Giá bạc hôm nay (8/5), giá bạc trong nước ghi nhận tăng nhẹ ngày đầu tuần, bạc Phú Quý chạm mốc 83 triệu đồng/kg. Giá bạc thế giới cũng tiếp tục tăng mạnh nhờ đồng USD suy yếu và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước báo cáo việc làm phi nông nghiệp Mỹ (NFP).
Ở phân khúc bạc miếng:
Tại phân khúc bạc miếng, các đơn vị kinh doanh ghi nhận mức tăng trung bình từ 21.000 đến 30.000 đồng mỗi lượng.
Cụ thể, giá bạc Phú Quý 999 loại bạc miếng hiện được niêm yết ở mức 3,042 triệu đồng/lượng (mua vào) và 3,136 triệu đồng/lượng (bán ra), tăng tương ứng 24.000 – 25.000 đồng/lượng so với phiên ngày 8/5.
Giá bạc Ancarat miếng 2024 loại 1 lượng cũng điều chỉnh tăng lên mức 3,032 triệu đồng/lượng (mua vào) và 3,107 triệu đồng/lượng (bán ra) sau khi cộng thêm 29.000 – 30.000 đồng mỗi lượng.
Thương hiệu DOJI ghi nhận mức tăng trưởng ổn định ở phân khúc này khi niêm yết bạc miếng DOJI 99.9 tại mức 3,039 triệu đồng/lượng (mua vào) và 3,133 triệu đồng/lượng (bán ra), tăng lần lượt 21.000 đồng ở chiều mua và 22.000 đồng ở chiều bán.
Riêng bạc miếng Kim – Phúc – Lộc SBJ 999 của Sacombank vẫn giữ nguyên mức giá niêm yết từ phiên trước, hiện giao dịch quanh ngưỡng 2,988 – 3,078 triệu đồng/lượng.
Ở phân khúc bạc thỏi:
Đáng chú ý nhất là ở phân khúc bạc thỏi, nơi giá bạc tiếp tục bứt phá và củng cố vị thế trên các mốc quan trọng với mức tăng từ 560.000 đến 800.000 đồng mỗi kg.
Giá bạc Phú Quý 999 loại thỏi ghi nhận mức tăng 640.000 đồng/kg (mua vào) và 667.000 đồng/kg (bán ra), hiện giao dịch tại mức 81,119 – 83,626 triệu đồng/kg, chính thức chạm và vượt vững chắc mốc 83 triệu đồng/kg.
Giá bạc Ancarat thỏi 2025 chứng kiến mức tăng mạnh nhất thị trường khi tăng thêm 780.000 – 800.000 đồng/kg, đưa giá niêm yết lên ngưỡng 79,924 triệu đồng/kg (mua vào) và 82,354 triệu đồng/kg (bán ra).
Thương hiệu DOJI cũng khẳng định sức nóng ở phân khúc bạc thỏi 99.9 khi điều chỉnh tăng 560.000 đồng/kg ở chiều mua và 586.000 đồng/kg ở chiều bán, hiện niêm yết tại 81,040 triệu đồng/kg (mua vào) và 83,546 triệu đồng/kg (bán ra), xác lập mức giá bán lẻ áp sát thương hiệu Phú Quý và duy trì vị thế trên mốc 83 triệu đồng.
Trong khi đó, bạc thỏi Kim-Phúc-Lộc SBJ 999 của Sacombank không có sự thay đổi về giá so với phiên trước, tiếp tục đứng ở mức 79,680 – 82,080 triệu đồng/kg.
Giá bạc thế giới tăng, giao dịch quanh mốc 80,90 USD/ounce
Theo Kitco lúc 9h13 (giờ Việt Nam), giá bạc thế giới hôm nay tiếp tục duy trì đà tăng nhẹ. Theo Kitco, giá bạc giao ngay hiện giao dịch quanh mức 80,90 USD/ounce, tăng 0,68 USD, tương đương 0,85% so với phiên trước. Quy đổi theo các đơn vị khác, bạc thế giới hiện đạt khoảng 2,60 USD/gram và 2.601,04 USD/kg.
Dữ liệu từ Investing lúc 9h13 (giờ Việt Nam) cho thấy, hợp đồng tương lai đang ở mức 81,503 USD/ounce, tăng 0,638 USD, tương đương 0,79%. Diễn biến thị trường cho thấy giá bạc tiếp tục dao động quanh vùng 81 USD/ounce, duy trì mặt bằng cao sau chuỗi phiên tăng mạnh gần đây.
Giá bạc trong nước đang cao hơn giá quốc tế quy đổi. Quy đổi giá bạc thế giới 80,90 USD/ounce theo tỷ giá trung tâm (khoảng 25.500 VND/USD) thì 1 kg bạc thế giới tương đương khoảng 66,2 triệu đồng (vì 1 kg ≈ 32,15 ounce).
Chỉ số USD suy yếu khiến bạc trở nên rẻ hơn đối với nhà đầu tư nắm giữ các ngoại tệ khác, kích thích nhu cầu. Ngoài ra, thị trường đang chờ báo cáo việc làm phi nông nghiệp (NFP) của Mỹ, dự kiến chỉ tạo thêm 62.000 việc làm trong tháng 4 – thấp hơn nhiều so với con số 178.000 của tháng 3, càng gây áp lực lên USD và hỗ trợ giá bạc.
Dự báo giá bạc
Về góc độ kỹ thuật, nhóm phân tích của Kitco nhận định, giá bạc giao ngay hiện dao động quanh các vùng kỹ thuật quan trọng. Nếu đà tăng tiếp tục được duy trì, giá bạc có thể hướng lên vùng kháng cự 83 USD/ounce, tiếp đến là mốc 90 USD/ounce và xa hơn là khu vực 95 USD/ounce.
Ở chiều ngược lại, áp lực bán có thể gia tăng nếu giá giảm xuống dưới ngưỡng 72 USD/ounce. Khi đó, các vùng hỗ trợ tiếp theo được xác định quanh 70 USD/ounce và sâu hơn là khu vực 61 USD/ounce.
Trả lời trên Kitco News, ông Sean Lusk – đồng Giám đốc phụ trách phòng hộ thương mại tại Walsh Trading cho rằng, thị trường kim loại quý có thể khởi sắc hơn khi triển vọng kinh tế toàn cầu và tình hình tại Iran trở nên rõ ràng hơn.
Theo ông Lusk, báo cáo việc làm mới nhất của Mỹ nhìn chung tích cực hơn kỳ vọng và phản ứng ban đầu của thị trường là khá lạc quan. Dù vậy, chuyên gia này cũng cảnh báo, mặt bằng giá năng lượng cao cùng những bất ổn địa chính trị hiện nay có thể khiến Fed khó sớm cắt giảm lãi suất vì lo ngại lạm phát quay trở lại.
Điều này đồng nghĩa thị trường vàng và bạc vẫn có khả năng chịu áp lực trong ngắn hạn. Tuy nhiên, ông Sean Lusk cho rằng, điểm tích cực là cả hai kim loại quý đều đang liên tục tìm được lực mua hỗ trợ sau mỗi nhịp điều chỉnh. Đối với bạc, chuyên gia này đánh giá đây vẫn là vùng giá hấp dẫn để mua vào trong bối cảnh nhu cầu trú ẩn và đầu tư tài sản an toàn còn khá lớn.
Chỉ cần tra từ khóa nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt trên mạng xã hội sẽ xuất hiện nhan nhản các thông tin về mua bán căn hộ tại dự án này. Người mua nhà sẽ lọt vào ma trận thông tin thật giả lẫn lộn.
Liên hệ qua số điện thoại có tên Phú Thọ Dmc chúng tôi được tư vấn, hướng dẫn nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng, TP.HCM). Người này khẳng định, nếu đủ điều kiện sẽ giúp chúng tôi mua được nhà từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo người này, đến nay chủ đầu tư chưa chính thức mở bán mà chỉ mới nhận đặt cọc, nhận hồ sơ đăng ký nguyện vọng mua nhà, chưa nhận hồ sơ mua bán chính thức.
Nếu có nguyện vọng mua nhà và đủ điều kiện, khách có thể làm đơn đăng ký và đặt cọc trước. Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi số tiền đặt cọc là bao nhiêu thì người này tắt máy.
Theo phản ánh từ nhiều người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, không ít sàn môi giới bất động sản đứng ra tư vấn cho khách hàng mua nhà. Đa số đều cho biết, nếu đặt cọc từ 50 triệu đến 150 triệu đồng sẽ chắc suất được mua nhà ở xã hội tại dự án khi chủ đầu tư chính thức mở bán trong năm nay. Bởi đến nay, dự án đã xây dựng xong phần thô.
Trước tình trạng trên, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt đã phát đi thông báo khẳng định chưa mở bán hay tiếp nhận hồ sơ, khoản tiền đặt cọc nào từ khách hàng. Doanh nghiệp cũng không ủy quyền, không hợp tác với bất kỳ tổ chức, cá nhân hay sàn giao dịch nào để môi giới, chào bán dự án.
Chủ đầu tư nhấn mạnh, việc mua bán căn hộ phải tuân thủ đầy đủ trình tự pháp lý và chỉ được triển khai khi có chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Khi đủ điều kiện mở bán, thông tin sẽ được công bố chính thức trên website của Sở Xây dựng TP.HCM và của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp khẳng định không chịu trách nhiệm với các giao dịch ngoài hệ thống chính thức. Đồng thời, toàn bộ nhân viên và ban quản lý dự án bị nghiêm cấm tham gia môi giới, hứa hẹn hoặc nhận tiền từ khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào. Các trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật, chấm dứt hợp đồng lao động và có thể chuyển cơ quan chức năng.
Đại diện công ty cho biết đã gửi văn bản đến UBND TP.HCM, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM và Sở Xây dựng TP.HCM để cảnh báo tình trạng rao bán, nhận cọc trái phép. Để hạn chế rủi ro, chủ đầu tư khuyến cáo người dân chỉ tiếp cận thông tin từ các nguồn chính thống, đồng thời liên hệ trực tiếp với doanh nghiệp khi dự án đủ điều kiện mở bán.
Tại phần góp ý dự thảo thông tư nêu: "Con (bao gồm con đẻ, con nuôi, con riêng của vợ, con riêng của chồng) đang học đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, dạy nghề, kể cả con từ 18 tuổi trở lên đang học bậc học phổ thông, không có thu nhập hoặc có thu nhập bình quân tháng trong năm từ tất cả các nguồn thu nhập không vượt quá 3 triệu đồng", Cục Thuế đề nghị đơn vị soạn thảo nghiên cứu, xem xét điều chỉnh mức thu nhập làm căn cứ xác định người phụ thuộc đối với trường hợp con trên 18 tuổi đang học đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, dạy nghề, học bậc học phổ thông.
Lý do là hiện nay chi phí giáo dục đại học đối với sinh viên khá cao. Ví dụ, 1 gia đình có con đang theo học bậc đại học sẽ phải chi trả học phí, tiền ăn, tiền sinh hoạt, nhà ở… Việc sinh viên đi làm thêm để nâng cao kỹ năng và phụ giúp gia đình là điều phổ biến. Như vậy, nếu thực hiện theo quy định tại dự thảo thông tư như trên thì con đang học đại học mà có thu nhập hơn 3 triệu đồng (gần 36 triệu đồng/năm) thì không được xác định là người phụ thuộc được giảm trừ là chưa phù hợp với thực tế mức sinh hoạt phí của sinh viên hiện nay.
Bên cạnh đó, Cục Thuế cũng đề nghị ban soạn thảo nghiên cứu bổ sung hướng dẫn về cách xác lập "thu nhập bình quân tháng" đối với các cá nhân có thu nhập không ổn định trong năm để người nộp thuế tự kê khai và chịu trách nhiệm. Ví dụ, trong trường hợp người phụ thuộc là con trên 18 tuổi theo học bậc đại học, tháng 6.2026 đi làm tại công ty và có thu nhập từ tháng 9 đến hết tháng 12.2026 là 250 triệu đồng, nếu tính thu nhập bình quân tháng trong năm (12 tháng) thì thu nhập là 20 triệu đồng/tháng. Như vậy, từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2026, khi người phụ thuộc vẫn đang học bậc đại học thì người nộp thuế không được tính giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc là con trong khi từ tháng 1 đến tháng 5 người phụ thuộc vẫn chưa có thu nhập. Do đó, cần làm rõ, "thu nhập bình quân tháng trong năm từ tất cả các nguồn" được tính theo 12 tháng hay số tháng phát sinh thu nhập, thu nhập để xác định thu nhập bình quân có bao gồm thu nhập miễn thuế hay không. Từ đó, Cục Thuế đề xuất thu nhập bình quân tháng trong năm từ tất cả các nguồn được tính theo số tháng phát sinh thu nhập.
Ngoài ra, Cục Thuế còn đề xuất đối với quy định "trong độ tuổi lao động" cần có dẫn chiếu căn cứ quy định của pháp luật để quy định cho các đối tượng là cá nhân trong độ tuổi lao động. Bởi theo quy định của Bộ luật Lao động, trong độ tuổi lao động có nhiều khung do áp dụng theo ngành nghề thông thường và các ngành nghề đặc thù có khung xác định độ tuổi lao động khác nhau.
Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Nghị định 320/2025/NĐ-CP vừa được ban hành, ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh chính thức nâng từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỉ đồng/năm, áp dụng từ 1.1.2026.
Nâng ngưỡng miễn thuế nhưng về cơ bản phương pháp tính thuế không thay đổi. Với hộ, cá nhân cho thuê bất động sản, điều chỉnh cụ thể như sau: mức doanh thu năm từ 1 tỉ đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, không chịu thuế giá trị gia tăng.
Mức doanh thu năm từ 1 tỉ đồng trở lên thì nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng theo cách tính: thuế giá trị gia tăng phải nộp = doanh thu x 5%; thuế thu nhập cá nhân phải nộp = (doanh thu - 1 tỉ đồng) x 5%.
Ví dụ, doanh thu cho thuê nhà là 1,2 tỉ đồng/năm, thuế giá trị gia tăng phải nộp là: 1,2 tỉ đồng x 5% = 60 triệu đồng. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là: (1,2 - 1 tỉ đồng) x 5% = 10 triệu đồng. Tổng số thuế phải nộp là 70 triệu đồng.
Nếu doanh thu là 1,5 tỉ đồng/năm, thuế giá trị gia tăng phải nộp là: 1,5 tỉ đồng x 5% = 75 triệu đồng. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là: (1,5 - 1 tỉ đồng) x 5% = 25 triệu đồng. Tổng số thuế phải nộp là 100 triệu đồng.
Tính toán tương tự, nếu doanh thu là 2 tỉ đồng/năm thì tổng số thuế phải nộp là 150 triệu đồng; doanh thu là 3 tỉ đồng/năm thì tổng số thuế phải nộp là 250 triệu đồng.
Theo hướng dẫn của nhiều cơ quan thuế địa phương, hộ, cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế; sử dụng tờ khai thuế Mẫu số 01/BĐS và phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm Thông tư số 18/2026/TT-BTC.
Cá nhân trực tiếp khai thuế được lựa chọn khai thuế 1 lần hoặc 2 lần. Nếu khai thuế 2 lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31.7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Nếu khai thuế 1 lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên một hồ sơ khai thuế và lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế, trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay.
Tổ chức thuê bất động sản của cá nhân thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân trong trường hợp hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay; sử dụng tờ khai Mẫu số 01/TCKT và phụ lục Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản theo Mẫu số 02/BK-KTBĐS ban hành kèm Thông tư 18/2026/TT-BTC.
Áp quy định hiện hành, chỉ thay đổi ngưỡng miễn thuế thì: nếu cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau, cá nhân được trừ 1 tỉ đồng trước khi tính thuế thu nhập cá nhân đối với một hoặc một số hợp đồng cho thuê bất động sản do cá nhân lựa chọn, nhưng tổng mức được trừ không quá 1 tỉ đồng/năm đối với tất cả hợp đồng cho thuê.
Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau và có quy định bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế, khi lựa chọn hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân, cá nhân cho thuê bất động sản và bên đi thuê phải quy định rõ trong hợp đồng cho thuê bất động sản nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân.
