Giá USD hôm nay 26.6.2026: Giảm nhẹ sau đà tăng mạnh

Theo tổng hợp từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý 1/2026, thị trường căn hộ sơ cấp ghi nhận cải thiện đồng thời ở cả nguồn cung và thanh khoản, cho thấy khả năng hấp thụ vẫn duy trì tích cực dù mặt bằng lãi suất ở mức cao.

Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 8.800 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2025. Lượng giao dịch ghi nhận khoảng 7.300 căn, tương đương mức tăng 122% so với năm trước, phản ánh tỷ lệ hấp thụ cao và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.

Tương tự, tại TP.HCM, nguồn cung đạt khoảng 3.700 căn, tăng 86%, trong khi lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.800 căn, tăng khoảng 70% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, nguồn cung tiếp tục xu hướng dịch chuyển rõ nét ra các khu vực ngoài trung tâm. Tại Hà Nội, khu vực Văn Giang đóng vai trò dẫn dắt với khoảng 5.500 căn, chiếm 62% tổng nguồn cung, chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô lớn với lợi thế về quỹ đất, hạ tầng và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

Trong khi đó, khu vực nội đô dù xuất hiện một số dự án cao cấp mới nhưng vẫn chiếm tỷ trọng hạn chế do rào cản về quỹ đất và chi phí phát triển.

Tại TP.HCM, khu vực Bình Dương tiếp tục là động lực chính khi cung cấp gần 2.200 căn, tương đương khoảng 60% nguồn cung mở mới. Dù khu trung tâm ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung, nhưng vẫn mang tính cục bộ và phụ thuộc vào số lượng dự án hạn chế.

Diễn biến này cho thấy xu hướng dịch chuyển mang tính cấu trúc của thị trường, trong đó các khu vực vệ tinh ngày càng đóng vai trò "van điều tiết" về nguồn cung và mặt bằng giá, đồng thời đáp ứng hiệu quả nhu cầu ở thực trong bối cảnh khả năng chi trả tại khu vực trung tâm ngày càng thu hẹp.

Trong quý đầu năm, giá bán sơ cấp tại hai thị trường lớn nhìn chung duy trì ổn định so với cuối năm 2025.

Giá trung bình tại trung tâm TP.HCM đạt khoảng 102 triệu đồng/m2, trong khi Hà Nội đạt khoảng 86 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, bên trong bức tranh chung là sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực.

Tại Hà Nội, mặt bằng giá khu vực nội đô tiếp tục neo ở mức cao, trung bình khoảng 124 triệu đồng/m2, tăng 14% theo quý. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp với mức giá trên 150 triệu đồng/m2.

Ngược lại, các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là Văn Giang, duy trì mức giá 60 - 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 50% so với nội đô. Khoảng chênh lệch này giúp khu vực vệ tinh trở thành lựa chọn phù hợp với người mua ở thực.

Tại TP.HCM, Bình Dương nổi lên với mức giá trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 37% so với cùng kỳ. Một số dự án mới đã thiết lập mặt bằng giá trên 70 triệu đồng/m2, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng sau sáp nhập và cải thiện hạ tầng.

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 1/2026 của DKRA Consulting cũng cho thấy, ở phân khúc căn hộ mặt bằng giá bán sơ cấp tăng bình quân từ 3 - 5% so với cuối năm 2025 trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án. Giá bán trên thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với đầu năm, thanh khoản có phần chững lại do kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài và lãi suất duy trì ở mức cao.

Dữ liệu từ chuyên trang giao dịch trực tuyến batdongsan.com.vn phản ánh xu hướng tương tự tại TP.HCM, giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tăng khoảng 1,5% theo quý và gần 10% theo năm, trung bình đạt 69 triệu đồng/m2, trong khi nhu cầu tìm mua tăng 36%.

Giá căn hộ tại TPHCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung - cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.

Theo một lãnh đạo DKRA Consulting, động lực chính đẩy giá lên đến từ phân khúc cao cấp chiếm ưu thế và tác động tích cực từ hạ tầng. Tổng số căn hộ mở bán mới hơn 4.000 căn, tăng 32% so với cùng kỳ nhưng giảm mạnh so với quý 4/2025. Trong đó, riêng TP.HCM cũ chỉ có khoảng 820 căn, gần 90% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhận định, thị trường đang chịu tác động đáng kể từ biến động lãi suất, tuy nhiên vẫn duy trì được sự ổn định về nguồn cung và thanh khoản. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh hiện tại. Tuy vậy, để đánh giá đầy đủ tác động của yếu tố vĩ mô, cần thêm thời gian theo dõi.

Dù vậy, ông Trần Minh Tiến cũng khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án từ chủ đầu tư uy tín, đồng thời cân đối tài chính phù hợp để hạn chế rủi ro trong bối cảnh lãi suất còn biến động.

Nguồn: https://thanhnien.vn/bat-chap-lai-suat-neo-cao-giao-dich-can-ho-van-tang-185260410143946943.htm

Sáng nay (25.6), giá vàng trong nước đồng loạt giảm. Cụ thể, Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn - SJC mua vàng miếng ở mức 143,2 triệu đồng/lượng, bán ra 146,2 triệu đồng, giảm 800.000 đồng so với hôm qua. Công ty Mi Hồng mua vào 143,5 triệu đồng và bán ra 145,5 triệu đồng, giảm 1,5 triệu đồng so với đầu ngày 24.6...

Giá vàng nhẫn tại Công ty SJC cũng giảm 800.000 đồng khi còn được mua vào 143,1 triệu đồng, bán ra 146,1 triệu đồng. Công ty Phú Quý mua vàng nhẫn ở mức 143 triệu đồng, bán ra 146 triệu đồng, giảm 1 triệu đồng sau một ngày; Công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) mua vào 143 triệu đồng và bán ra 146 triệu đồng, giảm 1 triệu đồng…

Giá vàng thế giới lao dốc xuống dưới ngưỡng 4.000 USD/ounce, còn 3.996 USD/ounce, giảm 90 USD so với sáng hôm qua. Kim loại quý xuống thấp nhất trong hơn 7 tháng qua khi xuyên thủng ngưỡng tâm lý quan trọng 4.000 USD/ounce. So với mức đỉnh lịch sử gần 5.600 USD/ounce vào cuối tháng 1, giá vàng hiện đã mất hơn 1.600 USD/ounce.

Nguyên nhân là do đồng USD mạnh lên và kỳ vọng Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ tiếp tục nâng lãi suất ngày càng lớn. Nhiều nhà đầu tư đều gia tăng kỳ vọng về khả năng Fed nâng lãi suất trong năm nay sau khi Ngân hàng Trung ương Mỹ phát đi thông điệp mang tính diều hâu tại cuộc họp chính sách gần nhất. Đồng thời, những lo ngại về áp lực lạm phát kéo dài từ xung đột với Iran cũng góp phần củng cố kỳ vọng thắt chặt tiền tệ.

Ông Tai Wong, nhà giao dịch kim loại độc lập, cho rằng sự kết hợp giữa lập trường cứng rắn của Fed, đồng USD tăng lên mức cao nhất trong 13 tháng và kỳ vọng lạm phát suy giảm đang tạo áp lực rất lớn lên thị trường kim loại quý. Vàng hiện có vùng hỗ trợ quan trọng ngay dưới ngưỡng 3.900 USD/ounce, trong khi hoạt động mua vào của các ngân hàng trung ương vẫn tiếp diễn. Ông nhấn mạnh, khả năng xảy ra một đợt sụp đổ mạnh là không cao, nhưng thị trường có thể sẽ phải trải qua một giai đoạn tích lũy kéo dài khi vàng không còn là tài sản được ưa chuộng như trước.

Tin Gốc: Thanh Niên

Giá vàng trong nước giảm 1,1 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay (11/5) mở cửa phiên đầu tuần chỉ trong ít phút, vàng SJC hai lần điều chỉnh giảm mạnh, kéo giá vàng miếng và vàng nhẫn giảm 1,1 triệu đồng/lượng so với cuối tuần trước.

Mở cửa phiên giao dịch ngày 11/5, lúc 8h38', SJC điều chỉnh giảm giá vàng miếng hạ 500 nghìn đồng/lượng ở cả chiều mua và bán so với mức chốt tuần qua, giao dịch ở mức 164-167 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Đến 8h39', SJC lại giảm giá vàng miếng hạ tiếp 600 nghìn đồng/lượng ở cả chiều mua và bán, xuống mức 163,4-166,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Giá vàng nhẫn SJC loại 1-5 cũng giảm xuống mức 162,9-165,9 triệu đồng/lượng (mua - bán). Như vậy, từ đầu giờ sáng đến nay, giá vàng miếng và vàng nhẫn SJC đều giảm 1,1 triệu đồng/lượng ở cả chiều mua và bán so với mức chốt tuần qua.

Cụ thể, tại Bảo Tín Minh Châu, giá vàng SJC giao dịch ở mức 163,4-166,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 1,1 triệu đồng so với cuối phiên tuần trước. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Tại Bảo Tín Mạnh Hải, giá vàng miếng SJC giao dịch ở mức 164,5 – 167,5 triệu đồng/lượng, (mua vào - bán ra), giữ nguyên mức giao dịch tuần trước. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng SJC tại Tập đoàn Doji ở Hà Nội và TP.HCM giao dịch ở quanh mức 163,4-166,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 1,1 triệu đồng so với cuối phiên tuần trước. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng SJC tại Phú Quý giao dịch quanh mức 163,4-166,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 1,1 triệu đồng so với cuối phiên tuần trước. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Ngoài ra, giá vàng SJC tại Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) giao dịch ở mức 163,4-166,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 1,1 triệu đồng so với cuối phiên tuần trước. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Cùng thời điểm, giá vàng miếng SJC tại Công ty Vàng bạc đá quý Mi Hồng niêm yết ở ngưỡng 164,0-165,5 triệu đồng/lượng, giảm 500 nghìn đồng/lượng ở chiều mua vào và giảm 1 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra so với hôm qua, chênh lệch giá vàng ở mức 1,5 triệu đồng.

Đối với vàng nhẫn, giá vàng nhẫn trơn của Bảo Tín Minh Châu đầu giờ sáng nay cũng rẻ hơn 1,1 triệu đồng một lượng ở cả chiều mua và bán so với mức kết của phiên giao dịch cuối tuần qua, niêm yết ở mức 163,4-166,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Riêng giá vàng nhẫn tròn ép vỉ của Bảo Tín Mạnh Hải giao dịch quanh mức 164,5 - 167,4 triệu đồng/lượng, ổn định ở chiều mua vào và bán ra so với cuối phiên tuần trước. Chênh lệch mua – bán ở mức 2,9 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn Doji Hưng Thịnh Vượng 9999 của Tập đoàn Doji tại thị trường Hà Nội niêm yết ở mức 163,4-166,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 1,1 triệu đồng so với cuối phiên tuần trước. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng hôm nay nhẫn tròn trơn 999,9 tại Công ty Phú Quý giao dịch quanh mức 166-163 triệu đồng/lượng (mua vào-bán ra), giảm 1,1 triệu đồng so với cuối phiên tuần trước. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới giảm trở lại

Tại thời điểm 8h30 (theo giờ Việt Nam) sáng 11/5, giá vàng giao ngay giảm 0,42% xuống 4.694 USD/ounce, theo Kitco. Trong khi giá vàng giao tháng 6 giảm 0,66% xuống 4.699 USD/ounce.

Chênh lệch giữa giá vàng hôm nay 11/5/2026 trong nước và thế giới đang ở mức xấp xỉ 16 triệu đồng/lượng.

Chỉ trong thời gian ngắn khi mở cửa giao dịch tuần mới, giá vàng tiếp tục giảm mạnh, có lúc rớt xuống chỉ còn 4.677 USD/ounce, mất hơn 43 USD/ounce.

Giá vàng biến động mạnh do ảnh hưởng bởi những thông tin liên quan đến chiến sự ở Trung Đông khi Iran vừa gửi phản hồi về đề xuất mới nhất của Mỹ nhằm chấm dứt chiến sự thông qua nhà hòa giải Pakistan, song Tổng thống Mỹ Donald Trump nhanh chóng bác bỏ.

Trước đó, Đài truyền hình nhà nước Iran IRIB cho biết phản hồi của Tehran tập trung vào yêu cầu chấm dứt xung đột trên mọi mặt trận, đặc biệt là tại Lebanon, đồng thời bảo đảm an toàn hàng hải tại eo biển Hormuz.

Theo IRIB, Iran cũng yêu cầu được bồi thường thiệt hại do chiến sự gây ra, tái khẳng định chủ quyền đối với eo biển Hormuz và kêu gọi Mỹ chấm dứt chiến dịch phong tỏa hàng hải. Tehran đồng thời đề nghị Washington cam kết không tiến hành thêm các cuộc tấn công, dỡ bỏ các biện pháp trừng phạt cũng như hủy lệnh cấm xuất khẩu dầu áp đặt với nước này.

Trong khi đó, Wall Street Journal dẫn các nguồn thạo tin cho biết Iran đề xuất pha loãng một phần lượng uranium làm giàu cấp độ cao và chuyển phần còn lại sang một quốc gia thứ ba. Tehran cũng muốn có cơ chế bảo đảm số uranium này sẽ được hoàn trả nếu đàm phán đổ vỡ hoặc Mỹ rút khỏi thỏa thuận trong tương lai.

Hiện phía Iran chưa đưa ra bình luận về phát biểu của ông Trump.

Dự báo giá vàng

Ông Ole Hansen, Trưởng bộ phận Chiến lược hàng hóa tại Saxo Bank, cũng nhận định tâm lý nhà đầu tư đang thay đổi.

"Thị trường dường như đã phần nào ‘chấp nhận’ cuộc xung đột tại Trung Đông, với giả định rằng cả hai bên đều không còn quá sẵn sàng leo thang. Tuy nhiên, chúng ta vẫn còn rất xa một thỏa thuận hòa bình, khi cả hai bên đều muốn đạt được một kết quả có thể coi là chiến thắng. Cách thức để đạt được điều đó vẫn là câu hỏi lớn và đang khiến tiến trình bị đình trệ," ông nói.

Bên cạnh yếu tố địa chính trị, thị trường vàng còn được hỗ trợ bởi sự ổn định của thị trường lao động Mỹ. Số liệu chính thức công bố hôm thứ Sáu cho thấy nền kinh tế Mỹ đã tạo thêm 115.000 việc làm trong tháng 4, vượt xa kỳ vọng.

Trong khi đó, áp lực tiền lương thấp hơn dự báo và tỷ lệ thất nghiệp giữ nguyên ở mức 4,3%.

Các nhà phân tích cho rằng dữ liệu lao động tương đối tích cực đang tạo dư địa để Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục tập trung vào rủi ro lạm phát trong khuôn khổ mục tiêu kép, qua đó có thể duy trì lãi suất ở mức hiện tại trong thời gian tới.

Theo công cụ CME FedWatch Tool, thị trường hiện định giá khoảng 14% khả năng Fed tăng lãi suất vào cuối năm. Con số này đã tăng so với mức 9% của tuần trước và dưới 1% cách đây một tháng.

Dù xác suất tăng lãi suất vẫn thấp, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường vàng đang phần nào bỏ qua rủi ro này, trong bối cảnh nhà đầu tư vẫn đối mặt với nhiều bất ổn kinh tế. Họ cũng lưu ý rằng lạm phát hiện chủ yếu đến từ các yếu tố phía cung, trong khi việc tăng lãi suất khó có thể giải quyết triệt để vấn đề này, thậm chí có thể làm gia tăng nguy cơ suy thoái nếu gây suy giảm nhu cầu.

Tuy vậy, giới phân tích cảnh báo kim loại quý có thể biến động mạnh trước các dữ liệu lạm phát quan trọng sẽ công bố trong tuần này, gồm Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và Chỉ số giá sản xuất (PPI) tháng 4. Các chuyên gia kinh tế nhấn mạnh nhà đầu tư cần theo dõi sát lạm phát lõi để đánh giá liệu áp lực giá cả đã lan rộng trong nền kinh tế hay chưa.

Bên cạnh dữ liệu lạm phát, thị trường cũng sẽ chú ý tới khả năng Thượng viện Mỹ bỏ phiếu đề cử ông Kevin Warsh cho vị trí Chủ tịch Fed tiếp theo. Ông Warsh được biết đến với quan điểm ủng hộ cắt giảm lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng, song đồng thời cũng đề xuất thu hẹp bảng cân đối kế toán của Fed, yếu tố có thể làm giảm thanh khoản thị trường.

Một số chuyên gia cho rằng dù có xu hướng ôn hòa, trong bối cảnh lạm phát vẫn cao, khả năng đạt được đồng thuận cho việc cắt giảm lãi suất là không lớn, qua đó có thể hạn chế đà tăng của giá vàng.

Về mặt kỹ thuật, vàng vẫn đang trong trạng thái tích lũy trong biên độ rộng.

Ông Nick Cawley, chuyên gia phân tích thị trường tại Solomon Global, nhận định rằng dù có các yếu tố địa chính trị, nếu tiến trình đàm phán hòa bình tiếp tục, giá dầu và kỳ vọng lạm phát toàn cầu có thể tiếp tục hạ nhiệt, qua đó hỗ trợ giá vàng và bạc tăng dần.

Tin Gốc: Người Đưa Tin