Sau giai đoạn thị trường trải qua nhiều biến động và thanh lọc mạnh, năm 2026 đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong cách dòng vốn vận động cũng như tâm lý của nhà đầu tư bất động sản.
Nếu trước đây dòng tiền từng chảy mạnh vào các phân khúc bất động sản mang tính đầu cơ, “lướt sóng”, thì nay thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc kỹ lưỡng hơn, ưu tiên giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Trao đổi với Người Đưa Tin, bà Cao Thị Thanh Hương – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam (Savills Việt Nam) cho rằng, thị trường bất động sản đang hình thành một chu kỳ phát triển mới, nơi dòng vốn không còn đi theo tâm lý đám đông mà tập trung vào các sản phẩm có nền tảng bền vững.
Theo bà Hương, để nhìn rõ xu hướng dòng tiền hiện nay cần đặt trong bức tranh tổng thể của các phân khúc bất động sản. Hiện thị trường được chia thành 3 nhóm chính gồm bất động sản thương mại, bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp.
Trong đó, doanh nghiệp mỗi phân khúc đang có sự vận động rất khác nhau về sức hút dòng vốn. Đối với nhóm bất động sản nhà ở, đây vẫn là phân khúc giữ vai trò chủ lực của thị trường, đặc biệt tại Tp.HCM và Hà Nội, nơi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn trong khi nguồn cung chưa đáp ứng đủ.
“Hiện nay, dòng vốn tín dụng từ ngân hàng đang ưu tiên mạnh hơn cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là phân khúc trung cấp và nhà ở vừa túi tiền. Đây là nhóm sản phẩm có tính bền vững cao hơn trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc”, bà Hương nhận định.
Ở góc nhìn khác, bà Cao Thị Thanh Hương cũng cho rằng bên cạnh vốn tín dụng trong nước, dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng đang có sự thay đổi đáng chú ý như nhà đầu tư ngoại hiện không chỉ quan tâm đến việc phát triển dự án mới mà đang đẩy mạnh hoạt động M&A.
“Các chủ đầu tư nước ngoài đánh giá rất cao tiềm năng của thị trường nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt ở các đô thị lớn do nhu cầu vẫn rất mạnh. Tuy nhiên, họ có xu hướng lựa chọn các dự án đã có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư có năng lực phát triển thực sự”, bà Hương nói.
Chia sẻ với Người Đưa Tin, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, giai đoạn hiện nay là cuộc cạnh tranh về năng lực thật của doanh nghiệp. Chủ đầu tư nào minh bạch pháp lý, đảm bảo tiến độ và đưa ra sản phẩm phù hợp sẽ có lợi thế lớn trong việc hút dòng tiền.
Dòng tiền chưa rời bỏ bất động sản, nhưng đang trở nên “khó tính” hơn bao giờ hết. Sau giai đoạn tăng nóng và thanh lọc mạnh, thị trường đang bước vào chu kỳ mới, nơi giá trị thực sẽ quyết định sức hút của mỗi phân khúc.
Theo chuyên gia này, dù còn nhiều thách thức về giá cả và sự lệch pha cung – cầu, nhưng với tinh thần cơ hội nhiều hơn thách thức và sự quyết liệt trong thực thi chính sách, thị trường sẽ sớm vượt qua giai đoạn khó khăn để bước vào chu kỳ phát triển mới, minh bạch và bền vững hơn.
Theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay khu vực Tây Ninh, Bình Dương cũ các dự án bất động sản đang phát triển nóng, nhiều “ông lớn” như Mik Group, Bim Group, Bcons, Eco Park, Five Star Group… xây dựng chiến lược xây dựng dự án từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự.
Phần lớn người mua và nhà đầu tư đều giữ tâm lý thận trọng, ưu tiên các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền ổn định thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Bà Trần Diễm My – Phó Chủ tịch HĐQT Five Star Group cho rằng, hiện nay nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến các sản phẩm bất động sản chất lượng, pháp lý rõ ràng mà còn ưu tiên những khu vực đã hình thành dân cư và có hạ tầng thực tế.
Theo bà My, nếu trước đây chỉ cần có thông tin quy hoạch hay làm đường là thị trường đã sôi động, thì nay nhà đầu tư thận trọng hơn rất nhiều. Khách hàng thường tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, khả năng cho thuê, mật độ cư dân cũng như tính thanh khoản trước khi xuống tiền.
“Dòng tiền trên thị trường vẫn có, nhưng nhà đầu tư đang chọn lọc kỹ hơn rất nhiều”, bà My chia sẻ.
Nhiều chuyên gia cũng nhận định, thị trường đang bước sang giai đoạn mới, nơi dòng vốn chỉ tìm đến những phân khúc có giá trị thực thay vì chạy theo các cơn sốt mang tính đầu cơ.
Bên cạnh căn hộ ở thực, dòng tiền hiện cũng tập trung mạnh vào các khu vực hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng. Những địa phương có các dự án giao thông trọng điểm như vành đai, cao tốc, metro hay sân bay đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Bà Cao Thị Thanh Hương – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam cũng cho rằng, điểm thay đổi lớn nhất của thị trường hiện nay nằm ở tâm lý nhà đầu tư. Sau nhiều biến động, thị trường đã bước qua thời kỳ đầu tư theo tin đồn hoặc chạy theo các “cơn sốt” ngắn hạn. Người mua hiện thận trọng hơn rất nhiều khi xuống tiền.
Dự báo về thời gian tới, bà Hương cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa sâu sắc giữa các phân khúc. Khoảng cách giữa nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, nhà ở trung cấp và cao cấp sẽ ngày càng rõ rệt, không chỉ về giá bán mà còn ở tệp khách hàng và khả năng hấp thụ. Trong đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được đánh giá sẽ là trọng tâm phát triển trong giai đoạn tới.
“Đây là phân khúc nhận được sự đồng thuận rất lớn từ cả phía cơ quan quản lý, ngân hàng và nhu cầu thực của người dân. Thời gian tới, nếu khung pháp lý cho nhà ở vừa túi tiền được hoàn thiện rõ ràng hơn thì đây sẽ là động lực quan trọng của thị trường”, bà Hương nhận định.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Thông tư quy định áp dụng quản lý rủi ro, quản lý tuân thủ trong quản lý thuế.
Trong đó, bộ này đề xuất, người nộp thuế có một trong các dấu hiệu sau sẽ thuộc trường hợp bị giám sát trọng điểm về thuế:
Người nộp thuế thực hiện các giao dịch qua ngân hàng có dấu hiệu đáng ngờ theo quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền có liên quan đến trốn thuế, gian lận thuế.
Người nộp thuế hoặc người đại diện hợp pháp của người nộp thuế bị khởi tố về các hành vi vi phạm về thuế, hóa đơn, chứng từ.
Người nộp thuế có dấu hiệu rủi ro cao về thuế thuộc chuyên đề trọng điểm hoặc qua thu thập thông tin từ công tác quản lý của cơ quan thuế cần giám sát quản lý thuế.
Người nộp thuế thuộc mức không tuân thủ pháp luật thuế và người nộp thuế không giải trình, bổ sung thông tin hoặc có giải trình, bổ sung thông tin nhưng không đầy đủ theo yêu cầu và thời hạn tại thông báo bằng văn bản của cơ quan thuế.
Cục Thuế (Bộ Tài chính) quy định cụ thể việc thu thập, phân tích thông tin, xác định trọng điểm giám sát, biện pháp và thời hạn giám sát phù hợp với quy định của pháp luật trong từng thời kỳ.
Theo dự thảo thông tư, mức độ rủi ro đối với người nộp thuế trong các nghiệp vụ quản lý thuế được chia theo 3 mức: cao, trung bình và thấp.
Mức độ đánh giá rủi ro của người nộp thuế được phân loại dựa trên kết quả đánh giá tuân thủ pháp luật thuế (tốt, trung bình, thấp và không tuân thủ), căn cứ trên nhiều tiêu chí như: tình trạng hoạt động, tình hình kê khai và nộp hồ sơ thuế, tình hình chấp hành nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước, tình hình sử dụng hóa đơn, mức độ vi phạm hành chính về thuế...
Nếu bị xếp vào nhóm có rủi ro cao, người nộp thuế sẽ bị áp dụng các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn đáng kể so với các mức độ còn lại.
Ví dụ, khi thay đổi thông tin đăng ký thuế làm thay đổi cơ quan thuế quản lý trực tiếp: cơ quan thuế nơi chuyển đi sẽ thực hiện kiểm tra tại trụ sở của người nộp thuế.
Trong xử lý hồ sơ khai thuế, khoản thu khác: cơ quan thuế sẽ phân tích hồ sơ, lập danh sách trình thủ trưởng cơ quan thuế kế hoạch kiểm tra tại trụ sở cơ quan thuế, thực hiện kiểm tra hồ sơ khai thuế, khoản khu khác tại trụ sở của cơ quan thuế.
Với quản lý nợ thuế, khoản thu khác và cưỡng chế thi hành quyết định hành chính thuế: cơ quan thuế sẽ tăng tần suất theo dõi trong tháng, tăng cường các biện pháp đôn đốc, làm việc trực tiếp nhằm thu hồi kịp thời các khoản nợ vào ngân sách nhà nước, bao gồm:
Áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh; lựa chọn áp dụng một hoặc nhiều biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế; công khai thông tin tiền thuế nợ; chuyển hồ sơ sang cơ quan công an trong trường hợp cần thiết.
Đáng chú ý, trong sử dụng hóa đơn, chứng từ, với người nộp thuế có rủi ro cao: cơ quan thuế sẽ áp dụng các biện pháp quản lý phù hợp, bao gồm việc không chấp nhận đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử, ngừng sử dụng hóa đơn điện tử, chuyển đổi áp dụng hóa đơn điện tử hoặc thực hiện các biện pháp quản lý hóa đơn khác theo quy định hiện hành.
Trong khi đó, với người nộp thuế có rủi ro trung bình và thấp: cơ quan thuế thực hiện lựa chọn mẫu để rà soát, kiểm tra, xử lý; tăng cường theo dõi, phân tích dữ liệu hóa đơn, chứng từ nhằm kịp thời phát hiện, ngăn ngừa rủi ro phát sinh...
Với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh và không gian sống chất lượng, dự án được kỳ vọng trở thành biểu tượng đô thị mới, kiến tạo một cộng đồng đáng sống và mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững cho các nhà đầu tư.
Như một lời cảm ơn chân thành gửi đến người dân Triệu Sơn đã luôn tin tưởng, đồng hành và ủng hộ Tập đoàn Sao Mai, doanh nghiệp triển khai mở bán đợt 1 gồm 111 lô đất nền với chính sách giá tri ân đặc biệt hấp dẫn nhất kể từ khi dự án ra mắt. Đây là chương trình "tri ân duy nhất, chỉ áp dụng một lần" và kết thúc vào ngày 15/08/2026. Sau thời điểm này, toàn bộ chính sách ưu đãi sẽ chính thức khép lại.
Trong khuôn khổ hợp tác chiến lược, Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Vinhomes và các công ty vàng bạc đá quý sẽ phối hợp triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mặt để mua nhà, đồng thời bảo đảm khả năng quy đổi ngược từ bất động sản sang vàng theo nhu cầu.
Cụ thể, khách hàng đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể chọn quy đổi vàng thành tiền mặt để mua bất động sản của chủ đầu tư Vinhomes. Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể chọn tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã dùng để mua bất động sản, đồng nghĩa với việc khách hàng nhận thêm lãi 10% trên số vàng đó.
100% quá trình quy đổi vàng thành tiền mặt hoặc ngược lại, từ tiền mặt sang vàng sẽ thông qua các công ty vàng bạc đá quý nhằm đảm bảo an toàn về giá trị tài sản cho khách hàng, cũng như đảm bảo vàng được xác minh hợp pháp, đủ điều kiện được các công ty vàng bạc đá quý chấp nhận mua.
Điều kiện tham gia chương trình là khách hàng đã sở hữu vàng trước ngày 25.4 và giá trị vàng quy đổi thành nguồn tiền mặt cần đạt tối thiểu 80% giá trị căn nhà, phần còn lại có thể thanh toán bằng tiền mặt và quy đổi ra vàng tại thời điểm giao dịch. Trong thời gian tham gia chương trình, khách hàng được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn nhà, bên nhận chuyển nhượng sẽ được kế thừa chương trình này. Vinhomes và công ty vàng bạc đá quý sẽ hỗ trợ toàn bộ thủ tục liên quan.
Phương thức chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản thông qua các công ty vàng bạc đá quý của Vinhomes là giải pháp "chắc ăn lợi nhuận kép" - vừa nắm giữ tài sản an toàn, vừa không bỏ lỡ cơ hội đầu tư. Tùy vào biên lợi nhuận, khách hàng có thể lựa chọn: tiếp tục nắm giữ bất động sản Vinhomes có giá trị gia tăng mạnh mẽ; hoặc nhận lại khoản tiền tương đương toàn bộ số vàng đã giao dịch kèm 10% mức lợi tức.
Bên cạnh việc đảm bảo lợi ích kép cho khách hàng và gia tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản, chương trình sẽ góp phần hiện thực hóa việc huy động hiệu quả nguồn lực vàng nhàn rỗi trong dân, thúc đẩy sự năng động, hiệu quả của dòng vốn, đáp ứng nhu cầu tăng trưởng mạnh mẽ của VN trong kỷ nguyên mới.
