Tôi đã học xong lớp 12 nhưng chưa có bằng tốt nghiệp THPT. Hiện tôi đang thất nghiệp nên muốn tham gia làm môi giới mua bán đất đai. Vậy tôi có đủ điều kiện hành nghề này không?
Anh Trần Quang Thiện (tỉnh Quảng Ngãi) hỏi.
Luật gia Phạm Văn Chung (Sở Tư pháp tỉnh Quảng Ngãi) trả lời:
– Theo khoản 2 điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024 thì điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: “2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Ngoài ra, tại điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024 về thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:
1. Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:
– Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
– Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
– Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
– Không bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Theo các quy định nêu trên thì cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đồng thời, để được sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì phải có bằng tốt nghiệp THPT trở lên.
Do đó, nếu anh chưa có bằng tốt nghiệp THPT (cấp 3) thì không đủ điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và cũng không được phép hành nghề này.
Ngày 20-4, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử sơ thẩm tuyên phạt bị cáo Nguyễn Văn Mình (44 tuổi, ngụ xã Đốc Binh Kiều, tỉnh Đồng Tháp) 14 năm tù về tội "giết người" và 5 năm tù về tội "sử dụng trái phép vũ khí quân dụng". Tổng hình phạt của hai tội danh trên là 19 năm tù.
Theo cáo trạng, khoảng 14h30 ngày 5-1-2025, do ghen tuông và chửi vợ cũ là chị Huỳnh Thị Hằng (37 tuổi, ngụ xã Đốc Binh Kiều) nên chị Hằng chửi lại và kêu Mình về nhà cha mẹ của Mình để ở.
Sau đó Mình liền cầm dao đi vào phòng ngủ đến chỗ chị Hằng đâm một nhát trúng vùng bụng, thấu bụng tổn thương gan.
Chị Hằng la lớn kêu cứu thì cha mẹ ruột là ông Huỳnh Văn Tại và bà Nguyễn Thị Bé Ba từ phía sau nhà chạy vào can ngăn. Tại đây, Mình tiếp tục dùng dao đâm chị Hằng và bà Ba 3 nhát vào người.
Thấy vậy, ông Tại lao vào can ngăn giật lấy con dao cũng bị Mình đâm 3 nhát vào người ông Tại gây thương tích. Sau đó cả 3 được đưa vào Bệnh viện Đa khoa khu vực huyện Tháp Mười cấp cứu.
Theo kết quả giám định, chị Hằng bị tỉ lệ thương tích là 33%, bà Bé Ba 9% và ông Tại là 31%. Phòng Kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Đồng Tháp cũng kết luận con dao mà Mình dùng để gây án thuộc Phụ lục 5 "Danh mục dao có tính sát thương cao" do đó đã phạm vào tội "sử dụng trái phép vũ khí quân dụng".
Cáo trạng quy kết hành vi dùng dao là hung khí nguy hiểm, có tính sát thương cao thể hiện bản tính côn đồ đâm liên tục vào vùng ngực, bụng là vùng trọng yếu trên cơ thể của chị Hằng, bà Bé Ba và ông Tại với tổng tỉ lệ tổn thương cơ thể là 73% thể hiện ý thức muốn tước đoạt tính mạng người khác của Mình, việc cả 3 người không chết là do được can ngăn và cứu chữa kịp thời, nằm ngoài ý thức của Mình.
Hành vi trên của Mình là đặc biệt nguy hiểm, xâm phạm đến tính mạng của người khác, xâm phạm chế độ quản lý của Nhà nước về vũ khí quân dụng gây mất trật tự trị an ở địa phương.
Ngày 4/6, Võ Công Danh (cựu cán bộ Đội quản lý hành chính Công an quận Bình Tân cũ) bị TP HCM tuyên phạt 2 năm tù về tội Môi giới hối lộ.
4 cựu cán bộ công an khác bị tuyên 2 năm 6 tháng đến 8 năm tù về tội Nhận hối lộ hoặc Môi giới hối lộ.
Riêng Lê Minh Thiệp (cựu phó công an xã Lương Bình, huyện Bến Lức, Long An cũ) bị phạt 11 năm 6 tháng tù về hai tội Nhận và Môi giới hối lộ.
Liên quan đến vụ án, Lâm Thị Hậu (mẹ của người nghiện) và Hồ Văn Phúc (anh trai chồng bà Hậu) bị phạt 2 năm 6 tháng tù về tội Đưa hối lộ, Môi giới hối lộ.
Vụ án xảy ra tại TP HCM và một số địa phương liên quan sai phạm trong việc lập hồ sơ khống, hợp thức hóa nơi cư trú, nhằm làm căn cứ đình chỉ, hoặc hủy quyết định buộc đi cai nghiện.
Tại tòa hôm nay, các bị cáo thừa nhận hành vi phạm tội như nêu trong cáo trạng.
Tỏ ra hối hận vì nhận thức sai lầm, bà Hậu nói đã bán cả nhẫn cưới, vòng vàng để cứu con vì nghĩ rằng đi cai nghiện rất khổ. Bị cáo đã nhờ Hồ Văn Phúc tìm người "giải cứu". Thông qua các mối quan hệ trung gian, Hậu đã nhiều lần đưa tổng cộng 150 triệu đồng cho Võ Công Danh.
Danh giữ lại 30 triệu đồng, chuyển 120 triệu đồng cho nhiều người khác trong đó có Nguyễn Đỗ Nhựt Thanh (cán bộ Công an xã Bình Chánh cũ). Thanh bị xác định làm trung gian tiếp nhận thông tin và tiền từ người có nhu cầu nhằm hợp thức hóa hồ sơ xác nhận cư trú khống cho người nghiện.
Thanh đã tham gia xử lý hồ sơ cho con của bà Hậu và một người khác, nhận môi giới tổng cộng 30 triệu đồng và hưởng lợi 2,5 triệu đồng.
Trong vụ án, cơ quan công tố cũng xác định, Đỗ Thành Hải, nguyên cán bộ Công an xã Bình Chánh (cũ), đã môi giới hối lộ cho 9 trường hợp người nghiện nhằm giúp họ không phải chấp hành biện pháp cai nghiện bắt buộc. Hải là người kết nối, trực tiếp soạn thảo hồ sơ xác nhận cư trú khống, tiếp nhận tổng cộng 160 triệu đồng từ người đưa hối lộ hoặc các đầu mối trung gian. Bị cáo chiếm hưởng 62 triệu đồng, còn lại phân chia, chuyển tiền cho một số cán bộ công an xã tại Long An để làm xác nhận cư trú khống.
Đối với Lê Minh Thiệp, VKS xác định bị cáo đã lợi dụng chức vụ Phó Công an xã Lương Bình, huyện Bến Lức, ký xác nhận khống nơi cư trú cho 2 người nghiện ma túy để hưởng lợi 20 triệu đồng.
Ngoài ra, Thiệp còn nhận 50 triệu đồng từ Hải để đưa cho nhiều cán bộ công an khác nhằm làm hồ sơ cư trú khống cho 5 người nghiện khác.
Có hành vi tương tự, một số cán bộ công an khác bị xác định nhận từ 5 đến 50 triệu đồng để giúp "giải cứu" các người nghiện.
Ngày 1-6, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Quảng Ngãi phát đi thông tin về việc đã xem xét đề nghị thi hành kỷ luật đối với ông Trần Quang Minh - nguyên Phó viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện Bình Sơn, nguyên Phó viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi (cũ), nguyên Bí thư Đảng ủy Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh nhiệm kỳ 2020 - 2025.
Theo Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Quảng Ngãi, sau khi nghe đoàn kiểm tra báo cáo và xem xét các nội dung liên quan, cơ quan này nhận thấy trong thời gian giữ chức vụ Phó viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện Bình Sơn, ông Trần Quang Minh đã vi phạm quy định về những điều đảng viên không được làm.
Ông Minh cũng bị xác định vi phạm nghiêm trọng các quy định của Đảng và pháp luật của Nhà nước trong lĩnh vực phòng chống tội phạm.
Đáng chú ý, ông Minh đã bị cơ quan điều tra khởi tố và áp dụng biện pháp cấm đi khỏi nơi cư trú để phục vụ công tác điều tra.
Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Quảng Ngãi đánh giá các vi phạm của ông Trần Quang Minh gây hậu quả nghiêm trọng, làm giảm uy tín của cá nhân, đồng thời ảnh hưởng đến uy tín của tổ chức, cơ quan, đơn vị nơi công tác.
Những vi phạm này cũng gây dư luận không tốt trong cán bộ, đảng viên và nhân dân.
Trên cơ sở xem xét nội dung, tính chất, mức độ và hậu quả của các vi phạm, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Quảng Ngãi thống nhất đề nghị Ban Thường vụ Tỉnh ủy xem xét, quyết định thi hành kỷ luật đối với ông Trần Quang Minh theo thẩm quyền.
