Thị trường chứng khoán tiếp tục điều chỉnh trong phiên giao dịch ngày 3/6 khi áp lực bán tại nhóm bất động sản vốn hóa lớn khiến VN-Index chưa thể lấy lại đà tăng, dù dòng tiền vẫn hiện diện ở nhiều nhóm cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán và công nghệ.
Kết thúc phiên giao dịch, VN-Index giảm 7,46 điểm, tương đương 0,41%, xuống 1.819,01 điểm, ghi nhận phiên giảm thứ 7 liên tiếp. Trong khi đó, HNX-Index tăng 2,69 điểm lên 317,48 điểm và UPCoM-Index giảm 0,23 điểm xuống 125,76 điểm.
Trên sàn HoSE, thị trường ghi nhận 173 mã tăng giá, 133 mã giảm giá và 62 mã đứng tham chiếu. Thanh khoản đạt hơn 717,6 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị giao dịch khoảng 20.384 tỷ đồng. Tính chung toàn thị trường, giá trị giao dịch đạt gần 22.000 tỷ đồng với khoảng 797 triệu cổ phiếu được sang tay.
Mặc dù chỉ số chung giảm điểm, độ rộng thị trường vẫn nghiêng về phía tích cực. Toàn thị trường có khoảng 370 mã tăng giá, trong khi số mã giảm là 299. Rổ VN30 cũng có diễn biến khả quan hơn khi ghi nhận 20 mã tăng, chỉ 7 mã giảm, giúp VN30-Index tăng 1,61 điểm lên 1.974,6 điểm.
Áp lực lớn nhất đối với VN-Index tiếp tục đến từ nhóm bất động sản. Trong đó, VIC là cổ phiếu tác động tiêu cực nhất tới chỉ số khi giảm 3,56%, lấy đi gần 12 điểm của VN-Index. Cùng chiều, nhiều mã bất động sản khác cũng suy yếu như VHM giảm 1,6%, VRE giảm 3,1%, NVL giảm 4,23%, CRV giảm 3% và VPI giảm 2,3%.
Ngoài nhóm địa ốc, một số cổ phiếu ngân hàng và tiêu dùng có vốn hóa lớn cũng gây áp lực lên thị trường như LPB giảm 5,7%, TCB giảm 1,1%, STB giảm 0,8% và VNM giảm 0,5%.
Ở chiều ngược lại, lực đỡ của thị trường đến từ nhóm ngân hàng, công nghệ và một số cổ phiếu vốn hóa lớn khác. ACB tăng 3,59% và là cổ phiếu hỗ trợ VN-Index mạnh nhất trong phiên.
Nhiều mã ngân hàng khác cũng ghi nhận diễn biến tích cực như MBB tăng 2,23%, OCB tăng 3,46%, HDB tăng 1,2%, SHB tăng 1,47% và VIB tăng 0,63%.
Nhóm chứng khoán tiếp tục thu hút dòng tiền với VND tăng 4,66%, VIX tăng 2,87%, trong khi SSI, HCM và ORS đều duy trì sắc xanh.
Ở các nhóm ngành khác, FPT tăng 2,27%, HPG tăng 1,9% và MSN tăng 2,6%, góp phần hạn chế đà giảm của chỉ số.
Về giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài, khối ngoại tiếp tục duy trì trạng thái bán ròng. Trên HoSE, giá trị bán ròng đạt khoảng 685 tỷ đồng, đánh dấu phiên bán ròng thứ 10 liên tiếp.
Áp lực bán tập trung chủ yếu tại ACB với giá trị gần 393 tỷ đồng, tiếp đến là VHM hơn 213 tỷ đồng, VIC gần 163 tỷ đồng, VCK khoảng 144 tỷ đồng, VPB gần 86 tỷ đồng và TCB khoảng 84 tỷ đồng.
Trong bối cảnh thị trường BĐS bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều thay đổi về chính sách, dòng vốn và nhu cầu tiêu dùng, các doanh nghiệp địa ốc đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc mạnh mẽ để thích ứng với những tiêu chuẩn phát triển bền vững, lấy nhu cầu thực làm trung tâm.
Đây là nội dung được các chuyên gia, doanh nghiệp trao đổi tại phiên tọa đàm cấp cao với chủ đề "Cơ chế, chính sách phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý: Động lực mới cho an sinh nhà ở và phát triển đô thị bền vững" trong khuôn khổ Diễn đàn BĐS Việt Nam 2026.
Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC), nhận định "giai đoạn 2026-2030 sẽ là một chu kỳ hoàn toàn khác của thị trường BĐS".
Theo ông, sau thời gian dài nhiều dự án vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung bị hạn chế, việc tháo gỡ thể chế đang tạo điều kiện để hàng loạt dự án được tái khởi động. Nguồn cung mới dự kiến gia tăng mạnh trong các năm tới.
Tuy nhiên, thị trường cũng đang đối mặt với thách thức khi nguồn cung có xu hướng tăng nhưng sức cầu chưa phục hồi tương xứng, trong khi chi phí xây dựng, đặc biệt là nhân công và vật liệu, đã tăng đáng kể.
Trong bối cảnh đó, ông Hiệp cho rằng doanh nghiệp cần tái cơ cấu toàn diện từ cơ cấu sản phẩm, chiến lược thị trường đến nguồn vốn, giảm dần sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tìm kiếm các nguồn lực tài chính bền vững hơn.
Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm - Chủ tịch DKRA Group cho rằng thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, nơi lợi thế cạnh tranh không còn được quyết định bởi quy mô quỹ đất hay số lượng dự án, mà bởi chất lượng sản phẩm, năng lực quản trị, khả năng ứng dụng công nghệ và mức độ đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Theo ông, trong bối cảnh nguồn cung đang dần được khơi thông, các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng lớn. Những mô hình tăng trưởng dựa vào kỳ vọng tăng giá tài sản hoặc các cơn sốt đầu cơ ngắn hạn sẽ dần nhường chỗ cho xu hướng phát triển dựa trên giá trị sử dụng thực, chất lượng sống và trải nghiệm của khách hàng.
Ông Phạm Lâm cho rằng các tiêu chuẩn xanh, chuyển đổi số, dữ liệu thị trường minh bạch và năng lực vận hành chuyên nghiệp sẽ trở thành những yếu tố quyết định khả năng thu hút khách hàng cũng như tiếp cận các nguồn vốn dài hạn trong tương lai.
"Sự dịch chuyển từ đầu cơ sang nhu cầu thực không chỉ nằm ở tên gọi mà nằm ở chính chất lượng sống mà người dân nhận được. Doanh nghiệp nào đầu tư vào chiều sâu thay vì chiều rộng sẽ là những người chiến thắng trong chu kỳ mới", ông nhấn mạnh.
Theo vị chuyên gia, quá trình tái định hình thị trường đang tạo ra cơ hội cho những doanh nghiệp biết thích ứng với các xu hướng mới, từ phát triển nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê chuyên nghiệp đến ứng dụng công nghệ và các tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Đây cũng sẽ là nền tảng để thị trường BĐS chuyển từ tăng trưởng dựa trên tài sản sang tăng trưởng dựa trên giá trị thực trong những năm tới.
Tại toạ đàm, một trong những xu hướng nổi bật được nhiều diễn giả nhấn mạnh là phát triển xanh và ứng dụng công nghệ.
Ông Vũ Hồng Phong - chuyên gia công trình xanh của IFC cho biết quan niệm công trình xanh làm tăng mạnh chi phí đầu tư đang dần trở nên lỗi thời. Theo ông, với sự phát triển của công nghệ và kinh nghiệm thiết kế, nhiều dự án hiện chỉ phát sinh thêm khoảng 1-1,5% chi phí để đáp ứng các tiêu chuẩn xanh.
Bên cạnh hiệu quả tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành, các chứng chỉ xanh còn giúp doanh nghiệp nâng cao khả năng tiếp cận các nguồn vốn quốc tế khi các định chế tài chính ngày càng ưu tiên tín dụng xanh và các tiêu chí ESG.
Ở góc độ chuyển đổi số, ông Nguyễn Thành Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Thiên Khôi cho rằng dữ liệu và công nghệ sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc nâng cao tính minh bạch và hiệu quả vận hành của thị trường.
Theo ông, thị trường BĐS muốn phát triển bền vững cần được xây dựng trên nền tảng dữ liệu đầy đủ, chính xác và có khả năng kết nối giữa các chủ thể tham gia thị trường.
Ở góc độ doanh nghiệp, bà Hoàng Thị Thu Hương - Tổng Giám đốc Hata Homes cho rằng thị trường BĐS hiện nay không đơn thuần trải qua một giai đoạn sàng lọc mà đang bước vào quá trình "tái định hình" sâu sắc sau hơn 30 năm phát triển.
Theo bà Hương, nếu trước đây thị trường chủ yếu phát triển theo chiều rộng, tập trung gia tăng nguồn cung và mở rộng quy mô dự án, thì giai đoạn mới sẽ chuyển sang phát triển theo chiều sâu, hướng tới từng nhóm khách hàng và nhu cầu sử dụng cụ thể.
Nhà ở không còn chỉ là sản phẩm để bán mà phải trả lời được các câu hỏi về đối tượng sử dụng, khả năng kết nối hạ tầng, chất lượng sống và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm.
CTCK Vietcombank (VCBS) nhận định thị trường đã điều chỉnh về vùng hỗ trợ quanh 1.850 điểm sau khi gặp trở ngại tại khu vực đỉnh cũ 1.920-1.940 điểm. Dù áp lực điều chỉnh gia tăng, lực cầu vẫn xuất hiện khi VN-Index lùi về vùng 1.850-1.860 điểm, góp phần nâng đỡ chỉ số.
VCBS cũng cho rằng nhiều cổ phiếu và nhóm ngành vẫn đang duy trì trạng thái tích lũy ở vùng giá thấp, qua đó mở ra cơ hội đầu tư.
Trong bối cảnh biên độ dao động của thị trường còn lớn, công ty chứng khoán này khuyến nghị nhà đầu tư chú trọng quản trị rủi ro danh mục, đồng thời có thể cân nhắc giải ngân thăm dò đối với những cổ phiếu thu hút dòng tiền và xuất hiện tín hiệu tăng giá sau giai đoạn tích lũy kéo dài.
Trong khi đó, CTCK Tiên Phong (TPS) cho rằng đà điều chỉnh của VN-Index chủ yếu xuất phát từ việc thiếu vắng lực cầu chủ động, trong bối cảnh cả bên mua lẫn bên bán đều duy trì tâm lý thận trọng. Tuy nhiên, áp lực bán hiện chưa quá mạnh và chỉ số vẫn có sự hồi phục nhất định sau khi chạm vùng hỗ trợ quanh 1.860 điểm.
Theo TPS, xu hướng tăng trung hạn của thị trường vẫn được bảo lưu sau khi VN-Index vượt thành công vùng 1.850-1.860 điểm trước đó.
Trong ngắn hạn, chỉ số có thể dao động trong biên độ 1.850-1.925 điểm để cân bằng cung cầu trước khi xác lập xu hướng mới. Nhà đầu tư được khuyến nghị tiếp tục nắm giữ danh mục và duy trì tỷ trọng tiền mặt ở mức trung bình nhằm ứng phó với các nhịp biến động.
Ở góc nhìn thận trọng hơn, CTCK Phú Hưng (PHS) cho rằng cây nến Hammer đỏ xuất hiện trong phiên cho thấy lực cầu đã tham gia giúp thu hẹp đà giảm, song thanh khoản thấp phản ánh tâm lý mua lên vẫn khá dè dặt. Đồng thời, các chỉ báo kỹ thuật như MACD và RSI tiếp tục suy yếu, cho thấy động lực tăng giá ngắn hạn chưa có nhiều cải thiện.
PHS dự báo VN-Index có thể tiếp tục rung lắc và kiểm định vùng hỗ trợ 1.850-1.880 điểm trong thời gian tới. Trong trường hợp chỉ số đánh mất mốc 1.845 điểm, rủi ro điều chỉnh về vùng 1.800 điểm sẽ gia tăng.
Theo đó, PHS cho rằng các nhịp hồi phục hiện tại phù hợp cho hoạt động cơ cấu danh mục hơn là mua đuổi. Nhà đầu tư nên cân nhắc giảm tỷ trọng đối với những cổ phiếu đã suy yếu hoặc vi phạm ngưỡng hỗ trợ quan trọng, đồng thời duy trì tỷ trọng cổ phiếu ở mức vừa phải để kiểm soát rủi ro.
Bên cạnh các tín hiệu kỹ thuật cho thấy VN-Index có thể tiếp tục rung lắc trong ngắn hạn, nhiều chuyên gia cũng cho rằng diễn biến của thị trường thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào sự vận động của dòng tiền ở từng nhóm cổ phiếu thay vì xu hướng tăng giảm của chỉ số chung.
Ông Nguyễn Thế Minh - Giám đốc Khối Ngân hàng đầu tư, CTCP Chứng khoán An Bình (ABS), cho rằng trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh sau nhịp tăng kéo dài, nhà đầu tư cần thay đổi cách tiếp cận từ giao dịch theo xu hướng chung sang lựa chọn những doanh nghiệp có động lực tăng trưởng rõ ràng.
Theo ông Minh, định giá thấp không còn là yếu tố đủ để thu hút dòng tiền, bởi thị trường hiện nay đang ưu tiên các doanh nghiệp có triển vọng lợi nhuận tích cực, câu chuyện tăng trưởng cụ thể và khả năng tạo ra giá trị trong trung và dài hạn.
Thực tế cho thấy nhiều cổ phiếu vốn hóa vừa và nhỏ dù đang giao dịch ở mức P/E thấp nhưng vẫn chưa nhận được sự quan tâm đáng kể của dòng tiền do thiếu các yếu tố hỗ trợ.
Trong khi đó, không ít cổ phiếu đã có mức tăng giá đáng kể trong thời gian qua vẫn tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ triển vọng kinh doanh khả quan hoặc được kỳ vọng hưởng lợi từ các chính sách và xu hướng phát triển mới. Điều này cho thấy dòng tiền trên thị trường đang ngày càng có xu hướng chọn lọc thay vì lan tỏa rộng như giai đoạn trước.
Theo chuyên gia ABS, xu hướng này nhiều khả năng sẽ tiếp tục chi phối diễn biến thị trường trong tuần tới cũng như các tuần tiếp theo. Trong bối cảnh VN-Index đang điều chỉnh sau khi tiệm cận vùng đỉnh cũ, áp lực chốt lời có thể vẫn xuất hiện ở một số nhóm cổ phiếu đã tăng nóng.
Tuy nhiên, dòng tiền chưa có dấu hiệu rút khỏi thị trường mà đang dịch chuyển giữa các nhóm ngành và tìm kiếm cơ hội ở những doanh nghiệp có nền tảng cơ bản tốt, triển vọng tăng trưởng rõ ràng hoặc đang bước vào chu kỳ kinh doanh thuận lợi hơn.
Ở góc độ dòng vốn, ông Minh cho rằng áp lực bán ròng của nhà đầu tư nước ngoài không phải là hiện tượng mới xuất hiện mà đã kéo dài từ sau năm 2022, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tại các nền kinh tế lớn duy trì ở mức cao, khiến dòng vốn toàn cầu có xu hướng quay trở lại các thị trường phát triển.
Tuy nhiên, theo ông, yếu tố này hiện không còn tạo ra tác động quá lớn đến tâm lý thị trường như giai đoạn trước, khi dòng tiền trong nước đang đóng vai trò chủ đạo trong việc dẫn dắt diễn biến giao dịch.
Ông Minh cũng lưu ý rằng nhà đầu tư không nên quá kỳ vọng vào việc dòng tiền sẽ lan tỏa đồng đều trên toàn thị trường. Trong bối cảnh nhiều cổ phiếu đã có mức tăng đáng kể từ đầu năm, thị trường nhiều khả năng sẽ tiếp tục chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm ngành, thậm chí ngay trong cùng một ngành nghề.
Vì vậy, việc lựa chọn đúng doanh nghiệp và đánh giá triển vọng tăng trưởng cụ thể sẽ trở nên quan trọng hơn so với việc chỉ tập trung vào biến động của chỉ số VN-Index.
Từ những yếu tố trên, chuyên gia ABS cho rằng chiến lược phù hợp trong giai đoạn hiện nay là duy trì sự thận trọng, hạn chế mua đuổi ở các cổ phiếu đã tăng nóng, đồng thời ưu tiên theo dõi và tích lũy những doanh nghiệp có nền tảng tài chính lành mạnh, kết quả kinh doanh tích cực và còn dư địa tăng trưởng.
Cụ thể, Amway Việt Nam vinh dự lọt Top 5 tại bảng xếp hạng năm nay. Đây là bảng xếp hạng uy tín do Great Place To Work - cơ quan toàn cầu về văn hóa nơi làm việc - công bố. Sự kiện này đánh dấu cột mốc đặc biệt khi công ty 3 năm liên tiếp đạt chứng nhận Great Place To Work. Thành tích này đồng thời ghi nhận hành trình 9 năm tăng trưởng bền vững, củng cố vị thế vững chắc trong Top 9 Thị trường lớn nhất của Amway toàn cầu.
Bảng xếp hạng năm nay là kết quả phân tích dữ liệu từ khảo sát bảo mật danh tính của hơn 111.500 người lao động, đại diện cho tiếng nói của lực lượng lao động tại các doanh nghiệp ở Việt Nam. Để đạt được vinh dự này, các doanh nghiệp phải trải qua quy trình đánh giá chuyên sâu và khắt khe thông qua khảo sát Trust Index™ độc quyền - công cụ đo lường mức độ tin tưởng, gắn kết và trải nghiệm của người lao động tại nơi làm việc.
Gần hai mươi năm hiện diện tại Việt Nam là gần hai mươi năm Amway xây dựng và gìn giữ một văn hóa doanh nghiệp nhất quán. Amway Việt Nam kiên định triết lý quản trị bền vững, lấy "Giá trị cá nhân" và sự thấu hiểu người lao động làm trọng tâm. Kết quả khảo sát Trust Index™ năm 2026 của Great Place To Work® tại Amway Việt Nam ghi nhận những chỉ số đồng thuận cao vượt trội so với chuẩn toàn cầu. Cụ thể:
Những chỉ số này phản ánh một môi trường làm việc có độ tin tưởng và gắn kết thực chất - nền tảng để Amway Việt Nam tự tin bước vào giai đoạn phát triển tiếp theo.
Kết quả này không phải ngẫu nhiên. Đó là thành quả từ những nỗ lực bền bỉ trong việc xây dựng văn hóa doanh nghiệp lấy con người làm trọng tâm - nơi mỗi nhân viên được lắng nghe, được trao quyền và thực sự cảm thấy mình thuộc về.
"Mạch chứng nhận Great Place To Work® ba năm liên tiếp và vị trí cao trong bảng xếp hạng Best Workplaces in Vietnam™ trong 2 năm liền là minh chứng rõ nét nhất cho cam kết của chúng tôi: Đặt con người làm trung tâm của mọi quyết định. Chúng tôi tin rằng khi nhân viên tin tưởng, gắn kết và phát triển, doanh nghiệp sẽ bứt phá bền vững", bà Lê Thị Kim Hoa - Giám đốc Nhân sự Amway Việt Nam - chia sẻ.
