Ngày 8.4, khảo sát một số ngân hàng (NH) tại TP.HCM cho thấy lãi suất (LS) cho vay mua bất động sản (BĐS) nói chung, mua nhà nói riêng tiếp tục neo cao, một số NH vừa nâng thêm LS từ đầu tháng 4. Có một điểm khác biệt là LS cho vay của nhóm 4 (Big 4) NH thương mại cổ phần (TMCP) nhà nước hiện đã lên bằng, thậm chí cao hơn các NH TMCP. Tại một chi nhánh của NH BIDV, nhân viên tư vấn cho biết hiện LS cho vay mua BĐS là 11%/năm và chốt cố định 12 tháng; sau đó LS được tính bằng lãi suất tiết kiệm NH công bố kỳ hạn 24 tháng cộng thêm biên độ 5%. Như vậy nếu so với giữa tháng 3, LS cho vay mua BĐS của BIDV đã tăng thêm khoảng 1%/năm.
Tại Vietcombank, nhân viên cho hay NH đang áp dụng LS 9,6%/năm đối với gói vay cố định 6 tháng, lên 10,5%/năm nếu cố định trong 12 tháng đầu tiên. Sau thời gian cố định, LS thả nổi được tính bằng LS tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng của NH này cộng 3,3% nhưng không thấp hơn LS sàn (hiện nay LS sàn của Vietcombank là 11,1%/năm). Theo thông báo mới nhất, VietinBank cũng nâng LS vay mua BĐS cố định trong 24 tháng đầu lên hơn 12% mỗi năm và sau đó thả nổi nhưng không thấp hơn LS cho vay sàn của NH này là 14%/năm. Tương tự, nhân viên một chi nhánh Agribank tại TP.HCM cũng thông tin LS cho vay BĐS hiện đã lên sát 10%/năm nhưng chỉ chốt cố định trong vòng 1 năm… Như vậy, LS cho cá nhân vay mua BĐS tại nhóm NH Big 4 đã tăng cao gần gấp đôi so với mức từ 6 – 6,5%/năm của một năm trước.
Đáng chú ý, không chỉ tăng cao mà một số NH cũng khá dè dặt khi tư vấn cho khách hàng có nhu cầu vay mua nhà. Nhân viên chi nhánh BIDV nói thẳng, nếu khách hàng thế chấp nhà đang ở thì có thể làm hợp đồng dạng vay tiêu dùng với LS 10%/năm và hồ sơ sẽ được phê duyệt nhanh hơn. Nhân viên Agribank cũng không mấy mặn mà khi được hỏi về gói vay mua nhà và cũng thông báo, hiện hồ sơ xét duyệt chậm hơn trước nên có thể phải chờ…
Trong khi đó, LS tại một số NH TMCP cũng đã vượt 12%/năm sau thời gian ưu đãi ban đầu. Chẳng hạn, NH TMCP Phương Đông áp dụng LS cho vay 10,75%/năm chốt trong 6 tháng đầu và sau đó bằng LS cơ sở cộng 3,25%; hoặc LS 11,5%/năm trong vòng 12 tháng đầu tiên và sau đó tính bằng LS cơ sở cộng 3,5%. Trong đó, LS cơ sở của NH này được tính là LS cơ sở kỳ hạn 13 tháng ban hành từng thời kỳ. Tại NH TMCP Quốc tế (VIB), LS cho vay mua nhà dao động từ 9,5 – 12%/năm (tuỳ theo thời gian ưu đãi cố định từ 6 – 12 tháng). Sau thời gian ưu đãi, LS được tính theo LS cơ sở ban hành theo thời kỳ cộng biên độ cố định 3%. Giả sử khách hàng chọn LS 10,5%/năm cho thời gian chốt cố định 12 tháng thì sau khi thả nổi sẽ lên sát 13%/năm; nếu chọn mức LS 12%/năm thì sau đó LS sẽ lên đến 15%/năm sau 2 năm.
Tương tự, Techcombank công bố LS cho vay mới mua nhà là 9,5%/năm và cố định trong 12 tháng đầu tiên; sau đó LS được tính bằng LS tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng của chính NH cộng biên độ 3,5%… Những NH TMCP nêu trên đều cho biết vẫn nhận hồ sơ vay của khách hàng cá nhân thông thường và thời gian giải ngân chỉ giải quyết trong vòng 1 tuần.
Không chỉ LS cho vay mới tăng cao, những khách hàng vay cũ cũng đang sốt ruột với việc điều chỉnh lãi vay. Anh Trung ở P.Tân Thuận (Q.7 cũ), TP.HCM, đang có hợp đồng vay mua căn hộ được 3 năm tại một NH TMCP. Chỉ sau năm đầu tiên áp dụng LS gần 10%/năm thì sau đó LS thả nổi và điều chỉnh 3 tháng một lần. Năm 2025, LS anh phải trả dao động chỉ khoảng 11,6 – 11,8%/năm. Mới nhất từ đầu tháng 4, LS của anh được thông báo lên 13,6%/năm. Vì thế, chỉ riêng tiền lãi anh phải trả lên gần 13 triệu đồng/tháng, cao hơn thời điểm đầu năm 1 triệu đồng/tháng. “Hợp đồng vay đến 15 năm nên cứ nghe LS tăng cao là thót tim. Mỗi lần điều chỉnh lên là phải “bóp mồm bóp miệng” để trả lãi đúng hạn cho NH”, anh Trung nói.
Tương tự, chị Thu Hương (Q.Tân Phú cũ), TP.HCM, cũng có hợp đồng cũ vay mua nhà đã hơn 4 năm, cuối tháng 3 vừa rồi cũng bị điều chỉnh LS lên 14%/năm từ mức 12%/năm trước đó. Như vậy dù nợ gốc đã giảm dần thì tổng số tiền hằng tháng chị thanh toán cũng không giảm đi so với cuối năm 2025 do tiền lãi gia tăng.
Trong khi đó, chị V.K tại P.Tân Định (Q.1 cũ), TP.HCM, cũng đang nơm nớp lo khi hợp đồng vay sắp hết thời gian ưu đãi. Chị chia sẻ hợp đồng vay mua nhà của chị tại BIDV trước đây với LS 6,5%/năm cố định trong 18 tháng. Đến tháng 6 này sẽ hết thời gian ưu đãi thì LS trong hợp đồng ghi rõ sẽ được điều chỉnh bằng LS tiết kiệm của NH cộng biên độ 4%. Hiện nay LS tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng của BIDV niêm yết là 6,5%/năm thì đến kỳ điều chỉnh, LS của chị V.K sẽ tăng lên 10,5%/năm. Thế nhưng thực tế LS có thể còn cao hơn vì chưa rõ NH tính thế nào. “Mấy hôm nay nghe LS tiết kiệm lên cao rồi LS cho vay cũng tăng mạnh là tôi ngán vì thế nào LS của mình cũng bị điều chỉnh tăng theo. Nhà tôi đang tính toán gom tiền hết mức có thể, kể cả vay mượn anh chị em thêm một thời gian ngắn để đến lúc đó thanh toán bớt phần gốc càng nhiều càng tốt. Vì chỉ trả bình thường thì riêng phần lãi đã tăng mạnh so với thời gian trước đây”, chị V.K chia sẻ.
Trả lời thắc mắc khi người viết hỏi vì sao LS cho vay tăng cao, nhân viên tín dụng các NH đều cho rằng do LS tiết kiệm đã bị đẩy lên liên tục nên đầu ra cũng phải lên theo. Hơn nữa, chính sách của NH Nhà nước cũng đưa ra thông điệp kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS trong năm 2026 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn ngành (khoảng 15%/năm). Vì vậy một số NH không còn nhiều quota giải ngân cho vay BĐS.
Bên cạnh đó, tình trạng thanh khoản của các NH cũng chưa khả quan khi lượng tiền huy động vẫn thấp hơn lượng tiền cho vay trong thời gian qua. Theo báo cáo tình hình KT-XH quý 1/2026 của Cục Thống kê, đến ngày 24.3, tổng phương tiện thanh toán tăng 1,04% so với cuối năm 2025, thấp hơn mức 1,89% của cùng kỳ năm trước. Huy động vốn của các tổ chức tín dụng chỉ tăng 0,44%, giảm mạnh so với 1,23% cùng kỳ năm 2025. Ngược lại, tín dụng toàn nền kinh tế tăng 2,15%, gần bằng mức 2,28% của quý 1/2025. Điều này khiến LS huy động vẫn được đẩy lên cao, kéo theo LS cho vay nói chung, mua nhà nói riêng đi lên.
Cập nhật đến 17 giờ chiều nay (25.5), công suất phụ tải toàn quốc vào cao điểm chiều (lúc 13 giờ 40) đạt 55.196 MW. Đặc biệt, công suất tại miền Bắc thiết lập kỷ lục mới ở mức 27.955 MW, tăng 5,8% so với ngày 15.5. Công suất tại miền Trung, Nam lần lượt ghi nhận ở 5.380 MW và 22.109 MW.
Dự kiến cao điểm lúc 22 giờ tối nay, phụ tải hệ thống điện quốc gia và miền Bắc đạt lần lượt 53.600 MW và 29.300 MW. Dưới tác động của đợt nắng nóng gay gắt, phụ tải miền Bắc tiếp tục tăng mạnh, cao hơn khoảng 1.300 MW (tương đương 4,8%) so với cao điểm chiều cùng ngày - đánh dấu mức kỷ lục tiêu thụ mới trong năm này; vượt kỷ lục vận hành miền Bắc năm 2025 (kỷ lục ngày 4.8.2025 tại miền Bắc là 28.187 MW).
Ngày mai (26.5), dự báo thời tiết tiếp tục nắng nóng đang xảy ra trên diện rộng tại Bắc bộ và Trung bộ, nhiều nơi xuất hiện nắng nóng gay gắt đến đặc biệt gay gắt với nhiệt độ phổ biến 36 - 40°C, có nơi trên 40°C; khu vực Ninh Bình và đồng bằng Bắc Bộ nhiệt độ cao nhất phổ biến 37 - 39°C. Nắng nóng tiếp tục duy trì sang các ngày 27 và 28.5.
NSMO dự kiến công suất lớn nhất của hệ thống điện quốc gia vào cao điểm 22 giờ tối có thể lên tới 55.519; miền Bắc lên 30.134 MW, cao hơn xấp xỉ 7000MW so với thời điểm trước nắng nóng. Sản lượng tiêu thụ điện của hệ thống điện quốc gia/miền Bắc/Trung/Nam lần lượt là 1188/610/107/470 triệu kWh.
Trong bối cảnh đó, nhằm bảo đảm nguồn cung, ngành điện tiếp tục duy trì vận hành các tổ máy điện khí và điện dầu. Cụ thể, Nguồn điện khí LNG với tổng công suất 3.034 MW từ các nhà máy điện khí GT1 Nhơn Trạch 3 (812MW), GT2 Nhơn Trạch 4 (812MW), GT1 và GT2 Phú Mỹ 22 (690MW), GT1 và GT2 Phú Mỹ 3 (720MW).
Các tổ máy chạy dầu FO như S1, S2 Ô Môn I (660MW). Ngoài ra, có 376MW từ các tổ máy chạy dầu ở Thủ Đức (chạy dầu DO), Cần Thơ (chạy dầu FO và DO) cũng sẵn sàng được huy động khi phụ tải tăng.
Hôm nay (24.5), nguồn điện than vẫn dẫn vị trí đầu trong cơ cấu huy động nguồn, với 564,1 triệu kWh (54%); thứ 2 là thủy điện với 273,3 triệu kWh (26,2%); nhiệt điện dầu FO chiếm 0,3 triệu kWh; tuabin khí 59,1 triệu kWh (5,7%); điện mặt trời 52,6 triệu kWh (5%); điện mặt trời mái nhà đầu cực (ước tính) 44,2 triệu kWh (4,2%); điện gió 31,6 triệu kWh (3%); điện sinh khối 4,5 triệu kWh (0,4%), nguồn khác 14,3 triệu kWh (1,5%).
NSMO cho biết, chiến lược huy động các nguồn điện chạy LNG và nguồn chạy dầu nhằm thực hiện mục tiêu kép. Vừa đảm bảo đủ công suất khả dụng cho hệ thống điện quốc gia trong các khung giờ cao điểm, vừa chủ động tiết kiệm nước tại các hồ thủy điện trên toàn quốc, đặc biệt là khu vực miền Trung để điều tiết nước tối ưu phục vụ vận hành cho cả mùa khô.
Theo hợp đồng, TÜV SÜD sẽ đồng hành cùng Hòa Phát trong việc tư vấn kỹ thuật, đánh giá hệ thống sản xuất, giám sát thử nghiệm và thực hiện chứng nhận sự phù hợp đối với các sản phẩm thép ray. Các hoạt động này được triển khai theo thông lệ quốc tế, đảm bảo tính độc lập khách quan, góp phần nâng cao độ tin cậy của sản phẩm trên thị trường.
Cụ thể, phía Đức sẽ tiến hành đánh giá chứng nhận cho danh mục sản phẩm bao gồm nhiều biên dạng ray theo các tiêu chuẩn quốc tế với các mác thép từ R260 cho các ứng dụng thông thường đến R350HT và R400HT cho các ứng dụng đòi hỏi tải trọng và độ mài mòn cao. Danh mục sản phẩm chứng nhận đáp ứng đa dạng điều kiện khai thác từ các tuyến đường sắt đô thị, đường sắt liên vùng và đặc biệt là đường sắt tốc độ cao.
Hệ thống tiêu chuẩn được áp dụng trong quá trình đánh giá và cấp chứng nhận là những bộ tiêu chuẩn quốc tế phổ biến được công nhận và sử dụng rộng rãi nhất hiện nay như: Tiêu chuẩn châu Âu (EN); Tiêu chuẩn Trung Quốc (GB/TB) và Tiêu chuẩn Nhật Bản (JIS).
Ông François-Xavier Bauzet - Phó tổng giám đốc khu vực Đông Nam Á, Tập đoàn TÜV SÜD cho biết: "Thông qua quá trình đánh giá và chứng nhận theo các tiêu chuẩn trên, sản phẩm ray của Hòa Phát sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế cao nhất, đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật của nhiều thị trường khác nhau, mở ra cơ hội tham gia vào các dự án đường sắt quy mô lớn trong khu vực và trên thế giới".
TÜV SÜD là tập đoàn kiểm định, thử nghiệm và chứng nhận quốc tế có trụ sở tại Đức, với hơn 160 năm phát triển và hiện diện tại hơn 50 quốc gia. Trong lĩnh vực đường sắt, TÜV SÜD Rail GmbH là đơn vị uy tín toàn cầu về đánh giá và chứng nhận an toàn, từng tham gia nhiều dự án đường sắt cao tốc và metro tại châu Âu, châu Mỹ và châu Á.
Dự án Nhà máy sản xuất ray và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất tại Quảng Ngãi có công suất thiết kế 700.000 tấn/năm, sử dụng dây chuyền công nghệ từ Tập đoàn SMS group (Đức). Dải sản phẩm của nhà máy bao gồm ray đường sắt tốc độ cao, thép ray đường sắt đô thị, ray cầu trục, các dòng thép hình U, I, H, V và một số loại thép đặc biệt khác.
Sau 3 tháng từ ngày khởi công, nhà máy đã hoàn thành 35% tiến độ xây dựng và bắt đầu lắp đặt thiết bị từ tháng 6 tới. Dự kiến, sản phẩm ray đường sắt cao tốc đầu tiên dự kiến ra mắt vào năm 2027, đưa Hòa Phát trở thành doanh nghiệp đầu tiên và duy nhất ở Đông Nam Á sản xuất được loại thép này.
Sáng 7.5, Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC) tổ chức hội nghị triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất của TP.HCM đến các doanh nghiệp khu chế xuất và khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Theo ông Nguyễn Quang Thanh - Phó tổng giám đốc HFIC - chương trình cho vay hỗ trợ lãi suất được thành phố áp dụng nhiều năm trước đây. Đến Nghị quyết số 09/2023 thì có thêm một số điểm mới như mức cho vay vốn hỗ trợ lãi suất được nâng lên tối đa 200 tỉ đồng (tăng gấp đôi so với trước đây); tỷ lệ cho vay hỗ trợ 100% lãi suất hoặc 50% lãi suất. Thời gian cho vay hỗ trợ lãi suất tối đa 7 năm. Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn vượt mức 200 tỉ đồng hoặc thời gian vay dài hơn 7 năm, phần vốn vay vượt quá sẽ do chủ đầu tư trả lãi theo lãi suất vay thực tế của HFIC.
Với nhiều lĩnh vực như dự án giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa và thể thao do đơn vị sự nghiệp công lập của thành phố làm chủ đầu tư được hỗ trợ lãi suất đối với 100% phần vốn đầu tư xây dựng công trình, 100% phần vốn đầu tư công nghệ và thiết bị; các dự án giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông do đơn vị sự nghiệp công lập làm chủ đầu tư được hỗ trợ lãi suất đối với số vốn vay tối đa bằng 100% tổng mức đầu tư của dự án... Đây là chính sách chi có TP.HCM mới có hay nói nôm na là "cho vay không lãi".
Về cách xác định mức lãi suất hỗ trợ khi các doanh nghiệp vay vốn, HFIC tính bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước và cộng thêm biên độ 2% (đối với tổ chức sự nghiệp công lập) và biên độ từ 2,5 - 3% đối với dự án khác. Hiện nay, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước được xác định là 5,9%/năm. Như vậy, lãi suất cho vay được hỗ trợ sẽ dao động từ 7,9% - 8,9%/năm.
Theo quy định, các dự án sẽ được HFIC xem xét thuộc các lĩnh vực, ngành nghề phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của thành phố; dự án được thẩm định tính hiệu quả, khả năng trả nợ vay của chủ đầu tư và chấp thuận cho vay hoặc cho vay hợp vốn do HFIC làm đầu mối. Cụ thể, các lĩnh vực, ngành nghề sẽ được hỗ trợ gồm lĩnh vực công nghệ cao, chuyển đổi số; khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo; thương mại và phục vụ sản xuất nông nghiệp; y tế, giáo dục - đào tạo, giáo dục nghề nghiệp, văn hóa, thể thao; dự án hạ tầng kinh tế, kỹ thuật và môi trường; bốn ngành công nghiệp trọng yếu như cơ khí tự động hóa; cao su, nhựa, hóa dược; chế biến thực phẩm; điện tử và công nghệ thông tin; dệt may, da giày...
