐ-TTg chỉ đạo quyết liệt ra quân chống xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ trên phạm vi toàn quốc và đề nghị các cơ quan tư pháp tập trung xử lý nghiêm các vụ án điển hình để răn đe. Thông qua hội thảo của Báo Thanh Niên, ông Bông Hoa Việt cho rằng đây là giải pháp mạnh mẽ giúp doanh nghiệp và người tiêu dùng lấy lại niềm tin bảo vệ môi trường đầu tư lành mạnh, bảo vệ sinh mệnh của các thương hiệu quốc gia.

Về phía Nhựa Bình Minh, sau 2 phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm có những quyết định chưa thỏa đáng từ phía tòa án, sắp tới đây phiên tòa Giám đốc thẩm sẽ xem xét lại toàn bộ vụ kiện tranh chấp thương hiệu Nhựa Bình Minh. "Việc bảo vệ sở hữu trí tuệ cho doanh nghiệp chính là bảo vệ người tiêu dùng, bảo vệ các doanh nghiệp làm ăn chân chính và nâng cao uy tín quốc gia trong mắt bạn bè quốc tế", ông Bông Hoa Việt chia sẻ.

Tin Gốc: Thanh Niên

Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (HoSE: VIB) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 với kết quả kinh doanh tăng trưởng tích cực trong bối cảnh ngân hàng chủ động tăng mạnh trích lập dự phòng rủi ro tín dụng.

Tại thời điểm ngày 31/3/2026, VIB có bình quân 10.140 cán bộ, nhân viên, đã giảm 1.418 người so với cùng kỳ. Trong đó, thu nhập bình quân của nhân viên đã tăng từ 32,65 triệu đồng lên 37,97 triệu đồng/người/tháng.

Tính đến cuối quý I, tổng tài sản của VIB đạt 564.145 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ cho vay khách hàng đạt 386.257 tỷ đồng, tăng 1%, tiếp tục tập trung vào các phân khúc có chất lượng tín dụng tốt và hiệu quả sinh lời cao.

Cơ cấu tín dụng của ngân hàng vẫn bám sát chiến lược bán lẻ khi nhóm khách hàng cá nhân chiếm gần 70% danh mục cho vay. Trong khi đó, dư nợ khách hàng doanh nghiệp tăng 8% so với cùng kỳ nhờ ngân hàng đẩy mạnh các giải pháp tài chính toàn diện theo hướng số hóa và chuẩn hóa.

Ở phía nguồn vốn, tiền gửi khách hàng đạt 317.373 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Trong đó, tiền gửi cá nhân chiếm hơn 62% tổng cơ cấu huy động. Tiền gửi không kỳ hạn (CASA) tăng 5% so với đầu năm, góp phần hỗ trợ tối ưu chi phí vốn và cải thiện biên lãi ròng.

Về chất lượng tài sản, tổng nợ xấu của VIB tại thời điểm cuối quý I/2026 gần như đi ngang so với đầu năm, ở mức 11.357 tỷ đồng. Tuy nhiên, tỉ lệ nợ xấu trên dư nợ cho vay đã giảm nhẹ từ 2,97% xuống còn 2,94%.

Trong đó, nợ có khả năng mất vốn giảm nhẹ 4% xuống còn 6.113 tỷ đồng.

Kết thúc quý I/2026, VIB ghi nhận thu nhập lãi thuần đạt gần 4.039 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, lãi thuần từ hoạt động dịch vụ tăng mạnh lên hơn 1.989 tỷ đồng, cao gấp hơn 5 lần cùng kỳ, chủ yếu nhờ doanh thu từ dịch vụ thanh toán đạt 2.481 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, lãi từ hoạt động khác giảm 7% so với cùng kỳ, còn 319 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do chi phí cho hoạt động khác tăng lên 165 tỷ đồng, phần lớn liên quan đến các công cụ tài chính phái sinh khác, dù ngân hàng đã thu hồi được 354 tỷ đồng nợ đã xử lý rủi ro.

Trong khi đó, chi phí hoạt động chỉ tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ, lên 1.853 tỷ đồng. Nhờ tăng trưởng mạnh ở các nguồn thu, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của ngân hàng đạt 4.008 tỷ đồng, tăng tới 41% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, VIB cũng tăng mạnh chi phí dự phòng rủi ro tín dụng lên gần 1.205 tỷ đồng, gấp 2,8 lần cùng kỳ. Dù vậy, lợi nhuận trước thuế quý I/2026 của ngân hàng vẫn đạt gần 2.803 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tin Gốc: Người Đưa Tin