Chia sẻ được ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Tập đoàn C.E.O, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nêu tại diễn đàn “Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới” diễn ra sáng nay 2.6.
Phân tích thực trạng thị trường nhà ở cho thuê hiện nay, theo ông Bình, rào cản lớn nhất nằm ở tư duy sở hữu nhà đã ăn sâu trong văn hóa người Việt. Nhiều người coi việc sở hữu nhà là thước đo của sự ổn định và thành công. Việc thuê nhà thường bị gắn với cảm giác tạm bợ hoặc chưa thành đạt.
Thực tế cho thấy tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Việt Nam đang thuộc nhóm cao nhất thế giới, dao động quanh mức 90%. Tuy nhiên, nghịch lý nằm ở chỗ khả năng tiếp cận nhà ở của người dân lại ngày càng khó khăn.
Dẫn số liệu nghiên cứu, ông Bình cho biết, chỉ số giá nhà trên thu nhập (PIR) tại Việt Nam hiện dao động 23,7 – 30 lần. Đồng nghĩa một người dân phải dành toàn bộ thu nhập trong khoảng 23 – 30 năm, không chi tiêu bất kỳ khoản nào khác, mới có thể mua được một căn nhà có giá trị trung bình. Tỷ lệ này cao gấp 1,6 – 2 lần so với mặt bằng chung của thế giới và vượt xa ngưỡng được xem là hợp lý.
Chỉ rõ 6 nguyên nhân khiến nhà ở cho thuê chưa phát triển, theo ông Bình, chi phí đất đai đang chiếm tỷ trọng quá lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở. Cách đây khoảng 10 năm, tiền sử dụng đất chỉ chiếm khoảng 10% giá thành thì tại một dự án mới khởi công tại Mê Linh (Hà Nội), tỷ lệ này là 33%.
Mặt khác, thiếu vốn dài hạn với mặt bằng lãi suất thấp. Dòng vốn hiện nay chủ yếu là vốn ngắn và trung hạn, lãi suất vay quá cao (khoảng 10 – 12%).
Đặc biệt, hiệu quả tài chính của mô hình nhà cho thuê còn thấp. Trong khi lợi suất cho thuê chỉ khoảng 2 – 4%/năm thì lãi suất tiền gửi ngân hàng hoặc chi phí vốn đều cao hơn đáng kể, khiến nhiều nhà đầu tư không mặn mà.
Ngoài ra, chi phí xây dựng gia tăng; thị trường nhà cho thuê vẫn chủ yếu phát triển tự phát với quy mô nhỏ lẻ, thiếu chuyên nghiệp; nhu cầu của người thuê đang thay đổi mạnh mẽ. Do đó, ông Bình đề xuất cần hoàn thiện đồng bộ hệ thống thể chế, từ chính sách đất đai, tài chính, tín dụng cho đến các quy định liên quan tới quỹ đầu tư bất động sản (REIT) và nguồn vốn dài hạn.
GS-TS Hoàng Văn Cường, Phó chủ tịch Hội Khoa học kinh tế Việt Nam, khuyến nghị các chính sách phát triển nhà ở cho thuê cần tập trung trước hết vào những khu vực đô thị lớn, nơi có nhu cầu thuê nhà thực sự. Đối với các địa phương vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực thị trường chưa phát triển, Nhà nước cần có các cơ chế hỗ trợ riêng.
Khi Nhà nước hỗ trợ về hạ tầng, đất đai và chính sách thuế, chi phí đầu tư của doanh nghiệp sẽ giảm đáng kể. Mục tiêu là tạo ra những khu nhà ở cho thuê có chất lượng sống tốt, đầy đủ tiện ích, có giá trị sử dụng thực sự chứ không phải là giải pháp tạm thời cho những người không có điều kiện sở hữu nhà.
“Khi đó, người dân sẽ có quyền lựa chọn giữa việc thuê nhà hoặc sở hữu nhà tùy theo nhu cầu. Một khi thị trường vận hành theo đúng quy luật như vậy, khu vực tư nhân sẽ sẵn sàng tham gia”, ông Cường nhấn mạnh.
Thông tin tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay, nhà ở cho thuê đã được quy định trong pháp luật về nhà ở với nhiều hình thức khác nhau, như cho thuê nhà ở thương mại…
Trước đây, chính sách phát triển nhà ở xã hội từng quy định dành khoảng 20% diện tích cho nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, qua quá trình triển khai, hiệu quả chưa cao nên luật Nhà ở sửa đổi đã bỏ quy định này. Trong luật Nhà ở 2023 bổ sung, sửa đổi có 3 hình thức chính, gồm: bán, cho thuê và thuê mua rất linh hoạt và giao cho chủ đầu tư quyết định.
Trên thực tế, Nhà nước cần phát huy vai trò tiên phong dẫn dắt thị trường nhà ở cho thuê, gắn liền với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách hỗ trợ.
Trả lời chất vấn cổ đông về vốn, ông Nguyễn Miên Tuấn - Chủ tịch HĐQT VDSC cho biết, trong 5 năm qua, công ty đã tăng cường năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tăng thêm khoảng 1.000 tỉ đồng, lên 3.000 tỉ đồng. Đồng thời nỗ lực tăng cường hoạt động cải thiện hiệu quả thu hút nhà đầu tư, với hơn 12.000 cổ đông. Để có thêm cổ đông chiến lược tiềm năng tài chính lớn, công ty cũng sẽ làm việc với các đối tác trong và ngoài nước nhằm tiếp tục tăng cái cường cái năng lực tài chính nắm bắt cơ hội khi thị trường chứng khoán Việt Nam nâng hạng, thu hút nguồn vốn nước ngoài đáp ứng nhu cầu vốn cho nhu cầu phát triển.
Nhận định thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2026 sẽ có những chuyển dịch về "chất" và tăng trưởng theo chiều sâu, VDSC đánh giá dòng tiền sẽ tiếp tục có sự phân hóa rõ nét, tập trung vào các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững mạnh, quản trị tốt và định hướng phát triển bền vững. Về nội lực tài chính, Rồng Việt đã trình đại hội đồng cổ đông phương án phát hành tối đa 178 triệu cổ phiếu nhằm nâng vốn điều lệ lên 4.500 tỉ đồng trong năm 2026. Cụ thể, trong đợt 1, Rồng Việt sẽ phát hành 27,2 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 (tỷ lệ thực hiện quyền 10:1), đồng thời phát hành 6,4 triệu cổ phiếu ESOP cho người lao động (tương ứng tỷ lệ 2,35% số lượng cổ phiếu đang lưu hành) với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Bên cạnh đó, Rồng Việt cũng sẽ chào bán thêm 54,4 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo phương thức thực hiện quyền (tỷ lệ 5:1) với giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu.
Sau khi hoàn tất đợt 1, Rồng Việt dự kiến tiếp tục chào bán riêng lẻ tối đa 90 triệu cổ phiếu trong đợt 2 cho nhà đầu tư chiến lược và/hoặc nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Nguồn vốn thu được sẽ bổ sung vốn kinh doanh cho các hoạt động giao dịch ký quỹ, ứng trước, tự doanh, bảo lãnh phát hành và tham gia hoạt động thị trường trái phiếu.
Công ty xây dựng kế hoạch kinh doanh hợp nhất năm 2026 với tổng doanh thu 1.318,6 tỉ đồng và chi phí 808,6 tỉ đồng, lần lượt tăng 20,3% và 7,9% so với thực hiện năm 2025. Theo đó, lợi nhuận trước thuế đề ra là 510 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế ước đạt 408 tỉ đồng, tương ứng tăng 47,1% và 44,6% so với thực hiện năm 2025.
Trong bối cảnh thị trường chịu ảnh hưởng từ các yếu tố địa chính trị toàn cầu, nhất là xung đột giữa Mỹ và Iran, ông Nguyễn Miên Tuấn cho biết hoạt động đầu tư ghi nhận biến động ngắn hạn, kéo theo chi phí dự phòng gia tăng trong kỳ. Theo đó, tổng chi phí quý 1/2026 của công ty ở mức 232,5 tỉ đồng. Kết quả kinh doanh ghi nhận mức lỗ trước thuế khoảng 30 tỉ đồng. Về kết quả kinh doanh quý 1/2026, Rồng Việt ước đạt doanh thu gần 202 tỉ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2025. Đóng góp nhiều nhất vào cơ cấu doanh thu đến từ sự tăng trưởng tích cực của hoạt động môi giới và cho vay (tăng lần lượt 66% và 29% so với cùng kỳ).
Nhờ sự vào cuộc quyết liệt của cấp ủy, chính quyền và các tổ chức đoàn thể, công tác CĐS trên địa bàn xã đã đạt nhiều kết quả tích cực, góp phần nâng cao hiệu quả lãnh đạo, điều hành và phục vụ người dân.
Ngay từ đầu nhiệm kỳ, Ban Thường vụ Đảng ủy xã La Êê đã xác định CĐS là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, có ý nghĩa quan trọng trong đổi mới phương thức lãnh đạo của Đảng, nâng cao hiệu quả hoạt động của bộ máy hành chính nhà nước. Trên cơ đó, đã ban hành nhiều kế hoạch, chương trình, văn bản chỉ đạo để tổ chức triển khai thực hiện phù hợp với tình hình thực tế của địa phương. Nhờ đó, nhận thức của đội ngũ cán bộ, công chức và đảng viên về vai trò, ý nghĩa của CĐS ngày càng được nâng cao.
Đến nay, 100% cán bộ, công chức cơ quan đã hoàn thành Chương trình bình dân học vụ số, góp phần trang bị kiến thức, kỹ năng cơ bản về công nghệ số và môi trường số. Đây là nền tảng quan trọng để đội ngũ cán bộ chủ động ứng dụng công nghệ vào công việc hằng ngày, đáp ứng yêu cầu cải cách hành chính và xây dựng chính quyền số.
Ông Nguyễn Đăng Chương, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã La Êê, cho biết những kết quả bước đầu trong công tác CĐS đã góp phần đổi mới phương thức lãnh đạo của cấp ủy, nâng cao hiệu quả hoạt động của chính quyền và chất lượng phục vụ nhân dân. Đặc biệt, việc hoàn thành các chỉ tiêu về đào tạo kỹ năng số cho cán bộ, đảng viên và triển khai các nền tảng số trong hoạt động của Đảng đã tạo nền tảng quan trọng để địa phương tiếp tục thực hiện thắng lợi các mục tiêu CĐS trong thời gian tới.
Theo ông Chương, địa phương sẽ tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức về CĐS; tổ chức các lớp tập huấn, bồi dưỡng kỹ năng số cho cán bộ, đảng viên; đồng thời kiến nghị cấp trên quan tâm đầu tư, nâng cấp hạ tầng công nghệ thông tin và bố trí nguồn nhân lực phù hợp để đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ trong giai đoạn mới.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Khách sạn TNH (TNH Hotels & Resorts) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2024, ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm mạnh so với năm trước, trong khi quy mô nợ phải trả tiếp tục gia tăng.
Theo báo cáo, tại thời điểm 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 792,5 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 791,4 tỷ đồng cuối năm 2023. Trong khi đó, tổng nợ phải trả ở mức 5.686,6 tỷ đồng, tăng khoảng 720 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp duy trì ở mức 3.600 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dư nợ vay ngân hàng tăng mạnh từ 292 tỷ đồng lên 766,6 tỷ đồng.
Với quy mô nợ phải trả lớn hơn đáng kể so với vốn chủ sở hữu, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức 7,18 lần. Riêng hệ số nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu đạt 4,54 lần.
Về kết quả kinh doanh, TNH ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2024 đạt 1,04 tỷ đồng, giảm khoảng 94% so với mức 17,18 tỷ đồng của năm 2023.
Hiệu quả sinh lời của doanh nghiệp cũng suy giảm. Tỉ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 0,13%, thấp hơn đáng kể so với mức 2,17% của năm trước. Tỉ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản (ROA) ở mức 0,02%, trong khi năm 2023 đạt 0,30%.
Ở góc độ thanh khoản, hệ số thanh toán ngắn hạn của doanh nghiệp đạt 1,09 lần, cải thiện so với mức 0,94 lần của năm trước. Hệ số thanh toán lãi vay ở mức 1,01 lần.
Trước đó, ngày 6/6/2025, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Khách sạn TNH 92,5 triệu đồng do vi phạm quy định về công bố thông tin liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp.
Theo quyết định, doanh nghiệp không công bố một số tài liệu theo quy định, gồm báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu của một số kỳ báo cáo và báo cáo tình hình tài chính năm 2024.
Đồng thời công bố không đúng thời hạn đối với nhiều tài liệu khác như báo cáo tài chính, báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu, báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu và hồ sơ công bố thông tin trước các đợt chào bán của một số lô trái phiếu phát hành trong giai đoạn 2020-2021.
Theo UBCKNN, doanh nghiệp cũng công bố thông tin chưa đầy đủ nội dung theo quy định đối với một số tài liệu liên quan đến các đợt phát hành trái phiếu.
Cề doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Khách sạn TNH được thành lập vào tháng 12/2015 với vốn điều lệ ban đầu 60 tỷ đồng.
