Nhận định được công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội, công bố ngày 8-4.
Báo cáo của JLL Việt Nam ghi nhận trong quý 1 năm nay thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 5.300 căn hộ và 164 nhà liền thổ mới từ hơn 30 dự án ở khu vực cạnh và ngoài vành đai 3 có hạ tầng đang phát triển.
Phân khúc cao cấp và trung cao cấp vẫn chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ mới, trong khi nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân tiếp tục hạn chế, khiến thị trường thiếu vắng các sản phẩm phù hợp với nhóm người mua nhà lần đầu.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết nguồn cung nhà ở tại Hà Nội 5 năm tới (2026-2030) sẽ tăng mạnh so với 5 năm vừa qua. Nguồn cung trung bình hằng năm sẽ đạt khoảng 23.000 căn, riêng nhà liền thổ đạt 13.000 căn/năm. Trong khi giai đoạn 2021-2025 nguồn cung nhà ở tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 8.000 căn/năm.
Tuy nhiên nguồn cung nhà ở sẽ có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh, vùng ven của Hà Nội, dự báo hơn 50% nguồn cung nhà ở của thủ đô trong 5 năm tới tập trung ở các đô thị vệ tinh, vùng ven nhờ hạ tầng kết nối thuận tiện và quỹ đất phát triển dự án rộng.
Cũng theo bà Trang, nguồn cung nhà ở của Hà Nội sẽ tăng mạnh trong thời gian tới nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, các luật liên quan tới thị trường được hoàn chỉnh, thủ tục pháp lý các dự án được khơi thông.
Về giá bán nhà tại Hà Nội, kết quả khảo sát nghiên cứu của JLL cho thấy giá nhà Hà Nội trong quý 1-2026 nhỉnh hơn TP.HCM.
Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình trong quý 1 tại Hà Nội duy trì ở mức cao, khoảng 94,4 triệu đồng/m² căn hộ, tăng 25,3% theo năm và 254,4 triệu đồng/m² nhà liền thổ, giảm 9,1% theo năm.
Trong đó một số dự án căn hộ tại các khu vực quy hoạch mới có giá bán trên 140 triệu đồng/m² đang bán rất chậm, người mua chủ yếu là người có năng lực tài chính mạnh, mục đích mua để ở.
Còn trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), giá bán căn hộ cũng tăng ổn định, với thanh khoản tập trung tại các dự án hoàn thiện, vị trí tốt và các khu đô thị mới phía tây và đông thủ đô.
Tổng lượng giao dịch thành công trong quý 1 đạt khoảng 5.186 căn hộ và 261 nhà liền thổ. Người mua có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.
Ngoài ra trong quý 1 năm nay lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng thương mại tăng, phổ biến ở mức 9-11%/năm trong 6-12 tháng đầu.
Do đó nhóm khách hàng phụ thuộc vào vốn vay đang chịu áp lực lớn hơn từ chi phí lãi và rủi ro lãi suất thả nổi cao sau khi hết thời gian ưu đãi, ảnh hưởng đến khả năng chi trả mua nhà.
Đánh giá về triển vọng thị trường Hà Nội, bà Trang nhấn mạnh dù lãi suất và lạm phát đang tạo ra những thách thức rõ nét, nhưng thị trường vẫn được nâng đỡ bởi nhu cầu ở thực bền vững.
Bất động sản vẫn được xem là kênh tích lũy và bảo toàn giá trị tài sản dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát. Nhu cầu ở thực và đầu tư an toàn vẫn là động lực then chốt của thị trường.
Theo thông tin từ Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (Bộ Công Thương), trong tháng 5, cơ quan này đã ghi nhận nhiều phản ánh và thông tin về việc một số nền tảng thương mại điện tử điều chỉnh các mức phí cũ và/hoặc áp dụng các chính sách phí mới.
"Điều này có thể ảnh hưởng đến chi phí vận hành chung của các nhà bán hàng trên nền tảng, từ đó gián tiếp ảnh hưởng đến giá bán dành cho người tiêu dùng cũng như môi trường cạnh tranh trong lĩnh vực này", cơ quan chức năng đánh giá.
Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia cho biết đã làm việc với một số người bán hàng trên nền tảng Shopee và TikTok Shop để ghi nhận những bất cập, khó khăn phát sinh trong quá trình kinh doanh.
Theo phản ánh, người bán đang đối mặt với việc điều chỉnh phí cố định, phí xử lý giao dịch cùng nhiều loại phí dịch vụ mới mà Shopee và TikTok Shop đã hoặc dự kiến áp dụng trong tháng 5.
Đồng thời, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia đã gửi văn bản yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu và làm việc với đại diện một số nền tảng, trong đó có Shopee nhằm làm rõ cơ sở xây dựng, lý do điều chỉnh, phương thức áp dụng cũng như tác động của các chính sách phí mới đối với người bán hàng và môi trường cạnh tranh.
Cơ quan này đặc biệt lưu ý việc Shopee dự kiến áp dụng Chương trình Duy trì hiển thị từ ngày 29/5. Theo đó, sàn sẽ tự động trích một phần doanh thu từ các đơn hàng thành công của người bán để nạp vào tài khoản quảng bá, hiển thị sản phẩm trên nền tảng.
Mức trích tiêu chuẩn là 1% doanh thu đơn hàng thành công (chưa gồm VAT), song người bán có thể tùy chỉnh từ 1-50% theo nhu cầu. Khoản phí này sẽ được khấu trừ trực tiếp trước khi doanh thu chuyển về tài khoản người bán.
Qua rà soát, cơ quan này đã yêu cầu Shopee đánh giá lại cơ sở áp dụng và tác động tới người bán. Ngày 27/5, Shopee đã báo cáo Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia và chủ động đề xuất hoãn triển khai chính sách phí mới thông qua Chương trình Duy trì hiển thị.
Cơ quan quản lý cho biết sẽ tiếp tục giám sát việc điều chỉnh phí của các sàn thương mại điện tử, đồng thời đề nghị nhà bán hàng cung cấp thêm thông tin, phản ánh thực tế phát sinh.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư quy định về giao dịch điện tử trên thị trường chứng khoán. Dự thảo này bổ sung nhiều quy định mới nhằm tăng bảo mật, minh bạch và chống các hành vi thao túng.
Theo dự thảo, có 6 hình thức xác thực giao dịch điện tử như mã khóa bí mật dùng một lần (OTP), chữ ký số, khớp đúng thông tin sinh trắc học, xác thực hai kênh... Trong đó, thông tin sinh trắc học của khách hàng phải được đối chiếu với dữ liệu sinh trắc học lưu trong chip của căn cước công dân, tài khoản VNeID hoặc trong cơ sở dữ liệu của tổ chức cung cấp dịch vụ chứng khoán trực tuyến.
Để mua bán chứng khoán trực tuyến, nhà đầu tư phải xác thực khớp đúng thông tin sinh trắc học khuôn mặt. Tần suất thực hiện ít nhất một lần tại giao dịch đầu tiên của mỗi phiên đăng nhập. Nếu nhà đầu tư liên tiếp xác thực sai (tối đa 10 lần), tổ chức cung cấp dịch vụ chứng khoán khóa chức năng và chỉ mở lại sau khi kiểm tra, nhận biết khách hàng.
Tổ chức cung cấp dịch vụ phải có biện pháp kỹ thuật để việc xác thực và mua bán chứng khoán được thực hiện trên cùng một thiết bị. Điều này nhằm hạn chế hành vi gian lận, tăng khả năng kiểm soát người giao dịch và người sở hữu tài khoản là một.
Xác thực sinh trắc học khuôn mặt cũng được yêu cầu đối với giao dịch mở, đóng tài khoản chứng khoán và rút, chuyển tiền trên 10 triệu đồng. Theo dự thảo, quy định này tương tự ngân hàng đang thực hiện, nhằm bảo vệ an toàn cho tài sản của khách hàng.
Thực tế hiện nay nhiều công ty chứng khoán và quản lý quỹ đã định danh, xác minh khách hàng trực tuyến (eKYC) bằng thông tin sinh trắc học khi mở tài khoản. Đối với giao dịch trực tuyến, tùy đặc điểm và mức độ rủi ro của từng giao dịch, họ xác thực bằng OTP hoặc sinh trắc học. Tuy nhiên, do chưa có quy định bắt buộc, việc này đang được các tổ chức triển khai trên tinh thần tự nguyện.
Theo Bộ Tài chính, việc thị trường chứng khoán được FTSE Russell nâng hạng lên mới nổi thứ cấp từ tháng 9/2026 đặt ra yêu cầu cấp thiết phải có quy định pháp luật về giao dịch điện tử theo hướng tiệm cận thông lệ quốc tế. Quy định mới dự kiến có hiệu lực từ tháng 8 năm nay. Quy định này bảo đảm khả năng tiếp cận thị trường thuận lợi, minh bạch cho nhà đầu tư nước ngoài và tăng tính ổn định, khả năng chống chịu rủi ro của hệ thống giao dịch trực tuyến.
Việt Nam hiện có hơn 12,9 triệu tài khoản chứng khoán. Cá nhân trong nước chiếm áp đảo với 12,83 triệu, còn lại số ít của tổ chức trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.
Ngày 20/7, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã ký 3 tài liệu áp thuế theo Điều 338 của Đạo luật Thuế năm 1930. Đạo luật này cho phép áp thuế lên tới 50% với hàng nhập khẩu từ một quốc gia.
Theo thông báo của Nhà Trắng, mức thuế Mỹ áp lên hàng hóa Canada sẽ có hiệu lực từ ngày 19/8. Chúng vẫn được áp dụng bất kể hàng hóa có đủ điều kiện hưởng ưu đãi theo Hiệp định Thương mại Mỹ - Mexico - Canada (USMCA) hay không.
Các mặt hàng Canada bị áp thuế rất đa dạng, từ rượu vang, gậy khúc côn cầu đến xi măng. Ngoài ra, thuế mới cũng áp dụng với nhiều sản phẩm khác như chế phẩm từ sữa, bể bơi, đồ nội thất, cần câu, hạt giống, quần áo và tóc giả.
Tuy nhiên, sản phẩm năng lượng, kali, thủy sản, khoáng sản quan trọng và các sản phẩm đã chịu thuế nhập khẩu trước đó theo Điều 232 được miễn áp thuế lần này.
"Mỹ vẫn đang tiếp tục đạt được thỏa thuận công bằng với các đối tác thương mại. Tuy nhiên, không như các đối tác và đồng minh khác, Ottawa vẫn trả đũa Washington vì những nỗ lực của chúng tôi nhằm tái cân bằng thương mại và bảo vệ ngành công nghiệp trong các lĩnh vực nhạy cảm với an ninh quốc gia", Đại diện Thương mại Mỹ Jamieson Greer giải thích.
Thông báo được đưa ra chỉ vài ngày sau khi ông Trump đổ lỗi cho Canada để khói cháy rừng lan sang Mỹ. Khi đó, ông đe dọa sẽ cộng thêm "chi phí không thể tính toán" nhằm xử lý tình trạng ô nhiễm này vào các mức thuế hiện tại với hàng hóa Canada.
Nhà Trắng cho biết hệ thống bảo hộ ngành sữa của Canada, cùng các mức thuế và hạn ngạch nhập khẩu chỉ áp dụng với ôtô Mỹ là những lý do dẫn đến quyết định này. Họ cũng cho biết hầu hết các tỉnh của Canada đã ngừng bán đồ uống có cồn Mỹ để đáp trả các đợt áp thuế trước đó của Washington.
Theo Nhà Trắng, trong một năm qua, lượng ôtô Mỹ nhập khẩu vào Canada đã giảm 22%. Đồ uống có cồn của Mỹ vào đây thậm chí giảm tới 81%.
