Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn luật sư TP.HCM, Nghị quyết 29 vẫn chưa tháo gỡ được hoàn toàn các vướng mắc liên quan “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án căn hộ condotel, offictel. Hay nói cách khác, sự tháo gỡ là không triệt để, chỉ có tác dụng đối với một số lượng rất nhỏ các dự án mà không có tác dụng một cách phổ quát.
Cụ thể, tại điều 11 Nghị quyết 29 quy định cơ chế xử lý dự án đã được cấp sổ hồng không đúng quy định ghi mục đích sử dụng đất là đất ở (không hình thành đơn vị ở) hoặc đất ở (xây dựng và kinh doanh bất động sản, du lịch) hoặc đất ở có thông tin khác không đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Cách tiếp cận của Nghị quyết 29 là chỉ tháo gỡ cho các trường hợp đã được cấp sổ hồng cho chủ đầu tư hoặc cho khách hàng. Nghị quyết hoàn toàn bỏ ngỏ (không đề cập đến) các dự án gặp vướng mắc liên quan đến loại “đất ở không hình thành đơn vị ở” khi chủ đầu tư đã được giao đất nhưng chưa được cấp sổ hồng hoặc được cấp sổ hồng nhưng đã bị cơ quan nhà nước thu hồi. Như vậy, nhóm dự án có cơ hội được tháo gỡ đã bị thu hẹp ngay từ điều kiện tiên quyết.
Trong đó, dự án phải được cấp sổ hồng thì mới được xem xét. Sau khi đáp ứng điều kiện tiên quyết này, dự án sẽ được UBND cấp tỉnh tổ chức rà soát quy hoạch. Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì sẽ được tháo gỡ theo hướng tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Chủ đầu tư phải nộp phần chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do tính lại và phải bảo đảm năng lực tiếp tục triển khai dự án. Sau đó, Nhà nước điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở. Đây là trường hợp duy nhất mà dự án có “đất ở không hình thành đơn vị ở” được tháo gỡ theo Nghị quyết 29.
Nếu việc rà soát quy hoạch cho thấy dự án không phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ và thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh nhận định: Nghị quyết 29 bắt chưa đúng mạch đối với nhóm dự án có “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
Bởi hiện nay, các dự án này rất nhiều, tập trung tại các đô thị ven biển, phát triển mạnh về du lịch như: TP.HCM, Khánh Hòa (Nha Trang, Cam Ranh), Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ninh (Hạ Long, Vân Đồn), Gia Lai…
Dự án được phê duyệt quy hoạch và giao đất với loại “đất ở không hình thành đơn vị ở” để xây dựng bất động sản du lịch gồm biệt thự biển, resort villa, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ condotel, officetel…
Chủ đầu tư đã nộp nghĩa vụ tài chính với tiền sử dụng đất được tính như đất ở, đã triển khai xây dựng công trình và đưa vào kinh doanh, bán biệt thự, condotel, officetel… và bàn giao cho khách hàng vào ở. Một số địa phương đã cấp sổ hồng cho khách hàng trong đó ghi nhận khách hàng có quyền sử dụng đất chung, thời hạn sử dụng là ổn định, lâu dài (tương tự như nhà ở).
“Về bản chất, bất động sản du lịch xây dựng trên “đất ở không hình thành đơn vị ở” là bất động sản lai. Khi về quản lý, vận hành, khai thác giống như các bất động sản trên đất thương mại, dịch vụ (phục vụ lưu trú du lịch chứ không nhằm mục đích sinh sống ổn định, lâu dài). Về thời hạn sử dụng đất, chế độ sử dụng đất và tiền sử dụng đất như đất ở. Đây là giải pháp sáng tạo của địa phương để vừa có lợi cho cơ quan nhà nước (tăng thu tiền sử dụng đất do tính theo giá đất ở), vừa có lợi cho doanh nghiệp, người dân (do được cấp sổ hồng với thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài)”, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh phân tích.
Dù vậy, theo luật sư Trần Minh Cường (Đoàn luật sư TP.HCM), về bản chất, việc sáng tạo “đất ở không hình thành đơn vị ở” là sự “vượt rào” của địa phương nhằm dung hòa quyền lợi giữa ngân sách nhà nước và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, sau đó việc cấp sổ hồng cho khách hàng đã bị dừng và một số địa phương đã thu hồi các sổ đã cấp, đặc biệt là sau khi có kết luận của Thanh tra Chính phủ. Các dự án “đi sau” bị dừng thủ tục nên mặc dù đã giao đất, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nộp 100% tiền sử dụng đất nhưng không được cấp sổ hồng. Cả 2 trường hợp này đều nằm ngoài phạm vi tháo gỡ của Nghị quyết 29.
Hơn nữa, Nghị quyết 29 quy định việc tháo gỡ phải dựa trên kết quả rà soát quy hoạch. Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì mới được tháo gỡ theo hướng cho phép tồn tại để điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở với thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Trái lại, nếu việc rà soát quy hoạch cho thấy dự án không phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ, trường hợp này Nghị quyết 29 yêu cầu chấm dứt vi phạm, không tháo gỡ.
Do vậy sẽ có rất ít dự án đáp ứng đủ điều kiện tháo gỡ theo Nghị quyết 29. Điều này là dễ hiểu bởi ngay tại điều 3 Nghị quyết 29 đã quy định rõ nguyên tắc thực hiện: “Bảo đảm không hợp pháp hóa sai phạm”.
Nhìn sâu ở bản chất, theo luật sư Trần Minh Cường, điều 11 Nghị quyết 29 không mang lại một chính sách tháo gỡ thực chất. Bởi nếu xử lý theo khoản 2 điều 11 Nghị quyết 29 (phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sử dụng đất là 50 năm) thì không cần chính sách đặc thù mà các địa phương (điển hình là tỉnh Khánh Hòa) vẫn đang tự rà soát, điều chỉnh loại bỏ nội dung liên quan “đất ở không hình thành đơn vị ở” trong các dự án. Nhưng việc điều chỉnh này gặp phải ý kiến không đồng thuận từ các nhà đầu tư.
Trong khi đó, nếu thực hiện theo khoản 1 điều 11 Nghị quyết 29 thì bản chất không phải là chính sách mới để tháo gỡ, không cần chính sách đặc thù vì thẩm quyền rà soát, điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh quyết định giao đất, sổ hồng… là của UBND cấp tỉnh. Địa phương có thể căn cứ hành lang pháp lý sẵn có để thực hiện mà không cần chính sách đặc thù tại Nghị quyết 29.
Những phần thịt bò đỏ hồng tự nhiên, xen vân mỡ hài hòa, mềm mọng và gần như tan ngay trên đầu lưỡi đã khiến nhiều người tin rằng đây chắc hẳn là bò nhập khẩu thượng hạng. Nhưng bất ngờ lớn đến từ lời giới thiệu của bếp trưởng: đây là bò tươi ủ mát "made in Vietnam", được nuôi theo tiêu chuẩn khắt khe của xứ sở mặt trời mọc.
Những thớ thịt bò gây ấn tượng mạnh với giới sành ăn là sản phẩm bò tươi ủ mát Niku-Ichi của Japan Vietnam Livestock - JVL. Thay vì đi theo con đường nhập khẩu thương mại, JVL chọn cách đầu tư bài bản vào mô hình chăn nuôi hiện đại "Japanese-style farming" tại Tổ hợp Trang trại và Nhà máy rộng 75,6 ha ở Tam Đảo để đảm bảo tính minh bạch, ổn định về sản lượng và giá cả cho người tiêu dùng.
Đối với phân khúc thịt bò cao cấp mà nói, người tiêu dùng hiện đại không chỉ quan tâm thịt có ngon không như chuẩn "ăn ngon mặc đẹp" xưa nay, mà còn khắt khe hơn về nguồn gốc và các quy trình trước khi lên bàn ăn.
Để tạo ra những thớ thịt đạt độ mềm mọng lý tưởng, đàn bò được tuyển chọn từ những giống khỏe mạnh, nuôi dưỡng trong chuồng trại thông thoáng, có hệ thống quạt gió và lớp đệm sinh học hữu cơ tái chế từ cỏ, rơm nhằm hạn chế vi khuẩn. Các chuyên gia Nhật Bản ngày ngày thăm nom đàn bò, lên kế hoạch ăn uống, kiểm tra sức khỏe đủ đầy hơn 300 ngày với ngũ cốc kết hợp thức ăn thô xanh, không thúc ép.
Nuôi dưỡng kiểu Nhật mới chỉ là một nửa hành trình tạo nên bò tươi ủ mát Niku-Ichi. Sau khi được chế biến tại nhà máy đạt chuẩn HACCP quốc tế, thịt tiếp tục được ủ mát liên tục trong 48 giờ ở điều kiện nhiệt độ kiểm soát nghiêm ngặt. Nhờ đó, thịt đạt độ mềm tối ưu và giữ trọn dinh dưỡng.
"Ichi" trong tiếng Nhật nghĩa là số 1 (number one). Nhưng với Niku-Ichi, đó không phải là sự ngạo nghễ về vị trí top đầu, mà là tinh thần một lần làm đúng ngay từ đầu, một tiêu chuẩn cao và chỉn chu trong từng chi tiết nhỏ, bền bỉ theo đuổi chuẩn mực mỗi ngày, hoàn toàn không có lối tắt như chính cách người Nhật đã tạo nên rất nhiều thương hiệu đã khẳng định vị trí trăm năm.
Giữa những ngày đau đầu nghĩ "hôm nay ăn gì", lại thêm nỗi lo về thịt giả, thịt kém chất lượng hay không rõ nguồn gốc, sự xuất hiện của nguồn nguyên liệu minh bạch như Niku-Ichi là một tin vui cho người dùng.
Đằng sau sản phẩm ấy là nỗ lực không ngừng nghỉ của JVL để làm ra những phần thịt bò chất lượng, được tạo nên bởi người Việt, dành cho người Việt, với mong muốn góp một lựa chọn tử tế và phù hợp hơn cho bữa ăn gia đình.
Từ chỗ là người bạn đồng hành thầm lặng của các chuỗi F&B hay nhà hàng cao cấp, bò tươi ủ mát Niku-Ichi đang dần hiện diện tại các hệ thống bán lẻ, như một điểm tựa tin cậy cho những bữa ăn an tâm của mọi gia đình Việt.
UBND TP.Hà Nội vừa có Quyết định số 37 quy định về tiêu chí để chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Quyết định có hiệu lực từ ngày 10.4.
Theo đó, các trường hợp được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện thông thường, gồm: chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư; chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi không đủ điều kiện được bố trí tái định cư nhưng có khó khăn về nhà ở.
Các trường hợp nêu trên đồng thời phải đáp ứng các tiêu chí, đó là có văn bản xác nhận của UBND cấp xã nơi có dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố.
Ngoài ra, người được xem xét phải thuộc một trong các trường hợp như bị thu hồi hết diện tích đất đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng (bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết nhưng phần diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương), và không còn nhà ở, đất ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.
Trường hợp không bị thu hồi hết toàn bộ diện tích đất, phần còn lại đủ điều kiện tồn tại nhưng không được bố trí tái định cư vẫn có thể được xem xét. Điều kiện là hộ gia đình có đông nhân khẩu (lớn hơn 7 nhân khẩu) hoặc có nhiều hộ gia đình (từ 2 cặp vợ chồng trở lên) cùng sinh sống trên một thửa đất tại địa chỉ giải phóng mặt bằng, đồng thời diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng mức quy định của Chính phủ.
Theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội tại Hà Nội phải thuộc nhóm được hỗ trợ và đồng thời đáp ứng các điều kiện cơ bản về nhà ở và thu nhập.
Cụ thể, người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương có dự án hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân thấp hơn mức tối thiểu; chưa từng được mua, thuê mua hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Đồng thời, mức thu nhập tối đa để mua nhà ở xã hội đối với người độc thân là không quá 20 triệu đồng/tháng; đối với vợ chồng đã kết hôn là không quá 40 triệu đồng/tháng…
Ngoài ra, người mua phải thuộc các nhóm được hưởng chính sách như người thu nhập thấp đô thị, công nhân, người có công…
Trong những ngày gần đây, trên địa bàn TP.HCM nói riêng và Nam bộ nói chung, mưa đã xuất hiện nhiều hơn, nhưng cảm nhận của nhiều người là thời tiết vẫn rất oi bức, nhiều thời điểm nắng nóng gay gắt. Một số người cho biết tại khu vực mình sinh sống, số ngày mưa xuất hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chính vì vậy, họ vẫn thắc mắc "mùa mưa đã bắt đầu chưa?".
Ông Trần Văn Hưng, Phó giám đốc Đài khí tượng thủy văn Nam bộ, giải thích: Dựa trên số liệu thống kê mưa quan trắc trong tháng 5 và các tiêu chuẩn để xác định ngày mùa mưa, có thể nhận định hiện tại Nam bộ đã chính thức bước vào mùa mưa. Có những khu vực mưa đến ngay từ những ngày đầu tháng 5 như Cà Mau, phía tây nam tỉnh An Giang (khu vực Kiên Giang cũ), Đồng Nai (phía bắc Đồng Nai và Bình Phước cũ) và tỉnh Tây Ninh. Đến giữa tháng 5, khi lượng ẩm đã đủ dồi dào, những cơn giông tại Nam bộ đã đồng loạt xảy ra diện rộng, nhiều nơi ghi nhận những trận mưa lớn từ ngày 15.5 cho tới nay. Tại TP.HCM số liệu quan trắc cho thấy khu vực trung tâm và phía đông nam (Vũng Tàu cũ) cũng đã chính thức bước vào mùa mưa. Trong khi đó, khu vực phía bắc thành phố như Củ Chi, Hóc Môn và Bình Dương cũ thì vào mùa mưa từ khoảng những ngày đầu tháng 5.
"Những cơn mưa đầu tháng 5 vẫn là mưa giông nhiệt nên không kéo dài lâu, đan xen cùng với đó là nắng mạnh. Khi độ ẩm không khí tăng cao kết hợp với nắng mạnh sẽ là tình trạng oi bức, cho nên nhiệt độ mà chúng ta cảm nhận thực tế sẽ cao hơn so với số liệu thực đo từ 3 - 4 độ C", ông Hưng giải thích về hiện tượng oi bức trong giai đoạn vừa qua.
Theo ông Hưng, hiện nay các chỉ số khí hậu đều cho thấy tháng 5 vẫn đang ở trạng thái ENSO trung tính. Tuy nhiên, dự báo do các trung tâm lớn trên thế giới công bố cho thấy sự chuyển pha sang El Nino lần này diễn ra khá nhanh, khả năng bắt đầu từ tháng 6, có cường độ ở mức trung bình kéo dài từ tháng 6 - 8.2026 và hoạt động mạnh dần vào các tháng cuối năm. Ở các tháng đầu mùa mưa, El Nino chưa ảnh hưởng nhiều đến hoạt động của gió mùa tây nam - tác nhân chính trong mùa mưa của Nam bộ. Ngược lại, các yếu tố khác về mặt khí hậu sẽ làm kích hoạt gió mùa tây nam hoạt động mạnh trong những tháng đầu mùa mưa. Như vậy, trong giai đoạn cuối tháng 5 và tháng 6, mưa giông sẽ xảy ra nhiều hơn. Tổng lượng mưa dự báo có khả năng sẽ ở mức xấp xỉ và vượt trung bình nhiều năm. Đáng chú ý là sự gia tăng những cơn mưa lớn cực đoan với cường độ mạnh và thời đoạn mưa ngắn kèm theo giông, lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh. Tại các khu vực đô thị, gia tăng những cơn mưa lớn gây ngập sâu và rộng như cơn mưa chiều qua (21.5) ở khu vực Bạc Liêu cũ (nay thuộc Cà Mau).
Đại diện lãnh đạo Đài khí tượng thủy văn Nam bộ, dự báo: Sang tháng 7 - 8, khi El Nino được dự báo hoạt động ổn định với cường độ trung bình, thời tiết Nam bộ có khả năng sẽ mang những nét đối lập khá rõ rệt. Đó là sự gia tăng hạn bà chằn trong mùa khô, là những đợt giảm mưa trong mùa mưa sẽ nhiều hơn so với trung bình nhiều năm. Dự báo số ngày mưa có khả năng sẽ ít hơn so với trung bình nhiều năm, song những cơn mưa lớn cực đoan cũng sẽ xuất hiện nhiều hơn, kèm với đó là các hiện tượng thời tiết nguy hiểm như lốc, sét, gió giật mạnh và lốc. Đây là nét thời tiết khá đặc biệt trong năm nay mà người dân Nam bộ cần lưu ý để chủ động ứng phó trong cuộc sống cũng như sản xuất nông nghiệp. Quản lý nguồn nước là một trong những ưu tiên quan trọng, các địa phương cần chủ động trữ nước trong hồ chứa, ao, đầm ngay khi có mưa lớn để dự phòng cho các giai đoạn khô hạn giữa mùa.
Từ tháng 9.2026 trở đi, khi El Nino hoạt động mạnh dần cho đến các tháng cuối năm, gió mùa tây nam sẽ hoạt động yếu hơn và khả năng sẽ kết thúc sớm so với trung bình nhiều năm. Dự báo, mùa mưa năm nay ở Nam bộ sẽ kết thúc sớm hơn từ 7 - 15 ngày. Do vậy, các địa phương cần có phương án đối phó chuẩn bị cho mùa khô hạn vào các tháng cuối năm.
Đối với nông nghiệp, người dân cần chuyển đổi cơ cấu cây trồng chịu hạn, áp dụng các kỹ thuật tưới tiết kiệm nước (tưới nhỏ giọt, tưới phun mưa). Theo dõi sát dự báo xâm nhập mặn, đặc biệt ở các tỉnh vùng hạ lưu sông Tiền, sông Hậu. Đối với sinh hoạt, cần tiết kiệm nước sạch tối đa. Các địa phương cần có kế hoạch cung cấp nước dự phòng cho các vùng khó khăn về nguồn nước ngọt. Ngoài ra, hạn hán cuối năm cũng sẽ làm gia tăng nguy cơ cháy rừng. Các địa phương cần kiểm soát chặt chẽ các nguồn lửa, đặc biệt ở các khu vực rừng tràm, rừng ngập mặn.
