Giá USD hôm nay 20.7.2026: Không thay đổi trong ngân hàng

Sau giai đoạn thị trường trải qua nhiều biến động và thanh lọc mạnh, năm 2026 đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong cách dòng vốn vận động cũng như tâm lý của nhà đầu tư bất động sản.

Nếu trước đây dòng tiền từng chảy mạnh vào các phân khúc bất động sản mang tính đầu cơ, "lướt sóng", thì nay thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc kỹ lưỡng hơn, ưu tiên giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền ổn định.

Trao đổi với Người Đưa Tin, bà Cao Thị Thanh Hương - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam (Savills Việt Nam) cho rằng, thị trường bất động sản đang hình thành một chu kỳ phát triển mới, nơi dòng vốn không còn đi theo tâm lý đám đông mà tập trung vào các sản phẩm có nền tảng bền vững.

Theo bà Hương, để nhìn rõ xu hướng dòng tiền hiện nay cần đặt trong bức tranh tổng thể của các phân khúc bất động sản. Hiện thị trường được chia thành 3 nhóm chính gồm bất động sản thương mại, bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp.

Trong đó, doanh nghiệp mỗi phân khúc đang có sự vận động rất khác nhau về sức hút dòng vốn. Đối với nhóm bất động sản nhà ở, đây vẫn là phân khúc giữ vai trò chủ lực của thị trường, đặc biệt tại Tp.HCM và Hà Nội, nơi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn trong khi nguồn cung chưa đáp ứng đủ.

"Hiện nay, dòng vốn tín dụng từ ngân hàng đang ưu tiên mạnh hơn cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là phân khúc trung cấp và nhà ở vừa túi tiền. Đây là nhóm sản phẩm có tính bền vững cao hơn trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc", bà Hương nhận định.

Ở góc nhìn khác, bà Cao Thị Thanh Hương cũng cho rằng bên cạnh vốn tín dụng trong nước, dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng đang có sự thay đổi đáng chú ý như nhà đầu tư ngoại hiện không chỉ quan tâm đến việc phát triển dự án mới mà đang đẩy mạnh hoạt động M&A.

"Các chủ đầu tư nước ngoài đánh giá rất cao tiềm năng của thị trường nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt ở các đô thị lớn do nhu cầu vẫn rất mạnh. Tuy nhiên, họ có xu hướng lựa chọn các dự án đã có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư có năng lực phát triển thực sự", bà Hương nói.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, giai đoạn hiện nay là cuộc cạnh tranh về năng lực thật của doanh nghiệp. Chủ đầu tư nào minh bạch pháp lý, đảm bảo tiến độ và đưa ra sản phẩm phù hợp sẽ có lợi thế lớn trong việc hút dòng tiền.

Dòng tiền chưa rời bỏ bất động sản, nhưng đang trở nên "khó tính" hơn bao giờ hết. Sau giai đoạn tăng nóng và thanh lọc mạnh, thị trường đang bước vào chu kỳ mới, nơi giá trị thực sẽ quyết định sức hút của mỗi phân khúc.

Theo chuyên gia này, dù còn nhiều thách thức về giá cả và sự lệch pha cung - cầu, nhưng với tinh thần cơ hội nhiều hơn thách thức và sự quyết liệt trong thực thi chính sách, thị trường sẽ sớm vượt qua giai đoạn khó khăn để bước vào chu kỳ phát triển mới, minh bạch và bền vững hơn.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay khu vực Tây Ninh, Bình Dương cũ các dự án bất động sản đang phát triển nóng, nhiều "ông lớn" như Mik Group, Bim Group, Bcons, Eco Park, Five Star Group... xây dựng chiến lược xây dựng dự án từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự.

Phần lớn người mua và nhà đầu tư đều giữ tâm lý thận trọng, ưu tiên các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền ổn định thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bà Trần Diễm My - Phó Chủ tịch HĐQT Five Star Group cho rằng, hiện nay nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến các sản phẩm bất động sản chất lượng, pháp lý rõ ràng mà còn ưu tiên những khu vực đã hình thành dân cư và có hạ tầng thực tế.

Theo bà My, nếu trước đây chỉ cần có thông tin quy hoạch hay làm đường là thị trường đã sôi động, thì nay nhà đầu tư thận trọng hơn rất nhiều. Khách hàng thường tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, khả năng cho thuê, mật độ cư dân cũng như tính thanh khoản trước khi xuống tiền.

"Dòng tiền trên thị trường vẫn có, nhưng nhà đầu tư đang chọn lọc kỹ hơn rất nhiều", bà My chia sẻ.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, thị trường đang bước sang giai đoạn mới, nơi dòng vốn chỉ tìm đến những phân khúc có giá trị thực thay vì chạy theo các cơn sốt mang tính đầu cơ.

Bên cạnh căn hộ ở thực, dòng tiền hiện cũng tập trung mạnh vào các khu vực hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng. Những địa phương có các dự án giao thông trọng điểm như vành đai, cao tốc, metro hay sân bay đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam cũng cho rằng, điểm thay đổi lớn nhất của thị trường hiện nay nằm ở tâm lý nhà đầu tư. Sau nhiều biến động, thị trường đã bước qua thời kỳ đầu tư theo tin đồn hoặc chạy theo các "cơn sốt" ngắn hạn. Người mua hiện thận trọng hơn rất nhiều khi xuống tiền.

Dự báo về thời gian tới, bà Hương cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa sâu sắc giữa các phân khúc. Khoảng cách giữa nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, nhà ở trung cấp và cao cấp sẽ ngày càng rõ rệt, không chỉ về giá bán mà còn ở tệp khách hàng và khả năng hấp thụ. Trong đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được đánh giá sẽ là trọng tâm phát triển trong giai đoạn tới.

"Đây là phân khúc nhận được sự đồng thuận rất lớn từ cả phía cơ quan quản lý, ngân hàng và nhu cầu thực của người dân. Thời gian tới, nếu khung pháp lý cho nhà ở vừa túi tiền được hoàn thiện rõ ràng hơn thì đây sẽ là động lực quan trọng của thị trường", bà Hương nhận định.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia vừa công bố thông tin chính thức về việc xử lý vụ việc cạnh tranh đối với Công ty TNHH Shopee (Mã số doanh nghiệp: 0106773786).

Theo Quyết định số 95/QĐ-CT do Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia ban hành, Shopee bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực cạnh tranh với số tiền 200.000.000 đồng.

Cơ quan quản lý xác định Shopee đã có hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 5 Điều 45 Luật Cạnh tranh. Cụ thể, doanh nghiệp này đã đưa thông tin gây nhầm lẫn cho khách hàng về chương trình khuyến mại áp dụng cho ngày 8/8/2025. Đây là một trong những chiến dịch siêu sale lớn trong năm của sàn thương mại điện tử này, thu hút lượng lớn người tiêu dùng tham gia mua sắm.

Bên cạnh hình thức phạt tiền, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia cũng áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả nghiêm ngặt nhằm bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Theo đó, Công ty TNHH Shopee bị buộc phải cải chính công khai các thông tin gây nhầm lẫn của chương trình khuyến mại ngày 8/8/2025.

Việc cải chính phải được thực hiện đồng bộ trên tất cả các kênh thông tin, truyền thông trực thuộc quản lý của công ty, bao gồm:

Hệ thống cốt lõi: Website thương mại điện tử chính thức (https://shopee.vn) và ứng dụng di động Shopee. Các trang mạng xã hội: Fanpage Facebook (ShopeeVN), tài khoản Instagram (@shopee_vn) và kênh YouTube (Shopee Vietnam).

Theo thông tin từ Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia, trong suốt quá trình cơ quan chức năng tiến hành điều tra, phía Công ty TNHH Shopee đã thể hiện thái độ nghiêm túc, tích cực phối hợp và cung cấp đầy đủ các thông tin, tài liệu liên quan theo yêu cầu để phục vụ công tác làm rõ vi phạm.

Việc xử lý nghiêm các hành vi quảng cáo, khuyến mại mập mờ trên các sàn thương mại điện tử lớn là bước đi cần thiết của cơ quan quản lý nhằm duy trì môi trường cạnh tranh lành mạnh, minh bạch, đồng thời bảo vệ niềm tin và quyền lợi chính đáng của người tiêu dùng trong bối cảnh mua sắm trực tuyến bùng nổ hiện nay.

Sau thông báo xử phạt của Ủy ban Cạnh tranh quốc gia công bố, Shopee đã có thông báo cải chính thông tin về nội dung chương trình khuyến mại, ưu đãi miễn phí vận chuyển trong khuôn khổ chương trình khuyến mại ngày 8/8/2025.

Theo nội dung cải chính thông tin, Shopee cho biết, khi quảng bá cho chương trình khuyến mại ngày 8/8/2025 cùng ưu đãi miễn phí vận chuyển, Shopee đã sử dụng các nội dung "Freeship 0Đ mọi đơn", "Gì cũng Freeship", "Giao tới đâu Freeship 0Đ mọi đơn tới đó" nhằm truyền tải thông điệp về trải nghiệm mua sắm thuận tiện, nhiều giá trị và tiết kiệm hơn cho người dùng.

Trong phần lớn các tài liệu truyền thông về chương trình này, Shopee có gắn biểu tượng "*" để lưu ý Người dùng về các điều kiện loại trừ, và hướng dẫn Người dùng tham khảo chi tiết trong trang Miễn Phí Vận Chuyển tại Ứng dụng và Website Shopee. Tuy nhiên, tại một số vị trí truyền thông bị hạn chế bởi không gian hiển thị/kích thước, các chỉ dẫn về các điều kiện loại trừ miễn phí vận chuyển không được thể hiện rõ, từ đó có thể gây nhầm lẫn cho Người dùng về phạm vi áp dụng và điều kiện hưởng ưu đãi của chương trình.

Nhằm để làm rõ các thông điệp quảng cáo tránh gây nhầm lẫn kể từ ngày 29/9/2025, Shopee đã ngừng truyền thông những nội dung được đề cập bên trên, đồng thời thực hiện điều chỉnh tên của chương trình thành "Miễn phí vận chuyển 0Đ" và cập nhật chi tiết điều khoản và điều kiện chương trình.

Nội dung cập nhật của chương trình "Miễn phí vận chuyển 0Đ" đã được đăng tải công khai.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Theo báo cáo của Bộ NN-MT, trong 5 tháng đầu năm nay lĩnh vực chăn nuôi nhập khẩu 2,2 tỉ USD tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước. Riêng nhóm sản phẩm thịt và phụ phẩm ăn được dạng thịt đạt 910,5 triệu USD, tăng 26% so với cùng kỳ năm 2025.

Giải thích về hiện tượng này, đại diện chợ đầu mối Bình Điền (TP.HCM) cho biết vấn đề cơ bản vẫn là cung cầu và giá cả. Nhiều năm qua, thịt nhập khẩu đóng vai trò như một nguồn cung quan trọng cho thị trường nội địa mỗi khi có biến động giá. Giai đoạn đầu năm nay, giá heo hơi trong nước duy trì mức khoảng 68.000 - 70.000

đồng/kg, cao hơn 30 - 40% so với các thị trường lân cận, đặc biệt là Trung Quốc. Điều này khiến giá thịt bán lẻ đến tay người tiêu dùng cũng khá cao. Trong khi đó, bối cảnh kinh tế nhiều biến động khiến người tiêu dùng có xu hướng tiết kiệm chi tiêu và ưu tiên những sản phẩm có giá cạnh tranh tốt hơn. Do vậy, thịt nhập khẩu về VN tăng mạnh. Bên cạnh đó, người tiêu dùng cũng quen dần với việc sử dụng thịt đông lạnh, đặc biệt là các bếp ăn tập thể, bếp ăn công nghiệp. Ngoài ra, những năm gần đây, cơ quan chức năng VN kiểm soát chất lượng thịt nhập khẩu tốt hơn nên xu hướng sử dụng thịt đông lạnh càng phát triển.

"Thịt ngoại tăng mạnh tác động nhiều đến sức mua và giá cả hàng nội địa. Từ đầu tháng 6 đến nay, lượng heo qua chợ duy trì khoảng 2.000 con/ngày, nhưng giá thịt heo mảnh có xu hướng giảm 5.000 đồng so với cuối tháng trước, còn 80.000 đồng/kg. Ở chiều ngược lại, thịt nhập cũng góp phần kéo giá thịt giảm giúp người tiêu dùng được lợi và có nhiều lựa chọn", vị này nói.

Từ góc độ chăn nuôi, ông Nguyễn Kim Đoán, Phó chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đồng Nai, cho biết: Thời gian vừa qua, ngành chăn nuôi đối mặt với nhiều biến động. Sau thời gian duy trì mức cao, hiện giá heo hơi đang giảm nhanh từ mức 70.000 đồng xuống chỉ còn hơn 60.000 đồng/kg. Ngoài yếu tố thịt nhập khẩu tăng thì giá gia cầm giảm mạnh kéo dài khiến nguồn cung thịt càng dồi dào cũng ảnh hưởng đến giá heo hơi. Đáng nói, từ tháng 3 đến nay chi phí đầu vào đã tăng liên tiếp 4 lần theo biến động của xung đột quân sự ở Trung Đông. Ngoài giá thức ăn chăn nuôi còn chi phí điện nước, nhân công, thuốc thú y cũng tăng nên ước tính tổng chi phí giá thành đã tăng thêm khoảng 250.000 đồng/con. Với xu hướng giá tiếp tục giảm như hiện nay, người chăn nuôi nhỏ lẻ sẽ đối diện nguy cơ thua lỗ.

"Có khả năng giá heo hơi sẽ còn duy trì ở mức thấp trong thời gian dài vì chưa có dấu hiệu nào cho thấy sức mua sẽ khởi sắc trở lại. Sắp tới lại đến tháng 7 âm lịch, giai đoạn nhiều người ở miền Nam chuyển sang ăn chay nên nhu cầu còn sụt giảm hơn nữa", ông Đoán lo lắng.

Bộ NN-MT nhận định sau giai đoạn giá heo hơi đứng ở mức cao kéo dài từ cuối năm trước đến nay kéo theo việc tái đàn tăng nhanh, tổng đàn heo cả nước đã tăng 2,8%. Một số địa phương có tổng đàn tăng mạnh như Gia Lai và An Giang tăng 7,5%, Lâm Đồng tăng 6,9%, Thái Nguyên tăng 6%... Tổng đàn tăng nhờ chăn nuôi trang trại quy mô lớn phát triển mạnh. Ngược lại, những hộ chăn nuôi nhỏ lẻ gặp nhiều khó khăn vì chi phí đầu vào tăng. Bên cạnh đàn heo, tổng đàn gia cầm trên cả nước cũng tăng 3,5%, riêng gà tăng 3,8%. Một số địa phương tăng mạnh như Nghệ An tăng 7,1%, Thanh Hóa tăng 5,6%; Phú Thọ, Bắc Ninh, Đồng Nai, Tây Ninh... tăng khoảng 3 - 4%. Đàn gia cầm tăng cao và giá cạnh tranh là áp lực đáng kể với giá heo hơi. Việc tổng đàn tăng nhanh nhờ nhiều địa phương phát triển mạnh chăn nuôi trang trại. Do vậy, nguồn cung thịt ở nhiều địa phương dồi dào và giá có khả năng tiếp tục hạ nhiệt trong ngắn hạn.

Để tăng cường quản lý chất lượng thực phẩm, ngày 9.6 vừa qua , Sở Công thương TP.HCM triển khai đưa thịt heo đạt chuẩn "Tick xanh trách nhiệm" vào chợ truyền thống. Cụ thể, áp dụng thí điểm tại 2 quầy thịt heo ở chợ Tân Mỹ (P.Tân Mỹ). Đây là một phần trong chương trình Hợp tác kiểm soát chất lượng hàng hóa do UBND TP.HCM phát động và Sở Công thương triển khai, nhằm bảo đảm an toàn thực phẩm cho người tiêu dùng. Đây là lần đầu tiên trên địa bàn TP.HCM các sản phẩm mang "Tick xanh trách nhiệm" xuất hiện ở kênh phân phối truyền thống thay vì hệ thống siêu thị và cửa hàng tiện lợi. Việc xuất hiện tại chợ truyền thống được kỳ vọng sẽ mở rộng khả năng tiếp cận của người tiêu dùng. Nhiều khách hàng lần đầu đến mua cho biết họ bị thu hút bởi quầy sạp sạch sẽ, thông tin sản phẩm minh bạch và mức giá hợp lý.

Sở Công thương thông tin nguồn thịt tại 2 quầy "Tick xanh trách nhiệm" do Công ty CP Nông nghiệp BAF VN cung cấp. Heo được kiểm định trước khi xuất chuồng, giết mổ và pha lóc theo quy trình hiện đại, vận chuyển bằng xe bảo ôn chuyên dụng trước khi đưa đến điểm bán. Nguồn thịt này được kết nối thông qua sàn giao dịch thịt heo đang vận hành thí điểm. Nhờ rút ngắn các khâu trung gian, giá bán lẻ tại quầy khá cạnh tranh. Thịt đùi được bán với giá 100.000 đồng/kg, ba rọi 150.000 đồng/kg, sườn non 180.000 đồng/kg, cốt lết 120.000 đồng/kg...

Ông Nguyễn Minh Hùng, Phó trưởng Phòng Quản lý thương mại (Sở Công thương), cho hay nhãn "Tick xanh trách nhiệm" trước đây chỉ có ở kênh phân phối hiện đại, nay lần đầu mở rộng thí điểm ở chợ truyền thống. Sở sẽ tiếp tục xem xét nhân rộng ra hơn 400 chợ truyền thống trên địa bàn toàn TP.HCM. Mặt khác, qua sàn giao dịch thịt heo, một số doanh nghiệp chăn nuôi lớn đã bắt đầu giao dịch trực tiếp với thương nhân. Theo mô hình, khi hoàn thiện thịt heo có thể được vận chuyển thẳng từ nhà máy giết mổ công nghiệp đến các quầy chợ, giúp giảm đáng kể chi phí lưu thông. Do hoạt động trên cơ sở tự nguyện, các thương nhân tham gia sàn sẽ có thêm lợi thế cạnh tranh nhờ bảo đảm nguồn hàng và chất lượng.

Đối với mặt hàng thịt heo, mô hình phân phối truyền thống lâu nay tồn tại nhiều khâu trung gian, làm gia tăng chi phí và tiềm ẩn rủi ro về chất lượng, như heo bơm nước hay tăng trọng do chất tạo nạc. Trong khi đó, sản phẩm tham gia chương trình của Sở Công thương TP.HCM đều được kiểm soát xuyên suốt từ chăn nuôi, giết mổ, vận chuyển đến bán lẻ. Người tiêu dùng được tiếp cận sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng với giá hợp lý. Tiểu thương giảm giá vốn, tăng khả năng cạnh tranh và được hỗ trợ bộ nhận diện thương hiệu để tạo niềm tin với khách hàng, đặc biệt là các bếp ăn tập thể, trường học hay đơn vị mua sỉ.

Tin Gốc: Thanh Niên