Theo CTCK Phú Hưng (PHS), VN-Index đang vận động đúng kỳ vọng khi tiến gần vùng kháng cự 1.830-1.850 điểm. Tuy nhiên, trạng thái phân hóa vẫn khá rõ nét khi số lượng cổ phiếu giảm giá chiếm ưu thế, trong khi chỉ số được nâng đỡ chủ yếu bởi nhóm vốn hóa lớn.
PHS cho rằng các tín hiệu kỹ thuật vẫn duy trì theo hướng tích cực, mở ra khả năng tiếp tục kiểm định vùng cản phía trên. Dù vậy, diễn biến thanh khoản và độ rộng thị trường sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định khả năng bứt phá của chỉ số. Nhà đầu tư được khuyến nghị tiếp tục nắm giữ danh mục hiện tại và chỉ xem xét gia tăng tỷ trọng khi các nhịp kiểm định cho tín hiệu tích cực.
CTCK Tiên Phong (TPS) nhận định áp lực điều chỉnh cuối tuần chủ yếu mang tính kỹ thuật sau giai đoạn tăng mạnh trước đó. Thanh khoản duy trì ổn định so với phiên liền trước cho thấy lực bán chưa gia tăng đáng kể, trong khi dòng tiền vẫn xuất hiện quanh vùng hỗ trợ 1.810 điểm.
Theo TPS, VN-Index đã thoát khỏi nhịp điều chỉnh ngắn hạn và đang từng bước hình thành xu hướng hồi phục mới. Tuy nhiên, để đà tăng được củng cố, thị trường cần sự cải thiện rõ rệt hơn về dòng tiền cũng như sự lan tỏa sang nhiều nhóm cổ phiếu.
CTCK Vietcombank (VCBS) đánh giá triển vọng hồi phục trung hạn của VN-Index vẫn được duy trì trên cơ sở các tín hiệu kỹ thuật tích cực. Tuy nhiên, dòng tiền chưa thực sự bứt phá khiến thị trường có thể tiếp tục xuất hiện các nhịp rung lắc trong ngắn hạn.
VCBS khuyến nghị nhà đầu tư chú trọng quản trị rủi ro, cân nhắc hiện thực hóa lợi nhuận đối với các cổ phiếu đã đạt mục tiêu tăng giá. Hoạt động giải ngân mới nên được thực hiện tại các nhịp điều chỉnh, ưu tiên những nhóm ngành còn dư địa tăng trưởng và đang thu hút dòng tiền.
Đánh giá về diễn biến thị trường hiện nay, ông Nguyễn Anh Khoa – Trưởng phòng Phân tích và Tư vấn đầu tư Công ty Chứng khoán Agriseco cho rằng đà hồi phục của VN-Index vẫn cần thêm thời gian để được xác nhận.
Dù thanh khoản đã cải thiện so với các tuần trước, giá trị giao dịch bình quân toàn thị trường vẫn thấp hơn khoảng 22,4% so với mức trung bình 20 tuần gần nhất. Điều này cho thấy tâm lý thận trọng vẫn đang hiện hữu khi đa số nhà đầu tư chưa sẵn sàng gia tăng mạnh tỷ trọng cổ phiếu.
Theo ông Khoa, dòng tiền hiện chủ yếu tập trung vào một số cổ phiếu vốn hóa lớn hoặc các nhóm ngành có câu chuyện hỗ trợ riêng, thay vì lan tỏa rộng trên toàn thị trường. Đồng thời, không ít nhà đầu tư vẫn ưu tiên phân bổ vốn vào các kênh đầu tư mang tính phòng thủ như tiền gửi, vàng hay bất động sản.
Dù vậy, mùa công bố kết quả kinh doanh quý II/2026 được kỳ vọng sẽ trở thành động lực hỗ trợ đáng kể cho thị trường trong thời gian tới. Nhóm ngân hàng nhiều khả năng tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận nhờ tín dụng cải thiện và chất lượng tài sản duy trì ổn định.
Bên cạnh đó, triển vọng của nhóm bất động sản và vật liệu xây dựng cũng được cải thiện khi các nút thắt pháp lý từng bước được tháo gỡ, cùng với tác động tích cực từ tiến độ giải ngân đầu tư công.
Ngoài ra, nhóm dầu khí được hưởng lợi từ sự cải thiện của chênh lệch giá các sản phẩm lọc hóa dầu. Sự phục hồi của sức mua trong nước cũng đang dần phản ánh vào kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bán lẻ.
Đối với ngành chứng khoán, ông Khoa kỳ vọng lợi nhuận quý II sẽ khả quan hơn quý trước nhờ thanh khoản thị trường cải thiện và kỳ vọng liên quan đến quá trình nâng hạng thị trường.
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Minh – Giám đốc Khối Ngân hàng đầu tư, Phó Giám đốc Khối Kinh doanh Chứng khoán ABS cho rằng thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn được hỗ trợ bởi bối cảnh đầu tư quốc tế thuận lợi khi dòng tiền toàn cầu tiếp tục ưu tiên cổ phiếu, đặc biệt là nhóm công nghệ và tăng trưởng tại Mỹ và khu vực Bắc Á.
Tuy nhiên, sức mạnh tương đối của VN-Index vẫn chỉ ở mức trung bình so với các thị trường trong khu vực. Dù chỉ số duy trì đà tăng tích cực, thị trường Việt Nam chưa thực sự thu hút mạnh dòng vốn ngoại khi áp lực bán ròng vẫn kéo dài, trong khi câu chuyện nâng hạng cần thêm thời gian để các cải cách phát huy hiệu quả.
Theo ông Minh, dòng tiền trong nước đang tập trung vào các nhóm ngành được kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận trong nửa cuối năm như chứng khoán, bất động sản, bán lẻ và du lịch. Ngược lại, nhóm dầu khí chịu áp lực điều chỉnh do giá dầu hạ nhiệt, còn một số cổ phiếu công nghệ ghi nhận hoạt động chốt lời sau giai đoạn tăng mạnh.
Dù vậy, chuyên gia ABS đánh giá rủi ro ngắn hạn của thị trường đang giảm dần, tạo điều kiện để nhà đầu tư duy trì tỷ trọng cổ phiếu ở mức hợp lý.
Ông khuyến nghị ưu tiên các nhóm đang thu hút dòng tiền như dịch vụ tài chính, bất động sản, bán lẻ và một số ngân hàng có nền tảng cơ bản tốt, đồng thời giải ngân một cách chọn lọc, tránh mua đuổi ở các cổ phiếu đã tăng nóng.
Trong bất động sản cao cấp, thông thường sẽ có hai xu hướng thiết kế quen thuộc. Loại thứ nhất cố gắng thuyết phục một dự án sang trọng bằng đèn chùm, mạ vàng và những vật liệu phô trương. Loại thứ hai không cần thuyết phục bất cứ điều gì vì ngôn ngữ sang trọng của dự án chỉ có những chủ nhân tinh hoa mới cảm nhận được. Diamond Sky thuộc về xu hướng này.
Kiến trúc của Diamond Sky được kiến tạo bởi triết lý "đơn giản nhưng tinh tế" với mỗi đường nét, mỗi vật liệu và mỗi tỷ lệ đều được tính toán một cách kỹ lưỡng. Chiều cao thiết kế của trần mỗi căn hộ không phải ngẫu nhiên mà được sắp đặt tinh tế để tạo cảm giác thông thoáng, sang trọng nhưng không tốn quá nhiều không gian.
Mặt bằng căn hộ Diamond Sky được thiết kế theo nguyên tắc "flow" - dòng chảy không gian sống nối liền từ khu sinh hoạt chung ra ban công căn hộ, từ không gian riêng tư ra không gian sinh hoạt cộng đồng. Bởi một không gian sống thực sự sang trọng là khi chủ nhân của căn hộ không cần phải thích nghi với không gian mà chính không gian phải hài hòa theo phong cách sống của chủ nhân.
Từ lobby tầng trệt đến hành lang tầng cao, mỗi điểm chạm của Diamond Sky là một trải nghiệm được "biên đạo" có chủ ý mà không phải là sự ngẫu hứng.
Có những giá trị mà một dự án mang lại không chỉ định nghĩa bằng tài chính, đó còn là tầm nhìn, sự kết nối. Van Phuc City hiểu được điều này từ khi phát thảo ra quy hoạch của Diamond Sky.
Dự án được kiến tạo trong khu vực có mật độ xây dựng thấp, đảm bảo tầm nhìn từ ban công căn hộ không bao giờ bị che khuất bởi một tòa nhà hay dự án khác xung quanh.
Từ ban công Diamond Sky, trước mắt chủ nhân căn hộ là một tầm nhìn rộng lớn ôm trọn lấy dòng sông Sài Gòn uốn lượn thơ mộng. Nhìn về phía Nam, đường chân trời của thành phố trải dài như một bức tranh sinh động về một đô thị đang trong thời kỳ thịnh vượng nhất. Còn nhìn về phía Bắc, hành lang xanh Van Phuc City là những thảm xanh nội khu xanh mát, là mặt nước, công viên… giúp cân bằng nhịp sống của cư dân.
Đó không phải tầm nhìn được bán theo mét vuông mà chính là tầm nhìn của người làm chủ đẳng cấp khi sở hữu căn hộ Diamond Sky. Bởi chỉ những tầng lớp thượng lưu sống trong một không gian có tầm nhìn đắt giá như thế mới cảm nhận trọn vẹn.
Buổi sáng bắt đầu với nhịp sống của một thành phố năng động hòa mình vào không gian trong lành. Khi hoàng hôn buông xuống là bản giao hưởng thị giác đỉnh cao với ánh đèn lấp lánh. Đó là một tầm nhìn triệu đô mà không phải ai cũng có thể sở hữu được.
Trong chiến lược đầu tư tài sản của cộng đồng tinh hoa, bất động sản hạng sang không chỉ là nơi để ở mà là một lớp "phòng thủ" tài chính mang tính chiến lược. Tuy nhiên, không phải bất kỳ dự án nào cũng đủ khả năng "phòng thủ" trước biến động thị trường.
Diamond Sky hội tụ trọn vẹn ba yếu tố cốt lõi để tạo nên giá trị sinh lời bền vững: vị trí trung tâm của một đại đô thị đáng sống bậc nhất TP.HCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ, sự khan hiếm khi số lượng căn hộ có giới hạn và đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư Van Phuc Group với 30 năm kinh nghiệm. Khi 3 yếu tố này cùng hội tụ, giá trị của Diamond Sky ngày càng tăng giá một cách mạnh mẽ qua từng ngày.
Bên cạnh đó, Diamond Sky còn thừa hưởng một hệ giá trị sống và đầu tư sinh lời vượt trội, phù hợp mọi nhu cầu khách hàng cao cấp: từ mua để ở, đầu tư dài hạn cho đến cho thuê là chuyên gia quốc tế, doanh nhân, nghệ sĩ hay gia đình trẻ tìm kiếm một không gian sống chất lượng.
Nhưng vượt lên trên giá trị về mặt tài chính, Diamond Sky còn mang đến vô vàn lợi ích đáng sống mà không phải dự án nào cũng có được. Đó là mỗi buổi sáng bắt đầu với ánh sáng tự nhiên tràn ngập khắp không gian, là những bước chân dạo bộ giữa công viên xanh mát và mặt nước trong lành, là cảm giác an tâm khi mọi tiện ích từ giáo dục, y tế, giải trí đến thương mại đều nằm trong bán kính chỉ 1km. Đó là nơi cư dân không chỉ sở hữu một căn hộ đơn thuần mà sở hữu cả một chuẩn sống cao cấp mới đang trở thành xu hướng.
Có thể thấy, Diamond Sky không chỉ là một tài sản để nắm giữ vị thế mà còn là một nền tảng để tận hưởng cuộc sống, tích lũy tài sản và truyền đời cho thế hệ mai sau.
Diamond Sky – Môi trường trong lành, không gian sống đẳng cấp
Sự dịch chuyển này được thúc đẩy bởi nhu cầu nâng cấp chất lượng sống trong bối cảnh khí hậu miền Bắc thất thường, nội đô ngày càng đông đúc, quỹ đất hạn chế và áp lực hạ tầng không ngừng gia tăng.
Tìm chốn an cư "chữa lành" và bảo vệ sức khỏe gia đình
Là một nhà đầu tư nhưng tiêu chí tiên quyết khi ông Song Toàn (Hà Nội) tìm mua nhà luôn là "đây là nơi mình sẽ ở". Giống như nhiều gia đình tại Hà Nội, quyết định "Nam tiến" của ông Toàn xuất phát từ một nhu cầu rất thiết thực: tìm kiếm một không gian sống tốt cho sức khỏe.
Tại buổi giới thiệu siêu dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ ở Hà Nội hôm 23/5, ông Toàn bộc bạch: "Miền Bắc chúng ta cũng rất tuyệt vời, nhưng mùa đông khắc nghiệt, với người lớn tuổi thường gây ra những vấn đề không có lợi cho sức khỏe".
Để giải quyết vấn đề này, đến mùa đông, gia đình ông vẫn phải bay vào miền Nam để tránh rét. Do đó, việc sở hữu một ngôi nhà tại vùng đất quanh năm mát mẻ như Cần Giờ mang lại lợi ích lớn, giúp hạn chế các bệnh dị ứng hay cúm vào mùa lạnh.
Từ góc độ thị trường, ông Nguyễn Quang Vinh, Giám đốc Dự án MICC Group xác nhận, một "nỗi khổ" với nhiều người miền Bắc là cái rét cắt da cắt thịt trong 3 - 4 tháng mùa đông. Điều mà họ khao khát chính là "cái nắng phương Nam" và "bầu không khí sạch sẽ" - những yếu tố mà môi trường biển và rừng sinh quyển tại Cần Giờ đáp ứng trọn vẹn.
Trước đây, một trong những rào cản tâm lý lớn nhất khi mua nhà ở thực tại phương Nam là khoảng cách địa lý. Tuy nhiên, với một doanh nhân luôn đổi mới như ông Song Toàn, khúc mắc này đã được giải tỏa triệt để.
Theo ông, với tốc độ phát triển hạ tầng trên khắp cả nước hiện nay, khoảng cách sống không còn là vấn đề. Phương tiện giao thông ngày càng phổ dụng như đường sắt tốc độ cao, cao tốc, hàng không, đường biển… đang giúp việc di chuyển trở nên nhanh chóng.
Từ quan sát thực tế, bà Hồng Nhung, CEO Hưng Phúc Logistics, cho biết hạ tầng kết nối được đầu tư đồng bộ chính là điểm cộng giúp Vinhomes Green Paradise được lòng nhiều khách hàng miền Bắc.
Khi đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ đi vào vận hành từ quý IV/2028, Cần Giờ sẽ giống như lõi trung tâm mở rộng của TP.HCM. Thời gian di chuyển chỉ còn 13 phút biến giấc mơ sống nghỉ dưỡng bên biển nhưng vẫn bám sát nhịp đập công việc tại trung tâm trở thành hiện thực.
"Buổi sáng tôi có thể café ở Hà Nội và vài tiếng sau tôi đã có thể cùng bạn bè gặp nhau rôm rả ở nội thành TP.HCM, chiều đã có mặt tại Cần Giờ", ông Song Toàn nói.
Mua nhà 5 năm không lo lãi suất: Bệ phóng an tâm cho giấc mơ an cư
Bên cạnh môi trường trong lành hiếm có và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, giá trị cốt lõi thuyết phục những người mua nhà ở thực chính là sự an toàn và chất lượng cộng đồng cư dân.
Ông Toàn cho biết luôn dành sự tin tưởng đặc biệt cho các khu đô thị do Vinhomes phát triển bởi quy hoạch bài bản, môi trường sống văn minh cùng hệ thống an ninh đa lớp. Với quan niệm "gần người giỏi để học hỏi và phát triển", ông cho rằng việc được sống trong cộng đồng quy tụ những cư dân thành đạt, có cùng chuẩn mực sống sẽ mang đến nhiều giá trị tích cực cho cả gia đình.
Sự kỳ vọng này hoàn toàn đồng nhất với định hướng kiến tạo của chủ đầu tư. Bà Đỗ Thị Ngọc Châu, Chủ tịch HĐQT HDHome, nhận định Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là một "dự án để đời". Chủ đầu tư không chỉ xây nhà mà còn kiến tạo những tiện ích cùng chuẩn sống toàn cầu để thu hút cộng đồng tinh hoa cả trong nước và quốc tế.
Đặc biệt, để mong muốn an cư của những khách hàng như ông Toàn dễ dàng trở thành hiện thực, các giải pháp tài chính đang áp dụng tại Vinhomes Green Paradise đóng vai trò như một bệ phóng hoàn hảo.
Trong đó, bà Vũ Hà Thu từ Victory Holdings đánh giá cao chính sách cố định lãi suất 6%/năm kéo dài lên tới 5 năm. Khoảng thời gian ưu đãi này vô cùng quý giá khi bao trùm toàn bộ tiến độ hoàn thiện của các hạ tầng trọng điểm trong khu vực, từ đường sắt tốc độ cao, cầu Cần Giờ đến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, cũng như các tiện ích và mốc bàn giao nhà của dự án. Nhờ đó, khách hàng không chỉ giảm áp lực tài chính ban đầu, an toàn tuyệt đối trước mọi biến động vĩ mô mà còn có đủ thời gian để hoạch định cuộc sống tương lai sau khi nhận nhà.
Bà Ngô Thị Đoan Trang gửi câu hỏi đến Bộ Tài chính nêu thắc mắc: hộ kinh doanh của tôi ký hợp đồng làm đại lý bán vé tour du lịch cho một công ty. Công ty niêm yết giá 500 đồng/vé, xuất hóa đơn cho hộ kinh doanh với giá 400 đồng/vé. Tôi trực tiếp thu của khách 500 đồng/vé và thanh toán lại cho công ty 400 đồng/vé. Tôi xin hỏi, doanh thu tính thuế của hộ kinh doanh được xác định trên toàn bộ 500 đồng/vé hay chỉ phần chênh lệch 100 đồng/vé được hưởng? Mức thuế suất áp dụng là 1% giá trị gia tăng và 0,5% thu nhập cá nhân hay 3% giá trị gia tăng và 1,5% thu nhập cá nhân (trong trường hợp hộ kinh doanh có doanh thu dự kiến dưới 3 tỉ đồng và lựa chọn phương pháp tính thuế trên doanh thu)?
Trả lời vấn đề này, Thuế cơ sở 2 tỉnh Khánh Hòa dẫn quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 68/2026 của Chính phủ quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Cụ thể, doanh thu để xác định thuế thu nhập cá nhân là toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền cung ứng dịch vụ kể cả trợ giá, phụ thu, phụ trội mà hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được hưởng, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền; bao gồm cả các khoản thưởng được nhận, khoản được nhận từ hỗ trợ đạt doanh số, khuyến mại, chiết khấu thanh toán, khoản hỗ trợ được nhận bằng tiền hoặc không bằng tiền, các khoản bồi thường vi phạm hợp đồng, bồi thường khác liên quan đến hoạt động kinh doanh, doanh thu khác mà cá nhân kinh doanh được nhận không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền, không bao gồm chiết khấu thương mại, giảm giá hàng bán và giá trị hàng bán bị trả lại.
Riêng đối với một số trường hợp được quy định cụ thể như trường hợp nhận làm đại lý bán hàng đúng giá quy định của bên giao đại lý là tiền hoa hồng được hưởng theo hợp đồng đại lý…
Đồng thời, Thuế cơ sở 2 tỉnh Khánh Hòa cũng trích dẫn các quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh; cách tính thuế trực tiếp số thuế giá trị gia tăng theo luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024... Căn cứ các quy định nêu trên và nội dung câu hỏi của người nộp thuế, cơ quan thuế cho biết việc xác định doanh thu và tỷ lệ tính thuế được thực hiện như sau: Về doanh thu tính thuế, được chia thành hai trường hợp:
Trường hợp thứ nhất, hộ kinh doanh Ngô Thị Đoan Trang trường hợp nhận làm đại lý bán hàng đúng giá quy định hưởng hoa hồng là tiền hoa hồng được hưởng theo hợp đồng đại lý quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 68/2026. Trường hợp thứ hai, hộ kinh doanh Ngô Thị Đoan Trang không phải là đại lý bán hàng đúng giá hưởng hoa hồng thì doanh thu là toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền cung ứng dịch vụ kể cả trợ giá, phụ thu, phụ trội mà hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được hưởng, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền... theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 68/2026.
Về tỷ lệ tính thuế: Hộ kinh doanh căn cứ hàng hóa, dịch vụ là hoạt động du lịch. Tỷ lệ % để tính thuế giá trị gia tăng là 5% và thuế suất thuế thu nhập cá nhân 2% theo quy định.
Hộ kinh doanh cần căn cứ vào các điều khoản ký kết hợp đồng với công ty để xác định chính sách thuế phù hợp đối với hộ kinh doanh của mình hoặc liên hệ đến thuế cơ sở 2 tỉnh Khánh Hòa, cung cấp thêm hợp đồng để được hướng dẫn chi tiết.
