Luật Quản lý thuế 2025 nêu rõ, cơ quan quản lý thuế ấn định số tiền thuế phải nộp hoặc ấn định từng yếu tố, căn cứ tính thuế để xác định số tiền thuế phải nộp.
9 trường hợp ấn định thuế của cơ quan thuế như sau:
Không đăng ký thuế; không khai thuế; không nộp bổ sung hồ sơ thuế theo yêu cầu của cơ quan thuế hoặc khai thuế không đầy đủ, trung thực, chính xác về căn cứ tính thuế.
Hồ sơ khai thuế đã nộp nhưng không xác định được các yếu tố làm cơ sở xác định căn cứ tính thuế hoặc có xác định được các yếu tố làm cơ sở xác định căn cứ tính thuế nhưng không tự tính được số tiền thuế phải nộp.
Không phản ánh hoặc phản ánh không đầy đủ, trung thực, chính xác số liệu trên sổ kế toán để xác định nghĩa vụ nộp thuế.
Không xuất trình sổ kế toán, hóa đơn, chứng từ và các tài liệu cần thiết liên quan đến việc xác định số tiền thuế phải nộp trong thời hạn quy định.
Không chấp hành quyết định kiểm tra thuế theo quy định.
Mua – bán, trao đổi và hạch toán, kê khai thuế theo giá trị hàng hóa, dịch vụ không đúng với giá thực tế thanh toán hoặc không theo giá trị giao dịch thông thường trên thị trường làm giảm nghĩa vụ nộp thuế.
Mua, trao đổi hàng hóa sử dụng hóa đơn, chứng từ không hợp pháp, sử dụng không hợp pháp hóa đơn, chứng từ mà hàng hóa, dịch vụ là có thật theo xác định của cơ quan có thẩm quyền và đã được kê khai doanh thu tính thuế.
Sử dụng chứng từ, tài liệu không phản ánh đúng bản chất giao dịch hoặc giá trị giao dịch thực tế để làm giảm nghĩa vụ thuế. Thực hiện các giao dịch không đúng với bản chất kinh tế nhằm mục đích giảm nghĩa vụ thuế.
Không tuân thủ quy định về nghĩa vụ kê khai, xác định giá giao dịch liên kết hoặc không cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có phát sinh giao dịch liên kết.
Các trường hợp ấn định thuế của cơ quan hải quan đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu như sau:
Người nộp thuế dựa vào các chứng từ, tài liệu, dữ liệu không hợp pháp để khai thuế, tính thuế; không khai thuế hoặc kê khai không chính xác, không đầy đủ, không trung thực nội dung liên quan đến xác định nghĩa vụ thuế.
Quá thời hạn theo quy định của pháp luật về hải quan, quy định khác của pháp luật có liên quan hoặc yêu cầu bằng văn bản của cơ quan hải quan mà người nộp thuế không cung cấp, từ chối hoặc trì hoãn, kéo dài việc cung cấp hồ sơ, sổ kế toán, tài liệu, chứng từ, dữ liệu, số liệu liên quan đến việc xác định chính xác số tiền thuế phải nộp, miễn, giảm, hoàn, không thu, không chịu thuế theo quy định.
Người nộp thuế không chứng minh, giải trình hoặc quá thời hạn quy định mà không giải trình được các nội dung liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.
Người nộp thuế không ghi nhận hoặc ghi nhận không đầy đủ, không trung thực, không chính xác số liệu trên sổ kế toán, hồ sơ, chứng từ, dữ liệu, tài liệu kế toán để xác định nghĩa vụ thuế.
Cơ quan hải quan có đủ bằng chứng, căn cứ xác định về việc khai báo trị giá, mã số, xuất xứ hàng hóa không đúng với thực tế, ảnh hưởng đến số thuế phải nộp, ưu đãi.
Giao dịch được thực hiện không đúng với bản chất kinh tế, không đúng thực tế phát sinh, ảnh hưởng đến số tiền thuế phải nộp, miễn, giảm, hoàn, không thu, không chịu thuế.
Người nộp thuế không tự tính được số tiền thuế phải nộp.
Người nộp thuế không chấp hành quyết định kiểm tra của cơ quan hải quan.
Trường hợp khác do cơ quan hải quan hoặc cơ quan khác phát hiện việc kê khai, tính thuế không đúng với quy định của pháp luật.
Cơ quan hải quan ấn định số tiền thuế phải nộp dựa trên các căn cứ: hàng hóa thực tế xuất khẩu, nhập khẩu; phương pháp tính thuế; hồ sơ hải quan; tài liệu, sổ sách, chứng từ, dữ liệu kế toán…
Sáng 2/6, Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề "Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới" đã diễn ra tại Hà Nội, quy tụ đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp và các tổ chức nghề nghiệp.
Phát biểu chỉ đạo, ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh, bất động sản là lĩnh vực có tác động lan tỏa đến nhiều ngành nghề như xây dựng, vật liệu xây dựng, tài chính, chứng khoán và lao động, đồng thời đóng vai trò quan trọng trong phát triển hạ tầng, bảo đảm an sinh xã hội và tạo lập tài sản cho nền kinh tế.
Theo Thứ trưởng, thời gian qua Đảng, Quốc hội và Chính phủ đã liên tục ban hành nhiều cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, tạo động lực cho thị trường phát triển lành mạnh và bền vững. Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và tín dụng.
Bên cạnh việc sửa đổi, bổ sung các luật quan trọng, Quốc hội cũng đã ban hành nhiều nghị quyết chuyên đề nhằm xử lý các điểm nghẽn của thị trường. Đáng chú ý là Nghị quyết số 29/2026/QH16 về cơ chế đặc thù xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai phát sinh trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài.
"Những chính sách này đã góp phần quan trọng trong việc khơi thông nguồn lực, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển", ông Nguyễn Văn Sinh cho biết.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, cùng với hoàn thiện thể chế, Chính phủ đang chỉ đạo quyết liệt việc triển khai các dự án nhằm gia tăng nguồn cung cho thị trường. Nhiều dự án quy mô lớn đã và đang được triển khai tại Hà Nội, Tp.HCM, Khánh Hòa, Hưng Yên, Quảng Ninh cùng nhiều địa phương khác.
Đặc biệt, việc tháo gỡ các dự án đang gặp khó khăn được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm hiện nay. Theo thống kê, cả nước hiện có hơn 3.289 dự án bất động sản vướng mắc với quy mô vốn lên tới hàng triệu tỷ đồng.
"Việc Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 đang mở ra cơ sở quan trọng để đẩy nhanh quá trình rà soát, xử lý và tháo gỡ các điểm nghẽn này", Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định.
Theo ông Sinh, nếu được triển khai hiệu quả, nghị quyết sẽ góp phần khơi thông nguồn lực rất lớn đang bị ách tắc, tạo thêm động lực cho đầu tư, phát triển thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới.
Một trong những nội dung được đề cập tại diễn đàn là phát triển nhà ở xã hội - phân khúc được xác định có vai trò quan trọng trong việc bảo đảm an sinh xã hội và cân bằng thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, đến nay cả nước có 781 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 720.055 căn hộ.
Trong đó, 231 dự án đã hoàn thành với 180.850 căn; 234 dự án đã khởi công xây dựng với 233.962 căn; và 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 305.243 căn.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng đánh giá kết quả này cho thấy những chuyển biến tích cực trong việc thực hiện Đề án phát triển nhà ở xã hội, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và công nhân lao động.
Bên cạnh thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng nhấn mạnh yêu cầu phát triển thị trường nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhóm đối tượng như công nhân, sinh viên, cán bộ, công chức và người lao động.
Theo đó, các địa phương cần khảo sát nhu cầu thực tế, quy hoạch quỹ đất phù hợp, đầu tư đồng bộ hạ tầng để phát triển các dự án nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu công nghiệp và khu vực đông dân cư.
Đồng thời, cần chủ động bố trí nguồn vốn ngân sách địa phương, kiện toàn Quỹ nhà ở địa phương và tạo lập quỹ nhà ở cho thuê, đồng thời bảo đảm mức giá thuê phù hợp khả năng chi trả của người dân.
TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong mô hình tăng trưởng mới của đất nước, thị trường bất động sản cần chuyển mạnh từ tư duy phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu; từ tăng trưởng dựa vào đầu cơ tài sản sang phát triển dựa trên nhu cầu thực; từ phát triển đơn lẻ từng dự án sang kiến tạo hệ sinh thái đô thị đồng bộ, xanh, thông minh và có khả năng chống chịu cao.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, một trong những vấn đề cấp thiết hiện nay là phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý. Ông cho rằng đây không chỉ là câu chuyện về nhà ở mà còn liên quan đến năng lực cạnh tranh quốc gia, an sinh xã hội và cấu trúc đô thị hiện đại.
Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị lớn vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân, việc phát triển nhà ở cho thuê được xem là giải pháp quan trọng để giải quyết nhu cầu an cư của người lao động và thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao.
"Không phát triển mạnh nhà ở cho thuê giá hợp lý thì sẽ rất khó giải quyết bài toán an cư cho người lao động, khó thu hút nhân lực chất lượng cao và cũng khó phát triển đô thị bền vững", ông Khôi nhận định.
Sau nhịp tăng liên tiếp từ đầu tháng 5/2026, thị trường chứng khoán trong phiên 11/5 chịu áp lực chốt lời mạnh trở lại, khiến VN-Index đảo chiều giảm sâu về cuối phiên và đánh mất mốc 1.900 điểm.
Trong phiên sáng, thị trường mở cửa trong trạng thái rung lắc khi lực bán gia tăng sau chuỗi tăng trước đó. Dù vậy, nhóm cổ phiếu trụ cột, đặc biệt là VIC và VHM, đã giúp VN-Index nhanh chóng hồi phục và duy trì sắc xanh trong phần lớn thời gian giao dịch buổi sáng, bất chấp số mã giảm vẫn chiếm ưu thế trên bảng điện tử.
Có thời điểm sau khoảng 80 phút giao dịch, VN-Index tăng hơn 5 điểm, trong đó riêng VIC và VHM đóng góp hơn 10 điểm cho chỉ số. Một số nhóm cổ phiếu riêng lẻ tiếp tục thu hút dòng tiền như nhóm Gelex với GEX, GEE, GEL duy trì đà tăng tích cực.
Kết phiên sáng, VN-Index vẫn tăng gần 6 điểm lên 1.921,29 điểm. Tuy nhiên, trạng thái "xanh vỏ đỏ lòng" tiếp tục kéo dài khi số mã giảm áp đảo số mã tăng.
Bước sang phiên chiều, diễn biến tiêu cực gia tăng rõ rệt. Sau khoảng 30 phút đầu phiên duy trì trạng thái tích cực, áp lực bán bất ngờ gia tăng trên diện rộng khiến VN-Index lao dốc nhanh và chính thức đánh mất mốc 1.900 điểm.
Chốt phiên 11/5, VN-Index giảm 19,87 điểm, tương ứng 1,04%, xuống còn 1.895,5 điểm. Toàn sàn HOSE ghi nhận 104 mã tăng, trong khi có tới 213 mã giảm giá và 47 mã đứng tham chiếu.
Thanh khoản thị trường tăng mạnh với tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 960,6 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị giao dịch 28.064,6 tỷ đồng. Trong đó, giao dịch khớp lệnh đạt gần 869,5 triệu đơn vị, còn giao dịch thỏa thuận đạt hơn 91,2 triệu đơn vị.
Sắc đỏ bao trùm phần lớn các nhóm ngành. Nhóm bất động sản gây áp lực lớn lên thị trường khi nhiều cổ phiếu giảm sâu như VRE giảm 6,4%, KBC giảm 3,3%, NVL giảm 2,3%, TCH giảm hơn 2%, KDH giảm hơn 2%. Các mã vốn hóa lớn như VIC và VHM cũng đảo chiều giảm lần lượt 1,3% và 1,8% vào cuối phiên sau khi từng nâng đỡ thị trường trong buổi sáng.
Dù vậy, nhóm Gelex vẫn là điểm sáng hiếm hoi khi GEL tăng gần 7%, trong khi GEX và GEE duy trì diễn biến tích cực.
Nhóm tài chính cũng chịu áp lực điều chỉnh, đặc biệt ở các cổ phiếu ngân hàng. SHB, MBB, VPB, ACB đồng loạt giảm điểm. Tuy nhiên, một số mã riêng lẻ vẫn giữ được đà tăng như VIX tăng hơn 4%, EIB tăng 2,7% và SHS tăng 1,7%.
Ở chiều ngược lại, nhóm năng lượng trở thành điểm sáng nổi bật nhất thị trường. BSR tăng trần gần 7% với thanh khoản hơn 27 triệu cổ phiếu.
Các mã dầu khí khác như PVS, PVD, PVC hay TVD cũng duy trì sắc xanh. Chỉ số ngành năng lượng tăng 3,62%, là nhóm ngành duy nhất tăng điểm trong phiên.
Trong khi đó, nhóm dịch vụ hạ tầng và điện nhìn chung diễn biến kém tích cực khi GAS giảm 1,5%, ASP giảm 2,6%, PPC giảm 1,4%, POW giảm nhẹ.
Chiều 3/6, tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2026, ông Lâm Văn Hoàng - Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng đã thông tin về chiến lược hoàn thiện cơ chế chính sách và quỹ đất để thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê tại Việt Nam.
Theo Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng, thực tế mô hình nhà ở cho thuê không phải mới, pháp luật hiện hành đã có quy định chính sách đầy đủ. Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định rất rõ 3 hình thức về nhà ở là nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua.
Tuy nhiên kết quả thực hiện trong thời gian vừa qua, đặc biệt là phân khúc nhà ở cho thuê thì vẫn còn hạn chế. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa rất nhanh và nhu cầu nhà ở tăng rất cao, cần phải có những giải pháp mạnh mẽ để thu hút về đất đai, cơ chế quản lý, ưu đãi vượt trội hơn nữa để tiếp tục đẩy mạnh phân khúc này.
Chính vì vậy, trong các cuộc họp gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã giao cho các bộ, ngành, các địa phương nghiên cứu các cơ chế, chính sách, tổ chức thực hiện để đẩy nhanh, mạnh phân khúc này. Riêng đối với Bộ Xây dựng thì Thủ tướng giao 3 nhiệm vụ chính.
Thứ nhất là nhóm nhiệm vụ về đề xuất, hoàn thiện cơ chế, chính sách. Hiện nay bộ đã chủ động đề xuất kịp thời các cơ chế chính sách mới, quán triệt chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước để cụ thể hóa vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Các dự án luật này đang phấn đấu để trình Quốc hội thông qua tại Kỳ họp tháng 10 năm nay. Định hướng là chuyển đổi mạnh tư duy từ phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Bộ Xây dựng tập trung nghiên cứu vào các chính sách về cơ chế chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để các doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn tín dụng để phát triển các dự án này.
Bên cạnh nhà ở để bán thì cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng khác.
Nhóm nhiệm vụ thứ hai mà Thủ tướng Chính phủ giao là rà soát, ban hành các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật. Hiện nay Bộ Xây dựng đang chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung, ban hành theo thẩm quyền các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở cho thuê. Đặc biệt là chú trọng tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa.
Nhóm nhiệm vụ thứ 3 là phối hợp với địa phương và các bộ, ngành, trước mắt là Hà Nội, Tp.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng là những thị trường rất lớn, có nhu cầu lớn về phân khúc này.
"Sẽ xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo đối tượng và nhu cầu của các bộ, các cơ quan thuộc Trung ương nhằm làm cơ sở để quy hoạch, phân bổ nguồn lực, tránh lệch pha cung cầu và trên cơ sở đó tham mưu Chính phủ, Thủ tướng giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương trên cả nước", ông Hoàng nói.
Bộ Xây dựng cũng chủ trì phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan địa phương để đề xuất cơ chế phù hợp để huy động, phân bổ, sử dụng nguồn lực ngân sách Nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê và cơ chế vận hành quản lý, gồm cả quản lý kinh doanh thương mại tại các khu nhà ở cho thuê.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương phát triển mạnh phân khúc này. Thứ nhất là đề nghị UBND các tỉnh, thành phố thực hiện điều tra, khảo sát nhu cầu về nhà ở cho thuê trên địa bàn đối với các nhóm đối tượng khác nhau như là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên...
Sau khi khảo sát từng khu vực cụ thể sẽ xây dựng kế hoạch đầu tư, bố trí nguồn vốn đầu tư để phát triển nhà ở cho thuê đáp ứng yêu cầu của từng nhóm đối tượng.
Đề nghị địa phương trên cơ sở xác lập nhu cầu chỉ đạo rà soát quy hoạch về bố trí quỹ đất phù hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, đặc biệt là các khu công nghiệp, khu vực tập trung dân cư đông bằng nguồn vốn đầu tư công, quỹ nhà ở địa phương hoặc nguồn vốn đầu tư tư.
