Dự án Khu vườn Đảo hoang và Hoài niệm thuộc Khu du lịch văn hóa sinh thái núi Trường Lệ, Tp.Sầm Sơn (Nay là phường Sầm Sơn) được Chủ tịch UBND tỉnh chấp thuận chủ tại Quyết định số 410/QĐ-UBND ngày 30/01/2018.
Dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Đại Long Group (Công ty Đại Long) làm chủ đầu tư, diện tích 22ha, tổng mức đầu tư hơn 395 tỷ đồng. Dự kiến dự án khởi công xây dựng quý IV/2021; hoàn thành, đi vào hoạt động vào quý IV/2024. Sau khi hoàn thành đây sẽ là khu dịch vụ du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng cao cấp với tiêu chuẩn 5 sao trở lên, nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách.
Kết luận số 2495/KL-TTTH của Thanh tra tỉnh Thanh Hóa xác định hàng loạt vi phạm, sai phạm trong quá trình phê duyệt dự án của cơ quan chức năng và chủ đầu tư. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư khi chưa có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là vi phạm quy định tại Luật Đất đai năm 2013. Đồng thời, dự án có khoảng 8 ha chồng lấn với hành lang bảo vệ bờ biển, thuộc trường hợp không được phép đầu tư, xây dựng mới công trình.
Dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư khi quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đã hết hiệu lực thi hành và không còn giá trị pháp lý. Dự án đầu tư thuộc trường hợp đã lựa chọn nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đã được cơ quan nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đối với một phần khu đất thực hiện dự án.
Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là sở NN&MT) tham mưu UBND tỉnh Thanh Hóa cho thuê đất và cấp 4 GCNQSD đất với mục đích là đất thương mại dịch vụ khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất, rừng.
Qua thanh tra phát hiện, không có hồ sơ, tài liệu thể hiện việc tổ chức “lấy ý kiến cộng đồng dân cư” tại khu vực chịu tác động trực tiếp theo quy định. Công ty Đại Long chưa tiến hành đầu tư xây dựng các hạng mục công trình trên đất theo đúng tiến độ dự án đã được phê duyệt.
“Thời điểm lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty Đại Long không lấy ý kiến cộng đồng dân cư đặc biệt các hộ dân đang sử dụng 3 bến thuyền làm nơi neo đậu, tránh trú bão cho khoảng 88 thuyền, bè, mủng. Đồng thời, chưa đánh giá đầy đủ tác động của việc triển khai dự án đối với hoạt động neo đậu, tránh trú bão của tàu thuyền, sinh kế của người dân và nhu cầu sử dụng mặt nước, hạ tầng nghề cá hiện có trong khu vực”, kết luận thanh tra nêu rõ.
Theo kết luận thanh tra, ngày 10/8/2018, Công ty Đại Long tổ chức hội nghị với sự tham gia 10 người đại diện cho các hộ dân tham gia là chưa đảm bảo tiêu chí tổ chức họp “cộng đồng dân cư, cá nhân chịu tác động trực tiếp bởi dự án đầu tư”, chưa đúng quy.
Việc tổ chức hội nghị tham vấn mang tính hình thức, số lượng chưa đảm bảo, không thể quyết định cho toàn bộ cộng đồng chịu ảnh hưởng. Điều này tiềm ẩn nguy cơ phát sinh khiếu nại, khiếu kiện đông người, gây phức tạp tình hình, mất ổn định về an ninh chính trị và trật tự an toàn xã hội tại địa phương khi triển khai dự án.
Thanh tra tỉnh kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa hướng xử lý đối với những sai phạm, vi phạm tại dự án. Theo đó, dự án của Công ty Đại Long có cơ sở để xem xét áp dụng cơ chế đặc thù theo quy định tại điểm b, Khoản 1 Điều 12 Nghị Quyết số 29/2026/QH16. Trước khi UBND tỉnh xem xét, quyết định việc áp dụng cơ chế này để tiếp tục thực hiện dự án, Công ty Đại Long và các cơ quan có liên quan phải rà soát, làm rõ, khắc phục các tồn tại, sai phạm trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đồng thời, dự án phải hoàn thành các thủ tục về đất đai, môi trường, đầu tư, xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. Việc xem xét áp dụng cơ chế đặc thù phải đảm bảo đúng nguyên tắc thực hiện quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị Quyết số 29/2026/QH16 “không hợp pháp hóa sai phạm, không để phát sinh sai phạm mới, phù hợp với thực tiễn khách quan, phù hợp với chủ trương của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước, hài hòa lợi ích của các chủ thể có liên quan, không để phát sinh khiếu nại, khiếu kiện”.
Theo quan sát của PV, dự án vẫn đang nằm trên giấy, chưa triển khai xây dựng, khu vực dự án là rừng cây rậm rạp. Trên khuôn viên dự án chưa có bất kỳ một công trình nào được xây dựng.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Khách sạn TNH (TNH Hotels & Resorts) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2024, ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm mạnh so với năm trước, trong khi quy mô nợ phải trả tiếp tục gia tăng.
Theo báo cáo, tại thời điểm 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 792,5 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 791,4 tỷ đồng cuối năm 2023. Trong khi đó, tổng nợ phải trả ở mức 5.686,6 tỷ đồng, tăng khoảng 720 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp duy trì ở mức 3.600 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dư nợ vay ngân hàng tăng mạnh từ 292 tỷ đồng lên 766,6 tỷ đồng.
Với quy mô nợ phải trả lớn hơn đáng kể so với vốn chủ sở hữu, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức 7,18 lần. Riêng hệ số nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu đạt 4,54 lần.
Về kết quả kinh doanh, TNH ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2024 đạt 1,04 tỷ đồng, giảm khoảng 94% so với mức 17,18 tỷ đồng của năm 2023.
Hiệu quả sinh lời của doanh nghiệp cũng suy giảm. Tỉ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 0,13%, thấp hơn đáng kể so với mức 2,17% của năm trước. Tỉ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản (ROA) ở mức 0,02%, trong khi năm 2023 đạt 0,30%.
Ở góc độ thanh khoản, hệ số thanh toán ngắn hạn của doanh nghiệp đạt 1,09 lần, cải thiện so với mức 0,94 lần của năm trước. Hệ số thanh toán lãi vay ở mức 1,01 lần.
Trước đó, ngày 6/6/2025, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Khách sạn TNH 92,5 triệu đồng do vi phạm quy định về công bố thông tin liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp.
Theo quyết định, doanh nghiệp không công bố một số tài liệu theo quy định, gồm báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu của một số kỳ báo cáo và báo cáo tình hình tài chính năm 2024.
Đồng thời công bố không đúng thời hạn đối với nhiều tài liệu khác như báo cáo tài chính, báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu, báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu và hồ sơ công bố thông tin trước các đợt chào bán của một số lô trái phiếu phát hành trong giai đoạn 2020-2021.
Theo UBCKNN, doanh nghiệp cũng công bố thông tin chưa đầy đủ nội dung theo quy định đối với một số tài liệu liên quan đến các đợt phát hành trái phiếu.
Cề doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Khách sạn TNH được thành lập vào tháng 12/2015 với vốn điều lệ ban đầu 60 tỷ đồng.
Luật Quản lý thuế năm 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 1.7. Theo Thuế cơ sở 3 tỉnh Khánh Hòa, một trong những điểm quan trọng tại luật mà cá nhân, doanh nghiệp cần đặc biệt quan tâm là 9 trường hợp cơ quan thuế sẽ kiểm tra thuế tại trụ sở của người nộp thuế.
Một là hồ sơ thuộc diện kiểm tra trước hoàn thuế.
Hai là hồ sơ thuộc diện kiểm tra sau hoàn thuế đối với hồ sơ thuộc diện hoàn thuế trước theo nguyên tắc quản lý rủi ro trong quản lý thuế và trong thời hạn 5 năm kể từ ngày ban hành quyết định hoàn thuế.
Ba là trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong lĩnh vực thuế.
Bốn là trường hợp được lựa chọn theo kế hoạch, chuyên đề.
Năm là trường hợp theo yêu cầu, đề nghị của cơ quan, người có thẩm quyền.
Sáu là người nộp thuế có rủi ro cao thuộc các trường hợp: chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, phá sản, giải thể, chấm dứt hoạt động, cổ phần hóa, chấm dứt hiệu lực mã số thuế, chuyển địa điểm kinh doanh.
Bảy là trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 điều 22 luật Quản lý thuế 2025 (cơ quan quản lý thuế có quyền yêu cầu người nộp thuế giải trình, bổ sung thông tin, tài liệu; ban hành quyết định ấn định thuế, xử lý vi phạm hành chính về quản lý thuế hoặc chuyển sang kiểm tra tại trụ sở người nộp thuế).
Tám là trường hợp kiểm tra theo yêu cầu của việc giải quyết khiếu nại, tố cáo về thuế.
Cuối cùng là trường hợp hồ sơ miễn thuế, giảm thuế, không thu thuế của người nộp thuế có rủi ro cao.
Thời hạn kiểm tra thuế không quá 20 ngày kể từ ngày công bố quyết định kiểm tra, trường hợp cần thiết thì có thể gia hạn 1 lần nhưng không quá 20 ngày.
Thuế cơ sở 3 tỉnh Khánh Hòa lưu ý, người nộp thuế có quyền được giải trình về những vấn đề có liên quan đến nội dung kiểm tra và bảo lưu ý kiến; khiếu nại, khởi kiện, yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật; tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình kiểm tra thuế; các quyền khác theo quy định của pháp luật về kiểm tra chuyên ngành.
Việc nắm và tuân thủ đúng quy định là cơ sở vững chắc để doanh nghiệp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chủ động phòng ngừa rủi ro pháp lý và tối ưu hóa tính tuân thủ. Trường hợp có vướng mắc phát sinh, người nộp thuế liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế quản lý để được hướng dẫn, giải đáp kịp thời.
Ông Nguyễn Thái Bình cho biết, là một công ty phân phối bất động sản (BĐS) nên khi tín dụng siết chặt tín dụng, công ty nhận thấy có 3 vấn đề khó khăn diễn ra trên thị trường. Khó khăn đầu tiên là thanh khoản thị trường chậm. Trước đây, có 80 - 90% khách hàng vay mua nhà nhưng khi tín dụng hạn chế thì người vay còn khoảng 60 - 70%. Khi tín dụng siết chặt tăng cao, khách hàng mua nhà nhận thấy mức độ rủi ro nên quyết định mua nhà cân nhắc hơn. Bản thân công ty đã ghi nhận doanh thu giảm từ 30 - 40% so với cùng kỳ dù nguồn hàng trên thị trường ở mức cao.
Khó khăn thứ 2 là người mua nhà lưỡng lự nên việc "chốt đơn" chậm hơn. Thực tế, khách hàng tìm mua nhà nhiều, có nhu cầu nhưng họ lại không quyết định mua hoặc quyết định chậm hơn.
Khó khăn thứ 3 mà ông Nguyễn Thái Bình đề cập đó là chi phí của công ty tăng cao. Trước đây, hoa hồng 1,5% vẫn có lời nhưng nay tăng gấp 3 - 4 lần vẫn không thể tăng do chi phí khuyến mãi. Dù vậy ông Bình khẳng định, thị trường đang phù hợp cho nhà đầu tư 3 - 5 năm, mua để dành nên có sự thanh lọc nhà đầu tư lướt sóng.
Ông Nguyễn Thái Bình cũng nhận định, các chủ đầu tư tung ra nhiều sản phẩm chú trọng đến dịch vụ, thiết kế. Họ cạnh tranh với nhau về sản phẩm đẹp. 6 tháng trở lại đây, những sản phẩm tung ra thị trường có giá bán hợp lý để họ tiếp cận khách hàng nhanh. Các sản phẩm sơ cấp BĐS có mức giá hợp lý hơn. Từ góc độ đó, để giải quyết khó khăn tín dụng trong nước, công ty tìm cách thích nghi như tìm khách hàng mới như Việt kiều. "Khách hàng Việt Kiều là đối tượng không chịu ảnh hưởng bởi chính sách siết tín dụng. Hiện công ty tiếp cận khách hàng từ Mỹ và châu Âu. Chính vì vậy cần có quy định gỡ khó cho đối tượng này. Lượng khách hàng này tại công ty hiện tăng gấp đôi. Việt Nam đã mở cửa cho Việt kiều mua nhà nhưng có trường hợp đi lâu nên không còn hồ sơ gốc để chứng minh", ông Bình đề xuất.
Ông Nguyễn Thái Bình kiến nghị: "Siết tín dụng đang đánh đồng. Do vậy, cần phân loại khách hàng vay đầu tiên, độ tuổi… để có lãi suất ưu đãi. Nếu không giảm lãi suất được thì ngân hàng cần chọn đối tượng ưu đãi để họ có thể tiếp cận nguồn hàng tốt hơn".
