Sau giai đoạn thị trường trải qua nhiều biến động và thanh lọc mạnh, năm 2026 đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong cách dòng vốn vận động cũng như tâm lý của nhà đầu tư bất động sản.
Nếu trước đây dòng tiền từng chảy mạnh vào các phân khúc bất động sản mang tính đầu cơ, “lướt sóng”, thì nay thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc kỹ lưỡng hơn, ưu tiên giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Trao đổi với Người Đưa Tin, bà Cao Thị Thanh Hương – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam (Savills Việt Nam) cho rằng, thị trường bất động sản đang hình thành một chu kỳ phát triển mới, nơi dòng vốn không còn đi theo tâm lý đám đông mà tập trung vào các sản phẩm có nền tảng bền vững.
Theo bà Hương, để nhìn rõ xu hướng dòng tiền hiện nay cần đặt trong bức tranh tổng thể của các phân khúc bất động sản. Hiện thị trường được chia thành 3 nhóm chính gồm bất động sản thương mại, bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp.
Trong đó, doanh nghiệp mỗi phân khúc đang có sự vận động rất khác nhau về sức hút dòng vốn. Đối với nhóm bất động sản nhà ở, đây vẫn là phân khúc giữ vai trò chủ lực của thị trường, đặc biệt tại Tp.HCM và Hà Nội, nơi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn trong khi nguồn cung chưa đáp ứng đủ.
“Hiện nay, dòng vốn tín dụng từ ngân hàng đang ưu tiên mạnh hơn cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là phân khúc trung cấp và nhà ở vừa túi tiền. Đây là nhóm sản phẩm có tính bền vững cao hơn trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc”, bà Hương nhận định.
Ở góc nhìn khác, bà Cao Thị Thanh Hương cũng cho rằng bên cạnh vốn tín dụng trong nước, dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng đang có sự thay đổi đáng chú ý như nhà đầu tư ngoại hiện không chỉ quan tâm đến việc phát triển dự án mới mà đang đẩy mạnh hoạt động M&A.
“Các chủ đầu tư nước ngoài đánh giá rất cao tiềm năng của thị trường nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt ở các đô thị lớn do nhu cầu vẫn rất mạnh. Tuy nhiên, họ có xu hướng lựa chọn các dự án đã có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư có năng lực phát triển thực sự”, bà Hương nói.
Chia sẻ với Người Đưa Tin, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, giai đoạn hiện nay là cuộc cạnh tranh về năng lực thật của doanh nghiệp. Chủ đầu tư nào minh bạch pháp lý, đảm bảo tiến độ và đưa ra sản phẩm phù hợp sẽ có lợi thế lớn trong việc hút dòng tiền.
Dòng tiền chưa rời bỏ bất động sản, nhưng đang trở nên “khó tính” hơn bao giờ hết. Sau giai đoạn tăng nóng và thanh lọc mạnh, thị trường đang bước vào chu kỳ mới, nơi giá trị thực sẽ quyết định sức hút của mỗi phân khúc.
Theo chuyên gia này, dù còn nhiều thách thức về giá cả và sự lệch pha cung – cầu, nhưng với tinh thần cơ hội nhiều hơn thách thức và sự quyết liệt trong thực thi chính sách, thị trường sẽ sớm vượt qua giai đoạn khó khăn để bước vào chu kỳ phát triển mới, minh bạch và bền vững hơn.
Theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay khu vực Tây Ninh, Bình Dương cũ các dự án bất động sản đang phát triển nóng, nhiều “ông lớn” như Mik Group, Bim Group, Bcons, Eco Park, Five Star Group… xây dựng chiến lược xây dựng dự án từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự.
Phần lớn người mua và nhà đầu tư đều giữ tâm lý thận trọng, ưu tiên các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền ổn định thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Bà Trần Diễm My – Phó Chủ tịch HĐQT Five Star Group cho rằng, hiện nay nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến các sản phẩm bất động sản chất lượng, pháp lý rõ ràng mà còn ưu tiên những khu vực đã hình thành dân cư và có hạ tầng thực tế.
Theo bà My, nếu trước đây chỉ cần có thông tin quy hoạch hay làm đường là thị trường đã sôi động, thì nay nhà đầu tư thận trọng hơn rất nhiều. Khách hàng thường tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, khả năng cho thuê, mật độ cư dân cũng như tính thanh khoản trước khi xuống tiền.
“Dòng tiền trên thị trường vẫn có, nhưng nhà đầu tư đang chọn lọc kỹ hơn rất nhiều”, bà My chia sẻ.
Nhiều chuyên gia cũng nhận định, thị trường đang bước sang giai đoạn mới, nơi dòng vốn chỉ tìm đến những phân khúc có giá trị thực thay vì chạy theo các cơn sốt mang tính đầu cơ.
Bên cạnh căn hộ ở thực, dòng tiền hiện cũng tập trung mạnh vào các khu vực hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng. Những địa phương có các dự án giao thông trọng điểm như vành đai, cao tốc, metro hay sân bay đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Bà Cao Thị Thanh Hương – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam cũng cho rằng, điểm thay đổi lớn nhất của thị trường hiện nay nằm ở tâm lý nhà đầu tư. Sau nhiều biến động, thị trường đã bước qua thời kỳ đầu tư theo tin đồn hoặc chạy theo các “cơn sốt” ngắn hạn. Người mua hiện thận trọng hơn rất nhiều khi xuống tiền.
Dự báo về thời gian tới, bà Hương cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa sâu sắc giữa các phân khúc. Khoảng cách giữa nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, nhà ở trung cấp và cao cấp sẽ ngày càng rõ rệt, không chỉ về giá bán mà còn ở tệp khách hàng và khả năng hấp thụ. Trong đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được đánh giá sẽ là trọng tâm phát triển trong giai đoạn tới.
“Đây là phân khúc nhận được sự đồng thuận rất lớn từ cả phía cơ quan quản lý, ngân hàng và nhu cầu thực của người dân. Thời gian tới, nếu khung pháp lý cho nhà ở vừa túi tiền được hoàn thiện rõ ràng hơn thì đây sẽ là động lực quan trọng của thị trường”, bà Hương nhận định.
Đường bay Hà Nội - Praha sẽ được khai thác từ ngày 10.10.2026, bằng tàu bay mới A330, với tần suất ban đầu là 02 chuyến khứ hồi/tuần vào thứ ba và thứ bảy, quá cảnh tại Almaty (Qazaqstan). Các chuyến bay khởi hành từ sân bay quốc tế Nội Bài lúc 08g25(**), quá cảnh tại sân bay quốc tế Almaty đến sân bay quốc tế Praha (Cộng hòa Séc) lúc 18g55 (**). Các chuyến bay khởi hành từ Praha lúc 20g55(**), quá cảnh hạ cánh tại Almaty, đến sân bay quốc tế Nội Bài lúc 16g20(**).
Chào đường bay mới, Vietjet mở bán hạng vé Eco tiết kiệm với giá chỉ từ 5.940.000 VNĐ(*) một chiều. Đặc biệt bay trọn gói Deluxe với mức giá hấp dẫn từ 7.320.000 VNĐ(*) một chiều, đã bao gồm 40 kg hành lý ký gửi, 10 kg hành lý xách tay và suất ăn nóng trên máy bay. Hành khách khi mua hạng Deluxe còn được miễn phí thay đổi hành trình bay(***), và chọn chỗ ngồi miễn phí. Vé được mở bán tại website www.vietjetair.com hoặc ứng dụng di động Vietjet Air và các phòng vé, đại lý chính thức trên toàn cầu.
Thêm vào đó, hành khách có thể chọn bay Vietjet cùng hạng ghế Business, SkyBoss - Phong cách người dẫn đầu, nơi hành trình được chăm chút bằng dịch vụ chu đáo, ẩm thực phong phú và cảm xúc bay trọn vẹn.
Ông Nguyễn Thanh Sơn, Tổng giám đốc Vietjet, chia sẻ: "Đây là cột mốc quan trọng trong hành trình đưa Vietjet trở thành Tập đoàn hàng không toàn cầu. Với đội tàu bay thế hệ mới, công nghệ hiện đại và mạng bay không ngừng mở rộng, Vietjet sẽ sớm khai thác thêm nhiều đường bay đến châu Âu, hành khách dễ dàng kết nối thuận tiện giữa châu Âu, châu Úc và châu Á Thái Bình Dương đến với nội địa Việt Nam và Thái Lan. Với Vietjet, châu Âu nay đã gần hơn, mang đến cơ hội bay với chi phí tiết kiệm hơn bao giờ hết cùng dịch vụ chất lượng, đẳng cấp, thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu thăm thân, du lịch, giao lưu kinh tế, văn hóa giữa hai khu vực".
Ông Jiří Pos, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Sân bay Praha, chia sẻ: "Xét về lượng hành khách, Việt Nam là thị trường lớn nhất mà chúng tôi chưa có đường bay thẳng. Trong năm 2025, đã có hơn 75.000 lượt khách di chuyển giữa Praha và Hà Nội. Đó là lý do chúng tôi đã theo đuổi và nỗ lực hết mình trong thời gian dài để thiết lập đường bay đến Hà Nội. Đây vốn là một trong những ưu tiên chiến lược của chúng tôi và nay đã được hiện thực hóa. Đường bay mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cộng đồng người Việt tại Cộng hòa Séc trong việc thăm thân. Chúng tôi cũng kỳ vọng đường bay sẽ thúc đẩy phát triển du lịch, giúp du khách Séc dễ dàng đến với Việt Nam hơn. Đặc biệt, đường bay sẽ góp phần củng cố các mối quan hệ hợp tác kinh doanh hiện hữu và kiến tạo những cơ hội mới giữa Cộng hòa Séc và Việt Nam".
Ông František Reismüller, Giám đốc Tổng cục Du lịch Séc, chia sẻ: "Việc kết nối hàng không giữa Praha và Hà Nội đóng vai trò thiết yếu đối với việc thu hút khách du lịch quốc tế đến Cộng hòa Séc. Việt Nam là một thị trường đầy tiềm năng, không chỉ với tư cách là một thị trường khách nguồn độc lập mà còn là điểm trung chuyển chiến lược để kết nối với các quốc gia khác tại khu vực Đông Nam Á. Sự thuận tiện trong việc di chuyển luôn là yếu tố then chốt khi du khách quyết định điểm đến. Do đó, đường bay mới này sẽ tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các hành trình đến với Cộng hòa Séc, thúc đẩy lượng khách du lịch từ Đông Nam Á, đồng thời mở ra những cơ hội mới để phát triển du lịch cũng như quan hệ hợp tác kinh doanh".
Praha được mệnh danh là "Thành phố Vàng" hay "Thành phố của hàng trăm tháp nhọn", nổi tiếng với kiến trúc Gothic và Baroque cổ kính. Hà Nội là điểm đến đậm đà bản sắc văn hóa Việt Nam, là trung tâm kết nối du khách quốc tế đến với các di sản văn hóa, lịch sử, thiên nhiên nổi tiếng khắp Việt Nam. Thành phố Almaty (Qazaqstan) hấp dẫn với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ dưới chân núi Trans-Ili Alatau. Đường bay mới kỳ vọng mang lại cho hành khách trải nghiệm đa dạng trên mọi điểm chạm hành trình.
Hành khách trên chuyến bay sẽ được tận hưởng trải nghiệm bay vui vẻ trên đội tàu bay hiện đại, tiện nghi cùng phi hành đoàn chuyên nghiệp, tận tâm, cùng thực đơn ẩm thực nóng tươi ngon, mang đậm tinh hoa ẩm thực Việt Nam như phở Thìn, bánh mì... và các món ăn quốc tế hấp dẫn.
Chiều nay (23/4), giá vàng trong nước tiếp tục đi ngang, duy trì mức dưới 170 triệu đồng/lượng (bán ra), giữ nguyên mức giá phiên giao dịch đầu giờ sáng.
Mở cửa phiên giao dịch ngày hôm nay, lúc 8h36, giá vàng miếng SJC được điều chỉnh giảm 800 nghìn đồng mỗi lượng ở cả chiều mua và bán so với ngày hôm qua, niêm yết ở mức giá 166,7-169,2 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).
Giá vàng nhẫn SJC cũng hạ 800 nghìn đồng mỗi lượng ở cả 2 chiều so với kết phiên hôm qua, giao dịch ở mức 166,5-169 triệu đồng/lượng (mua - bán).
Giá vàng nhẫn tròn ép vỉ 9999 của Bảo Tín Mạnh Hải đầu phiên hôm nay được niêm yết ở mức 166,3-168,9 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm 700 nghìn đồng mỗi lượng ở cả 2 chiều so với mức chốt hôm qua.
Cùng xu hướng, giá vàng nhẫn trơn của Bảo Tín Minh Châu đầu giờ sáng nay giảm 800 nghìn đồng một lượng ở cả chiều mua và bán so với kết phiên giao dịch hôm qua, niêm yết ở mức 166,2-169,2 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).
Giá vàng nhẫn Doji Hưng Thịnh Vượng 9999 của Tập đoàn Doji tại thị trường Hà Nội giao dịch ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng, giảm mạnh 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và chiều bán ra so với cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch chiều mua – bán ở mức 3 triệu đồng.
Giá vàng hôm nay nhẫn tròn trơn 999,9 tại Công ty Phú Quý giao dịch quanh mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng, giảm mạnh 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch mua – bán ở mức 3 triệu đồng/lượng.
Cụ thể, tại Bảo Tín Mạnh Hải, giá vàng miếng SJC giao dịch ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm mạnh 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch mua - bán ở mức 2,5 triệu đồng/lượng.
Giá vàng miếng SJC tại Tập đoàn Doji ở Hà Nội và TP.HCM giao dịch ở quanh mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm mạnh 500.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so với cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch mua bán ở mức 2,5 triệu đồng/lượng.
Tại Bảo Tín Minh Châu, giá vàng SJC giao dịch ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm mạnh 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch giữa 2 chiều mua – bán ở mức 2,5 triệu đồng/lượng.
Giá vàng miếng SJC tại Phú Quý giao dịch quanh mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán), giảm mạnh 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra so cùng thời điểm hôm qua. Chênh lệch mua - bán ở mức 2,5 triệu đồng/lượng.
Ngoài ra, giá vàng SJC tại Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) giao dịch ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán); giá vàng miếng SJC Hà Nội tại Vàng bạc đá quý Asean giao dịch ở mức 166,7 - 169,2 triệu đồng/lượng (mua - bán);...
Giá vàng thế giới đảo chiều liên tục
Chiều nay (ngày 23/4), lúc 14h (giờ Việt Nam), giá vàng thế giới giao dịch ở mức giá 4.711 USD/ounce, gần như ít có sự biến động sau cú lao dốc.
Sáng 23/4, lúc 7h15, giá vàng thế giới lao dốc giảm 30 USD, xuống sát mốc 4.700 USD/ounce.
Đến 11h18, giá vàng thế giới vẫn không có cú hồi phục nào, giao dịch quanh mốc 4.700 USD/ounce.
Với tỉ giá hiện tại, giá vàng thế giới quy đổi tương đương 149,8 triệu đồng/lượng. Hiện chênh lệch giữa giá vàng trong nước và thế giới đã thu hẹp đáng kể, chỉ còn mức 19,4 triệu đồng/lượng thay vì con số hơn 30 triệu đồng/lượng như trước đây.
Giá vàng giảm chủ yếu do đồng USD tăng mạnh trở lại, lấn át nhu cầu trú ẩn an toàn từ căng thẳng Trung Đông. Iran đã đưa ra những tuyên bố cứng rắn về eo biển Hormuz cũng như khả năng tấn công các cơ sở dầu mỏ của các nước tại Trung Đông.
Bất ổn khu vực có thể khiến thị trường tài chính biến động mạnh, qua đó khiến vàng bị bán tháo.
Chỉ số DXY - đo lường biến động của đồng bạc xanh so với rổ 6 đồng tiền chủ chốt trên thế giới - tăng lên 98,5 điểm.
Khu vực Trung Đông vẫn nóng rực dù Tổng thống Mỹ Donald Trump đã gia hạn vô thời hạn lệnh ngừng bắn với Iran trong bối cảnh các cuộc đàm phán hòa bình vẫn đang bị đình trệ, rút lại những lời đe dọa nối lại giao tranh ngay cả khi eo biển Hormuz gần như bị đóng kín.
Ông Trump cho biết Pakistan, bên trung gian chính giữa các bên tham chiến, đã yêu cầu Mỹ tạm dừng các cuộc tấn công mới. Vẫn chưa có dấu hiệu nào cho thấy eo biển Hormuz sẽ sớm được mở cửa trở lại cho việc vận chuyển dầu khí.
Dự báo giá vàng
Ngân hàng Standard Chartered cho rằng giá vàng trung bình quý II/2026 sẽ quanh mức 4.605 USD/ounce và tăng lên 4.850 USD/ounce vào quý III. Chuyên gia Suki Cooper giải thích rằng giá vàng hiện phụ thuộc nhiều vào tình hình đàm phán hòa bình tại Trung Đông, trong khi việc phong tỏa eo biển Hormuz vẫn gây ảnh hưởng đến chuỗi cung ứng toàn cầu.
Bà cũng lưu ý rằng nỗi lo lạm phát đang kéo giá vàng đi xuống, thể hiện qua mối tương quan âm giữa vàng và lợi suất thực tế. Tuy vậy, mặt tích cực là các hoạt động đầu cơ đã giảm bớt, khiến thị trường bớt tình trạng thổi giá.
Như vậy, trong ngắn hạn, giá vàng chịu nhiều áp lực giảm. Giá dầu thô hiện vẫn quanh mức 90 USD/thùng và được dự báo còn treo cao do những hạn chế trong vận chuyển dầu thô sẽ kéo dài nhiều tháng sau khi chiến tranh kết thúc... Giá dầu có thể tăng cao đến mức đẩy nền kinh tế toàn cầu vào suy thoái nếu xung đột tiếp diễn.
Tình hình Trung Đông cũng nóng lên sau khi Iran cảnh báo láng giềng "chuẩn bị vĩnh biệt sản xuất dầu". Theo đó, đại diện Vệ binh Cách mạng Hồi giáo Iran (IRGC) tuyên bố nước này có thể tung đòn nhắm vào những mỏ dầu và nhà máy lọc dầu lớn tại Các tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE), Arab Saudi, Kuwait, Qatar và Bahrain nếu họ tiếp tục hỗ trợ Mỹ.
Những thông tin về dữ liệu kinh tế Mỹ tích cực cùng với kỳ vọng lãi suất từ Fed đã củng cố sức mạnh cho đồng bạc xanh, qua đó gây áp lực lên vàng.
Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và Nghị định 320/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập doanh nghiệp được Chính phủ ban hành hôm nay 29.4.
Theo đó, ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh chính thức được nâng từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỉ đồng/năm.
Nghị định nêu rõ, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (hộ kinh doanh) có doanh thu năm trên 1 tỉ đồng thì phải áp dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế, hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.
Trường hợp hộ kinh doanh có nhiều địa điểm kinh doanh thì sử dụng mã số thuế của hộ kinh doanh cho tất cả các cửa hàng và phải ghi rõ mã địa điểm kinh doanh trên hóa đơn.
Trường hợp hộ kinh doanh có doanh thu năm từ 1 tỉ đồng trở xuống đáp ứng điều kiện và có nhu cầu sử dụng hóa đơn điện tử thì đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế hoặc hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.
Hộ kinh doanh mới ra kinh doanh hoặc hộ kinh doanh có doanh thu năm trước chưa trên 1 tỉ đồng (trừ trường hợp đã đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử) nhưng trong năm tính thuế có doanh thu trên 1 tỉ đồng trở lên thì phải áp dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế, hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.
Hộ kinh doanh đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử trong thời gian 30 ngày kể từ ngày cuối cùng của kỳ tính thuế có doanh thu lũy kế trên 1 tỉ đồng.
Nội dung đáng chú ý khác tại nghị định là xác định ngưỡng doanh thu miễn thuế với doanh nghiệp ở mức 1 tỉ đồng/năm.
Cụ thể, tổng doanh thu năm làm căn cứ xác định doanh nghiệp thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp là tổng doanh thu từ hoạt động bán hàng, cung cấp dịch vụ (không bao gồm các khoản giảm trừ doanh thu), doanh thu từ hoạt động tài chính và thu nhập khác trên phụ lục kết quả hoạt động sản xuất, kinh doanh kèm theo tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp của kỳ tính thuế năm trước liền kề.
Trường hợp doanh nghiệp có thời gian hoạt động của kỳ tính thuế năm trước liền kề dưới 12 tháng thì tổng doanh thu kỳ tính thuế năm trước liền kề được xác định bằng tổng doanh thu thực tế trong kỳ tính thuế đó chia cho số tháng doanh nghiệp thực tế hoạt động sản xuất, kinh doanh trong kỳ tính thuế x với 12 tháng.
Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, chuyển đổi hình thức sở hữu, hợp nhất, sáp nhập, chia, tách trong tháng bất kỳ của kỳ tính thuế năm trước liền kề thì thời gian hoạt động được tính đủ tháng.
Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập trong kỳ tính thuế và dự kiến tổng doanh thu trong kỳ tính thuế không quá 1 tỉ đồng thì doanh nghiệp không phải tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.
Kết thúc kỳ tính thuế, trường hợp tổng doanh thu thực tế trong kỳ tính thuế vượt mức 1 tỉ đồng thì doanh nghiệp thực hiện kê khai, quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định và không phải tính tiền chậm nộp...
Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2026.
Cơ quan thuế tính toán, với ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ kinh doanh và doanh nghiệp đều là 1 tỉ đồng/năm, sẽ có hơn 2,55 triệu hộ kinh doanh và khoảng 235.800 doanh nghiệp được miễn thuế.
Số giảm thu ngân sách nhà nước do miễn thuế với hộ kinh doanh là khoảng 16.650 tỉ đồng so với năm 2025 (thu theo chế độ thuế khoán và ngưỡng doanh thu không phải nộp thuế là 100 triệu đồng/năm); giảm khoảng 4.850 tỉ đồng so với chính sách hiện hành đã điều chỉnh ngưỡng doanh thu miễn thuế lên 500 triệu đồng/năm.
Số thuế thu nhập doanh nghiệp được miễn là khoảng 2.164 tỉ đồng.
