Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn luật sư TP.HCM, Nghị quyết 29 vẫn chưa tháo gỡ được hoàn toàn các vướng mắc liên quan “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án căn hộ condotel, offictel. Hay nói cách khác, sự tháo gỡ là không triệt để, chỉ có tác dụng đối với một số lượng rất nhỏ các dự án mà không có tác dụng một cách phổ quát.
Cụ thể, tại điều 11 Nghị quyết 29 quy định cơ chế xử lý dự án đã được cấp sổ hồng không đúng quy định ghi mục đích sử dụng đất là đất ở (không hình thành đơn vị ở) hoặc đất ở (xây dựng và kinh doanh bất động sản, du lịch) hoặc đất ở có thông tin khác không đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Cách tiếp cận của Nghị quyết 29 là chỉ tháo gỡ cho các trường hợp đã được cấp sổ hồng cho chủ đầu tư hoặc cho khách hàng. Nghị quyết hoàn toàn bỏ ngỏ (không đề cập đến) các dự án gặp vướng mắc liên quan đến loại “đất ở không hình thành đơn vị ở” khi chủ đầu tư đã được giao đất nhưng chưa được cấp sổ hồng hoặc được cấp sổ hồng nhưng đã bị cơ quan nhà nước thu hồi. Như vậy, nhóm dự án có cơ hội được tháo gỡ đã bị thu hẹp ngay từ điều kiện tiên quyết.
Trong đó, dự án phải được cấp sổ hồng thì mới được xem xét. Sau khi đáp ứng điều kiện tiên quyết này, dự án sẽ được UBND cấp tỉnh tổ chức rà soát quy hoạch. Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì sẽ được tháo gỡ theo hướng tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Chủ đầu tư phải nộp phần chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do tính lại và phải bảo đảm năng lực tiếp tục triển khai dự án. Sau đó, Nhà nước điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở. Đây là trường hợp duy nhất mà dự án có “đất ở không hình thành đơn vị ở” được tháo gỡ theo Nghị quyết 29.
Nếu việc rà soát quy hoạch cho thấy dự án không phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ và thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh nhận định: Nghị quyết 29 bắt chưa đúng mạch đối với nhóm dự án có “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
Bởi hiện nay, các dự án này rất nhiều, tập trung tại các đô thị ven biển, phát triển mạnh về du lịch như: TP.HCM, Khánh Hòa (Nha Trang, Cam Ranh), Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ninh (Hạ Long, Vân Đồn), Gia Lai…
Dự án được phê duyệt quy hoạch và giao đất với loại “đất ở không hình thành đơn vị ở” để xây dựng bất động sản du lịch gồm biệt thự biển, resort villa, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ condotel, officetel…
Chủ đầu tư đã nộp nghĩa vụ tài chính với tiền sử dụng đất được tính như đất ở, đã triển khai xây dựng công trình và đưa vào kinh doanh, bán biệt thự, condotel, officetel… và bàn giao cho khách hàng vào ở. Một số địa phương đã cấp sổ hồng cho khách hàng trong đó ghi nhận khách hàng có quyền sử dụng đất chung, thời hạn sử dụng là ổn định, lâu dài (tương tự như nhà ở).
“Về bản chất, bất động sản du lịch xây dựng trên “đất ở không hình thành đơn vị ở” là bất động sản lai. Khi về quản lý, vận hành, khai thác giống như các bất động sản trên đất thương mại, dịch vụ (phục vụ lưu trú du lịch chứ không nhằm mục đích sinh sống ổn định, lâu dài). Về thời hạn sử dụng đất, chế độ sử dụng đất và tiền sử dụng đất như đất ở. Đây là giải pháp sáng tạo của địa phương để vừa có lợi cho cơ quan nhà nước (tăng thu tiền sử dụng đất do tính theo giá đất ở), vừa có lợi cho doanh nghiệp, người dân (do được cấp sổ hồng với thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài)”, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh phân tích.
Dù vậy, theo luật sư Trần Minh Cường (Đoàn luật sư TP.HCM), về bản chất, việc sáng tạo “đất ở không hình thành đơn vị ở” là sự “vượt rào” của địa phương nhằm dung hòa quyền lợi giữa ngân sách nhà nước và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, sau đó việc cấp sổ hồng cho khách hàng đã bị dừng và một số địa phương đã thu hồi các sổ đã cấp, đặc biệt là sau khi có kết luận của Thanh tra Chính phủ. Các dự án “đi sau” bị dừng thủ tục nên mặc dù đã giao đất, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nộp 100% tiền sử dụng đất nhưng không được cấp sổ hồng. Cả 2 trường hợp này đều nằm ngoài phạm vi tháo gỡ của Nghị quyết 29.
Hơn nữa, Nghị quyết 29 quy định việc tháo gỡ phải dựa trên kết quả rà soát quy hoạch. Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì mới được tháo gỡ theo hướng cho phép tồn tại để điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở với thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Trái lại, nếu việc rà soát quy hoạch cho thấy dự án không phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ, trường hợp này Nghị quyết 29 yêu cầu chấm dứt vi phạm, không tháo gỡ.
Do vậy sẽ có rất ít dự án đáp ứng đủ điều kiện tháo gỡ theo Nghị quyết 29. Điều này là dễ hiểu bởi ngay tại điều 3 Nghị quyết 29 đã quy định rõ nguyên tắc thực hiện: “Bảo đảm không hợp pháp hóa sai phạm”.
Nhìn sâu ở bản chất, theo luật sư Trần Minh Cường, điều 11 Nghị quyết 29 không mang lại một chính sách tháo gỡ thực chất. Bởi nếu xử lý theo khoản 2 điều 11 Nghị quyết 29 (phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sử dụng đất là 50 năm) thì không cần chính sách đặc thù mà các địa phương (điển hình là tỉnh Khánh Hòa) vẫn đang tự rà soát, điều chỉnh loại bỏ nội dung liên quan “đất ở không hình thành đơn vị ở” trong các dự án. Nhưng việc điều chỉnh này gặp phải ý kiến không đồng thuận từ các nhà đầu tư.
Trong khi đó, nếu thực hiện theo khoản 1 điều 11 Nghị quyết 29 thì bản chất không phải là chính sách mới để tháo gỡ, không cần chính sách đặc thù vì thẩm quyền rà soát, điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh quyết định giao đất, sổ hồng… là của UBND cấp tỉnh. Địa phương có thể căn cứ hành lang pháp lý sẵn có để thực hiện mà không cần chính sách đặc thù tại Nghị quyết 29.
Điểm khác biệt nổi bật của hệ thống Trung tâm là mô hình hệ sinh thái robot đa kết nối đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam. Thay vì đầu tư máy móc đơn lẻ, Vinmec triển khai đồng bộ nhiều robot phẫu thuật hàng đầu thế giới trong một nền tảng vận hành thống nhất, kết nối giữa các bệnh viện trên toàn hệ thống.
Trong đó, Bệnh viện Đa khoa Vinmec Times City giữ vai trò trung tâm điều phối chuyên môn, liên kết với các Trung tâm Phẫu thuật Robot tại Vinmec Smart City, Vinmec Đà Nẵng, Vinmec Central Park, Vinmec Cần Thơ và các bệnh viện còn lại trong hệ thống.
Trong lĩnh vực Ngoại tổng quát, Vinmec vận hành đồng bộ các hệ thống Da Vinci Xi (Vinmec Times City), Hugo RAS (Vinmec Đà Nẵng, Vinmec Central Park) và Toumai MT-1000 (Vinmec Smart City, Vinmec Cần Thơ) - những nền tảng robot ngoại khoa tiên tiến hàng đầu hiện nay.
Sự kết hợp này cho phép phẫu thuật viên tiếp cận hiệu quả các vị trí giải phẫu sâu, thực hiện các thao tác tinh vi trong không gian hẹp với độ chính xác cao, đồng thời lựa chọn công nghệ phù hợp nhất cho từng bệnh lý và từng người bệnh. Đặc biệt, Toumai MT-1000 mở ra khả năng phẫu thuật từ xa trên nền tảng kết nối 5G, tạo tiền đề cho các mô hình chăm sóc sức khỏe trong tương lai.
Trong lĩnh vực Chấn thương chỉnh hình, Vinmec đầu tư đồng bộ các robot thay khớp thế hệ mới ROSA (Vinmec Smart City), MISSO (Vinmec Times City, Vinmec Cần Thơ) và CORI (Vinmec Ocean Park 2, Vinmec Hải Phòng, Vinmec Đà Nẵng, Vinmec Central Park, Vinmec Phú Quốc, Vinmec Nha Trang).
Các công nghệ này cho phép lập kế hoạch điều trị dựa trên đặc điểm giải phẫu riêng của từng người bệnh, hỗ trợ định vị và cân chỉnh khớp với độ chính xác đến từng milimet, góp phần tối ưu kết quả điều trị và rút ngắn thời gian hồi phục sau phẫu thuật.
Trong lĩnh vực Thần kinh - Cột sống, tổ hợp công nghệ StealthStation S8, robot Mazor X Stealth Edition và hệ thống O-arm with StealthStation O2 (Vinmec Smart City, Vinmec Đà Nẵng) cung cấp khả năng dẫn đường, định vị và kiểm chứng hình ảnh theo thời gian thực ngay trong quá trình phẫu thuật. Nhờ đó, phẫu thuật viên có thể tiếp cận chính xác các cấu trúc giải phẫu phức tạp, nâng cao độ an toàn và giảm thiểu nguy cơ biến chứng trong các can thiệp kỹ thuật cao.
Bên cạnh hệ sinh thái công nghệ tiên tiến, Vinmec cũng là đơn vị tiên phong tại Việt Nam phát triển mô hình phẫu thuật robot "3 trong 1": Cá thể hóa - Tự động hóa - Chuẩn hóa. Người bệnh được xây dựng kế hoạch điều trị riêng biệt trên nền tảng dựng hình và mô phỏng 3D trước phẫu thuật; được hỗ trợ bởi hệ sinh thái robot tích hợp trí tuệ nhân tạo (AI) trong quá trình phẫu thuật; được tiếp cận quy trình điều trị theo các chuẩn mực quốc tế về đào tạo, nghiên cứu và thực hành lâm sàng.
Công nghệ chỉ thực sự phát huy giá trị khi được vận hành bởi đội ngũ chuyên gia xuất sắc. Để vận hành hệ sinh thái phẫu thuật robot quy mô lớn, Vinmec đã xây dựng đội ngũ chuyên gia được đào tạo bài bản, trải qua các chương trình sát hạch nghiêm ngặt và sở hữu các chứng chỉ phẫu thuật robot quốc tế. Năng lực làm chủ công nghệ chính là nền tảng đảm bảo chất lượng chuyên môn, tính an toàn và hiệu quả điều trị trong từng ca phẫu thuật.
Song song với việc đưa hệ thống Trung tâm vào hoạt động, Vinmec chính thức thành lập Quỹ Hỗ trợ Bệnh nhân Phẫu thuật Robot với nguồn tài trợ gần 300 tỉ đồng từ Tập đoàn Vingroup. Quỹ được kỳ vọng sẽ góp phần giảm bớt rào cản chi phí, mở rộng cơ hội tiếp cận các kỹ thuật ngoại khoa tiên tiến cho người dân trên cả nước, đặc biệt là những bệnh nhân có hoàn cảnh khó khăn.
Tại sự kiện, GS.TS.BS Trần Văn thuấn - Thứ trưởng Bộ Y tế - phát biểu: "Tôi đánh giá cao định hướng của Vinmec khi không chỉ đầu tư trang thiết bị mà còn đặt mục tiêu xây dựng hệ sinh thái bao gồm điều trị, đào tạo, nghiên cứu khoa học, chuyển giao công nghệ và hợp tác quốc tế". Bên cạnh đó, Thứ trưởng cũng ghi nhận giá trị nhân văn của Quỹ Hỗ trợ Bệnh nhân Phẫu thuật Robot, góp phần giúp những người bệnh phù hợp có thêm cơ hội tiếp cận kỹ thuật tiên tiến.
GS.TS.BS Trần Trung Dũng - Tổng Giám đốc Hệ thống Y tế Vinmec - cho biết: "Hệ thống Trung tâm Phẫu thuật Robot Công nghệ cao được triển khai với mô hình đa kết nối: Kết nối chuyên gia, kết nối bệnh viện và kết nối các đối tác công nghệ hàng đầu thế giới trong cùng một hệ sinh thái. Mục tiêu của chúng tôi là mang đến cho người bệnh tại Việt Nam cơ hội tiếp cận những thành tựu ngoại khoa tiên tiến nhất và từng bước đưa Việt Nam trở thành điểm đến mới của y tế công nghệ cao và phẫu thuật chính xác trong khu vực".
Theo PGS.TS.BS Phạm Văn Bình - Giám đốc Trung tâm Phẫu thuật Robot Công nghệ cao, Hệ thống Y tế Vinmec; Giám đốc Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times City - giá trị cốt lõi của trung tâm không chỉ nằm ở các hệ thống robot hiện đại, mà còn ở khả năng chuyển hóa công nghệ thành năng lực chuyên môn bền vững. "Chúng tôi mong muốn phát triển trung tâm điều trị, đồng thời xây dựng một đơn vị học thuật về phẫu thuật robot, kết hợp giữa thực hành lâm sàng, đào tạo hàn lâm, nghiên cứu khoa học và chuyển giao kỹ thuật, với sự tham gia của các chuyên gia phẫu thuật robot hàng đầu Việt Nam và quốc tế", PGS Phạm Văn Bình chia sẻ.
Sự ra đời của hệ thống Trung tâm Phẫu thuật Robot Công nghệ cao không chỉ đánh dấu một cột mốc mới trong hành trình phát triển của Vinmec, mà còn góp phần thúc đẩy quá trình chuyển đổi của ngoại khoa Việt Nam sang kỷ nguyên phẫu thuật chính xác, cá thể hóa và công nghệ cao. Đây là bước tiến quan trọng nhằm đưa các thành tựu y học tiên tiến của thế giới đến gần hơn với người dân, đồng thời đặt nền móng để Việt Nam từng bước trở thành hệ thống trung tâm phẫu thuật robot và điều trị công nghệ cao mới của khu vực Đông Nam Á.
Thị trường chứng khoán mở đầu tháng 6/2026 với diễn biến kém tích cực khi áp lực bán gia tăng ở nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, đặc biệt là nhóm bất động sản, khiến VN-Index giảm gần 19 điểm và lùi về dưới mốc 1.850 điểm.
Sau giai đoạn giao dịch giằng co đầu phiên, thị trường dần suy yếu khi dòng tiền duy trì ở mức thấp và thiếu vắng nhóm cổ phiếu dẫn dắt. Đà giảm mở rộng trong phiên chiều khiến chỉ số chính liên tục nới rộng biên độ đi xuống trước khi đóng cửa tại mức thấp nhất trong ngày.
Kết thúc phiên giao dịch ngày 1/6, VN-Index giảm 18,95 điểm, tương ứng 1,02%, xuống 1.844,54 điểm. Trong khi đó, HNX-Index tăng 10,24 điểm lên 305,18 điểm và UPCoM-Index nhích thêm 0,27 điểm lên 125,48 điểm.
Thanh khoản thị trường tiếp tục suy giảm. Tổng khối lượng giao dịch trên HoSE đạt gần 507 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị hơn 15.047 tỷ đồng. Trong đó, giao dịch khớp lệnh đạt hơn 431,8 triệu đơn vị, còn lại là giao dịch thỏa thuận với hơn 75 triệu cổ phiếu.
Độ rộng thị trường vẫn nghiêng về phía tích cực với 330 mã tăng giá, trong đó có 26 mã tăng trần, trong khi có 290 mã giảm và 14 mã giảm sàn. Riêng trên HoSE ghi nhận 165 mã tăng, 133 mã giảm và 66 mã đứng giá.
Xét theo nhóm ngành, công nghệ là điểm sáng nổi bật khi tăng 2,01%, trở thành nhóm tăng mạnh nhất thị trường. Cổ phiếu FPT tăng 1,82% lên 72.900 đồng/cổ phiếu với gần 6 triệu đơn vị được sang tay.
GEE tăng 2,84% lên 105.000 đồng/cổ phiếu, thanh khoản đạt gần 1,75 triệu đơn vị. Một số mã công nghệ khác như CMG, ST8 cũng duy trì sắc xanh.
Ở chiều ngược lại, bất động sản và năng lượng là hai nhóm chịu áp lực điều chỉnh đáng kể. Chỉ số ngành bất động sản giảm 1,79%, trong khi nhóm năng lượng giảm 2,95%.
Dòng tiền vào nhóm tài chính vẫn ở mức cao nhất thị trường với giá trị giao dịch hơn 5.639 tỷ đồng, song diễn biến giá phân hóa mạnh.
Trong nhóm chứng khoán, VND tăng 4,15%, SHS tăng 1,11%, VCI tăng 0,2% và MBS tăng 1,01%. Ở nhóm ngân hàng, VCB, EIB và MBB duy trì sắc xanh, trong khi nhiều mã khác như TCB, STB, SHB, BID hay CTG chịu áp lực điều chỉnh.
Nhóm cổ phiếu đầu tư hạ tầng và xây dựng ghi nhận diễn biến tích cực hơn mặt bằng chung với nhiều mã tăng giá như CII (+2,34%), GMD (+1,38%), HHV (+0,88%), VCG (+0,75%) và GEX (+0,31%).
Về tác động đến chỉ số, bộ đôi VIC và VHM là nguyên nhân chính kéo VN-Index giảm sâu khi lấy đi gần 14 điểm của thị trường, trong đó riêng VIC khiến chỉ số mất hơn 13 điểm.
Bên cạnh đó, GAS và BSR cũng tạo thêm áp lực giảm. Ở chiều ngược lại, MWG là cổ phiếu hỗ trợ tích cực nhất cho VN-Index, đóng góp gần 1 điểm tăng.
Giao dịch khối ngoại tiếp tục theo xu hướng bán ròng với giá trị khoảng 632 tỷ đồng. Nhà đầu tư nước ngoài mua vào gần 1.081 tỷ đồng nhưng bán ra tới 1.713 tỷ đồng.
ACB là mã bị bán ròng mạnh nhất với giá trị 109 tỷ đồng. Các cổ phiếu như BSR, MSB, VIC, CTG, VHM và VPB cũng ghi nhận giá trị bán ròng đáng kể.
Theo đó, ngày 21/5/2026, vụ việc mang mã A-552-856 (CBPG) và C-552-857 (chống trợ cấp), được khởi xướng trên cơ sở đơn kiện của Công ty MAT Industries, LLC nộp ngày 30/4/2026.
Sản phẩm bị điều tra chủ yếu thuộc các mã HS 8414.80.16.15, 8414.80.16.25, 8414.80.16.35 và 8414.80.16.85. Đơn kiện nêu tên 12 doanh nghiệp Việt Nam sản xuất, xuất khẩu mặt hàng này.
Theo số liệu của Ủy ban Thương mại quốc tế Mỹ (ITC), năm 2025 Việt Nam xuất khẩu khoảng 81 triệu USD máy nén khí sang Mỹ, chiếm khoảng 6% thị phần nhập khẩu của nước này. Kim ngạch xuất khẩu đã tăng 42% so với năm 2023.
Do Mỹ tiếp tục coi Việt Nam là nền kinh tế phi thị trường, Bộ Thương mại Mỹ sẽ sử dụng dữ liệu của quốc gia thay thế để tính toán biên độ phá giá. Nguyên đơn đề xuất Indonesia, Tunisia hoặc El Salvador làm quốc gia thay thế với lý do có trình độ phát triển kinh tế tương đồng và có ngành sản xuất liên quan.
Theo đó, biên độ bán phá giá bị cáo buộc đối với hàng hóa Việt Nam dao động từ 52,53% đến 106,22% nếu sử dụng El Salvador; từ 25,85% đến 132,31% nếu sử dụng Indonesia; và từ 22,06% đến 140,39% nếu sử dụng Tunisia.
Bên cạnh cáo buộc bán phá giá, nguyên đơn cho rằng các doanh nghiệp Việt Nam nhận được nhiều hình thức hỗ trợ từ Chính phủ, gây thiệt hại hoặc đe dọa gây thiệt hại đáng kể cho ngành sản xuất nội địa Mỹ. Hồ sơ vụ kiện liệt kê 46 chương trình trợ cấp bị cáo buộc, dù trong thông báo khởi xướng Bộ Thương mại Mỹ cho biết chỉ điều tra 43 chương trình.
Các chương trình này trải rộng từ tín dụng ưu đãi, bảo lãnh xuất khẩu, tín dụng đầu tư, hỗ trợ lãi suất; ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn giảm thuế nhập khẩu; ưu đãi về đất đai, tiền thuê đất; hỗ trợ đầu tư, xúc tiến xuất khẩu; đến việc cung cấp điện, khí đốt và khí tự nhiên hóa lỏng với giá ưu đãi.
Đáng chú ý, nguyên đơn còn cáo buộc một số khoản hỗ trợ tài chính xuyên biên giới từ các tổ chức tài chính Trung Quốc có thể mang lại lợi ích cho doanh nghiệp tại Việt Nam và bị xem là trợ cấp có thể bị đối kháng theo quy định của Mỹ.
Theo quy trình điều tra, Bộ Thương mại Mỹ sẽ phát hành bản câu hỏi về lượng và giá trị (Q&V) để lựa chọn bị đơn bắt buộc, thường là các doanh nghiệp có kim ngạch xuất khẩu lớn nhất trong giai đoạn điều tra.
Các doanh nghiệp không được lựa chọn vẫn phải nộp đơn xin hưởng thuế suất riêng rẽ trong vòng 21 ngày kể từ ngày khởi xướng nếu muốn tránh nguy cơ bị áp mức thuế toàn quốc, vốn thường rất cao.
Bộ Thương mại Mỹ dự kiến ban hành kết luận sơ bộ về trợ cấp sau 65 ngày và kết luận sơ bộ về bán phá giá sau 140 ngày kể từ ngày khởi xướng. Trong trường hợp xác định có "tình trạng khẩn cấp" do lượng nhập khẩu tăng đột biến, cơ quan điều tra Mỹ có thể áp dụng thuế hồi tố tới 90 ngày trước thời điểm áp dụng biện pháp sơ bộ.
Cục Phòng vệ thương mại khuyến nghị các doanh nghiệp liên quan theo dõi sát diễn biến vụ việc, chủ động nghiên cứu quy định điều tra của Mỹ, hợp tác đầy đủ với cơ quan điều tra, đăng ký tài khoản ACCESS của Bộ Thương mại Mỹ để cập nhật thông tin và nộp hồ sơ đúng hạn.
