Đất này thuộc thửa đất vườn nhà bên cạnh, trước đây họ cắt ra bán. Thửa đất lớn này trước đây ông bà hàng xóm đứng tên và cắt ra bán, ông bà đã mất gần 20 năm, nay con trai ông bà đang ở trên thửa đất còn lại sau khi bán.
Giờ tôi muốn làm sổ đỏ thửa đất đã mua nhưng không có giấy tờ có được không? Nếu được tôi cần chuẩn bị hồ sơ thế nào?
– Luật sư Lê Thu Hằng (Đoàn luật sư TP Hà Nội) trả lời:
Theo khoản 3 Điều 138 và Điều 139 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Quy định tại khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 nêu sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục cho một mục đích nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất đến khi được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối chiếu với các thông tin bạn cung cấp: Nhận chuyển nhượng và bắt đầu sử dụng đất từ năm 2003; Xây dựng nhà ở từ năm 2006; Quản lý, sử dụng liên tục cho đến nay; Không phát sinh tranh chấp; Có thể xác định được nguồn gốc đất từ phần đất của hộ liền kề trước đây.
Đây đều là những yếu tố thực tế quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét, xác minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất khi giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đáng chú ý, việc người chuyển nhượng đã qua đời từ nhiều năm trước không đồng nghĩa với việc quyền lợi của người đang sử dụng đất đương nhiên bị mất.
Điều quan trọng là cơ quan có thẩm quyền có xác định được việc chuyển giao đất trên thực tế đã xảy ra hay không, quá trình sử dụng đất có kéo dài, ổn định và công khai hay không, đồng thời có phát sinh tranh chấp với những người thừa kế của chủ sử dụng đất trước đây không.
Trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiếp tục xác minh: Nguồn gốc pháp lý của thửa đất ban đầu; Việc chuyển nhượng, cắt bán đất trước đây có thực tế xảy ra không; Đất có thuộc trường hợp lấn, chiếm hoặc sử dụng trái pháp luật không; Hiện trạng sử dụng đất có phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không; Có phát sinh tranh chấp với người thừa kế của chủ sử dụng đất cũ hoặc với các hộ liền kề không.
Trong thực tiễn, xác nhận của UBND cấp xã về quá trình sử dụng đất ổn định, tình trạng không tranh chấp cùng với ý kiến của các hộ giáp ranh và người có liên quan thường là những căn cứ rất quan trọng để cơ quan đăng ký đất đai xem xét hồ sơ.
Để tăng khả năng được xem xét giải quyết, người sử dụng đất nên chuẩn bị đầy đủ các tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất, bao gồm: Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo mẫu quy định; Bản tường trình về nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất; Căn cước công dân; Giấy tờ liên quan đến việc xây dựng nhà ở qua các thời kỳ (nếu có); Hóa đơn điện, nước hoặc các tài liệu chứng minh việc cư trú, sử dụng đất ổn định; Văn bản xác nhận hoặc ý kiến của người thừa kế chủ sử dụng đất cũ (nếu có thể thực hiện được); Biên bản xác định ranh giới, mốc giới với các hộ liền kề; Xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
Ngày 19/5, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Gia Lai đã khởi tố vụ án giết người xảy ra tại khu trọ ở phường Diên Hồng khiến một thanh niên 17 tuổi tử vong.
Liên quan đến vụ án này, Cơ quan cảnh sát điều tra khởi tố bị can, bắt tạm giam Dương Gia Bảo (SN 2009, trú tại xã Đăk Đoa, Gia Lai), Nguyễn Tất Đức (SN 2009, trú tại phường Thống Nhất, Gia Lai) và Hoàng Đỗ Mạnh Quân (SN 2006, trú xã Phú Túc, Gia Lai).
Khoảng 2h30 ngày 12/5, B.M.S. (SN 2009, trú xã Ia Grai, Gia Lai) điều khiển xe máy, chở theo 2 người đến một phòng trọ trong hẻm đường Tuệ Tĩnh, phường Diên Hồng để tìm bạn, bất ngờ gặp nhóm của Bảo.
Do có mâu thuẫn trên mạng xã hội, liên tục nhắn tin thách thức lẫn nhau từ trước nên khi bất ngờ gặp S. tại khu trọ, Bảo, Đức và Quân liền lao vào đấm, đá khiến nạn nhân bị thương nặng. Dù được đưa đến cơ sở y tế cấp cứu nhưng đến 9h cùng ngày, B.M.S. tử vong.
Đến khoảng 10h ngày 12/5, Bảo, Đức, Quân đã được triệu tập đến cơ quan công an để làm việc. Tại đây, các đối tượng đã thừa nhận hành vi của mình.
Ngày 28-5, đại diện Phòng tham mưu Công an TP.HCM cho biết thực hiện cao điểm 45 ngày đêm "Tổng rà soát, thống kê, phát hiện, đấu tranh, làm sạch địa bàn - xây dựng nền tảng phục vụ công tác chuyển hóa địa bàn phức tạp về an ninh trật tự, tiến tới mục tiêu xây dựng TP.HCM không ma túy vào năm 2030", Công an TP đã huy động đồng bộ lực lượng, phương tiện, biện pháp nghiệp vụ để triển khai các nội dung trên.
Trong quá trình triển khai, Công an TP.HCM đồng thời đẩy mạnh kiểm tra, xử lý các điểm nghi vấn hoạt động "độ, chế" xe, các cơ sở sản xuất, kinh doanh linh kiện, phụ tùng không rõ nguồn gốc... nhằm chủ động phòng ngừa việc tụ tập, chạy xe gây rối trật tự công cộng, đua xe trái phép...
Từ ngày 1-5 đến nay, thông qua công tác tuần tra kiểm soát, lực lượng cảnh sát giao thông TP.HCM đã phát hiện và xử lý 1.280 trường hợp xe điện vi phạm trật tự an toàn giao thông, đồng thời rà soát, lên danh sách trên 200 cơ sở sửa chữa, mua bán nghi vấn liên quan đến hoạt động "độ, chế" xe và kinh doanh phụ tùng phục vụ việc thay đổi kết cấu xe.
Các lực lượng cũng lập các tổ công tác để tổ chức kiểm tra đột xuất đối với một số cơ sở có dấu hiệu nghi vấn. Kết quả kiểm tra bước đầu phát hiện nhiều tồn tại, vi phạm đáng chú ý, gồm: có cơ sở hoạt động không có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; nhiều cơ sở chưa xây dựng phương án phòng cháy, chữa cháy; phát hiện địa điểm có kho hàng, khu vực lắp ráp xe điện, sản xuất pin điện và tập kết linh kiện, phụ tùng phục vụ lắp ráp phương tiện.
Lực lượng chức năng cũng ghi nhận hàng trăm xe điện chưa xuất trình được giấy tờ liên quan cùng nhiều linh kiện, phụ tùng không có hóa đơn, chứng từ chứng minh nguồn gốc hợp pháp.
Đáng chú ý, qua kiểm tra đối với Công ty HDPRO (xã Xuân Thới Sơn), cơ quan chức năng đã tạm giữ 216 xe lắp ráp tại cơ sở, kho linh kiện chứa hàng hóa số lượng lớn.
Nhận định ban đầu, cơ sở nhập linh kiện xe điện trong và ngoài nước về lắp ráp, sau đó đưa vào lưu thông trên thị trường (chưa qua cơ quan nào cấp giấy kiểm định an toàn, công nhận mẫu mã...) và hành vi tái chế pin cũ sau đó đóng lại mác, nhãn hiệu, ngày sản xuất bán ra vào thị trường mà không có hóa đơn, chứng từ.
Hiện vụ việc đang được Công an TP tiếp tục làm rõ, xử lý theo đúng quy định pháp luật.
Ngày 13-5, đại diện Đội Cảnh sát giao thông đường bộ cao tốc số 6 (Phòng 6 - Cục Cảnh sát giao thông, Bộ Công an) cho biết vừa phát hiện 1 tài xế điều khiển xe tải trên cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo (đoạn qua tỉnh Khánh Hòa) nhưng không có giấy phép lái xe và lắp thêm đèn xe trái phép.
Sáng cùng ngày, tổ công tác đã dừng kiểm tra xe tải biển số 89C-067.XX do ông L.N.N. (39 tuổi, trú Hưng Yên) cầm lái.
Đội Cảnh sát giao thông đường bộ cao tốc số 6 phát hiện tài xế N. không có giấy phép lái xe, đồng thời tự ý lắp thêm đèn xe phía trước.
Với các hành vi này, cảnh sát giao thông đã lập biên bản xử phạt tài xế N. 20,5 triệu đồng.
Ngoài ra, Đội Cảnh sát giao thông đường bộ cao tốc số 6 cũng lập biên bản xử phạt chủ xe là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ vận tải H.T. 58 triệu đồng, tước quyền sử dụng phù hiệu 2 tháng.
Tổng mức phạt của lái xe và chủ xe đối với 2 lỗi vi phạm nêu trên là 78,5 triệu đồng.
