Thời gian gần đây, các diễn đàn bất động sản, mạng xã hội và những hội nhóm dành cho người mua nhà lần đầu liên tục xuất hiện các bài viết thu hút hàng nghìn lượt bình luận. Điểm chung của các câu chuyện là cảm giác hụt hơi trước đà tăng của giá nhà.
Có người kể rằng sau nhiều năm tích lũy, khoản tiền dành dụm được vẫn không theo kịp tốc độ tăng giá căn hộ. Có người chấp nhận kéo dài thời gian thuê nhà để tránh áp lực vay nợ. Cũng có những người quyết định rời xa trung tâm thành phố để tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở những khu vực xa hơn.
Đằng sau những chia sẻ ấy là một thực tế đang hiện hữu trên thị trường nhà ở TP.HCM: khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng bị kéo giãn.
Ba năm trước, khi lập gia đình, anh Nguyễn Hoàng (32 tuổi), kỹ sư làm việc tại TP Thủ Đức (cũ), từng đặt mục tiêu mua một căn hộ gần 3 tỉ đồng tại khu Đông TP.HCM.
Vợ chồng anh khi đó có khoản tích lũy gần 800 triệu đồng và tin rằng chỉ cần thêm vài năm tiết kiệm là có thể chạm tới giấc mơ an cư. Nhưng khi quay trở lại thị trường vào đầu năm nay, căn hộ cùng phân khúc mà anh từng nhắm tới đã tăng lên hơn 5,5 tỉ đồng.
“Khoản tiết kiệm của mình vẫn tăng, nhưng giá nhà tăng nhanh hơn. Cảm giác như cứ mỗi năm trôi qua, căn nhà lại lùi thêm một bước”, anh Hoàng nói. Câu chuyện của anh Hoàng không phải trường hợp cá biệt.
Theo các báo cáo thị trường, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng khoảng 50% trong vòng 5 năm qua. Trong khi đó, tốc độ tăng thu nhập của người lao động thấp hơn đáng kể. Nhiều nghiên cứu cho thấy giá nhà hiện tương đương hàng chục lần thu nhập bình quân năm của một hộ gia đình đô thị.
Khoảng cách này khiến việc mua nhà ngày càng trở nên khó khăn đối với nhóm người mua lần đầu, kể cả những người có thu nhập thuộc nhóm khá.
Một thực tế khác đang diễn ra là sự biến mất dần của nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Các dự án mở bán mới trong vài năm gần đây chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Căn hộ dưới 40 triệu đồng/m² từng được xem là lựa chọn phổ biến của người mua nhà lần đầu hiện chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ trên thị trường.
Một thế hệ chọn ở thuê để giữ chất lượng sống
Khi nội đô ngày càng trở nên đắt đỏ, nhiều người trẻ buộc phải mở rộng bán kính tìm kiếm.
Nếu trước đây họ ưu tiên các quận nội thành hoặc TP Thủ Đức, thì nay những địa danh như Bình Chánh, Nhà Bè, Dĩ An, Thuận An, Nhơn Trạch hay Bến Lức ngày càng xuất hiện nhiều hơn trong danh sách lựa chọn.
Đổi lại mức giá dễ tiếp cận hơn là thời gian di chuyển dài hơn, chi phí đi lại cao hơn và sự phụ thuộc lớn hơn vào hạ tầng giao thông kết nối.
Tuy nhiên, không phải ai cũng sẵn sàng đánh đổi. Sau nhiều lần cân nhắc, chị Trần Minh Anh (28 tuổi), nhân viên truyền thông tại TP.HCM, quyết định dừng kế hoạch mua căn hộ trị giá khoảng 4,5 tỉ đồng dù gia đình đã chuẩn bị được khoản vốn ban đầu.
Lý do là số tiền trả góp hàng tháng dự kiến sẽ chiếm hơn một nửa tổng thu nhập của hai vợ chồng. “Nếu mua nhà lúc này, gần như mọi kế hoạch khác đều phải gác lại. Chúng tôi chọn thuê nhà thêm vài năm để giữ sự chủ động về tài chính”, chị nói.
Lựa chọn này đang trở nên phổ biến hơn trong giới trẻ. Bởi theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ngày càng nhiều người dưới 35 tuổi lựa chọn thuê nhà thay vì cố gắng sở hữu bằng mọi giá. Nguyên nhân không chỉ đến từ áp lực tài chính mà còn xuất phát từ sự thay đổi trong tư duy sống.
Nếu thế hệ trước xem căn nhà là cột mốc bắt buộc của sự ổn định, thì nhiều người trẻ hiện nay coi đó là một mục tiêu dài hạn thay vì áp lực phải hoàn thành trong vài năm đầu lập nghiệp. Họ sẵn sàng dành nguồn lực cho học tập, đầu tư, trải nghiệm hoặc phát triển sự nghiệp thay vì dồn toàn bộ dòng tiền vào một khoản vay kéo dài 20 – 25 năm.
Đây được xem là bước đi tiên phong trong triển khai mô hình hợp tác công - tư cho đầu tư đổi mới sáng tạo theo Nghị định 264 của Chính Phủ.
Ông Trần Trọng Tuyên, Phó giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ TP.HCM, cho biết như trên tại Diễn đàn đối thoại cấp cao Venture Forum 2026 với chủ đề "Bức tranh M&A Việt Nam: Những động lực dẫn dắt làn sóng mới".
Diễn đàn do Sở Khoa học và Công nghệ TP.HCM phối hợp cùng Công ty cổ phần Quỹ đầu tư mạo hiểm VinVentures, Lotte Ventures và Impact Square tổ chức hôm nay, 12-6.
Phát biểu tại diễn đàn, ông Trần Trọng Tuyên cho biết diễn đàn được tổ chức trong bối cảnh Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng đang bước vào giai đoạn phát triển mới: triển khai các định hướng chiến lược về phát triển kinh tế dựa trên khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và phát huy mạnh mẽ vai trò của khu vực kinh tế tư nhân.
Đặc biệt, năm 2026 là năm đầu tiên TP.HCM triển khai Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Thành phố nhiệm kỳ 2025-2030 và Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển TP.HCM trong kỷ nguyên mới.
TP.HCM đã đưa Trung tâm Khởi nghiệp sáng tạo vào vận hành tại cơ sở mới, đóng vai trò là điểm kết nối của hệ sinh thái khởi nghiệp trong và ngoài nước. Đồng thời, Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM cũng được ra mắt nhằm thúc đẩy liên kết dòng vốn toàn cầu với các doanh nghiệp công nghệ và khởi nghiệp sáng tạo.
Theo ông Tuyên, các cơ chế mới như sandbox cho công nghệ tài chính, chính sách thu hút chuyên gia quốc tế và các mô hình đầu tư mạo hiểm có kiểm soát rủi ro đang từng bước được hoàn thiện, tạo nền tảng cho việc phát triển các ngành công nghệ chiến lược.
Cùng với đó, hàng loạt chính sách hỗ trợ cũng đang được xây dựng nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026-2030.
Ở góc độ thị trường vốn, ông Tuyên nhấn mạnh để chuyển hóa tiềm năng đổi mới sáng tạo thành các doanh nghiệp có quy mô lớn và năng lực cạnh tranh toàn cầu, nguồn vốn vẫn là yếu tố then chốt.
Do đó, TP.HCM đang ưu tiên thúc đẩy phát triển thị trường vốn cho đổi mới sáng tạo, khuyến khích đầu tư mạo hiểm, đầu tư tăng trưởng và hoạt động M&A, đặc biệt trong các lĩnh vực như công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, bán dẫn và các ngành công nghiệp tương lai.
Chia sẻ tại diễn đàn, bà Lê Hàn Tuệ Lâm - giám đốc điều hành VinVentures (Vingroup) cho rằng thị trường M&A Việt Nam đang đứng trước một điểm đảo chiều với nhiều tín hiệu tài chính tích cực.
Một điểm đáng chú ý khác là năm 2026 đánh dấu lần đầu tiên thị trường ghi nhận sự hội tụ của ba nguồn cung lớn cùng lúc: thoái vốn doanh nghiệp nhà nước, ước hơn 2 tỉ USD, áp lực thoái vốn từ các quỹ đầu tư tư nhân (khoảng 3,5 tỉ USD) và chu kỳ M&A của các startup quy mô lớn như Highlands, Golden Gate hay Long Châu (khoảng 1,8 tỉ USD).
Theo bà Lâm, sự kiện nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam lên nhóm Emerging Markets của FTSE dự kiến diễn ra vào ngày 21-9 tới sẽ đóng vai trò then chốt trong việc kích hoạt chu kỳ M&A mới. Việc nâng hạng không chỉ cải thiện thanh khoản mà còn giúp định giá IPO ổn định hơn, qua đó mở ra lối thoát thực chất cho các quỹ đầu tư và thu hút dòng vốn ngoại quay trở lại.
"Với những nền tảng này, chúng tôi dự báo quy mô thị trường M&A Việt Nam đến năm 2030 có thể đạt mức 14-16 tỉ USD", bà Lâm nhận định.
Tại phiên thảo luận "Chiến lược khác biệt, cùng điểm đến: Vì sao các tập đoàn châu Á đang đẩy mạnh M&A tại Việt Nam", khi được hỏi lĩnh vực nào sẽ thu hút dòng vốn mạnh mẽ nhất trong thời gian tới, ông Maxx Tsai - giám đốc Đầu tư Chiến lược doanh nghiệp và M&A, Advantech (Đài Loan) khẳng định tương lai của Việt Nam nằm ở IoT, AI và bán dẫn. Nhìn vào lịch sử dòng vốn tại Trung Quốc (trước 2010 tập trung vào tiêu dùng/internet, sau 2018 dồn toàn lực cho công nghệ lõi), Việt Nam đang đi trên một quỹ đạo tương tự.
Sự xuất hiện của các trung tâm R&D từ Nvidia, Intel, MediaTek cùng với nền tảng kỹ sư chất lượng cao sẽ biến Việt Nam thành điểm nóng của các thương vụ M&A công nghệ trong 5-10 năm tới.
Ông Junsung Bae - giám đốc điều hành khối đầu tư, Lotte Ventures cho rằng tiềm năng to lớn từ nhân khẩu học trẻ của Việt Nam, tạo đà cho các startup mảng thương mại.
Quan trọng hơn, trong lĩnh vực sản xuất, dòng vốn sẽ không ưu tiên các nhà xưởng gia công thành phẩm, mà nhắm đến các startup nắm giữ công nghệ lõi về linh kiện. Sự kết hợp giữa công nghệ đặc thù và lực lượng lao động cạnh tranh sẽ tạo ra sức hút M&A cực lớn.
Phiên giao dịch chứng khoán ngày 24/4, không khí hưng phấn trong những phút đầu ngày không duy trì được lâu. Thị trường gặp áp lực điều chỉnh mạnh về trưa và chiều, kết thúc VN-Index giảm hơn 17 điểm, về 1.853,29 điểm. Thanh khoản sàn HoSE dè dặt, chỉ còn dưới 20.000 tỷ đồng.
Áp lực dòng tiền nằm tại nhóm cổ phiếu họ Vingroup, như VIC và VHM. Trong đó, cổ phiếu VHM giảm 5,23% và VIC giảm 1,12%, cùng tác động tiêu cực nhất đến chỉ số.
Cùng với đà tiêu cực lan rộng, nhà đầu tư nước ngoài cũng bán ròng mạnh trong phiên này, giá trị hơn 1.934 tỷ đồng. Trong đó, các cổ phiếu đại gia, liên quan nhiều doanh nghiệp vốn hóa lớn như FPT, Vinhomes, ACB, VCB, Vinamilk... bị bán ròng mạnh nhất.
Ở chiều ngược lại, một số cổ phiếu ngân hàng (TCB, HDB), hàng không (VJC), Chứng khoán (VCK) là lực đỡ thị trường hôm nay. Trong đó, TCB tăng 2,85%, tác động tích cực nhất.
Đáng chú ý, cổ phiếu PC1 của Công ty cổ phần Tập đoàn PC1 tiếp tục giảm sàn phiên thứ 2 liên tiếp, về 22.450 đồng/đơn vị. Về cuối phiên, mã này còn chất lệnh bán giá sàn hơn 28,6 triệu đơn vị; khối lượng khớp lệnh cả phiên hơn 1,4 triệu cổ phiếu (giảm mạnh so với hôm qua). PC1 cũng là cổ phiếu duy nhất trên sàn HoSE giảm hết biên độ trong phiên hôm nay.
Diễn biến bất thường của cổ phiếu PC1 diễn ra sau khi doanh nghiệp tổ chức đại hội cổ đông vào ngày 22/4. Mục tiêu lợi nhuận năm nay giảm 22%, còn hơn 1.056 tỷ đồng. Công ty cũng có kế hoạch tăng vốn để bổ sung nguồn lực cho đầu tư và trả nợ.
18h ngày 6/4, chỉ một tiếng sau khi Công an Hà Nội thông tin việc nhà sáng lập Vũ Minh Châu và con trai bị khởi tố, Bảo Tín Minh Châu lên tiếng. Thương hiệu này cho biết vụ việc liên quan đến các lãnh đạo đang được các cơ quan chức năng xem xét, làm rõ theo quy định của pháp luật. Công ty đang phối hợp nghiêm túc với cơ quan điều tra, cung cấp đầy đủ hồ sơ tài liệu.
"Mọi hoạt động kinh doanh vẫn diễn ra bình thường và thông suốt", thông cáo báo chí của Bảo Tín Minh Châu khẳng định. Doanh nghiệp đã kiện toàn bộ máy quản trị theo hướng độc lập. Kể từ tháng 10/2024, bà Phạm Lan Anh là Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty này.
Bảo Tín Minh Châu cam kết toàn bộ sản phẩm vàng bạc đá quý công ty cung cấp ra thị trường đều đáp ứng các tiêu chuẩn về tuổi vàng, khối lượng và chất lượng. Doanh nghiệp này cũng sẽ khắc phục triệt để những tồn tại trước đây, sau khi có kết luận chính thức từ cơ quan chức năng.
Theo ghi nhận của VnExpress, hoạt động mua bán của thương hiệu này hôm nay vẫn diễn ra bình thường. Từ buổi sáng, hàng chục người đã có mặt tại các cơ sở của Bảo Tín Minh Châu để giao dịch. Lượng người đến mua vẫn đông hơn người bán.
Lúc 17h30 hôm nay, nửa tiếng sau khi Công an Hà Nội công bố thông tin liên quan, hơn chục người vẫn đang có mặt tại cửa hàng Bảo Tín Minh Châu trên phố Cầu Giấy để mua vàng. Trong khi đó, người bán gần như không có.
Theo chia sẻ của một nhân viên, hôm nay công ty bán cho mỗi khách tối đa 1 lượng vàng nhẫn trơn, nhưng giới hạn mỗi người một sản phẩm. Thương hiệu này cũng thông báo đã hết nhẫn loại 0,5 chỉ, giao dịch trên 20 triệu đồng bắt buộc phải chuyển khoản.
Cuối ngày, thương hiệu niêm yết giá vàng nhẫn trơn tại 168,1 - 171,1 triệu đồng một lượng, giảm hơn 3 triệu đồng so với hôm qua.
Ngày 2/4, Công an hà Nội đã khởi tố ông Vũ Minh Châu, nhà sáng lập Bảo Tín Minh Châu cùng con trai Vũ Minh Tú (Trưởng ban trợ lý độc lập) và hai nữ nhân viên kế toán về tội Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng. Cơ quản quản lý cáo buộc hành vi của ông Châu cùng cộng sự gây thiệt hại cho ngân sách Nhà nước là khoảng 150 tỷ đồng.
Bảo Tín Minh Châu là một trong những thương hiệu vàng lớn tại Hà Nội, được ông Vũ Minh Châu thành lập năm 1995. Hiện, thương hiệu có 4 cơ sở kinh doanh ở Hà Nội và hơn 200 đại lý trên toàn quốc.
Theo báo cáo trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Bảo Tín Minh Châu có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, tính đến ngày 26/1 năm nay. Trong đó, ông Châu nắm hơn 97% cổ phần.
