Kinh tế công nghiệp giữ vai trò đầu tàu, đưa Hà Tĩnh bứt phá với tăng trưởng dẫn đầu cả nước

Sau hơn hai năm thanh lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều tín hiệu tích cực hơn. Nếu giai đoạn 2022–2024 chứng kiến tâm lý thận trọng bao trùm thị trường thì từ cuối năm 2025 đến nay, dòng tiền đã bắt đầu quay trở lại những sản phẩm sở hữu giá trị thực, pháp lý rõ ràng và khả năng gia tăng giá trị bền vững.

Điều đáng chú ý là cùng với sự hồi phục của thị trường, hành vi người mua nhà cũng đang thay đổi rõ rệt.

Nếu trước đây, yếu tố được quan tâm nhiều nhất là giá bán hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thì hiện nay người mua đang đặt ra những tiêu chí khắt khe hơn. Họ không còn "chốt hàng" theo tâm lý đám đông mà hướng đến những tài sản có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu ở thực, tích lũy tài sản và bảo toàn dòng vốn trong dài hạn.

Bốn tiêu chí định hình quyết định mua nhà của thế hệ trẻ

Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, nhóm khách hàng chủ lực hiện nay là thế hệ Millennials và Gen Z trưởng thành – những người đang bước vào giai đoạn ổn định sự nghiệp và xây dựng tổ ấm.

Khác với thế hệ trước, nhóm khách hàng này có xu hướng nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định. Họ dành nhiều thời gian tìm hiểu pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, khả năng kết nối giao thông và tiềm năng phát triển của khu vực hơn là chỉ quan tâm đến giá bán.

Trong bối cảnh đó, bốn yếu tố đang trở thành tiêu chuẩn mới khi lựa chọn bất động sản.

Thứ nhất là pháp lý minh bạch. Sau những biến động của thị trường, người mua ưu tiên những dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán và có tiến độ triển khai rõ ràng.

Khách hàng 2026 "khó tính" hơn trong việc chọn lựa sản phẩm.

Thứ hai là vị trí kết nối. Thay vì chấp nhận sống xa trung tâm, người mua hiện nay ưu tiên những khu vực vừa có giá trị hợp lý vừa đảm bảo khả năng kết nối nhanh đến nơi làm việc và các trung tâm kinh tế lớn.

Thứ ba là hệ sinh thái tiện ích và cộng đồng dân cư hiện hữu. Một dự án có thể đẹp trên bản vẽ nhưng nếu thiếu môi trường sống thực thì rất khó tạo ra giá trị bền vững.

Cuối cùng là tiềm năng tăng giá gắn liền với hạ tầng. Những khu vực đang được đầu tư mạnh về giao thông thường thu hút lượng lớn người dân và doanh nghiệp, từ đó tạo động lực tăng trưởng cho bất động sản.

Ký HĐMB sớm để nắm lợi thế về giá và dòng tiền

Theo khảo sát thị trường, giai đoạn 2026 được xem là khoảng thời gian hiếm hoi khi nhiều yếu tố tích cực cùng xuất hiện trên thị trường.

Một mặt, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm tại khu vực Đông Bắc TP.HCM đang được thúc đẩy triển khai như mở rộng Quốc lộ 13, các tuyến kết nối vành đai hay quy hoạch Metro Thủ Dầu Một – TP.HCM,...

Mặt khác, mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn chưa phản ánh đầy đủ giá trị từ các công trình hạ tầng tương lai.

Lịch sử thị trường cho thấy, biên độ tăng trưởng lớn nhất thường xuất hiện trước khi hạ tầng hoàn thiện và đi vào vận hành. Khi công trình đã hiện hữu, phần lớn lợi thế tăng giá đã được phản ánh vào mặt bằng giá bán.

Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư dài hạn lựa chọn tham gia thị trường trong giai đoạn hiện nay thay vì chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn.

Từ góc độ tài chính, người mua nhà ở thời điểm hiện tại đang sở hữu một lợi thế mà không phải giai đoạn nào thị trường cũng có được.

Đó là cơ hội hưởng đồng thời hai giá trị.

Giá trị thứ nhất đến từ các chính sách hỗ trợ tài chính đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường và hỗ trợ khách hàng tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Giá trị thứ hai đến từ dư địa tăng trưởng của bất động sản trong tương lai khi hạ tầng và quy hoạch khu vực dần hoàn thiện.

Thực tế cho thấy, với những dự án đã hoàn thiện pháp lý và bước vào giai đoạn triển khai mạnh mẽ, việc ký Hợp đồng mua bán không đơn thuần là xác lập quyền sở hữu tài sản mà còn giúp khách hàng khóa giá ở thời điểm hiện tại trước khi các yếu tố tăng trưởng mới được thị trường hấp thụ.

Happy One Mori - Sở hữu vị trí thuận tiện kết nối hạ tầng "vàng" tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.

Tại khu vực Lái Thiêu, nơi đang hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng liên vùng, nhiều khách hàng lựa chọn tham gia thị trường sớm nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Đơn cử như Happy One Mori, dự án đang hoàn thành gần 900 Hợp đồng mua bán trên tổng 1.440 sản phẩm chỉ từ đầu tháng 6/2026 và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ tài chính đáng chú ý khác: Khách hàng sở hữu căn hộ được hưởng mức chiết khấu lên đến 4%, ưu đãi thanh toán vượt lên đến 15,5%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng cùng các chương trình dành cho khách hàng thanh toán sớm.

Với dòng sản phẩm thương mại dịch vụ, bên cạnh chính sách chung, khách hàng còn được hưởng thêm gói hỗ trợ đầu tư trị giá 150 triệu đồng cùng chính sách thanh toán linh hoạt chỉ từ 38% cho đến khi nhận nhà.

Tuy nhiên, điều được nhiều khách hàng quan tâm không chỉ nằm ở những ưu đãi ngắn hạn. Quan trọng hơn là khả năng sở hữu một tài sản nằm trong khu vực đang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị bất động sản được hỗ trợ bởi cả nhu cầu ở thực lẫn sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Theo Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền đồng trên thị trường liên ngân hàng ngày 2.6 giảm từ 0,2 - 5%/năm so với ngày trước đó. Lãi suất kỳ hạn qua đêm từ mức 10,66%/năm xuống 6,54%/năm; 1 tuần từ 9,77%/năm xuống 7,11%/năm; 2 tuần từ 8%/năm xuống 7,18%/năm; 1 tháng từ 7,53%/năm xuống 7,48%/năm… Doanh số giao dịch lớn tập trung ở kỳ hạn qua đêm với 809.966 tỉ đồng; 1 tuần tăng lên 18.560 tỉ đồng; 2 tuần lên 2.910 tỉ đồng; 1 tháng lên 2.580 tỉ đồng…

Lãi suất tiền đồng bình quân trên thị trường liên ngân hàng trong tuần (từ ngày 25 - 29.5) có xu hướng tăng so với tuần trước đó từ 0,44 - 1,26%/năm, dao động từ 7,26 - 8,5%/năm. Doanh số giao dịch bằng VND đạt xấp xỉ 4,758 triệu tỉ đồng, bình quân 951.644 tỉ đồng/ngày, tăng 123.310 tỉ đồng/ngày so với tuần trước. Doanh số giao dịch bằng USD quy đổi ra VND trong tuần đạt khoảng 706.870 tỉ đồng, bình quân 141.374 tỉ đồng/ngày, giảm 23.076 tỉ đồng/ngày so với tuần trước đó. Theo kỳ hạn, các giao dịch VND chủ yếu tập trung vào kỳ hạn qua đêm (91% tổng doanh số giao dịch VND), kỳ hạn 1 tuần (7% tổng doanh số giao dịch VND).

Lãi suất tiền đồng hiện cao hơn lãi suất USD, 2,8 - 3,7%/năm. Điều này phần nào giảm áp lực lên tỷ giá. Các ngân hàng giảm giá USD 47 đồng trong tuần trước, xuống 26.115 đồng/USD chiều mua vào, bán ra 26.395 đồng.

Nhà điều hành đã thực hiện bơm tiền liên tục trên thị trường mở. Ngày 4.6, các thành viên trúng thầu 3.000 tỉ đồng ở các kỳ hạn 7 ngày, 35 ngày và 56 ngày với lãi suất 4,5%/năm.

Tin Gốc: Thanh Niên

Trong bài Người dân Nhà Bè bức xúc vì liên tục bị cắt nước, Báo Thanh Niên đã ghi nhận phản ánh của nhiều hộ dân khu Nam về tình trạng thường xuyên bị cắt nước đột ngột, nước đục ngầu, màu vàng bất thường, ảnh hưởng rất lớn tới sinh hoạt hàng ngày.

Trong công văn phúc đáp, SAWACO cho biết, khu vực TP.HCM nói chung và địa bàn khu Nam nói riêng đang vào thời điểm các tháng mùa khô, nhu cầu dùng nước tăng cao, cục bộ tại một số vị trí cuối nguồn trên mạng lưới cấp nước có xảy ra hiện tượng nước yếu.

Nhằm đảm bảo nước cung cấp cho nhân dân trên trục đường Lê Văn Lương, xã Nhà Bè, CNNB đã phối hợp với Xí nghiệp Truyền dẫn Nước sạch thực hiện mở thông tuyến ống DN500 trên trục đường Lê Văn Lương đoạn nối từ phường Tân Hưng sang xã Nhà Bè nhằm tăng thêm nguồn nước cung cấp cho khu vực, đặc biệt là các khu vực cuối nguồn.

Công tác mở thông tuyến được các bên phối hợp chặt chẽ, thực hiện súc xả sạch trước khi đưa tuyến ống vào sử dụng. Tuy nhiên, do quy mô tuyến ống cấp II, áp lực nước súc xả lớn (vào ban đêm) nên không tránh khỏi tình trạng nước có màu cục bộ ở một số khu vực. Mặt khác, khi thực hiện súc xả, lưu lượng chuyển tải trên mạng lưới bị giảm, ảnh hưởng đến việc cung cấp nước cho khách hàng.

Theo SAWACO, tính đến sáng nay (25.5), CNNB đã hoàn tất công tác súc xả và đưa nước vào sử dụng, phục vụ người dân. Việc cung cấp nước cho người dân trên trục đường Lê Văn Lương, xã Nhà Bè đã trở lại thường nhật như trước đây, áp lực, lưu lượng nước cung cấp được cải thiện tăng hơn trước.

Phía đơn vị cung cấp nước gửi lời xin lỗi tới các hộ dân bị ảnh hưởng, đồng thời nêu rõ: "Đối với các trường hợp nước có màu cục bộ ở nhà khách hàng, Công ty CP Cấp nước Nhà Bè theo dõi, cử nhân sự thường trực xử lý súc xả cho khách hàng, đồng thời sẽ tính toán khấu trừ lượng nước bị ảnh hưởng đục trong kỳ hóa đơn kế tiếp nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng".

Tin Gốc: Thanh Niên