Mới đây, tôi gặp một nam khách hàng tại TP HCM. Đầu năm trước, anh sở hữu lô đất hơn 100 m2 ở khu vực Thủ Đức và dự định xây căn nhà đầu tiên cho gia đình sau nhiều năm ở trọ. Khi đó, hồ sơ thiết kế gần như đã hoàn thiện. Tài chính anh cũng đã chuẩn bị đủ. Thế nhưng đến phút cuối, anh quyết định tạm dừng. Lý do là “thầy phong thủy nói năm ngoái tuổi không đẹp, nên chờ đến năm nay cho chắc”.
Là một kiến trúc sư, chuyên nghiên cứu và thực hành phong thủy khoa học hiện đại, tôi đã gặp không ít trường hợp như vậy. Nhiều gia chủ tin rằng chỉ cần chờ đến năm hợp tuổi hơn thì mọi việc sẽ thuận lợi hơn. Nhưng thực tế cuộc sống lại vận hành theo những quy luật rất khác.
Đầu năm 2025, tổng dự toán hoàn thiện căn nhà của anh vào khoảng 2,5 tỷ đồng. Đến giữa năm 2026 anh quay lại triển khai công trình. Nhưng cùng một bản thiết kế, cùng diện tích xây dựng, đơn giá tăng gần 20%, khiến tổng chi phí lúc này đã chạm mốc 3 tỷ đồng. Nhà thầu giải thích: “Do giá vật liệu phần thô tăng, cần có chi phí đề phòng rủi ro”.
Suốt hơn một năm qua, sau khi dời kế hoạch xây nhà theo lời thầy phong thủy, ba thế hệ trong gia đình anh phải tiếp tục thuê nhà nguyên căn. Tiền thuê nhà mỗi tháng 25 triệu đồng, tức phát sinh thêm 450 triệu đồng. Nếu cộng với phần chi phí xây dựng tăng thêm, số tiền “mất đi” đã chạm mốc một tỷ đồng. Trong khi đó, khu đất vẫn nằm yên, không sinh lợi, không tạo ra giá trị sử dụng và cũng không khiến cuộc sống gia đình tốt hơn.
Sau nhiều năm hành nghề, tôi nhận thấy phần lớn khách hàng đang hiểu vấn đề “không hợp tuổi xây nhà” rất cực đoan. Hầu như ai xây nhà cũng kiểm tra tuổi mình năm đó bị hạn Tam Tai, Hoang Ốc, Kim Lâu, hay không? Nếu phạm phải một trong ba hạn đó thì không dám xây hay sửa nhà. Họ thường phải chờ vài năm, mới có một năm hợp với tuổi của mình.
Thực tế, phong thủy là bộ môn xử lý không gian sống thuận theo quy luật tự nhiên, nhờ đó con người sống khỏe hơn, thoải mái hơn. Rõ ràng, khi vào ở một ngôi nhà mới, nhưng trong tâm thế phải trả nợ ngân hàng hằng tháng, thì không thể vui vẻ được, đó không phải là phong thủy.
>> Chủ biệt thự quận 1 đòi tôi sửa phong thủy để ‘xả xui’
Thực ra, bạn không phải lo lắng hay chờ đợi. Tôi đã áp dụng năm cách giải quyết hiệu quả cho nhiều khách hàng để xử lý vấn đề không hợp tuổi xây nhà như sau:
Đầu tiên, xem tháng, ngày, giờ tốt để động thổ. Trường hợp gia chủ có hạn trong năm xấu, nhưng vẫn muốn đứng cúng động thổ, thì chỉ cần xem tháng, ngày, giờ tốt để động thổ. Khi đó, cái tốt đã chiếm 75%. Ngày động thổ là ngày khởi phát những yếu tố cát lành cho việc xây nhà. Tuy năm xấu nhưng khởi đầu thuận lợi, cũng là cách hóa giải.
Thứ hai, chọn người có vai trò tại công trình, đứng cúng thay gia chủ. Đối tượng được chọn là giám sát, thầu, cai, hay chỉ huy trưởng, trực tiếp có mặt tại công trình hàng ngày. Người này nếu có vận tốt, thì hoàn toàn có thể cúng thay gia chủ. Ngày động thổ tốt với họ, sẽ giúp họ có năng lượng tốt của “thiên khí” hỗ trợ công việc suôn sẻ, nhân công an toàn, đúng tiến độ, chất lượng và tránh các rắc rối với chính quyền hay hàng xóm.
Thứ ba, chọn thời gian tốt cho đất. Đây là vấn đề cốt lõi, quan trọng bậc nhất khi xem thời gian làm nhà. Bởi xây nhà trên đất, thời gian phải tốt cho hướng và tọa của lô đất. Lô đất là “địa khí”, thời gian là “thiên khí”, khi “thiên khí” tốt cho “địa khí” thì “địa khí” vững chãi. Con người là “nhân khí”, làm việc, thi công, xây dựng trên “địa khí” tốt, thì sẽ được tiếp sức đáng kể, đỡ vất vả. Sau này gia đình sống trong căn nhà có “địa khí” khỏe, thì cực kỳ tốt đẹp.
Thứ tư, chọn vị trí động thổ tốt. Vị trí động thổ rất quan trọng, vì nó kích hoạt “địa khí” trong thời khắc khởi đầu. Vị trí động thổ phải nằm ở nơi có sao cát tinh chiếu đến năm, tháng, ngày, giờ.
Cuối cùng, nhập trạch vào thời gian tốt. Đối với gia chủ, ngày nhập trạch (ngày về nhà mới) mới là cột mốc quan trọng nhất. Lý do là gia chủ không trực tiếp xây nhà, mà chỉ trực tiếp ở trong căn nhà. Thời gian nhập trạch lúc này cần tốt cho gia chủ và phải tốt cho căn nhà, để mọi thành viên đều được “thiên khí” bổ trợ.
Câu hỏi là: Chọn thời gian xây nhà, ngoài xem tuổi, cần chú ý đến điều gì? Thời điểm xây nhà tốt nhất, ngoài việc xem ngày tốt theo phong thủy, còn phải hội đủ bốn yếu tố: tài chính đã sẵn sàng; nhu cầu sử dụng là có thật; bản vẽ, xin phép, pháp lý đã hoàn chỉnh; thời tiết thuận lợi.
Tuổi đẹp có thể mang lại sự an tâm về mặt tinh thần. Nhưng giá vật liệu, nhân công và chi phí xây dựng thì không chờ ai cả. Nếu chỉ vì đợi một năm “đẹp hơn” mà phải trả thêm vài trăm triệu hoặc cả tỷ đồng, đó là một quyết định cần được cân nhắc rất kỹ. Bởi cuối cùng, điều quyết định chất lượng cuộc sống không nằm ở việc bạn xây nhà vào năm nào. Mà nằm ở việc ngôi nhà đó có thực sự đem đến hạnh phúc cho gia đình bạn hay không.
"Có một thứ mà thành phố mất đi là kinh tế đêm. Thành phố nổi tiếng với dịch vụ ăn uống, mua sắm, dịch vụ giải trí... Nhưng dường như mọi thứ dần mất đi, bây giờ chạy ngoài đường buổi tối tôi thấy vắng tanh".
Độc giả nickname mr.Trí đặt câu hỏi về kinh tế đêm của TP HCM như trên, sau bài viết TP HCM hụt hơi trên 'đường ray cũ'. Theo đó, sau sáp nhập, TP HCM mang vóc dáng siêu đô thị nhưng đối mặt nguy cơ hụt hơi khi nhiều động lực tăng trưởng từng tạo nên vị thế đầu tàu kinh tế dần chạm ngưỡng.
Nhiều năm qua, TP HCM tập trung phát triển 4 ngành công nghiệp trọng yếu gồm chế biến lương thực - thực phẩm; hóa chất - nhựa cao su; cơ khí; điện tử - công nghệ thông tin. Tuy nhiên, khu vực này vẫn vận hành song song hai mô hình: phát triển công nghệ và chế biến sâu nhưng đồng thời tiếp tục dựa vào gia công, lao động giá rẻ và mở rộng theo chiều rộng để duy trì các chỉ số kinh tế - xã hội.
Tôi đã rơi vào tình huống bất đắc dĩ như vậy, trên một chuyến xe.
Tôi đi xe giường nằm từ TP HCM lên Gia Lai. Xe xuất bến lúc 18h40. Xe chạy được một quãng thì rước một vị khác, là nữ, khoảng 40-50 tuổi, giường của bà ấy kế bên giường tôi.
Sau khi ổn định vị trí xong xuôi, người phụ nữ này lấy điện thoại ra và gọi Zalo cho một người thân nào đó, thực hiện qua video call và dĩ nhiên là bật loa ngoài. Người bên kia đầu dây, đang ăn cơm với gia đình nhưng vẫn bắt máy với giọng miễn cưỡng và phải nghe hết câu chuyện của người này.
Ngày hôm nay như thế nào? Làm sao? Vợ chồng nhà bà A như thế nào, nhà bà B có đứa con gái... Bà ấy nói oang oang cả xe nghe thấy chứ không riêng gì tôi.
>> Bài học nhớ đời vì tôi quên mang tai nghe ra sân bay
Sau khi người bên kia "thấm mệt", không còn muốn tiếp chuyện nữa thì người phụ nữ này tắt máy. Ơn trời - tôi nghĩ thầm cuối cùng sự im lặng cũng được trả về, nhưng không. Người phụ nữ ấy lại vào danh bạ và tiếp tục gọi video cho một người khác, vẫn lặp lại câu chuyện như lúc nãy (có lẽ những người này cùng chung một vòng tròn quan hệ).
Câu chuyện lần lượt như vậy, cho đến khoảng ba tiếng sau thì bà ấy mới chịu ngưng.
Thật lạ là tài xế, phụ xe vẫn không nhắc nhở gì người phụ nữ này. Một điều nữa là trong khi thanh niên, người trẻ bây giờ chủ động đeo tai nghe hoặc không nghe điện thoại chỗ đông người, thì những người trung niên lại làm điều ngược lại.
Trên mạng bây giờ có câu "ở tuổi ấy bây giờ khó bảo lắm", tôi thấy đúng thật. Vì trước khi dừng video call thì bà khách trên đã cãi nhau với một người phụ nữ bán trái cây dạo, khi xe dừng ở một trạm xăng để rước khách.
Cách đây hai năm, tôi đã bắt đầu tìm hiểu thị trường căn hộ. Khi đó, giá tuy không rẻ nhưng vẫn còn cảm giác "có thể với tới". Nhưng hiện tại, mỗi lần mở các trang bất động sản, tôi thực sự chùn bước. Giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã lên khoảng 69 triệu đồng mỗi m2, còn Hà Nội thậm chí chạm mức 87 triệu đồng mỗi m2. Một căn hộ 70 m2, giá đã dễ dàng vượt 4-6 tỷ đồng. Với số tiền sẵn có của tôi, đồng nghĩa tôi vẫn phải vay thêm ít nhất 2-4 tỷ.
Vợ chồng tôi hiện có khoảng 1,5 tỷ đồng tiền tích lũy và thu nhập gia đình gần 100 triệu mỗi tháng. Thế nhưng, tôi thậm chí không dám vay ngân hàng để thực hiện kế hoạch mua nhà mà trước đây từng cho là "trong tầm tay".
Hiện nay, lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14% một năm. Con số này hoàn toàn khác so với giai đoạn trước, khi nhiều ngân hàng chào mức ưu đãi chỉ 7-8%. Nếu vay vài tỷ đồng trong 20 năm, chỉ cần lãi suất điều chỉnh tăng nhẹ, số tiền tôi phải trả nợ mỗi tháng cũng là một áp lực rất lớn.
Tôi thử tính toán rất thực tế: với khoản vay khoảng 3 tỷ đồng, lãi suất 12-14%, mỗi tháng gia đình tôi có thể phải trả 35-45 triệu đồng, thậm chí nhiều hơn sau khi hết thời gian ưu đãi. Con số này chiếm gần một nửa thu nhập, tôi chẳng khác đeo gông. Điều đó đồng nghĩa mọi kế hoạch tài chính khác như nuôi con, tiết kiệm, dự phòng rủi ro... đều bị bó hẹp lại.
>> Món hời khi tôi liều mua chung cư 1,54 tỷ vùng ven Sài Gòn
Thực tế, công việc bây giờ có thể biến động rất khó lường, nguy cơ giảm lương, thất nghiệp luôn hiện hữu. Trong khi đó, chi phí sinh hoạt lại ngày càng tăng, chưa kể những rủi ro bất ngờ như bệnh tật vẫn rình rập. Khi đó, khoản vay mua nhà với tôi sẽ trở thành gánh nặng kéo dài hàng chục năm.
Giá nhà hiện nay đang buộc người mua phải vay với tỷ lệ ngày càng cao so với thu nhập. Điều này khiến rủi ro tài chính tăng lên đáng kể. Khi lãi suất biến động, người vay gần như không có nhiều lựa chọn ngoài việc "gồng gánh". Dòng tiền không còn dễ thở, và chỉ cần một cú sốc nhỏ, mọi thứ có thể mất kiểm soát.
Vì vậy, dù có sẵn tiền và thu nhập ổn định, tôi vẫn quyết định tiếp tục ở thuê. Tôi chấp nhận thuê nhà thêm vài năm, chờ thị trường có những chuyển biến tích cực hơn, thay vì bước vào một cuộc đua mà bản thân không thực sự thấy yên tâm.
Có thể với nhiều người, quyết định này là quá thận trọng. Nhưng với tôi, mua nhà không chỉ là sở hữu một tài sản, mà còn là một cam kết tài chính dài hạn. Khi thị trường còn nhiều biến động như hiện nay, tôi chọn giữ sự an toàn cho gia đình mình, thay vì đánh cược vào một giấc mơ chưa chắc đã bền vững.
Bình MinhCú liều tay không mua chung cư Sài Gòn
Được mất khi trì hoãn mua nhà vì lãi suất vay 15%
Nước cờ sai khi tôi mua chung cư 5 tỷ thay vì nhà mặt đất
Tôi kiệt sức vì không theo kịp giá nhà Sài Gòn
'Sai lầm thuê chung cư 15 triệu một tháng thay vì gánh nợ mua nhà'
'3,5 tỷ thuê nhà sống sướng hơn gánh nợ mua chung cư'
